“晾”了八个月，黄埔临港 362亿地标，终于要动了？
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去年11月1日，起拍总价高达88亿的黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块，正式开启了线上限时竞价。
曾满腔壮志，在此画下“国际新贸易创新中心”大饼的宝能，意料之中缺席了，好在有广州科锦投资开发有限公司出面救场，不至落至流拍的尴尬境地。
当时，阿拆数了数，科锦背后足足有5家国企的身影。
虽然是兜底，但怎么说都有国家队这一重保障；
根据此前科学城集团的相关公告，这一地块，拟建设为“湾区国际创新中心项目”，投资估算 362.14 亿元。
这个数字，是广州第一高楼东塔的三倍。
｜东塔，拆神细鹏摄
并且出让条件也写明了，需要在取得用地后第一个完整年度开始动工，项目动工后5年内投产，9年内达产，甚至营收、缴纳税收都有具体的KPI。
就，还是蛮靠谱的。
但2022年这第一个完整年度，已经去了2/3，地块却没有一点动工迹象，据@财新报道，现场草木丛生，甚至有附近居民开辟种菜。
这不免让人忧心忡忡：
难道救火队长也扛不住了？
难道临港的超高地标，只是纸上画画，墙上挂挂的规划？
好在，近日科锦发出的一条招标计划，倒是给了市场不少信心。
“湾区国际创新中心”这个项目名，是匹配的。
此次招标，是针对项目周边城市设计优化及建筑概念方案咨询，包括城市设计优化、产业业态咨询及建筑概念方案咨询、交通影响评估等。
不算是什么大动静，也不是明天就开工，但至少侧面说明了项目还是在推进的。
当然，能不能赶上工期，还要看下半年。
不过，值得关注的，还有招标计划中“天际线优化”这一项。
很保守，说了等于没说。
不过，从此前相关资料来看，HP-WC-01地块原规划高度为488米。
加了个“原”，是因为，计划赶不上变化。
1、从规划指标来看，地块容积率为15.9，面积为83315方，总建筑面积≤100万㎡。
相比2020年还叫“文冲渡头地块”时的控规，容积率是调低了的，高度自然不能看齐。
| 《文冲渡头地块控制性详细规划修改》征询意见
2、“摩天大楼”已成过去式。
去年国家多次发文，明确提出各地要严格控制新建超高层建筑。
比如，7月，发改委《“十四五”新型城镇化实施方案》，通知中明确指出，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑；
虽然此前规划的488米不在“黑名单”内，但也要受到严格限制。
所以，黄埔港的这个地标如果被砍，也不是没有可能。
这其实也不是坏事。
虽然超高层地标有其意义所在，但大多是表面象征，更重要的，还是实际功能的落地。
这一点，或许也是地块建设的“初衷”。