随着香港各大高校秋季学期的序幕缓缓拉开，又一批满怀憧憬的内地留学生踏上了这片东西方文化交融的热土，开启他们的香港求学之旅。香港街景图：网络面对陌生的城市与即将展开的学习生活，许多内地留学生纷纷着手寻找合适的住所，在哪租房？怎么租房？简直是件令人头疼的事。租房不仅给无数莘莘学子带来迎头挑战，也在香港的房地产市场上激起了一波涟漪。最近几年香港留学日趋火热，非本地学生数量高速增长，到了7-8月租房旺季，很多人甚至需要溢价“抢房”。39%内地生赴港读1年硕士后留港工作图：香港财经时报香港高校学生住房到底有多紧张？根据香港仲量联行的最新研究，预计未来4年香港有逾2万个学生床位缺口。私人学生住宿这个缺口，也成了新兴物业，投资客嗅到商机。不少人在香港买房是为了投资收租，学生住宿需求稳定，并且投资回报高，据悉过去一年私人屋苑学生住宿租金升幅逾10%，预期未来租金将进一步上升。香港大学图：网络所长在此特别策划香港八校攻略专题，不光是给初来乍到的内地学子们准备的租房宝典，还藏着不少对投资人有价值的楼栋指南。今天，先从香港大学周边的楼盘说起。港大多校区分布香港大学的校园本部位于香港岛中西区薄扶林道，附近有三个地铁站：西营盘站、香港大学站、坚尼地城站。香港大学地铁线路图：网络除了主校区之外，所长总结下来发现，港大还有其他五个分校区，分别是：1.

今年是香港回归25周年，最近香港都在忙着庆祝。而今天（6月30日）是林郑月娥卸任特首的日子，她需要从礼宾府搬出。礼宾府

港府马上就要换届了，特首林郑月娥即将卸任，卸任后需要从居住了5年的礼宾府搬出去。香港礼宾府图：网络那么问题来了，她从礼宾府搬出去后要住哪？林郑月娥在香港没有房产，她最近在接受媒体采访时说，自己已经租好了房子，卸任后就搬过去，而且她准备租房租到老，不想买房。“这个年纪为何还要买楼？两个儿子又不需要在香港居住。”图：hk01香港回归后的历届特首中，没有房子的就只有她一位了，那么其他特首退休后都住在哪里？首位特首董建华董建华出身香港豪门，他的父亲董浩云老先生曾是香港船王。董建华图：网络上世纪70年代，他父亲董浩云老先生花47.68万买入了嘉慧园D座的低层单位，之后董建华便搬了进去。嘉慧园图：网络1997年董建华被任命为香港特首，也成了香港回归后第一任特首，按规矩他可以搬进礼宾府（香港政府为特首提供的府邸）居住，不过董先生没有入住，而是继续留在了嘉慧园。港府便出钱租下了嘉慧园C座低层单位给董先生，据说当时月租是12万港币。礼宾府本是港督府，据说曾被发现藏有窃听器图：hket董建华比较长情，非常喜欢这个单位，他辞任特首后就自己出钱继续租住在这里，一租就是20多年，直到去年业主有意出售，他才花1.6亿买下了房子，也是他名下的第一套房子。这个嘉慧园是香港著名的老牌豪宅屋苑，一共有10座，每栋楼高12层，共120个单位，都是大户型，每个单位面积在3400至3700呎之间。如今这个屋苑的房子差不多都在1亿以上。影帝张家辉花1.3亿买下嘉慧园高层图：hket他买的这套实用面积大概3335呎，连车位，呎价约47,976港币。不知道他买入后有没有对房子的开则进行改动，一般这个大小的单位都是4房（更多房子信息可以戳这里）。嘉慧园其他单位第二、三任特首曾荫权曾荫权为港府效力了几十年，很长时间都住在政府的物业，但他在香港也有房产，是半山碧云楼的一个单位。曾荫权图：hk01碧云楼在港岛麦当劳道64号，也半山很有名的老牌豪宅，楼龄很老，1965年建成的，快60年了。大厦一共12层，除了最低一层只有两个单位外，其余每层各有四个单位，全都是1500呎左右的大单位。碧云楼图：中原而曾荫权这套房面积大概在1500呎以上，3房2厅还有一个工人房，现在市价大概是4000多万。这套房其实算是曾家的祖屋，是曾荫权的父亲早年花钱买下的，父亲去世后被继母卖出去了，第二年曾荫权就花钱买了回来，之后基本都是在放租，现在的租金大概是5、6万。碧云楼图：美联而曾荫权本人应该是住在渣甸山。想必大家也都听说过，曾荫权曾经因涉嫌贪污而入狱，但后来又被证实了清白。曾荫权出狱后就回到了渣甸山毕拉山道111号的家中（应该也是租的）。图：头条日报毕拉山道111号是政府物业，以前是高级公务员宿舍，现在也对外放租。这个屋苑一共有6栋楼，252个单位，全都是2000多呎的大单位，楼龄很老，42年，近几年租金大概是6万多。毕拉山道111号图：星岛日报曾荫权自从2019年出狱后，就淡出了媒体的视线，现在不知道是否还在香港。第四任特首梁振英梁振英以前是测量师，收入不错，后来才转投政界，卸任搬离礼宾府后，他就住进了山顶裕熙园。裕熙园图：网络其中A座和B座都是梁振英的，两个加起来实用面积是4670呎，占地面积应该是1.4万呎，有花园有泳池，而且泳池长16米，一点也不小。图：东网现在裕熙园一套别墅差不多能卖到2亿多，现在E座正在放售，叫价是2.68亿。2020年，裕熙园D座是以2亿成交的，面积是3436呎，呎价是5.8万，当时是受疫情影响，远低于市场价出售的。裕熙园D座出售图：hk01前几任特首的房子，所长已经扒完，李家超的房子之前已经介绍过了，而林郑月娥虽然在香港没有房子，但她在其他地方有房子吗？当特首前她住在哪里？下次所长再为大家介绍！*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。你在看吗？

刚刚，香港第六届特首选举结果出来了！李家超成功当选香港特首！看到这个大新闻，咱们港房研究所最关心的当然是特首的房子！按照惯例，李家超会在完成就职仪式后搬进礼宾府，那么这段时间他会住哪？这位新特首在香港有没有房产？大名鼎鼎的特首新家礼宾府到底长什么样？特首李家超的新家礼宾府是香港行政长官的官方官邸，也就是特首住的地方，同时也用来招待国际政要或者举办重要会议。图：香港礼宾府礼宾府的历史可是非常悠久了，至少有170多年，回归前叫总督府，回归后才改名礼宾府，总之一直都是香港一把手住的地方。图：香港礼宾府礼宾府位于中环半山上亚厘毕道和下亚厘毕道之间，地理位置优越，前方不远处就是维多利亚港。礼宾府鸟瞰

