港房热点 | 内地富豪扎堆香港买房，把这个楼盘买成“亚洲最贵”！
最近，有这样一条新闻：
汪立平是谁？
2021年《福布斯全球富豪榜》排名第163位的大富豪就是他了，身家超过131亿美金。
这位富豪最近花1.9亿港币，买了长江实业位于半山波老道21号的一个高层豪宅。
1.9亿港币对这种超级富豪来说确实不算啥，但这个波老道21号，所长可太熟悉了，毕竟今年它才破纪录！（至于破了什么记录，所长后面说）
这个超豪小区有不少天价成交记录，且不少买家是内地人，汪立平1.9亿的豪宅甚至排不进前五......
在这买房的内地富豪TOP5
在盘点前所长先简单介绍下这个超级豪宅。
它是李嘉诚的长江实业发展的，叫做波老道21号（21 BORRETT ROAD）。
熟悉楼市的朋友应该知道，香港的超级豪宅通常以地址街道命名，比如李嘉诚住的深水湾道79号、李兆基住的山顶白加道35号。
而波老道21号，就位于中半山波老道21号，共有两座，分别20和17层，一共181伙，全都是四房或五房的分层单位，面积2,100至2,900呎不等。
我们一起看看，大佬们都买了什么房？
NO.5
李宁妻子陈永妍 2.3亿
关注体操的朋友可能知道陈永妍，她曾代表中国参加1984年洛杉矶奥运会，并获得女子体操团体铜牌。而她还有另一个身份，就是李宁的妻子。
今年6月她花2.3亿买了波老道21号1期一个中层五房单位连两个车位，实用面积2,945呎。因为是首次置业，一共交了989.4万税。
随后，她又花3,669万在晋环买了两套房，还因此付了15%的双倍印花税，也就是550万。
再往前，1月时李宁也花2,000万买了新世界荔枝角道888号一个单位。
不知道是不是因为之前的新疆棉事件，多个海外体育品牌遭抵制，而李宁因此受惠，股价逆市上升，所以夫妻二人最近没少在香港买房。
不知这对夫妻的下一套物业会是哪里呢？
NO.4
神秘人SHAN 3.44亿
同样是1期，一间位于23楼3室的顶层单位，在今年4月以3.44亿港币卖出，这位买家非常低调，只能查到姓SHAN，推测是内地富豪。
这是个四房单位，实用面积2,731呎，虽然面积没有上一个大，但它带了一个1,904呎的天台、717呎的前庭。
而根据资料显示，这名SHAN姓买家税交了5000多万，相当于楼价的15%！
NO.3
神秘人QIU MINGJING 3.77亿
比第四名更贵的是同处23楼的6号室，也就是上面SHAN姓买家的对门。
这套顶层单位实用面积2,995呎，有五个房间，外加536呎前庭、2,069呎天台，还有一个私人泳池。
这套房子最早在今年3月以3.77亿港币卖出，当时买家是YAN HONGYAN（记住这个名字！）。但是，不到三个月，这个单位以相同价格转售给了新买家QIU MINGJING（邱明静）。
YAN HONGYAN转手时持货不够6个月，也就意味着可能要交高达20%的税（即7,547.4万），而新买家也要支付15%！有传两人是朋友关系，可能是内部转让。
这个QIU MINGJING身份十分神秘，但名字近几年却频繁出现在香港超级豪宅市场。
她去年以5.33亿拿下超级豪宅Mount Nicholson一套房，而且是个人名义一次性全款付，最近又花1,011万港币在那买了一个车位。
更早时，他还斥资2.4亿连买晋环9个单位，光税就交了3,616万！
晋环示范单位
截止目前，这个内地神秘富豪QIU MINGJING，一年之内已花11亿在香港买房。
NO.2
神秘人YIN XI 4.59亿
前面提到的超级豪宅Mount Nicholson，所长之前介绍过，曾创五项最贵纪录（有兴趣的可以戳这里回顾）！
然而，就在今年初，Mount Nicholson的一个最贵记录被今天的主人公21 BORRET ROAD打破了！
资料显示，今年2月波老道21号第1期23楼1室的连泳池单位，以及3个车位，被一名叫做YIN XI的买家以4.59亿港币购入，呎价13.6万，登顶亚洲最高分层呎价，被称为“亚洲楼王”。
这个单位实用面积3,378呎，共五房，此外还有一个2,141呎的天台和一个私人泳池，也是整个波老道21号里面积最大的单位。
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再说回买家YIN XI，根据名字猜测他也是一名内地富豪。并且发现他早在2016年就花2,982万买过一套西半山殷然的两房单位，而且恰好在买下波老道楼王同一天以2,960万低价卖出！
他的目的非常明显，就是为了恢复首置名额从而省税。
这波操作下来，YIN XI成功省税超4,800万港币。
此外，据招标文件显示，该单位每月管理费就要近3万，每季地税也要2万多。光是这每月管理费，都够租一套所长眼中的“豪宅”了......
