这事也只有中海敢干...
从没想过，在海珠老城区，还有一个隐藏的角落如此惊艳。
江泰路地铁站旁，原本灰白的墙体，巨幅彩绘覆盖包围，线条与色块碰撞，一幅长约150米的扁平风壁画，徐徐展开。
在这里，随便拍几张照片，不用P图，都可以直接发朋友圈。
一场与众不同的城市更新，就此揭开帷幕。
对这座千年商都来说，城市更新，一直都是一个超级命题。
无论是开发商，还是购房者，都会面对这个命题。
而现代造城记不缺摩登、宏伟的技法，如猎德、琶洲；
不过一说到特色的城市文化面貌，很多开发商就显得力不从心，没有经济回报，不想干，不愿干。
高超的技法固然可以百分之百复刻一座网红城市的规划格局，但是抓不住文化的精髓，总是缺了那么一点灵魂。
我们是否想过，除了大拆大建，城市复兴，还有没有一个更好的方式？
今天，就有一个探索的思路和方向集中在一个楼盘身上，那就是中海江泰里。
在这里，中海试图给广州，交出一份前所未有的城市复新，有潮流生活，也有顶级的产品交付。
01.
江泰路城市更新，一次前所未见的尝试
之所以说这是一个城市复兴的创新方向，一个很重要的逻辑就是：
江泰路项目是一场匠心独运的新城市运动，不计成本，不求回报，试图想告诉人们：城市更新，原来可以不用推倒重来。
有别于一般纯粹由财政出资的微更新项目，这是由央企中海地产与中山大学视觉传播研究中心合作打造的。
其由中大的冯原教授亲自操刀，与优秀的执行团队以外销画的形式体现出新老海珠区繁荣多元文化交融的现象。
这位曾担任2010年上海世博会广东馆核心顾问的专家，带领优秀的学生团队，在老城街道上，用笔触勾勒了海珠发展的荣光历程，以及当下最潮流的生活方式。
中海通过与学界联合，设计下沉，激活一个个碎小的空间，从而营造出完全不一样的生活场景。
对于居民来说，也有了一个可以慢下来的空间环境，在这个崭新的新社会形态留存一些记忆。
这可以让社区成为居民与城市互动，并产生信任的场域，让人有归属感，成为城市有机融入的一部分，吸引了众多街坊打卡拍照。
02.
中海为什么要这么干？
这说明，中海江泰里是海珠故事的讲述者，也是海珠西板块文化复兴的一个很重要的环节。
项目所在的区位，在海珠西的文脉之上，也有老广熟悉里弄的街区，是一个有历史、有故事的地方。
潘家大院、大元帅府、海幢寺、廖仲恺何香凝纪念馆……众多人文地标，仍在这里诉说时代的记忆。
| 龙骧大街19号
对于老城中心，大开大合的规划本质就不适合，如果方式不当，必然会导致城市社会结构的瓦解、历史文化积淀的消失、自然生态环境的破坏。
只有沿袭老城肌理有序规划，才有可能焕发出板块新生。
江泰路微更新，是通过外销画的形式在原基础上进行街道铺面装饰美化，尽可能保护街区特征，让市民、企业、街道及住户和谐共建。
旧时海珠富庶江南洲，本地文化元素，在彩绘的图画上，灵活显现。
自去年8月，住建部发布城市更新防止大拆大建新政，“渐进式更新”和“微更新”，也成为了关键趋势。
一线城市如上海，如广州，也都有所响应：
上海在“2035”年规划中，就提出通过城市微更新，形成“15分钟社区生活圈”。
广州则提出城市有机更新，以“绣花针”功夫推进改造，实现老城新活力。
中海的微改造，就是在这一背景下做出的一个大胆尝试。
这样的做法，家门口是随处可达的口袋公园、时尚街区等，让旧改更新更人性化，更具“烟火气”。
03.
