城投包场，广州土拍首日收金63亿
2023年宅地首拍，都被城投“包圆”了。
打头阵的天河智慧城、增城宁西街两宗地块，分别由广州城投、增城城投底价竞得，成交总价超63亿。
和昨天剧透的一致，竞价过程中，没有出现激烈的搏斗厮杀。
但至少保住了成交，实现了平稳开局。
毕竟，受限于自身条件，这两宗地块对企业的吸引力有限。
增城地块就不用多说了，区域本身不缺供应，楼市也没有什么波澜，均价普遍在1.45-1.9万/平左右，房企没有迫切的拿地需求，不流拍就是好事。
而天河智慧城地块，除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外，地块还有占比高达29%的商业，又受限高影响，条件颇为苛刻。
并且，当我们把过去一年成交的地块拉出来看，会发现这宗地已经被全方位包围，南侧1.3公里处还有红盘保利天汇，可以说东西南北均有“敌手”，压力不小。
由广州城投这样的国企出面兜底，也是在意料之中。
写到这里，或许有人会发出灵魂拷问：
不是说不让城投兜底吗？怎么还搞了个“专场”？
的确，去年10月，财政部发文，禁止国企购地虚增土地出让金，为城投拿地戴上了“紧箍咒”。
不过，此前业内有过分析，这份文件主要是针对不具备独立开发项目能力的城投公司。
搞定了资金，也不是拿了地不开发，或许不在射程范围内。
不管怎么说，至少没有出现流拍。
我们具体看看两宗地块的具体情况。
天河智慧城AT0307027、028地块，地块占地约7公顷，计容建筑面积近28万方，容积率达4.99。
其位于华观路以南、大观路以西，属智慧城核心区域，配套较为齐全。
交通方面，地块距离21号线天河智慧城站约800米，步行可达；此外，附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校、清华附中湾区学校（筹）等资源。
根据出让条件要求，地块需无偿配建7.5万方的政策性住房、一所12班幼儿园等其他配套设施。
值得一提的是，028地块还包含一部分的商业、商务用地，建筑面积约为8万方。
要知道，城投在天河，可是打造过广州打卡圣地——花城汇的，虽然体量上存在差距，但也同样值得期待。
目前智慧城比较拿得出手商业，也就只有一个万科广场了，总有几分孤掌难鸣的味道，有了地块商业的补充，这一企业云集的新兴片区，也能更有生活的烟火气。
拍手叫好的，周边的项目有一个算一个。
尤其是距离最近的保利天汇，以及去年10月成交的育新街项目（即中建·天河精诚壹号）。
就拿天汇来说吧，虽然自身也有商业配套，美宜佳、大参林、钱大妈等商家也已陆续开业了，可以满足生活所需，但锦上添花的事情，相信没人会拒绝。
自2019年入市至今，天汇的单价一路从4.5万涨到7万+，随着片区配套的不断完善，或许还能更上一层楼。
而增城宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，位于沙宁路东侧，临近济广高速和花莞高速，周边产业集聚，包括富士康新塘工厂、菜鸟网络、广州国显等；
配套方面，地块附近有南香山森林公园、新塘万田生态公园等，但商业、医疗、公共交通等配套都有明显缺陷，居住氛围比较一般。
地块占地面积约17公顷，建面约44万方，容积率2.7，根据出让要求，地块还需无偿配建的6.3万方政府性物业。
值得一提的是，增城还有一宗派潭镇增派公路西侧地块，原本也计划在今日进行限时竞价。
不过几天前（3月20日），地块发布了相关补充公告，延期到了4月21日。
再小小预告一下，接下来到4月21日，广州还有荔湾羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路等5宗宅地陆续出让，@拆神将第一时间跟进报道，记得关注。
最后，附上最新的拍地时间表。