NO.1
神秘人YAN HONGYAN 6.3亿
什么？买了亚洲楼王的人，还排不到第一名吗？
没错！不过下面这位大佬，不是赢在单价上，而是数量和总价上。
这位大佬很有意思，他今年3月先以3.77亿港币买入了一套顶层单位。上个月初又连买两套高层相邻单位，3.9亿港币成交。
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这还没完！刚买完两套房的他，又将自己最初3.77亿买的那套转售给了另一位富豪QIU MINGJING。
没错，就是之前介绍过的一年花11亿买豪宅的那位，而这位第一名的富豪就是YAN HONGYAN。
而就在转售完这套3.77亿的豪宅后，YAN HONGYAN拿着2.4亿又双叒回来购物了。
还是上个月，他又买了一套中层的1室单位。目前他在波老道21号共买了三套房，共花6.3亿。
如果再加上好友QIU MINGJING，这两位内地富豪在李嘉诚家已花了近18亿了。
那么问题来了，这个楼盘到底有何特殊之处，竟然吸引了如此多的富豪出手？
点击下方图片，一起欣赏亚洲楼王！
这个豪宅到底好在哪？
主要原因，还是物以稀为贵！
什么？半山豪宅不是一抓一大把吗？怎么会稀有？
半山楼盘虽然多，但大多楼龄比较高了，而且拥有老牌豪宅的业主通常都是用来自住或收租。
换句话说，放售的半山豪宅非常少，既放售又新的半山豪宅就少之又少了。
所以对于那些不差钱的富豪来说，买波老道21号就再合适不过了！
当然，人家贵也有贵的底气。
先说它的位置，传统中半山地段，最显著特点就是背山面海，可饱览中环与维港美景。此外，它还位于半山上波老道最高路段，海拔有480米，居高临下，不仅有气势，隐私度还极高。
虽说隐私度高，但不影响生活便利程度，几分钟车程就可以到达中环一带的商业区。
我们再来看看人家的大堂。
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光看这个高7.2米的欧洲宫廷风迎宾大堂，是不是就已经感受到了奢华？
别急，看看楼顶这个吊灯，将近2米高，是由273件手工吹制玻璃组成的Lasvit名贵琥珀色花瓣状大型灯饰。
大堂里还放着很多名贵的意大利品牌家具。例如沙发是Vittoria Frigerio的经典真皮沙发；茶几是Armani Casa的昂贵金属咖啡桌；扶手椅是Fendi Casa的真皮扶手椅......
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全都是奢侈品牌……
除此之外，这里还有5个特色园林区域，小区绿化比例高达24%。
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至于校网方面，波老道21号位于小学11校网，四大名校校网之一，中学是中西区校网。区内不少老牌名校，比较出名的学校有圣保罗男女中学、英皇书院等。附近的国际学校还有港岛中学、香港犹太国际学校。
圣保罗中学经常诞生状元
怎么样，是不是配得上13.6万的呎价？
你在看吗？