金融城CBD旧改要来，江景房，有人能分44套？
酒足饭饱，捧上一杯茶，站在窗前俯瞰珠江，对岸的琶洲高楼层叠，不由出了神。
屋内放学回来的孙儿围绕膝下，忽闻手机“叮咚”一声，原来是住在楼下的租客小刘，又一次按时交了房租。
一个普通得不能再普通的傍晚，朴实无华且枯燥。
金融城东区|拆神细鹏摄
打住打住，这可不是阿拆日常，而是未来金融城东区车陂十二社（新涌口社）回迁居民们可能过上的美好生活。
月初，项目发布了集体住宅复建安置房建设项目勘察设计招标的公告，最近又陆续发了补充公告。
按照设计书，AT091421地块、AT091422地块，将分别用于新建住宅（用于车陂村住复建用房建设和天河区政府安置房建设）以及6班幼儿园。
|幼儿园设计图
其中，村复建房住宅总户数约为1269户，要求回迁房室内装修标准参照原天河区猎德村或棠下新墟回迁房的标准为依据。
*A户型套内33.84㎡一房一厅；B户型套内38.57㎡一房一厅；C户型套内56.36㎡两房两厅一卫；E户型套内97.02㎡三房两厅两卫；F户型套内114.62㎡三房两厅两卫；G户型套内127.71㎡四房两厅两卫；H户型套内156㎡四房两厅三卫。
户型比较丰富，届时也能满足居民自住或者出租需求。
从规划来看，也配置了篮球场、泳池、文化社、星光老年之家等公建，并且像1#-4#这些以一房、两房为主的楼栋，和以大户型为主的6#、7#公建配套进行了分区管理，有利于降低对自住居民的影响。
其他内容，其实没什么新鲜的，毕竟这个项目早在2017年就被纳入政府储备、开发用地，实施方案也在次年就获得了政府批复。
这次招标，只要安置房建设加快的信号，以及提前看看户型，就可以了。
广州国际金融城东区控制性详细规划
不过，阿拆觉得像一房、紧凑点的二房，占比达到了6成这个现象，挺有趣。
从统计出来居民们的户型报告（初步，2018年统计，部分居民未填报）来看，也是匹配得上的：
居民偏好单间、一房、紧凑型两房这些更加适宜租赁用途的小户型，共计750套，建面占比一半以上；
而舒适型两房、三房、四房偏自住用以的共计390套，建面占比约49.4%。
规模相当，但前者还是赢了。
阿拆留意到，有位居民核准的合同面积高达2187.97㎡，预选了44套房！
按照当时补偿方案中40元/㎡/月的临迁费来算，这位居民每月可拿8.75万，一年就是105万。
如果将来这部分房子，能够上市交易，按照同在东区的合景项目17万/平的报价，价值高达3.7亿。
有句话怎么说的？不要小看路上每一双人字拖，也不要小瞧每一位朴素的广场舞大妈...
不过嘛，参考棠下新墟，就不能入市交易了，只能安心收租。
值得关注的是，这份报告的封面落了力合宏天的名字，这是一早就介入车陂旧改的企业。
其成立于1994年，早期是一家承包工程的施工单位，先后完成了天河高新技术产业开发区工业园、天河购物中心、天河区中医院工程等项目。
在广州，力合宏天相继投资开发了天河区的乐雅苑、汇友苑、赛拉维住宅小区、博览装饰城、沙东商住项目，海珠区海富花园、越秀区幸福立方项目、天河黄埔大道的天荟公馆等项目。
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每次说起车陂，就不得不感叹，位置实在是太好了。
项目位于黄埔大道东南侧，东临车陂涌，南侧距珠江边约150米，距地铁东圃站约500米。
这里是官方定位为的第二CBD天河片区，也是广州国际金融城东区。
金融城东区规划效果图
金融城东区，定位为科技总部和数字贸易拓展区，和起步区相比，这里多宗地块一线临江，优势明显，进入供地阶段以来，也成为了不少企业眼中的香饽饽。
截止至目前，已引入了酷狗&腾讯音乐、景龙建设、尚品宅配、澳门银行以及好好置业（好太太关联公司）。
而合景、珠光以及鹏瑞，也在这里有了布局。
月前合景·臻溋名铸开售，住宅价格17万+/㎡；而今年网签了两套公寓，单价也高达20万/㎡；
而商墅珠光·金融城壹号，也需10万/㎡起售。
随着去年11月鹏瑞叩开大门，下一个“深圳湾壹号”的期许出现，板块的预期，也再次被拔高。
说起来，车陂的改造和金融城东区的建设，其实是互相成就的。
有了金融城东区建设的东风，车陂的改造才得以提起并逐步推进；
对金融城东区而言，当时车陂复建安置方案的确定，标志着区域建设起步。这也是一个改善城市面貌、完善区域配套的绝佳时机。
|车陂复建房外立面效果图
而这样的例子，并不少见。城市规划，本就是牵一发而动全身。
起步区带动了棠下新墟，西区的建设又带动了员村、程界东西的改造，北区则有棠下村。
进展最快的，要属新墟了，去年就已摇珠分房，阿拆在现场跟吃了柠檬一样酸。
👉一线望江，金融城棠下回迁房分房，有人回迁3000平，身家过亿
虽然随着去年城市更新防止大拆大建的新政下发，广州又开启了一轮全面核查，天河不少项目蔫了吧唧，但慢慢的，也能看到重启信号慢慢释放了。
从之前市场流传的一份处理意见来看，像员村、程界东西、棠下等村，都筹备转为征收储备项目。
5月的一则【天河金融城东区以北片区整体策划研究及车陂-前进片区策划方案】招标消息，也印证了这一点。
这一片策范围，正包括了同在金融城东区的车陂村、前进村，核心就是储改结合、有机更新。
对于这些项目而言，或许新的改造模式，才是新的转机。
值得一提的是，智慧城的育新街地块，之前开会也提及凌塘村改造正在做片区策划方案。
这是继去年10月以来，凌塘难得传出来的新动静。
凌塘要是能改起来，育新街地块周边，环境配套自然也更好了。
据初步摸查情况，目前已有超10家房企有意于育新街地块，包括中海、保利、越秀、华润、粤海、首开、中建五局、中建四局、中旗、旭辉等。
———旧改秘密，偷偷说给你听————
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