今年是香港回归25周年，最近香港都在忙着庆祝。而今天（6月30日）是林郑月娥卸任特首的日子，她需要从礼宾府搬出。礼宾府

港府马上就要换届了，特首林郑月娥即将卸任，卸任后需要从居住了5年的礼宾府搬出去。香港礼宾府图：网络那么问题来了，她从礼宾府搬出去后要住哪？林郑月娥在香港没有房产，她最近在接受媒体采访时说，自己已经租好了房子，卸任后就搬过去，而且她准备租房租到老，不想买房。“这个年纪为何还要买楼？两个儿子又不需要在香港居住。”图：hk01香港回归后的历届特首中，没有房子的就只有她一位了，那么其他特首退休后都住在哪里？首位特首董建华董建华出身香港豪门，他的父亲董浩云老先生曾是香港船王。董建华图：网络上世纪70年代，他父亲董浩云老先生花47.68万买入了嘉慧园D座的低层单位，之后董建华便搬了进去。嘉慧园图：网络1997年董建华被任命为香港特首，也成了香港回归后第一任特首，按规矩他可以搬进礼宾府（香港政府为特首提供的府邸）居住，不过董先生没有入住，而是继续留在了嘉慧园。港府便出钱租下了嘉慧园C座低层单位给董先生，据说当时月租是12万港币。礼宾府本是港督府，据说曾被发现藏有窃听器图：hket董建华比较长情，非常喜欢这个单位，他辞任特首后就自己出钱继续租住在这里，一租就是20多年，直到去年业主有意出售，他才花1.6亿买下了房子，也是他名下的第一套房子。这个嘉慧园是香港著名的老牌豪宅屋苑，一共有10座，每栋楼高12层，共120个单位，都是大户型，每个单位面积在3400至3700呎之间。如今这个屋苑的房子差不多都在1亿以上。影帝张家辉花1.3亿买下嘉慧园高层图：hket他买的这套实用面积大概3335呎，连车位，呎价约47,976港币。不知道他买入后有没有对房子的开则进行改动，一般这个大小的单位都是4房（更多房子信息可以戳这里）。嘉慧园其他单位第二、三任特首曾荫权曾荫权为港府效力了几十年，很长时间都住在政府的物业，但他在香港也有房产，是半山碧云楼的一个单位。曾荫权图：hk01碧云楼在港岛麦当劳道64号，也半山很有名的老牌豪宅，楼龄很老，1965年建成的，快60年了。大厦一共12层，除了最低一层只有两个单位外，其余每层各有四个单位，全都是1500呎左右的大单位。碧云楼图：中原而曾荫权这套房面积大概在1500呎以上，3房2厅还有一个工人房，现在市价大概是4000多万。这套房其实算是曾家的祖屋，是曾荫权的父亲早年花钱买下的，父亲去世后被继母卖出去了，第二年曾荫权就花钱买了回来，之后基本都是在放租，现在的租金大概是5、6万。碧云楼图：美联而曾荫权本人应该是住在渣甸山。想必大家也都听说过，曾荫权曾经因涉嫌贪污而入狱，但后来又被证实了清白。曾荫权出狱后就回到了渣甸山毕拉山道111号的家中（应该也是租的）。图：头条日报毕拉山道111号是政府物业，以前是高级公务员宿舍，现在也对外放租。这个屋苑一共有6栋楼，252个单位，全都是2000多呎的大单位，楼龄很老，42年，近几年租金大概是6万多。毕拉山道111号图：星岛日报曾荫权自从2019年出狱后，就淡出了媒体的视线，现在不知道是否还在香港。第四任特首梁振英梁振英以前是测量师，收入不错，后来才转投政界，卸任搬离礼宾府后，他就住进了山顶裕熙园。裕熙园图：网络其中A座和B座都是梁振英的，两个加起来实用面积是4670呎，占地面积应该是1.4万呎，有花园有泳池，而且泳池长16米，一点也不小。图：东网现在裕熙园一套别墅差不多能卖到2亿多，现在E座正在放售，叫价是2.68亿。2020年，裕熙园D座是以2亿成交的，面积是3436呎，呎价是5.8万，当时是受疫情影响，远低于市场价出售的。裕熙园D座出售图：hk01前几任特首的房子，所长已经扒完，李家超的房子之前已经介绍过了，而林郑月娥虽然在香港没有房子，但她在其他地方有房子吗？当特首前她住在哪里？下次所长再为大家介绍！*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。你在看吗？

