创新城地价1.4万,这不是刺客,是保镖啊
前几天,广州挂出了第四批供地。
这轮供地挂出来的不多,只有6宗,而且是基本确定了不会流拍才挂出来的。
至于这些地块都有谁兜底呢,近日阿拆也帮大家扒出来了↓
在这些地块的兜底上,稍微有点争议的其实是番禺的兴业大道南侧地块。
这宗地块位于广州国际创新城,这里可以说得上是越秀的“大本营”了。
|兴业大道南侧地块航拍图
因此有网友表示,此宗地块不要再被越秀拿下,希望有别的房企进来冲击板块的房价体系,比如“房价刺客”保利。
|来源:网友发言
|来源:粉丝辣评
也有网友认为,为了避免自己在创新城的三个楼盘受影响,决定板块的价格,这块地越秀恐怕是必拿了。
|来源:网友留言
今天我们就来讨论一下,广州国际创新城,会不会变成“越秀国际创新城”?
好吧这里阿拆可以直接回答:会。
因为就目前所知,越秀很有可能会兜底这宗创新城地块,未来创新城入目所及皆是越秀,喊一声“越秀国际创新城”不过分吧!
那他图啥呢?
就如网友所说,目前国际创新城板块中在售的项目基本都越秀的。
如果越秀把该地块拿下,意味着未来的2-3年里,越秀对国际创新城板块的房价体系拥有绝对的话语权。
如果越秀不兜底,让诸如保利等国企入场,那前车之鉴有朱村的保利水木芳华,还有科学城的保利锦上,都是把周边的项目“卷”得苦不堪言。
比如保利锦上的地价约1.6万左右,传言其项目房价很可能杀至2.8-3万/平。
按照兴业大道南侧这宗地块1.48万/平的楼面价,如果保利锦上那套价格体系搬过来,杀伤力太大了。
要知道,新地块隔壁的二手项目时代倾城,成交价都已经3万/平了。
所以对于越秀来说,这宗地,能拿还是要拿的。
而且本次出让的这宗地块,综合素质不错。
其位于南村镇兴业大道以南,用地面积约26公顷,建面约22万㎡,地处南大干线动脉,隔壁就是华南理工大学国际校区。
地块要求配建幼儿园、小学、初中、高中、文化宫、社区卫生服务站等,本身的教育、医疗、文化等设施较为齐全,服务便利。
而且周边三个项目,仅有越大和(越秀·大学城·和樾府)配建了一所6班幼儿园,一所48班九年一贯制学校,可能会有学位不够的短板。
而新地块在教育配套上刚好有所弥补,也算利好了文玺与越大星(越秀·大学城·星汇城)。
目前周边这三个越秀的项目,星汇文玺已经在清尾货,价格也是三个项目中最低的,单价约4万/平。
其双十一也推出了特价房源,面积为95-114㎡的三至四房,386万起能拿下,比起其他两个项目来说上车门槛低。
和文玺比起来,越大星同样在售中小户型,87-125平的三至四房。
不过越大星体量更大,配套更完善,所以单价更贵一些,约4.5万/平,上车门槛比文玺高。
另外一个项目越大和则是主打改善,无论是更低的容积率还是板式设计,居住舒适度会更高。
而且因为项目起了“和樾府”这个案名,也保留了和樾府拥有超强园林的特征,打造了25万平的中央公园,居住环境还是不错的。
所以越大和也是三个项目中最贵的,单价达5.5万/平。
但需要注意的是,这三个项目都在兴业大道以北,更接近地铁4号线新造站。而且距离暨大、华南理工等学校也更近。
而本次要出让的地块,在兴业大道南侧,隔壁就是二手盘时代倾城。
相比之前的三宗地块来说,距离地铁较远些,地理位置会略逊些,所以出让的地价会比其他地块低。
如已经建成越大和的创新城C居住地块,当初楼面价3.35万/平,已经建成越大星的暨南大学北侧一、二地块的楼面价也在2.6万/平左右。
而待出让的兴业大道南侧地块起始楼面价仅1.48万/平,连越大和地价的一半都不到。
这样低的地价也意味着,未来其项目定价也会低一些,大概率会做刚需产品。
那么未来被越秀承包了的广州国际创新城,到底值不值得买呢?
当然是值得的。
其一,广州国际创新城板块是番禺未来重点发展的区域之一。
作为大学城2.0版本,这里规划了12所知名高校,其中6所是国家双一流高校,未来估计有近30万大学师生聚集于此。
而且在十四五规划中提出,未来5年国际创新城以产业为定位,重点发展人工智能、数字经济等产业。
|来源:番禺十四五规划
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