别躺平，快扶我起来
不能丧失信心，犹疑退缩，越是艰难时刻，越要坚定信心。
这两天，关于广州旧改，一直都是市场关注的焦点。
一是时代中国谋求退出广州八个旧改，或要求国企接盘，退回21亿投入的沉淀的资金。
二是星河退出南沙珠宝小镇旧改，城市更新战略迎来大调整，除了成熟转化的项目，几乎彻底退出广佛旧改领域。
此外，世茂、佳兆业、奥园、俊发、恒大也把不少旧改项目摆上货架。
|石牌（拆神细鹏摄）
曾经的香饽饽，变成100°的烫手山芋。
曾经想要借助城市更新土储，“拆”出一片未来的上市公司，进退失据。
曾经拿项目多辉煌，如今退出就有多落魄。
|灰色部分为时代中国谋求退出的项目
但是抛开负面的情绪，旧改真的没有机会了吗？
关于这个问题，其实可以从短期和长期两个角度来辨证思考。
短期来看：
旧改，尤其是黄埔面临的主要问题，政策调整之后，短期剧烈冲击，叠加冲长期周期性调整。
基于资金、拆建政策、经营模式的限制，大拆大建一去不复返，之前民营开发商大口吃下的饼，现在消化不了了。
但是，也没有大家想的那么悲观。
这意味着，广州旧改市场在“出清”过程之中，国企在主动或者被动扩大其在城市更新领域的市场份额。
但是国企要上台，也不是全部兜底，而是民企作为合作方站在背后提供支持，干脏活儿累活儿，甚至成为2级阶段的代建。
比如，广州城投进入恒大庙头旧改，就是一个实实在在的例子。
|庙头旧改宣传标语；图源网络
实际上，不仅仅是国企、央企接手兜底。
就我目前了解到的，华南五虎之一的合生创展，地产航母朱氏家族，现在已经在广州成立了全面的收并购小组，主要针对不良资产收并购。
而合生的旧改团队，也在抄底另一家开发商的项目，资产包有多个项目，涉及黄埔和增城的旧改。
知情人士透露，合生跟关联国企、开发商谈得基本差不多了。
国企参与，入股背书，或其他企业市场接手，是当下避免旧改烂尾，早日回迁的快速解决办法。
|猎德旧改天盈广场（拆神细鹏摄）
其他经营稳健的房企，之所以抄底旧改，核心就是对于利润率的追求。
放眼世界，美国城镇化达到70%以后，开始全面实施都市更新计划，在全国范围内开展了大规模的拆迁运动。
而法国城镇化率达到60%-70%区间，城市建设重点转向了促进城市更新和历史传统元素的复兴，加强了具有法国文化特殊建筑的保护。
|巴黎一角（拆神摄）
根据国家十四五规划定义，城市更新包括旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村的存量片区的改造提升。
今年开年以来，为应对楼市下行的影响和冲击，各部委对于城市更新的表态也较为积极。
简单统计了一下，截止3月31日，已经有24个省市陆续批复了2022重大项目规划，一共涉及12.7万亿的年度投资规模。
当中，广州城市更新等重点工作项目共54项（含6个预备项目），总投资高达万亿。
其中，有几个旧改项目的投资额非常高，何棠下364亿，沥滘300亿，陈田289亿，很夸张。
从投资额来看，城市更新依旧是广州招商引资，实现经济高质量发展的一个重要抓手。
毕竟，这座城市2021年城镇化率已经达到了86%，土地增量即将达到上限，开发存量不得不做。
而城市更新，就是存量开发的实施路径。
这一点，在近期的政策中，得到了贯彻。
比如，广州住建局发布城市更新工作的指导意见，核心就是科学推进，分类实施。目的就是城市的高质量发展，而旧改更新就是发展的重要抓手。
|来源：广州住建局
这关系到，城市公共配套、产业的创新与升级。
其实，这也可以理解。
在过去城市空间大规模扩张，很多地方“摊大饼”式粗狂发展的背景下，对于土地的利用效率越来越低。
不仅产业面临迭代，既有的城市空间也需要进一步的整合和提升，以适应服务类新兴产业和居民生活提升的需要。
这意味着城市更新在新型城镇化发展中的作用变得越来越重要，甚至可以说是一些地区城镇化的主题。
通过城市更新提升提高土地的利用效率、实现职住平衡、提升公共服务的质量，也就会带来经济效率的提升和人口、资本的重新集聚以及新经济成分的发展。
从这一点出发，就能理解广州旧改的政策内涵与走向。
如今，来自知情人士透露，关系到黄埔旧改下半场的城市更新3.0新政，很快会有好消息。
大家不要悲观。