上个月底，洗米华（想看他的房子戳这里）被捕。没想到事情过去半个月，还在持续发酵。同经营赌厅生意的纪晓波，连同他的老婆，哦不，他四个孩子的妈，台湾演员吴佩慈，一时间也被推向风口浪尖。图源：网络所长之前扒过洗米华的香港物业（戳这里回顾），这次纪晓波出事，没想到他们买房的品味也如此相似，我们来看看纪晓波在香港哪里买了房？西半山豪宅2016年土地注册处资料显示，吴佩慈一次性购入太古地产西半山豪宅瀚然的两个特色单位，分别位于50和51楼，其中51楼的单位还是顶层连天台户。这两套豪宅的实用面积分别是2,851及2,779呎，呎价分別是54,016及63,332港币，总价更是高达1.54亿及1.76亿港币，加起来一共3.3个亿！图源：网络前几年，港媒还曝光了一组豪宅内部的照片，可以说是要多奢华就有多奢华了。客厅图源：Topick饭厅图源：Topick厨房图源：Topick卧室图源：Topick而且51楼的顶层豪宅，还配有一个2,599呎的天台，当中有私人泳池和天台花园。私人泳池图源：Topick天台花园图源：Topick当然还有每个半山豪宅都必不可少的维港海景了。楼盘景观图源：Topick开头提到纪晓波和洗米华买房的品味很类似，是因为纪晓波女友吴佩慈买的瀚然，和洗米华情人Mandy买的珒然，都属于“太古四条A”。太古四条A“太古四条A”指的是西半山的四个半新豪宅盘殷然、瀚然、蔚然、珒然。因为他们都是由太古地产打造，且英文名都以A开头，分别叫Alassio、Arezzo、Azura和Argenta，所以外界普遍称之为“太古四条A”。太古四条A图源：网络四座豪宅都是旧楼改造项目，楼龄都很新，都在10年之内。但是为了迎合不用人群的需要，这四个豪宅的定位有所不同。其中“最亲民”的就是殷然了。殷然图源：美联物业因为殷然是四个屋苑中唯一一个提供500至700多呎中型单位的，所以总价相对就低一些。殷然的近30日平均成交呎价是28,947港币。图源：美联物业蔚然就刚好相反，它主打大单位，实用面积在1,261至2,869呎之间，户型在三至五房之间，以三房居多。蔚然图源：美联物业因为定位高档，所以在这里买房的名人富豪也比较多，包括霍英东二房三子孟德楷、许晋亨堂兄许晋义、演员刘嘉玲等。图源：网络蔚然的近30日平均成交呎价是33,052港币。图源：美联物业吴佩慈买的瀚然，是“四条A”中最富有艺术感的屋苑，就连它的英文名“Arezzo”也是取自意大利的一个艺术文化名城。瀚然图源：美联物业瀚然提供的127个单位，面积在871至2,851呎之间，间隔由两房至四房。不过这个楼盘竟然不提供车位，这也是为什么2019年的时候，吴佩慈又花了800万，在前面提到的殷然买了两个相连的车位。图源：网络瀚然的近30日平均成交呎价是29,748港币。图源：美联物业“太古四条A”里剩下的最后一个就是洗米华情人Mandy买的珒然了，也是四个楼盘里定位最高端的一个。珒然图源：美联物业珒然的实用面积在2,112至3,557呎之间，但它楼高只有37层，每层只有1伙，整个屋苑只有30伙，所以非常抢手。新世界郑家纯次子郑志明、玄学家苏民峰都买了这里。珒然的近30天平均成交呎价是32,972港币。图源：美联物业再说回吴佩慈，据港媒报道，她3.3亿买的豪宅却在去年以月租10万的离奇低价出租，租约为期3年。为什么说是离奇低价呢？按照两套房总面积5,630呎来算，月租10万相当于呎租仅17.8港币，这可是比新界的公屋还要便宜！要知道，瀚然其他单位的平均呎租都要51-64港币，这可是足足低了7成，更何况她的这套还是顶层特色单位！图源：hk01不过显然吴佩慈低价出租并不是什么做慈善。租客名叫吴国辉，在此之前吴佩慈还把这个豪宅抵押给他，并向他借了7110万。换句话说，这次吴佩慈如此低价地将豪宅出租给债主，想必也是和纪晓波欠债传闻脱不了干系。图源：网络租住浅水湾别墅虽然自己的豪宅廉价出租，但有钱就是任性。2019年9月，纪晓波又以公司名义在浅水湾寿山村道租下了三间带有花园和天台的别墅，月租共180万。图源：网络这个寿山村道绝对是香港超级豪宅小区了，这里的别墅最便宜的都要2个亿！它的平均成交呎价是10.21万港币。图源：美联物业2013年陈奕迅还花了2.3亿港币在这里买了一套3,238呎的别墅，当时的呎价就已经高达71,426港币，他现在也还住在这个别墅。图源：网络除了陈奕迅之外，李嘉诚也是寿山村道的业主。事实上纪晓波租的三栋别墅，正是李嘉诚的旧居。他搬来不到一年，就被李嘉诚起诉拖欠租金，涉及金额高达541万港币。虽然后来吴佩慈辟谣说是因为疫情耽误了付款，但鉴于纪晓波一直传闻有债务问题，大家对她的回应普遍不买账。图源：网络好了，关于纪晓波和吴佩慈的香港豪宅，所长就介绍到这里了。如果还有不懂的欢迎给所长留言！你在看吗？

上周五，温州市人民检察院对周焯华（洗米华）作出批捕决定，话题一下冲到微博热一，一时引起轩然大波。洗米华图源：网络洗米华，澳门著名娱乐大亨、太阳城集团创办人，靠博彩起家，但最为人所知的却是他与妻子陈慧玲和情人Mandy

11月3日，“何猷君和奚梦瑶二胎得女”冲上了热搜。这两个人，一个是赌王之子，一个是维密超模，两个人又参加了恋爱综艺，从恋情曝光之初就备受关注。特别是他们生第一胎时，据说何猷君的母亲、赌王四姨太梁安琪还买了套房送给小两口作为奖励。图片来源：微博四太出了名地喜欢买房，她也买了好多套房子送给子女。而她送给何猷君的这套房很不简单！香岛道3亿别墅2020年，四太为何猷君买下南区香岛道2号5座别墅，实用面积3,836呎，成交价5亿港币，呎价高达13.03万港币。这是何猷君名下的第一套房，只用付4.25%的首置印花税（关于印花税可以戳这里回顾），但也要2000多万港币。图片来源：头条日报香岛道2号正门而这套房子的原业主是1990年买入的，当时只花了1880万，30年升值26倍，还是挺可观的。香岛道2号包含了6座3层小别墅，另外还有2座也在赌王家族的其他人手里。香岛道2号平面图图片来源：中原地产每套都有3层，户型都差不多，这是2座的内部结构，和5座比较相似。香岛道2号2座平面图图片来源：中原地产房子周围种满了茂密的树木，而且就在海边，是真正的海边别墅！而且这可是深水湾，老牌豪宅区，香岛道历史比较悠久，这条街上的人不只是非富即贵，很多都是发家几十年的老牌富豪家族，真正的old