中海为什么敢这么干
其实，说句实话，江泰路街区的微改造，并不是在地块的红线范围之内。
换句话说，这件事开发商完全可以不用做，直接卖楼就可以了。
但作为一家央企，中海还是去做了，不仅仅关注社区里面，更关注社区红线之外的城市空间。
从一开始中海江泰里就不是一个简单的房地产项目，承载的着整个板块的城市活力激活重任。
而城市活力的激活，不是割裂的，而是一个有机的融合整体。
对此，冯原老师有一个很好的解读：
“ 一方面，中海地产有担当，他们把责任和追求放到了城市的改造上去；
另一方面，他们也是有远见的，能看到好的生活品质并不可能仅仅只是靠小区的围墙来进行界定。
所以，他们的任务和追求就延伸到了小区之外。”
这样的城市解决方案，如果没有理想和情怀，其实很难想到，做到。
在地产行业之内，很多企业都说自己是“旧改之王”。
但很多人想不到的是，中海地产其实很早就参与了城市更新。
在1992年的上海，中海地产出资2300万美元，打造了第一个城市更新项目——海华花园。
这个项目，刷新了当时上海住宅建筑的“第一高度”，也一度成为上海高端住宅的标杆之作，很长一段时间都是人们心中上海的中心。
而珠江新城还是一片荒地的时候，中海就早早布局中海观园国际、中海璟晖华庭、中海花城湾。
这三个，哪个不是地标之作？
又比如，中海观雲府打造的方舟客厅，在这里通过一些艺术、人文活动，把邻里之间的感情串联起来。
在这样的背景之下，有当担，有能力的中海遇见海珠，遇见江泰路，就有了美妙的故事。
中海观雲府方舟客厅
04.
中海江泰里，生活方式的更新
讲好故事当然重要，但更重要的是还是项目本身，中海江泰里微更新，最后交付给用户的又是什么。
其实，如果各位用心去发现一个城市的配套，会比你想象的要庞大很多，除了很多人第一眼关注的交通、商业、医疗等等。
每一个居住社区，都为这里的生活的每一个个体提供着绿化、纳凉、休闲、娱乐、沟通的地方。
在江泰里这样的微更新模式里，那些被我们忽略的街区和社区空间被一点点捡起打通，让人感受到这个城市的温暖。
｜中海江泰里街区效果图
而这，与中海的“共融理念”是分不开关系的。
这一理念自2020年中海首次开创性地提出之后，一直在不断迭代更新：
1.0版本，更多关注户内，主张“家庭共融”；
LDK（客厅餐厅厨房）一体化设计，打造更多家庭成员交流分享的空间，实现家庭共融。
| 中海观澜府客餐厨一体化实景图
2.0版本，更多关注社区内，主张“邻里共融”；
联合方所打造的方舟客厅、联合华南农业大学打造的海宝农场、x-magic健身房等交流空间，以实现邻里共融。
｜中海方舟客厅
通过方舟客厅和海宝农场，我们也不难看出，中海讲述生活方式是通过跨界的手法，用更专业、更开阔的眼光，与审视生活的细节，做细节的提升。
也正是由于有了前面的沉淀，中海更加大胆，在中海江泰里这个项目上开辟了里系的新纪元，进阶到3.0，关注的是整个街区，主张“街区共融”。
而街区共融的核心，一方面是江泰路的城市微更新，另一方面是地标带来的城市更新。
在中海江泰里，有150米玻璃幕墙天际线以及玻璃盒子潮里Mall居住地标和商业mall两个地标，构成了生活一体。
｜中海江泰里效果图
高层玻璃幕墙是风景，漂亮的玻璃盒子，更是建筑风景。
在江泰里，流畅的天际线超高层、大气磅礴的玻璃幕墙、360度摩天视野...让项目颜值开路，脱颖而出。
另一个高颜值地标，就是潮里Mall，这是中海考察成都Regular、上海淮海TX等国内最受欢迎集合街区后，在展示中心打造的复合商业Mall。
目的就是把潮流多元的生活方式引入江泰里。