刚刚，香港第六届特首选举结果出来了！李家超成功当选香港特首！看到这个大新闻，咱们港房研究所最关心的当然是特首的房子！按照惯例，李家超会在完成就职仪式后搬进礼宾府，那么这段时间他会住哪？这位新特首在香港有没有房产？大名鼎鼎的特首新家礼宾府到底长什么样？特首李家超的新家礼宾府是香港行政长官的官方官邸，也就是特首住的地方，同时也用来招待国际政要或者举办重要会议。图：香港礼宾府礼宾府的历史可是非常悠久了，至少有170多年，回归前叫总督府，回归后才改名礼宾府，总之一直都是香港一把手住的地方。图：香港礼宾府礼宾府位于中环半山上亚厘毕道和下亚厘毕道之间，地理位置优越，前方不远处就是维多利亚港。礼宾府鸟瞰

上个月底，洗米华（想看他的房子戳这里）被捕。没想到事情过去半个月，还在持续发酵。同经营赌厅生意的纪晓波，连同他的老婆，哦不，他四个孩子的妈，台湾演员吴佩慈，一时间也被推向风口浪尖。图源：网络所长之前扒过洗米华的香港物业（戳这里回顾），这次纪晓波出事，没想到他们买房的品味也如此相似，我们来看看纪晓波在香港哪里买了房？西半山豪宅2016年土地注册处资料显示，吴佩慈一次性购入太古地产西半山豪宅瀚然的两个特色单位，分别位于50和51楼，其中51楼的单位还是顶层连天台户。这两套豪宅的实用面积分别是2,851及2,779呎，呎价分別是54,016及63,332港币，总价更是高达1.54亿及1.76亿港币，加起来一共3.3个亿！图源：网络前几年，港媒还曝光了一组豪宅内部的照片，可以说是要多奢华就有多奢华了。客厅图源：Topick饭厅图源：Topick厨房图源：Topick卧室图源：Topick而且51楼的顶层豪宅，还配有一个2,599呎的天台，当中有私人泳池和天台花园。私人泳池图源：Topick天台花园图源：Topick当然还有每个半山豪宅都必不可少的维港海景了。楼盘景观图源：Topick开头提到纪晓波和洗米华买房的品味很类似，是因为纪晓波女友吴佩慈买的瀚然，和洗米华情人Mandy买的珒然，都属于“太古四条A”。太古四条A“太古四条A”指的是西半山的四个半新豪宅盘殷然、瀚然、蔚然、珒然。因为他们都是由太古地产打造，且英文名都以A开头，分别叫Alassio、Arezzo、Azura和Argenta，所以外界普遍称之为“太古四条A”。太古四条A图源：网络四座豪宅都是旧楼改造项目，楼龄都很新，都在10年之内。但是为了迎合不用人群的需要，这四个豪宅的定位有所不同。其中“最亲民”的就是殷然了。殷然图源：美联物业因为殷然是四个屋苑中唯一一个提供500至700多呎中型单位的，所以总价相对就低一些。殷然的近30日平均成交呎价是28,947港币。图源：美联物业蔚然就刚好相反，它主打大单位，实用面积在1,261至2,869呎之间，户型在三至五房之间，以三房居多。蔚然图源：美联物业因为定位高档，所以在这里买房的名人富豪也比较多，包括霍英东二房三子孟德楷、许晋亨堂兄许晋义、演员刘嘉玲等。图源：网络蔚然的近30日平均成交呎价是33,052港币。图源：美联物业吴佩慈买的瀚然，是“四条A”中最富有艺术感的屋苑，就连它的英文名“Arezzo”也是取自意大利的一个艺术文化名城。瀚然图源：美联物业瀚然提供的127个单位，面积在871至2,851呎之间，间隔由两房至四房。不过这个楼盘竟然不提供车位，这也是为什么2019年的时候，吴佩慈又花了800万，在前面提到的殷然买了两个相连的车位。图源：网络瀚然的近30日平均成交呎价是29,748港币。