从内地知名地产商到濒临破产，恒大无疑是近期最热的话题。买了恒大房子的人，是否会受到恒大危机的影响，也是不少人关心的事情，恰巧我就买了恒大，下面给大家讲讲我买恒大房子的故事。作为一个传统中国人，对砖头有着天然的执着，而看着楼价年年涨，连带着通胀跟着上升，百物升，那点工资变相贬值。这两年除了某些疫情相关的行业，其实能升职加薪的机会不大，老板说不减薪已经是最大的福报了。美国最近几个月的通胀都接近6%，钱是越来越不值钱了。周边景色香港楼市在2003年非典之后，除了2008年和2019年，因为金融风暴和社会事件出现短暂的回调，其他时间升幅高居各项指数。金融风暴、社会动荡、世纪疫情都打不垮楼市，既然这样，打不过就加入吧！手上有点闲钱，3年间看了各种楼盘以后，加上今年初遇到恒大屯门新楼珺珑湾二期打折，还有各种优惠，我就果断购入了，从购买到收楼，中间大半年，经历了各种担心操心。01我为什么会买这个盘？首先，屯门扫管笏是一片开发中的区域，这个区域都是私家楼盘，这两年会有3、4个新楼盘收楼，新增住户5000多。靠山望海，附近还有两家国际学校，没有公屋居屋，住在这里基本都会是中产，而且屯门连接机场的隧道也已开通。从地理位置看，开关后，这是连接深圳前海的的交通要点。香港政府打算重点打造的明日大屿，就在它旁边，还有码头直接搭船去珠海江门等地。可以说，这里是香港未来的重点区域和大湾区的连结点。

我是一个10年港漂，2018年年底拿到了香港永久居民身份证。拿到身份证的那一刻，我还梦想着免签的各种福利，而我的香港同事完全处在另外一个频道“快D去抽居屋啦！”01在同事的怂恿下，我抽了居屋……居屋是什么？通俗来讲就是，政府建的房子，以市面6折左右的价钱，卖给符合资格的香港永久性居民。居屋的申请分白表和绿表：绿表申请者就是现在拥有公屋使用权的人士，其他申请者都是白表人士。往年的绿白比例是1:1，但由于很多绿表申请者放弃名额（人家都能那么便宜租政府房子了，干嘛还要花钱买楼呢），今年绿白比例变成了6:4。除了分绿表和白表，居屋的申请还分为：家有长者申请者；核心家庭申请者；单人申请者。这三个分类不仅有配额的不同，也代表着选楼的顺序；家有长者最先选楼，单人最后，且单人的名额也最少，今年有700个（白420，绿280），前几年的白表单人更惨，只有250个名额。简单来说，绿表家有长者就是人上人，而白表单人，也就是大部分单身永居港漂，都是人下人。居屋不是每个人都可以申请的，首先要是香港永久居民。然后要满足房屋署当年提出的入息条件。白表单人来讲，要求每个月收入不超过33000港币，总资产不超过85万港币；家庭组要求申请表内的家庭成员总收入不超过66000，总资产不超过170万港币。我有幸个人资产少的可怜，每月收入也不够3万，也没有结婚，所以申请了白表单人的居屋。

前不久，港房研究所特派员汤姆带大家实地考察了凯旋门（戳这里回顾），结果收到了好多粉丝的呼声，表示想看隔壁的君临天下，这不立马就安排上了：P.S.

从第一次在海关见到“往香港”几个大字就下决心，要一直留在这里的懵懂学生，到经历了各种社会动荡还依然浮沉的职场人，我在香港漂着已经差不多快十年了。这些年，每每站在维港旁看着两岸的万家灯火，心里也不时会问自己：是否某天这城市也有一盏灯是为我而亮。于是，买房这件事，逐渐加入了我的梦想清单。

最近香港楼市有个大新闻：前香港特首董建华先生1.6亿首次买房！图片来源：香港01没错，董建华先生今年已经84岁了，但他的名下一直没有物业，而他这次花费1.6亿买的，就是他租住了20多年的房子：嘉慧园C座。图片来源：网络钟情嘉慧园几十年嘉慧园位于中半山马己仙峡道1至3号，背靠梅道，准确来说是在太平山山腰，从中环搭车到山顶，基本都要路过这里。可想而知，这里的房子肯定不便宜！图片来源：网络这是个老牌豪宅物业，一共有10座，每栋楼高12层，共120个单位，都是大户型，每个单位面积在3,400至3,700平方呎之间。如今这个屋苑的房子差不多都在1亿以上。董先生买的这套实用面积大概3,335平方呎，连车位，成交价1.6亿，呎价约47,976港币。原业主在1982年花了大约390万港币买入，持货39年，升值40倍。图片来源：美联物业所长找了套最近正在放售的嘉慧园单位，大家可以看看内部感受一下（下图为高层B室，实用面积3,073

