其一，拟控图中，长隆西片区二期将被收储。从规控图可见，长隆三期AB地块并不是单打独斗，而是要与西片区二期一起规划，成为长隆欢乐世界扩容的一部分。其中长隆西片区二期中规划着大量游乐公园用地、公园绿地及商业用地等，是长隆的新园区所在。也是长隆未来实现开放式乐园的关键。如果可以顺利收储，片区规划落地，那么长隆万博的影响力也会继续西拓，同时促进长隆欢乐世界的转型升级。其二，确定了横三路（欢乐大道）存在，规控图清晰地显示了线路走向。从拟控图中可以看见，规划的横三路，连接了翠福路与新光快速。而且，在规划横三路与汉溪大道之间，还可以清晰地看见规划了纵二路与纵三路。整个片区的交通路网，将更完善。最关键的是，规划横三路将打通所在西片区与长隆板块的通道，让原本割裂的两个片区，紧密相连。可以说，这条欢乐大道，是长隆往西扩容重要的一部分。
其三，住宅用地位置变动，面积缩小，容积率变低。从拟控图中可以清楚看到，新的宅地相较原先的规划，往南偏移。整体是取了原先④号地块（宅地）的一部分以及①、③号地块（绿地）中的一部分，组合而成。面积从8.56公顷缩水至5.8公顷，还需要配建一所9班幼儿园。容积率也从原来的3.51变成2.8。宅地面积的缩小，一方面意味着总价也更低，可能还更能戳中房企们控成本的心。另一方面，也充分考虑到周边的承载，保障片区的供需平衡，让楼市运行更平稳。
其四，长隆三期地块新增1宗商业用地，总体量约12万平。原先规划中的④号地块，大部分被更改为商业用地，即拟控图中的⑧号地块。新增的商业地块，面积约6公顷，容积率2，计容面积约12万平。这个体量不小，而且在待收储的长隆西片区二期中，也有2宗商业用地，总体量约15万平。这些商业，都是沿着规划的横三路（欢乐大道）分布的。未来沿着欢乐大道一路向东，有长隆西片区的27万平商圈，有万象天地、有万博的商圈。可以说，番禺未来也会有属于自己的“天河路商圈”。
| 天河路商圈 图源视觉中国，已获授权需要注意的是，以上规划还在调整中，并不是最终版本。地块可能也要等明年1月、2月才有能挂牌出让。02不过，看完地块的拟控图，还是很激动。甚至我都能想象得到，瑞麓府的业主有多开心了。要知道，长隆AB地块隔壁就是瑞麓府。而此次拟调整的规划，桩桩件件都都利好周边项目。
| 规划会调整，具体形状待定首先，长隆西片区将成为长隆-万博板块的重要版图，未来的天花板上限会更高。更重要的是，落地的配套将直接利好项目，比如瑞麓府之前一直被吐槽位置偏，而且周边商业配套也缺乏。因此想要消费，要去到如今的长隆-万博更核心的地方。但瑞麓府去万博商圈有一定距离，去K11与万象天地，也不算特别近。而调规后，明确了欢乐大道具体走向，未来瑞麓府业主去万象城的路程，可以大大缩短。而且，商业匮乏的问题也将得到解决，小区两百米外，多了约12万平的商业规划，算得上意外之喜。
| 长隆三期地块内部现状此外，静待出让的长隆三期地块，也将变得更炙手可热。要知道，地块本身质素不错。虽然没有教育、商业配套，但是周边都有规划和现成的。像12万平的商业规划，还有隔壁的九年一贯制番中，长隆地块都能享受到。而且周边又有长隆+万象两个大IP光环笼罩，躺赢。再加上调规后，地块也更具竞争力。新宅地的容积率，从3.51降到2.8，后续可以走改善路线。而且距离7号线地铁钟村站更近了，距离大概在500-600米左右，更具交通优势。再加上这次地块面积缩减，总价降低，房企可以更好控成本。地块很可能会更加抢手，拍出好价格，也能提振市场情绪。
| 规划会调整，具体形状待定目前长隆三期地块周边新盘不多，瑞麓府算最直接的对手。不过瑞麓府也有自己的优势，1.6的容积率，哪怕新地块降低了容积率，也比不了。因此，瑞麓府也充分发挥了自己低密的优势，一直在走大面积高端产品路线。目前瑞麓府在售140平、171平、205平的四至五房。其中140平的均价在4.7-5.1万/平；171平的均价约5.4万/平；205平的价格要5.3万+/平。如今长隆万博板块的价格梯队中，耀胜尊府的价格在5万多-7万+，其中77/79的小户型，总价450万起。长隆悦府将加推3栋，户型约122-140平的四房，粉丝透露，价格约5.8-6.3万/平。
而瑞麓府因为区位掣肘，大户型价格在处于4-5万+的区间，140平户型还有4字头，还是具有性价比的。如果长隆西片区规划能落地，瑞麓府的短板也会被一一补足。最后，如果想知道一些行业内幕，一手信息，加扫码加拆神。
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