其以开放式商业MALL焕新生活方式，集艺术展、艺术沙龙、TalkShow开放麦、社区涂鸦、livehouse、音乐集市等多元业态，带来潮流的生活方式。
｜项目效果图&开放式街区场景示意图
潮里Mall两层楼高的建筑，有下沉广场，也有空中花园，将以集合店的形式一览未来生活场景，带来一系列当前最时尚、前卫的活动。
艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市...多元复合生活方式都不在话下，与其说是小区，倒不如说是一个大型街区。
中海这样做的目的也很明显，希望通过开放式的商业空间和动线设计，让所有的商业业态融合在一起。
潮里Mall，彩绘街区，所有的配套空间并不是泾渭分明像豆腐块一样独立存在，而是完全有机融合在一起。
而业态之间互相烘托互相带动，从而为住户更好服务。
户内——社区——街区，整个项目交付的是一个完整的，有趣的生活样本而并非零碎的场景空间。
｜中海江泰里街区效果图
这才是中海江泰里更新模式，最内核的地方。
更为重要的是，项目距离地铁站足够近，这个街区的辐射范围更大，整个潮流的生活不仅仅局限于海珠西，会随着轨道传递到更远的地方。
建成后，这里将是城市的美学新地标。
这在整个海珠西，整个海珠，甚至广州中心城区都是稀缺与不可复制的。
05.
中海江泰里，居住体验的更新
如果说，微更新是情怀、是浪漫，潮里mall是多元、是开放，带来的是更是潮流的生活方式，那么江泰里本身，则是精工，是品质，带来的是更新的居住体验。
作为中海的“里”系产品，就已具备醇熟中心、潮流社区、颜值主义和精致收纳四张“王牌”
地段自不必多说了，江南西片区，城市中芯，有着极为醇熟的配套。
交通上，距离地铁2号线、11号线江泰路仅约150米，基本就是地铁上盖。
而精致生活，也是中海的拿手好戏。
江泰里给予人们的仪式感，是从踏入开始的这座城市会客厅那一刻开始的：
归家广场、遮木水院、潮流盒子、下沉卡座、咕嘟乐园...无一不注重空间的合理布局与细节雕琢，为每一位居者归家带来更加体面、舒适的体验。
移步换景间，享受奢隐的“安缦”式生活。
进入户内，中海江泰里更是深挖了每一寸空间的可能性。
建面约75-105m²的三至四空间，布局巧妙，洞察首置和首改客群的精微需求，演绎极致空间美学。
近年来中海“府”系项目的LDK客餐厨一体化的理念，进行了衍生设计，进一步推出了LDKB餐厨厅阳台一体化。
N种居家场景，在江泰里都能实现。
比如，建面约75m²意趣三空间两卫，做到了全明四开间，超10m²“全面屏”，阳光微风恣意倾泻入内；
建面约82m²文艺户型，拥有朝南四开间，约6m可分合阔空间，功能自由切换：
三口之家的时候，可暂先做两间卧室，多出的一个空间，可以变大方厅；
若是二胎家庭，或是三代同堂，则可以轻松变身三间卧室。
建面约105m²四空间，LDKB大方厅，中式餐厨、西式岛台，家厨饭友，两三个家庭十几个人聚会都能容得下。
在中海的妙笔下，客厅、餐厅、厨房、阳台不再是一个个独立的空间，而是一个整体，既能保持“自我”，享受轻质生活，又能加强互动，增加亲友感情。
焕新、共融的理念，在街区，在社区，也在户内。
是不是有点迫不及待，一睹真容？
就在这个6月，中海江泰里将正式亮相。
到时候一起去看看，中海给这座城市交付了怎样的文化和潮流盛宴。
项目地址：海珠芯·江南大道·江泰路地铁旁
咨询电话：020-38893688
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