解封后的广州，房东与租客陷入了一场“房租减免”拉锯战。|图源：拆神讨论群
上周，为了避免疫情防疫工作给居民生活、企业生产等造成不便，广州出现了一场“候鸟大迁徙”。多处城中村租客、学校学生加入“撤退大军”，提前进入了“春节返乡”模式。
|图源：网友拍摄
撤退的租客中，大多都是为了养家糊口来广打拼的游子，这种提前撤退，意味着收入骤减或者直接断供。
然而，工作停了，人走了，生活却要继续，房租得结算！|图源：朋友圈截图
很快朋友圈流传出，因为疫情影响，房东决定为租客免租三个月、一个月、或者房租减半等信息。|图源：时尚天河
有网友说，自己将这些减免信息发给了房东，房东说“不想住今晚你就可以走，押金我是不会退的”。在房租减免的浪潮中，部分租客鼓足勇气与房东沟通，希望其能在房租上宽限一二。在被封控的日子里，工厂处于停滞状态，收入没有了，但房子是租的，租金是需要继续支付的。这种状态下，租客不是想赖账，或真的有难处，是希望房东能理解其中缘由，能不能延迟收租或者减免部分。还有一些租客，迫于无奈提前返乡，租的房子就空着了，但房租按季度、年度已提前支付。如此情况下，希望房东能退还部分押金、或者房租，能手里有点钱买车票回家。提前失业回家、提前失去生活来源后，还要交房租无疑是雪上加霜，甚至是压垮生活的最后一根稻草。不同于电视剧里的“豪横”包租婆形象，很多房东也是身负贷款、没有工作、靠租金度日。在城中村，部分年长的房东，其实收入来源就只有房租，靠着每月的租金养活一家老小。
在日常租房的过程中，前期也投入了部分资金，装修、维护、管理、运营等出租屋，如今也是囊中羞涩。|海珠解封
稍微年轻一点的房东，甚至靠着租金归还每个月的新房房贷，要是减免了租金，相当于断了经济来源。双方或许可以静下心来，好好沟通沟通，不能全免，是否可以延期收租？或者分期付租金？
但不同的个体，都可以有自己的选择，包括不免租，这也是双方约定合同内很合理的诉求。广州11月租金以61元/月/㎡排名榜单第5名，环比-1.74%，低于北京、上海、深圳、杭州。更有中介告诉我，今年以来广州的月均租单开始萎缩，10月较去年月均减半，11月更是跌至去年4成...一是，经济下行，打工者工作机会和工资水平下降，难以维持一线生活水平的能力，致使其逃离大城市。根据华图教育数据，2022年高校毕业生首选工作城市中广州排第10名，名次较2019年下降7名。二是，租房市场内卷，房东降租让利以吸引、留住租客，致使租客流动性减弱，总体租赁市场处于半封冻状态。与新房市场一样，租房市场也出现了“僧多粥少”的局面。为了留住现有租客，房东不得不采取“以价换量”的减租策略。在租金打折的情况下，租客多方对比搬迁、重新找房等需要花出去的时间和精力，乃至舒适度，最终选择了“按兵不动”。
三是，疫情之下，部分租客被迫提前返乡，租房市场迎来“空置率”新高。
为了更好的预防和控制疫情，过去1个月，广州积极疏散城中村的密集人口，降低居住密度，避免气溶胶传染再次发生。
那些疏散的居民，很大一部分是外来务工人员，企业已经停工。于是，离开后便不打算再回来或者直接去别的城市投靠亲朋好友了。
这种情况下，租房的人变少了，之前满租的城中村，便变得有些空荡荡。
|图源：网友拍摄
不过，我们要坚信，当下是困苦的，一定要坚持再坚持，好日子也许会迟到，但不会缺席。11月30日晚，广州解封了，这座静默的城市终于又充满了人间烟火气，拾掇起属于自己的热闹。都要一起加油呀，毕竟我们曾约定，春暖花开时，还要相聚于此！最后，对于要不要“减免房租”的问题，你怎么看？欢迎后台留言~扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入番禺旧改、楼市讨论群！