上次讲了购买柏傲庄新盘（想看上一篇文章戳这里）的故事，我发现大家对如何拿“著数”（优惠）最感兴趣。好的，续集来了！今天就结合我个人的经历跟大家谈谈在买一手楼过程中如何“著数”，这绝对是AA（地产中介的香港俗称）不愿意透露的！上篇文章的留言中，有经验的网友提到我所说的“著数”就是回佣，这个说法也对也不对。“回佣”是坊间的通俗叫法，它的正式名称不同地产公司略有不同，或称“置业礼券”（中原地产），或称“现金回赠”（美联物业），或称“置业贺礼”（利嘉阁）。请大家记住这些叫法！因为有不少AA喜欢耍小心机，如果你能准确说出这些名称，会显得比较有置业经验，从而令AA不敢轻易忽悠你。01痛失谈回佣的最佳时机……作为买一手楼的新手小白，我和很多人一样，一开始并不知道有回佣的存在。我只知道二手楼交易的买卖双方需要给AA成交价1%的佣金，所以当知道买一手楼不用交佣金时，已经觉得省下了十几万，根本就没有想过还能拿到更多的优惠。我的AA算是一个朋友介绍的。在入票前，朋友曾隐晦地向他说过，希望买到楼后能给我“一些优惠”。我确定那时候AA知道“一些优惠”其实就是回佣的意思（除了回佣不可能有其他优惠），但他并沒有直接回应这个话题，而是不断强调“楼盘非常难抽，要抓紧时间入票”，“发展商尚未公布佣金比例”，“这种热卖盘地产中介只能赚到很少”之类的话。我买的柏傲庄2期，非常难抢！图片来源：squarefoot当时我也觉得这些话挺有道理的，毕竟楼都没抽到，谈其他事情确实言之尚早，而且AA还没赚到钱，我就伸手向他要“著数”也不太好意思，甚至还一度怀疑拿回佣是否合法。因此，直到抽中前，我都没有提过任何有关回佣的事情。后来一个偶然的机会，我进入了柏傲庄的买家群，看到其他人的分享，才惊觉回佣的存在，但那个时候已经错过了跟AA谈回佣的最佳时机。买家群聊天记录截图买一手楼俗称的“回佣”其实是佣金回赠。发展商在单位成交后会支付一笔佣金给AA，而AA为了吸引客人，通常都会将一定比例的佣金回赠给买家。对于新盘的回赠，地产代理监管局有相应的指引，所以买家向AA要求回赠并不违法。话虽如此，有关回佣的比例却没有统一的标准，不同AA开出的价钱是不一样的。对于买家来说，入票之前谈回佣最有优势，那时候的主动权在买方，金额谈不拢的话，买方可以随时换AA，一旦入票之后，就变得被动许多，因为入票后再更换AA牵涉到很多手续，而抽中之后，AA的态度可以变得十分强硬，一分钱都不回也是有的。你想，好不容易抽中的房子，难道因为没有回赠就不买了吗？很多AA都是吃准了客人的这个心理，使用“拖字诀”，想方设法先让客人入票，回佣的事情总是会用各种理由搪塞过去。还有一些AA知道有些买家碍于面子不太好意思主动开口要回佣（通常发生在熟人之间），“唔熟唔食”的人也不少。我并不是唯一的受害者，网上关于回佣的争议事件多不胜数，连香港艺人庄思敏也遇到过类似的问题。庄思敏事件新闻截图图片来源：星岛日报这些教训提醒大家：1.在入票前，一定要“货比三家”，多找几个AA询问回佣比例；2.不要相信AA任何的口头承诺，不要以为熟人就可靠，更不要碍于面子，不好意思谈回佣；3.切记将所有回赠内容落实到文字，以保障自己的权益。02如何防止中介变卦？所谓“落实到文字”就是指要签订俗称“回佣纸”的文件。它的真身大概长这样：置业礼券图图片来源：网络现金回赠确认书图图片来源：网络由于地产公司在买家完成按揭程序（俗称“上会”）之后才会支付回佣，对于非现房的交易来说，这笔钱要在一两年之后才能收到，即使有问题，买家也不会立刻知道，所以一些无良AA也会在回佣纸上做手脚。等到买家发现问题时，楼已买，人已走，追讨起来会十分麻烦。新闻截图图片来源：网络回佣纸上，除了要写清楚购入单位的地址、日期、业主姓名外，还要写明回赠的金额。因为在签回佣纸时，买家可能还未选楼，无法标明具体数额，所以回赠金额这一栏通常会用“楼价的百分之几”这样的描述。最后，也是最重要的一点，回佣纸不能是AA个人的签名，一定要经理级别以上的签名才有效！以上是我在发现回佣的存在之后，自己上网所做的功课。这些注意事项，AA并不愿意主动告诉买家，毕竟回佣会直接减少他们的佣金收入，能不给当然不给。“你不提，我不说”是AA一贯应对买家的态度，所以第一次买新楼的人最容易吃这个亏。03只拿到了一半回佣！说回我的故事。上篇文章我提到“在签订临时买卖合约前，记得多做一步，分分钟可以为我们拿回几十万的‘著数’”。现在大家应该知道，拿“著数”的最佳时间不是“签临时买卖合约前”而是“入票前”，但“签临时买卖合约前”确实是买家可以争取回佣的最后机会，因为在这之后，买楼已是板上钉钉的事情，AA不可能再向买家提供任何优惠。由于我在入票前没有与AA谈回佣，所以在签临时买卖合约前沒有任何谈判的优势，看在朋友的面子上，AA象征性地回了一点，这个价钱是远低于市场公价的。相信大家一定会关心发展商给AA的佣金是多少，这个数字每个楼盘都不一样。不过可以肯定的是，房子越大，成交金额越高，佣金比例越高；不用抽签的房子比需要抽签的房子佣金高。以下是网上可以找到的近年一些楼盘的佣金：佣金网络截图图片来源：文汇报由此可见，新盘佣金一般都在3%左右，有的甚至可以高达十几个百分点。最大热的新盘，佣金也不会低于楼价的2.5%。那么到底买家可以从AA那里拿到多少回佣呢？这完全是因人而异的，很大程度上靠买家自己讨价还价。不过有一个例子可以供大家参考：观塘凯汇在发展商公布佣金比例前，有AA用热销盘一贯的2.5%比例估算，答应给买家2%的回佣，但最后发展商公布的佣金只有1.7%，变相AA需要贴钱给买家。当年1.7%的回佣一度引起AA的强烈不满，成为地产新闻的头条。从这个故事中也可以看到，有的AA为了开单，只赚0.5%的佣金都能接受（暂且排除他们会在回佣纸上做手脚）。当然，还是要说一句公道话，买家在和AA谈回佣时不能过于进取，毕竟佣金是AA绝大部分的收入来源，我们也要尊重他们的劳动所得。凯汇佣金争议事件新闻截图图片来源：香港经济日报以前，这样的画面令我觉得不可思议：曾有地产中介因为争客而大打出手图片来源：香港01现在我明白了，多抢到一个客人，多卖出一间1000万的房子，就能多拿25-30万佣金，虽然这笔钱不会全数落入AA的口袋，但与公司拆账后，他们可拿的佣金也可能是普通打工仔几个月的工资，能不大打出手吗？写这篇文章时，恰逢开学租房季，内地生租房被坑的事件令我唏嘘不已。内地生被坑，花6000多租大围工人房图片来源：小红书其实港漂不仅是租房大户，也是香港新楼一个很大的消费群体，2021年首季，启德新盘有27.1%的买家是“新香港人”。然而，因为语言不通或对市场环境不熟，港漂也是最容易被无良AA欺骗的一群。希望我的故事能帮助各位成为更精明的消费者。-END-