图源：美联物业“太古四条A”里剩下的最后一个就是洗米华情人Mandy买的珒然了，也是四个楼盘里定位最高端的一个。珒然图源：美联物业珒然的实用面积在2,112至3,557呎之间，但它楼高只有37层，每层只有1伙，整个屋苑只有30伙，所以非常抢手。新世界郑家纯次子郑志明、玄学家苏民峰都买了这里。珒然的近30天平均成交呎价是32,972港币。图源：美联物业再说回吴佩慈，据港媒报道，她3.3亿买的豪宅却在去年以月租10万的离奇低价出租，租约为期3年。为什么说是离奇低价呢？按照两套房总面积5,630呎来算，月租10万相当于呎租仅17.8港币，这可是比新界的公屋还要便宜！要知道，瀚然其他单位的平均呎租都要51-64港币，这可是足足低了7成，更何况她的这套还是顶层特色单位！图源：hk01不过显然吴佩慈低价出租并不是什么做慈善。租客名叫吴国辉，在此之前吴佩慈还把这个豪宅抵押给他，并向他借了7110万。换句话说，这次吴佩慈如此低价地将豪宅出租给债主，想必也是和纪晓波欠债传闻脱不了干系。图源：网络租住浅水湾别墅虽然自己的豪宅廉价出租，但有钱就是任性。2019年9月，纪晓波又以公司名义在浅水湾寿山村道租下了三间带有花园和天台的别墅，月租共180万。图源：网络这个寿山村道绝对是香港超级豪宅小区了，这里的别墅最便宜的都要2个亿！它的平均成交呎价是10.21万港币。图源：美联物业2013年陈奕迅还花了2.3亿港币在这里买了一套3,238呎的别墅，当时的呎价就已经高达71,426港币，他现在也还住在这个别墅。图源：网络除了陈奕迅之外，李嘉诚也是寿山村道的业主。事实上纪晓波租的三栋别墅，正是李嘉诚的旧居。他搬来不到一年，就被李嘉诚起诉拖欠租金，涉及金额高达541万港币。虽然后来吴佩慈辟谣说是因为疫情耽误了付款，但鉴于纪晓波一直传闻有债务问题，大家对她的回应普遍不买账。图源：网络好了，关于纪晓波和吴佩慈的香港豪宅，所长就介绍到这里了。如果还有不懂的欢迎给所长留言！你在看吗？

上周五，温州市人民检察院对周焯华（洗米华）作出批捕决定，话题一下冲到微博热一，一时引起轩然大波。洗米华图源：网络洗米华，澳门著名娱乐大亨、太阳城集团创办人，靠博彩起家，但最为人所知的却是他与妻子陈慧玲和情人Mandy

11月3日，“何猷君和奚梦瑶二胎得女”冲上了热搜。这两个人，一个是赌王之子，一个是维密超模，两个人又参加了恋爱综艺，从恋情曝光之初就备受关注。特别是他们生第一胎时，据说何猷君的母亲、赌王四姨太梁安琪还买了套房送给小两口作为奖励。图片来源：微博四太出了名地喜欢买房，她也买了好多套房子送给子女。而她送给何猷君的这套房很不简单！香岛道3亿别墅2020年，四太为何猷君买下南区香岛道2号5座别墅，实用面积3,836呎，成交价5亿港币，呎价高达13.03万港币。这是何猷君名下的第一套房，只用付4.25%的首置印花税（关于印花税可以戳这里回顾），但也要2000多万港币。图片来源：头条日报香岛道2号正门而这套房子的原业主是1990年买入的，当时只花了1880万，30年升值26倍，还是挺可观的。香岛道2号包含了6座3层小别墅，另外还有2座也在赌王家族的其他人手里。香岛道2号平面图图片来源：中原地产每套都有3层，户型都差不多，这是2座的内部结构，和5座比较相似。香岛道2号2座平面图图片来源：中原地产房子周围种满了茂密的树木，而且就在海边，是真正的海边别墅！而且这可是深水湾，老牌豪宅区，香岛道历史比较悠久，这条街上的人不只是非富即贵，很多都是发家几十年的老牌富豪家族，真正的old

