吐血!广州跌得最狠的,竟然是这些小区
以下文章来源于@广州房产,作者小卡小布
大家发现了吗?市场的分化,越来越有个性了。
以往我们谈分化,句句离不开板块。“天河东部追涨,闭眼入,朱村阴跌......”
但现在不一样了,分化开始蔓延至个盘,甚至购房群体。
换句话说,有钱的买家,实力摆在那里,霸气撑起改善盘的成交,甚至秒光科学城某盘。
站在腰部的刚改人群,有的揣着一套卖不动的“老破小”,想要置换,不得不割肉出货。
更多的刚需,则死磕价格:今天300万可以买个市区小两房,明天会不会280万就能上车?
要不,再等等?
要我说,刚需盘还能磨磨价格,但改善盘大概不会等你。
这不,8月广州新盘住宅成交TOP10中,天河壹品、海珠天珺、越秀和樾府、合景臻颐府、粤海云港城等,改善盘和豪宅,双双起舞。
天河壹品、万科城市之光近期加推大户型,价格还涨了,底气那叫一个足。
越秀和樾府,预计下周五加推,板式大户型,专梯专户,单价估计会突破7万/㎡。
而10盘中,仅黄埔中央城一席为刚需盘。更多的刚需盘,关灯吃面。
这,就是楼市分化的残酷。
当改善红盘热卖时,占市场房源80%的市区老破小与郊区房,前者横盘阴跌,后者暴降。
不信,往下看这组数据。
房产君吐血整理了,近3年来,广州7区(中心6区+番禺),80个成交量较优(年平均成交在10-50套),且楼龄超过20年的小区,价格涨势如何?
这里面几个亮点:
1、2020年-2021年间,超过9成的小区,价格涨了,涨幅在2-10%左右,少数小区达到15-20%。
没错,2021年上半年那波行情,鸡犬升天。
2、2021年下半年,广州调控大锤落下,超过60个小区价格,今年刷刷下滑。
跌幅倒是很克制,集中在0.1-10%,少数楼盘超过15%。
主要原因在于,前期涨幅有限,整体价格“稳如老狗”,不像网红盘大起大落。
【旧改】金融城东区要稳坐20万+/平?