买房好像是每个中国⼈都很执着的⼀件事情，只有买了房才真正对这个城市有归属感，才不会觉得⾃⼰永远在漂泊。我家的客厅我先⽣港漂11年，我和孩⼦2019年来港，⼀直租房住。其实最开始没有特别执着买房这件事，真正开始考虑买房是2020年底，身边很多朋友都陆续买房了。我们考虑到正好是买房的时机，算了下⼿上的钱不⽤问家⾥拿，刚好够⼀套房的⾸付，就正式把买房提上⽇程。01只看了6个楼盘……正式决定买房后，我先⽣⽴刻开始换永居，我就下载app看房。我们开始的⽬标是红磡，楼龄要新、最好有露台、离我先⽣⼯作的地⽅近，⾛路可以上班，校⽹也不能差，总价800万以下（刚好可以做⼀成⾸付），因为有⼩朋友，所以必须要两房，⾯积要400呎以上。我有⽤美联和28Hse这两个app找房源。美联价格⽐较真实，每个房源都有户型图，可以更直观地看到房⼦的结构。28Hse这个app上房源多，各个公司的中介都有在上⾯发房源，所以有些为了引流会故意标的低价⼀点。我会在28Hse找房，然后在美联上看户型图。⾸先考虑的是我们正租住的环海东岸，这个屋苑是2019年刚刚⼊伙的，⾮常新，整个物苑分A、B、C三座，有会所、游泳池和健身房。安全性也很⾼，⻔禁卡只能到你所住的楼层。楼下就是⼀个⼤超市，⼀楼还有⼀些饭店，⽣活便利交通⽅便，⽽且离⼩朋友学校⾮常近。

短短几年，我从89呎劏房到住上属于自己的loft，整个过程简直跟坐过山车一样。而故事的最开始还要从我跟家人同住的公屋说起……我家的公屋是在比较偏远的东涌，我不想每天花1个多小时车程往返，所以决定跟一个女生朋友合租劏房。当时租金3400港币平分，也就是每人1700港币，大小就是一个房间，有独立厕所，租了一年，我朋友受不了就搬走了，我独自再租了一年。这是我之前住的房子很小，就是一个房间带卫生间那时我的格言是“要做一个能屈能伸的人”，根本没想过要有一个属于自己的家。直到听到身边一些所谓闺蜜在背后议论，说不知道我还要住劏房到何年何月。她们都是租在比较高级的地段，每月租金2万以上，听到那些话我当然会难过，但同时也唤起了心中那团火，当时我就想一定要有一个属于自己的家，属于自己的避风港！01匆忙买房，差点损失几十万！我买房是在2018年底，过程有些懵，也有些冲动，在这我奉劝大家买房一定要提前多做功课！我买房有多冲动呢？一共只看了两个楼盘，一个就是我现在住的。故事是这样的：我逛街时经过了一个楼盘示范单位，然后觉得户型方正实用好喜欢，楼底也很高，肯定能做成我喜欢的loft，所以就决定买了（不是“凡”，是真的没经验，所以也没考虑太多）。我现在的家，俯视图而看过的另一个楼盘，是南昌的汇玺，因为我只考虑市区，所以那时可以看的楼盘只有两个，我当时就说如果投资，肯定汇玺比较好，从2年多的今天来看，确实如此。当时两个楼盘大概都是$21000/呎。汇玺是大屋苑、楼底大概3米1、有大型会所

最近，有这样一条新闻：汪立平是谁？2021年《福布斯全球富豪榜》排名第163位的大富豪就是他了，身家超过131亿美金。这位富豪最近花1.9亿港币，买了长江实业位于半山波老道21号的一个高层豪宅。1.9亿港币对这种超级富豪来说确实不算啥，但这个波老道21号，所长可太熟悉了，毕竟今年它才破纪录！（至于破了什么记录，所长后面说）这个超豪小区有不少天价成交记录，且不少买家是内地人，汪立平1.9亿的豪宅甚至排不进前五......在这买房的内地富豪TOP5在盘点前所长先简单介绍下这个超级豪宅。它是李嘉诚的长江实业发展的，叫做波老道21号（21

说到这一年来备受瞩目的楼盘，一定非它莫属：参观示范单位的时候是这样的：现场排队照片开售之后是这样的：柏傲庄III票王新闻标题截图售出之后竟然又出现了香港私人住宅史无前例的事情：柏傲庄III拆卸事件新闻标题截图这种“出道即巅峰”的状态，绝对是地产界的“顶流”，也难怪有人说它是香港史上最难买的楼盘。而作为首次买一手楼的小薯，我竟然幸运地抽中了这个楼盘，当然，我不是冲着它的名气去的，故事还得从一次“扑街”的经历说起。01我为什么想买柏傲莊？我和先生本身已有一套二手的自住楼，房子离最近的地铁上盖楼盘只有一街之隔。有一次下雨时，我从地铁站走回家，天雨路滑，我在半路摔了一跤，外卖撒了一地，狼狈至极。当时，我半开完笑地跟先生说：“还是得买地铁上盖的房子，那才是真正的风雨无阻。”这句无心之谈，成了我们关注一手楼的开始。近一年的地铁上盖新楼主要集中在大围站和黄竹坑站，我们预计港岛区的呎价肯定“坚离地”，所以把目光集中在了大围上盖的物业（当时还不知道它叫什么）。我们原本的房子在先生名下，市值约600w（有100w+贷款），面积400多呎。这次买新楼除了希望交通更加便利以外，还考虑到本身这套房子的楼龄已经近30年，也到了该置换的时候。这次购买新楼，会以我本人的首置名义，以避开15%的从价印花税。在买楼前，我和先生计算过压力测试、购房前期支出、印花税等，得出了两个plan。Plan

2012刚来香港，爸妈就想着在这帮我置业，那时的市场大概就是屯门两房200多万，而且还不用非永居税，但我不肯，我一直给爸妈洗脑，为什么要买房子，我想住遍全香港！现在想想真是很傻很天真啊！这是我第2套房子的小区图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供工作之后住过大围名城，住过红磡海韵轩，还都是挺不错的地方，觉得就这样下去也蛮好的，直到我结婚了……01夫妻俩的第一套小房子老公跟我求婚时，说希望给我一个家，所以我们开始看房子，当时我还没拿永居，想着所有事情就他说了算吧。

虽然我一直是个热衷搞钱的奔三"独立女性"，但香港置业原本并不在我的长期计划内。一来香港呎价贵，想要住得宽敞些，大平层没有上亿也要三四千万，着实买不起。二来之前在海对面有置业，家人也在深圳长居，而且我也没有在香港购置婚房的需求。三是有在深圳创业的计划，觉得在深圳投入更符合自己的长期规划。然而魔幻的2020改变了很多人的想法，也包括我的！01我买房是为了保值疫情期间大部分时间wfh，周末为了保持social

比如A先生向银行借了500万，买了一个600万的房子，后来房价下跌，房子市值跌到450万，这个时候A先生的物业就成了负资产，而A先生要立即向银行补足差价（欠款减去市值的余额，也就是50万）。

看一下户型是否实用，我挑了一个比较方正的户型，没有走道比较实用，阳台我觉得可有可无，而且现在香港很多新楼两个阳台，个人觉得浪费空间。最后祝大家都能早日上车！-END-