前不久，港房研究所特派员汤姆带大家实地考察了凯旋门（戳这里回顾），结果收到了好多粉丝的呼声，表示想看隔壁的君临天下，这不立马就安排上了：P.S.

最近香港楼市有个大新闻：前香港特首董建华先生1.6亿首次买房！图片来源：香港01没错，董建华先生今年已经84岁了，但他的名下一直没有物业，而他这次花费1.6亿买的，就是他租住了20多年的房子：嘉慧园C座。图片来源：网络钟情嘉慧园几十年嘉慧园位于中半山马己仙峡道1至3号，背靠梅道，准确来说是在太平山山腰，从中环搭车到山顶，基本都要路过这里。可想而知，这里的房子肯定不便宜！图片来源：网络这是个老牌豪宅物业，一共有10座，每栋楼高12层，共120个单位，都是大户型，每个单位面积在3,400至3,700平方呎之间。如今这个屋苑的房子差不多都在1亿以上。董先生买的这套实用面积大概3,335平方呎，连车位，成交价1.6亿，呎价约47,976港币。原业主在1982年花了大约390万港币买入，持货39年，升值40倍。图片来源：美联物业所长找了套最近正在放售的嘉慧园单位，大家可以看看内部感受一下（下图为高层B室，实用面积3,073

最近，有这样一条新闻：汪立平是谁？2021年《福布斯全球富豪榜》排名第163位的大富豪就是他了，身家超过131亿美金。这位富豪最近花1.9亿港币，买了长江实业位于半山波老道21号的一个高层豪宅。1.9亿港币对这种超级富豪来说确实不算啥，但这个波老道21号，所长可太熟悉了，毕竟今年它才破纪录！（至于破了什么记录，所长后面说）这个超豪小区有不少天价成交记录，且不少买家是内地人，汪立平1.9亿的豪宅甚至排不进前五......在这买房的内地富豪TOP5在盘点前所长先简单介绍下这个超级豪宅。它是李嘉诚的长江实业发展的，叫做波老道21号（21

比如A先生向银行借了500万，买了一个600万的房子，后来房价下跌，房子市值跌到450万，这个时候A先生的物业就成了负资产，而A先生要立即向银行补足差价（欠款减去市值的余额，也就是50万）。

九龙塘一带基本没有低于1000万港币的房子，大部分是别墅和低密度的豪宅，楼龄较老，而且许多都是大户型，三房或四房单位，面积最小的也在800平方呎以上，普遍都是几千呎的豪宅。

2009年，港高铁终点站落实在西九龙，此时九龙站的平均呎价不过9,400港币（10.1万/平米），但如今它的呎价已高达的20,000港币（21.5万/平米），十年升幅113%！

据数据统计，香港人均住宅面积只有15.8平米（深圳27.9平米、新加坡25.1平米），而能住上100平米的房子那都是妥妥的豪宅了。

如果房子升值了，例如升值到1000万，那么太太业权价值就是10万（1000万*1%），买下这1%业权交税100块（第二标准税率，与首置印花税税率相同），刘先生共交税15.01万。

Nicholson只能买到一平米！更夸张的是，当时这套房的买家是一位香港非永居，也就是说税他交了3个亿！（戳蓝字回顾：香港非永居买房税有多高）记录三：亚洲最贵分层单位Mount

这个晋环最近实火，开售1个月套现128亿，被称为今年的“吸金王”，还深受明星富商追捧，李克勤、香港纺织大王罗定邦家族、大生银行马氏家族、百老汇电器家族都斥巨资在这买了好几套房。