央行超级降息！楼市走向明朗了...
今天（8月22日），早上9:15分，央妈准时甩出了“炸弹”：
公布最新一期的市场报价利率，1年期LPR降至3.65%，5年期LPR降至4.30%。
若与上个月相比，1年期LPR降息5BP，5年期LPR降息15BP！
至于这个结果，只能说想象之中，又意料之外。
想象之中，是因为在上周央妈下调1年期MLF报价利率10个基点时，拆拆就预言，MLF的下调意味着8月的LPR也将迎来新一轮的下调。
并且，7月公布的各项数据已经暗示了一切。
经济基本面：三驾马车，投资、消费持续收缩，均不敌预期，只有出口在苦苦支撑。
社会资金总量：M2持续走高，但社融增量收缩，市场缺的不是钱，是流动性。
市场反馈：新增贷款投入房地产占比急剧下降，金额同比减少近2万亿，大众买房意愿持续衰弱。
房地产情况：新开工面积、销售额、地产投资等指标，同比降幅持续扩大，地产还在低谷期，并没有好起来。
总之，革命尚未成功，同志还需努力。
掐指一算，努力最快的方法就是：高层出面开会定调＋央妈出面落实降息...
将时间轴拉出来，发现这是自去年12月以来，第三次降息了，从4.65%干到4.30%，整整下降了30BP。
这个时候，肯定很多人都要说，又降息了、上车的时候到了...
但今天拆拆要说的是，一个更深层次的“秘密”：
为何此次降息如此不对称？1年期降幅远远小于5年期降幅？
要回答这个问题，先要来看看两个LPR有什么不同。
1年期LPR，顾名思义是短期的同行拆借利率，因此主要与企业中、短期贷款利率挂钩；
5年期LPR，显而易见是长期的同行拆借利率，因此主要与按揭房贷利率挂钩。
通俗一点讲，1年期LPR主要影响消费贷、经营贷等，5年期LPR主要影响的就是房贷。
了解了这个基本的认知之后，那么答案就出来了。
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重点一：此次降息就是想定向支持楼市。
此次降息，央妈降低1年期LPR，主要想通过消费贷等形式拉动内需。
毕竟通过7月的数据我们已经知道，市场货币总量足够充裕，就是钱趴在银行出不来，导致市场处于“冻结”状态。
降息最直接的刺激就是鼓励老百姓把钱取出来，该消费的消费，该投资的投资...
就是我们常说的，扩大内需，刺激“钱”的流动性，循环经济。
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不过，5年期LPR更争气，下降幅度是1年期的3倍。
不错，央妈就是想向楼市“放水”，毕竟要救经济就要稳住楼市基本面。
房地产是我国经济的压舱石，贡献了GDP的15%-25%。
在此之前，全国大大小小的城市已经从放松限贷、限购、限售等各方面“松绑”楼市，但效果委实不太明显。
此前我们分析过，房地产已经成为拖累我国现阶段经济下行的重要因素。
那就再下一剂猛药，央妈就想问你：
房贷利率我降了，基调我定了，你到底买不买？
重点二：为保证一定的净息差，维持金融体系稳定（尤其是银行经营性稳定），1年期采取小幅下降。
早上拆拆跟小伙伴讨论降息的时候，有人问道：啥时候0利率？
其实，这里面折射出一个专业的术语：净息差。
净息差=（银行全部利息收入-银行全部利息支出）/全部生息资产。
简而言之，净息差是银行用来衡量，靠借钱赚取利息收入多少的一种计算方式。
净息差越大，说明银行把钱借出去，赚取的利息收入就越多；反之则越少。
@ 细鹏 摄
而目前的净息差，已压缩到了历史的低位，并且不断刷新下限记录。
如果降幅过猛，那么净息差很可能出现为负的现象，那个时候银行就会出现借钱出去还亏的现象。
明摆着就乱套了，银行将面临破产的风险，从而触发系统性的金融风险。
重点三：若基本面还无明显起色，或将很快迎来新一轮降息。
看到这里，很多人可能又要问，降息到底了吗？还会有降息的动作吗？
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其实，接下来还会不会有降息的可能性，很大一部分要取决于市场的反应。
若市场就此之后，慢慢起色，并不断的恢复回正，那降息的策略就会到此为止。
不过，拆拆更倾向于，还会有新一轮的降息，此次开启了降息周期。
因为，市场的回暖不是一朝一夕，信心的修复需要持续的利好来激励。
相信经历了上一次“打击”之后的韭菜们，已经变得谨慎而聪明。
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然而，随着降息的继续，另外一个新的问题也将出现：
政策的效应是边际递减的，持续的降息对经济的刺激效果只会越来越弱，并且还会拉高通胀。
所以，没有买房的不要幸灾乐祸，买了房的小伙伴也不要愤愤不平。
毕竟，买房也不仅仅考虑利率。
第一，开发商靠不靠谱，能不能按时交楼，质量如何，这个很重要。
第二，在同等质量，价格是不是最低。
第三，未来还款有没有保障，你要贷款肯定是有需要稳定的收入作为保障，这就需要对未来有一个稳定的预期，稳定的收入，不会被裁员或者降薪。
这一点，尤为重要。
最后，对于这次降息，你怎么看？
欢迎留言。