2007年，我第一次从柳州来香港，站在地产铺门口指着一张“300呎仅售100万”的广告笑得前仰后翻，心想“他们有病”。转眼十年，香港300呎的房子早已经5、600万了......这时才体会当年我是多么幼稚，才体会到当年的“仅售”二字是多么的珍贵，一百多万是多么的便宜，买房是多么重要……2013年，我来港读书，之后几乎每年都要换房子，每次搬家都让我崩溃。2019年，港漂六年的孩子终于上岸了，我在香港不仅有了一个精神世界的家，也有了一个实体的家。这是我以前住的房子以前一直以为香港买房遥不可及，所以我和老公刚结婚时也是租房住的。但因为租房条件实在太差，每年搬家也麻烦，双方父母也表示会支持一点钱，我们就带着看看的心态去看了正在出售的房子。在真的了解后才明白，原来买房子并没有那么难，我们俩立即决定：买房！01可复制的买房经历首先我必须很诚实地说，年轻夫妇完全靠自己，是很难买到房子的。我们既不做生意，也不卖保险，家里更没有矿，就是跟大多数人一样的工薪阶级，所以我和先生两边家人都出了钱帮忙，两家各拿50万，再加上两人几十万储蓄，凑齐首付。这是我刚买的新家因为先生有permanent的工作，可以理解为编制，加上我的收入，远远超过月入4万的要求，稳稳通过压力测试拿到贷款。而且我先生是香港人，虽然我没满7年换永居，但我们也不需要交30%的非永居买房税。说到选房子，我们在房子大小和近地铁站之间做了权衡，我想要取“大”舍弃“近地铁站”，因为香港交通方便，只要附近有公交站我就满足了，住进来后，也发现我们当年决定是对的！另外，在位置上我们想法是“迁就一个人”，要不近先生工作地点，要不近我工作地方。基本原则是：以上班为中心，邻近几个地铁站都可以考虑。基于以上两个原则，我们把选址定在了屯门区，目标是二手房。非作者的家新楼盘我们根本没考虑过，因为面积太小了！相同价钱下，我们可能买一房都难。

九龙塘一带基本没有低于1000万港币的房子，大部分是别墅和低密度的豪宅，楼龄较老，而且许多都是大户型，三房或四房单位，面积最小的也在800平方呎以上，普遍都是几千呎的豪宅。

转眼这已经是我港漂的第14年了，在这14年里，我一共买过4套房，现在住的是我2014年买的，花了1200万，房子在科学园，靠近香港中文大学。当时买这里，一是因为我和家人都倾向于新楼，再加上信和设计得又很好看（没错颜值即正义！），小区设施也齐全，很适合有小朋友的一家人使用。就是这里啦这个屋苑最高才16层，户数不多，居住不属于密集型，外面就是海滨长廊和科学园，环境也很好。此外，这个楼盘性价比也很高，虽然1200万听起来有点贵，但我这套房子有1000多呎，四房两厅两卫（家里有两个小朋友，对居住空间还是有需要的）。层数少，这点很不香港当然，买房也是会看投资潜力的。当初我觉得这个楼盘有升值潜力，但实际慢过港岛楼盘和一些小户型，再加上周边很多新盘也打起了价格战，这些年基本没怎么增值。如果要说我买的这个房子还有什么特色，大概就是明星多吧......01一不小心，住进了明星屋苑没错，我买的算是“明星屋苑”，很多名人、高管、明星都住这里，比如我就在屋苑或会所遇到过王祖蓝、陈小春、杜德伟……当然，这里还有很多其他TVB的明星，比如胡杏儿，以及一些看到能认识但叫不太出来名字的。小时候我都是看他们的电影、听他们的歌，没想到现在能在同一个屋苑住。会所，偶尔会在这碰到明星王祖蓝住的顶楼天池屋，复式带楼顶游泳池那种。研究所补充：王祖蓝就住8座17楼A室特色户，单位实用面积2809呎，总价1.1亿，另外他还花3700万买了7座一个低层连花园的特色户。在会所、party屋、超市都遇到过陈小春，听闻他有几套房子在这和隔壁屋苑，自住加投资。湖南卫视好像录影过他家，平平无奇的前排全海景而已。研究所补充：陈小春一家住在3788呎大的相连单位，四房八厅，7027万，据说就在王祖蓝楼下。平时遇到了我也不太好意思合影，通常都是打打招呼“看你的戏长大的哟，邻居邻居”。至于明星们的房子多少钱？八卦杂志翻翻就有，出钱查册田土厅最为准确。但是我不想知道具体金额，不想打破目前的平等感，好好做邻居吧（嘿嘿，研究所已经扒出来在上文告诉大家啦）。说了这么多，直接让大家看看我家长什么样吧。上周“港房研究所”特意来我家拍了个house

上周香港楼市发生了一件前所未有的大事！柏傲庄三期拆楼重建！柏傲庄三期，大家还记得吗？就是所长之前跟大家讲过（戳蓝字回顾）那个异常火爆的新盘，几百套房3.05万人申请争抢，创下香港开埠以来最高纪录，被称为“新盘票王”。但就在上周，已经建的差不多了的大楼突然拆掉重建了！这在香港可是史无前例的事！新闻一出便火速出圈，即便不买房的人也对此充满关注。具体怎么回事今天所长不多说，感兴趣的可以戳以下图片回顾：点击图片回顾文章或者通过以下视频简单了解：对局外人来说，这事就是看个热闹，但对买了柏傲庄，甚至最近准备买期房的人来说，就有担忧了！今天所长就借此给大家科普：在香港买楼花/期房时可能遇到的坑。买房注意“关键日期”说到购买新楼，一定要提“关键日期”。关键日期就是开发商预计买家可以收楼的日期，一般在开发商的楼书里有写。但在实际建楼过程中，台风、黑雨、罢工等各种极端事件都有可能导致开发商延期交楼。所以买家遇到的最多的问题就是：如果开发商延期交楼，该怎么办？“延期交楼”怎么办？根据香港《一手住宅物业销售条例》，如果开发商延期交楼，需要赔偿买家的损失，买家也可以取消交易，具体怎么处理要按延迟的时间来定。关键日期后1至28日：如果开发商没能在关键日期完工，在延期的前28天里，买家可以立即取消合同，卖方要在7天内退款已支付的楼价和利息。关键日期后第29日至第6个月：这段时间里，买家不能取消合同，但卖方要向买家支付利息支出。《一手住宅物业销售条例》宣传册关键日期后第6个月后：如果开发商延期6个月还没能交楼，买家可以立即取消合同，卖方要在7日内退款已支付楼价与利息。没错，和上面第一种情况的处理方法一样。在最近几年的成交案例中，大部分楼盘都有出现延期，实际上大部分买家心理也有预期，延迟一两个月都属于正常现象。特别提醒租房的朋友，最好多租几个月，不要把租约到期的时间和搬家日期卡太近。不过去年出现过一个超长延期的楼盘——逸景·龙湾。这个楼盘是2018年开卖的，原计划2019月6月交楼，结果接连延期两次，直到2020年10月才交楼。同样都是延期交楼，柏傲庄给出的赔偿方案很丰厚，而且主动公开了延期的原因，买家们都很满意，没有人取消交易。但是逸景·龙湾只赔了利息，没有给赔偿金，而且延期两次都没有说明原因，有4成买家放弃了交易。其实除了延迟交楼外，还有一种情况对买家同样不利，就是提早交楼。“提早交楼”怎么办？哈？提早交楼不是好事吗？未必！开发商提早交楼，也就意味着买家要提早交钱，又不是一两百块的事，这可是好几百万！一般买家需要在收到开发商通知后的14天内，把该付的钱付清，如果超时，就要加利息。所以如果开发商提前交楼，往往会令一些买家措手不及。去年有个楼盘叫海日湾二期，这个楼盘提前了5个月交楼，许多买家都没来得及找银行贷款，搞得十分被动。不过比起延期或者提早交楼，更多人还是担心烂尾楼问题。香港为什么没有烂尾楼？买楼花最大的风险就是烂尾楼，这类新闻大家在内地应该也不少见，但在香港几乎不可能出现。为什么这么说？2003年，香港的一个地产商开发了两个楼盘，中途却传出了财困消息，虽然后来有金融机构接手了这两个楼盘，但买了楼花的买家还是等了好多年才收到楼。就是这个楼盘：茵翠豪庭这件事情后，香港政府飞速完善了两个法例，《预售楼花同意书制度》和《一手住宅物业销售管理条例》。有了这两个条例，开发商想要卖楼花，必须要有政府同意，而且政府还会要求开发商提供两点证明：1.地价已经全部支付（地价是开发商买地花的钱）2.有能力支付建筑费（建筑费是预计盖楼需要的开支）第一点简单，给钱就行了，第二点开发商要如何证明呢？一般有三种方法。第一种叫建筑按揭，发展商要把盖楼的钱放在信托户口内，作为建筑费，如果自己钱不够，可以找银行做建筑贷款。而且香港法律规定，银行不可以要求发展商在盖好楼之前还钱，即便发展商出现财务问题，甚至中途倒闭，银行也不可以要求发展商还钱。说白了，就是银行借钱给开发商盖楼，并且把钱放到信托户口里，楼不盖完，钱不能拿出来。第二种是银行承诺书，这份承诺书是银行向政府保证，一旦发展商没有能力支付建筑费，会由它们（银行）支付余下建筑费，直到整个建筑期完成为止。第三种是无担保贷款合约，是由财务公司开出的。这种方式风险相对较高，所以政府接受担保的金额较小，发展商需要自己出一部分钱，剩下的靠担保。这三种方法概括起来，就是在证明发展商是有能力支付建筑费的，哪怕发展商中途倒闭了，破产了，银行也会拿钱出来补上，反正楼肯定可以建成的，买家不会有损失。最后，所长给大家总结今天的几个重点：所长总结－买期房风险开发商延期交楼怎么办？开发商提前交楼怎么办？香港不会有烂尾楼如果还有不懂的，欢迎给所长留言！你在看吗？

在香港，很多人要工作几十年才买到第一套房，或是结婚有小孩后才考虑买房的事，但我在2020年12月，我27岁时买了自己在香港的第一套房，在香港年轻人里算比较早的了。但为什么我会考虑买房这件事，尤其为什么在2020年疫情最严重时做这个决定呢？01看房无数，最后我选了这其实2018年我已经有买房的想法了，主要是因为和爸妈生活在一起有许多不协调，再加上我是处女座，喜欢干净舒适的地方，也希望生活处于我可以控制的范畴，于是有了一丝丝买房的愿望。随后我开始看房子，主要是康城、将军澳、油塘的半新盘。在2019到2020年期间我一直想买康城峻滢，因为它的内园很漂亮，再加上我不少朋友都住在那，可以定期组活动一起玩。我记得当时看房尺价是11,000~12,000港币，但现在已经升到14,000港币左右了。康城2020年我在股票交易上有了一点点成绩，从本金20万做到180万左右。我就想着，如果交易做得好，可以辞职专心在家做交易。加上我会定期去旅行，所以远离社区或靠近机场也不失为一个选择，于是又看了东涌。当时楼价因为疫情低了15%，但那时（6月）我还没有足够首期，就停下了计划。直到12月我看到一则新闻，说是屯门去机场的隧道快开了，再加上我有个朋友买在屯门景峰附近，我开始考虑买屯门。而在跟着房产经纪去屯门看过房后，我心动了，因为——景观。我的房子窗外我小时候住的地方都比较低层，没感受过开扬的景观，而这次我看的算凤凰楼底下几层，景观非常开扬，前面也没有任何阻挡。房子窗外的景可能老一辈觉得坐北朝南风水好，但对年轻人来说景观舒适、住得舒服就是好的风水！02纠结万千，我买房了第1次买房总会有点纠结，特别是11到12月那段时间我股票亏了30~40万，假设再亏个20%，就不够首期买房了。身边朋友都建议我买房，钱留着也是留着，不如留个砖头给自己。买房这天我约了房产Agent在ICC楼下等，心情特别忐忑，一想到一次性花出去8、90万（资产的70%左右了），就有些犹豫。我本想着不如再等等，可能到时候价格更低呢？但房产Agent算是我爸朋友，她们业绩足够，可以提供多一点房屋礼券给我。一般来说市场上新盘的回佣或者叫做购物礼券大概是1~1.5%，但我的Agent给我回了大约2.2%，等于免去了买楼的印花税，还挺划算的。我买的楼盘，猜猜是哪哦对，我买的新鸿基的楼盘，因为看过验楼报告，算是分数最高，园内设施环境比其他的好很多，特别是比诚哥的房子质量更好。另外我上班的地方在西环，楼下刚好有一辆巴士50分钟就能往来，算是非常方便。这边还能看到深圳，去深圳湾20分钟，去机场20分钟，去珠海40分钟，四通八达，以后有业务跟大湾区来往的话，也是非常有优势的。说了这么多，不如给大家看看我家长什么样吧！上周“港房研究所”特意来我家拍了个house

关注香港楼市的朋友，一定经常看到一个词：十大屋苑。比如你可能看过这样的新闻：十大屋苑周末成交XX宗，按周大增/跌XX。十大屋苑到底是什么？为什么常常在地产新闻里看到？十大屋苑这四个字看似平平无奇，但它其实是香港楼市的一个重要指标，也是香港买房要了解的第一步！什么是十大屋苑？说十大屋苑前，先跟大家聊聊股票。炒股的人应该都知道“蓝筹股”，就是那些股市里市值高、有信誉，业绩稳定的优质股票。蓝筹股源自英文“Blue

2009年，港高铁终点站落实在西九龙，此时九龙站的平均呎价不过9,400港币（10.1万/平米），但如今它的呎价已高达的20,000港币（21.5万/平米），十年升幅113%！

据数据统计，香港人均住宅面积只有15.8平米（深圳27.9平米、新加坡25.1平米），而能住上100平米的房子那都是妥妥的豪宅了。

如果房子升值了，例如升值到1000万，那么太太业权价值就是10万（1000万*1%），买下这1%业权交税100块（第二标准税率，与首置印花税税率相同），刘先生共交税15.01万。

虽说香港房价高，但楼市却从来没冷过，每每有新盘开售，现场都是这样的：而最近，香港一个新盘创下了97年回归以来“最火”纪录——3万人抢338套房！如果有在关注香港楼市的，相信已经知道所长在说谁了，就是它：柏傲庄是港铁大围站上盖的一个楼盘，去年推出时就特别火，排队8小时才能看到样板房，声势浩大到警察都不得不出动维持秩序！柏傲庄看房现场排队当时还有人形容，抢柏傲庄的房子比中六合彩还难......最终，柏傲庄1期放售391套，但有2.27万人入票，超额认购57倍，一举拿下97年回归以来“新盘票王”。可万万没想到，这个纪录仅保持了一年，就被柏傲庄自己打破了。最近柏傲庄3期开卖，放售331套，但有2.7万人入票抢购，再封“新盘票王”。而上周六，柏傲庄3期第二轮开售，338套有3万人入票，超额认购88倍，第三次破纪录获封“新盘票王”。不过票王到底是什么意思？在香港，买新楼盘需要先登记，同时还要交一笔钱，类似押金，这个过程被称为入票。当然不是入票了，就一定能买到房子，还要抽签，抽中的人才能买！像柏傲庄有3万人入票，是97年以来新盘入票人数最多的一次，所以被称为票王。这么一看，想在香港买房过程还挺复杂的，到底都有哪些步骤呢？香港买新盘攻略买新盘比较复杂，涉及到很多专业术语，对新手来说有些难，所长这就来给大家解释解释。第一步：研究楼书新盘开售时，发展商会在开售前最少7个工作日，公布售楼说明书，俗称“楼书”。楼书里会介绍所有项目细节，包括周边发展、平面图、座向、会所设施、建筑外貌等等，给买家仔细研究。楼书但是没有价格！楼书除了会在开发商的官网上刊登，也会在港府的专门网站上公布。一手住宅物业销售资讯网：https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW第二步：计算价格开售前至少3个工作日，开发商会公布“价单”，说白了就是房子的价格，里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排、按揭安排、赠品等等。新楼盘价单参考而媒体在宣传新盘时，总会提到一个词“折时呎价”，就是把全部优惠都算上的最优价。但是注意，这只能作为一个参考！因为不是每个人都能享受最高优惠，正常交易时“呎价”往往比“折时呎价”要高，大家要根据自身情况计算清楚。第三步：参观示范单位紧接着，发展商会公布销售安排，也就是示范单位参观、入票、选楼等后面的时间地点安排。注意，参观装修过的示范单位意义不大，最好是参观“清水房”（无改动、无装修的示范单位），可以看清更多户型细节。第四步：登记入票房子看好了，价格也算好了，就要亲自去发展商那登记了。登记时提供身份证复印件，还要一张一般为10万港币的银行本票or支票，这就是“入票”或者“收票”。入票后，你会收到一张“购楼意向登记”收据，这个收据不能转让。没错，买楼也要实名制……购买人只能是收据上的申请人，收据上会有一个登记号码，用来抽签。购楼登记表为了增加购买成功的机率，你可以多次登记、多次入票、多领几个登记号码，也可以把家人拉来入票（有些楼盘会要求只能一人一票，或者一人两票）。第五步：抽签开发商通常在开售前一日（停止入票后）进行抽签，只有抽中的人才能买房。抽签分A、B组，A组是大手笔买家组别，也就是同时买多套房子；B组为普通组别。A组和B组分开抽签，且A组比B组优先选房。抽签决定哪些人可以买房后，还要再抽一次签决定选房子的顺序。第六步：选楼和签临约选房当天，入围买家就要根据顺序选房了。然后带着身份证、购楼意向登记收据，当场和开发商签《临时买卖合约》，支付“临时订金”（俗称细订），细订金额为楼价3%-5%，可用支票支付。当天还需要确定好付款方法、是否申请发展商贷款等等。这一天确定的都是大事，大家要提前规划好。如果在签订临约后毁约（俗称挞订，戳蓝字了解更多挞订知识），发展商会没收订金。第七步：正式签约签临约后5个工作日，再签《正式买卖合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连临时订金约为楼价10%），并且要付清印花税和律师费。如果在签订正式合约后违约，买家不但会损失订金，还要赔偿开发商其他损失。正式合约和临时合约区别总结一下：买家在签订临约后违约，要赔房价的5%；签订正式合同后违约，需要赔10%，还有开发商的损失。（开发商转手卖给其他人时，如果价格低于原来的价格，违约买家需要赔付中间的差价）。第八步：交杂费一般收楼前14天，买家要完成所有买卖手续，换句话说就是交齐所有的杂费。杂费一般包括：图则费、第一个月管理费、三个月管理费押金、约等于两个月管理费的设备基金，以及约等于一个月管理费的泥头费等杂费，全部加起来大约等于七个月管理费。第九步：验楼和收楼所有费用交齐，发展商就会给你发“收楼信”啦！公屋的收楼信👆和私楼不太一样，仅供参考但收楼前需要先验楼，一旦发现问题可以和开发商沟通，验楼的内容比较复杂，可以自己验，也可以请专业的人来验，这里先不展开。以上就是在香港买新盘的所有流程了，最后所长来总结一下。所长总结－香港买新盘流程研究楼书计算价格参观示范单位入票抽签选楼和签临时合约签正式合约交杂费验楼和收楼如果还有不懂的欢迎给所长留言！你在看吗？

Nicholson只能买到一平米！更夸张的是，当时这套房的买家是一位香港非永居，也就是说税他交了3个亿！（戳蓝字回顾：香港非永居买房税有多高）记录三：亚洲最贵分层单位Mount

这个晋环最近实火，开售1个月套现128亿，被称为今年的“吸金王”，还深受明星富商追捧，李克勤、香港纺织大王罗定邦家族、大生银行马氏家族、百老汇电器家族都斥巨资在这买了好几套房。