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汤姆探房 | 香港九龙这个盘，海景就值1000万
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这套豪宅所在的屋苑叫做君临天下，是恒隆和港铁共同开发的高端住宅。于2003年入伙，楼龄18年。整个屋苑共分为3座，高80层。
君临天下共提供1062伙标准户，都是两房或三房单位，实用面积由808呎至1135呎。
除了标准户，君临天下还有24伙相连户和36伙复式户，面积由1685呎至2355呎，全部都是三房和四房单位，并且几乎户户都配有露台。
君临天下和上次介绍的凯旋门离得非常近，远看他俩就是肩并肩，所以这次所长着重介绍一下这两个楼盘的相同与不同。
相同点
位置及交通
君临天下和凯旋门一样，都是地铁上盖物业。位置交通可以参考之前介绍凯旋门的文章。
它们在的九龙站的最大的特点在于它既有东涌线，还有机场快线，隔壁还是高铁西九龙站，同时还连接着柯士甸站可以搭乘屯马线。
换句话讲，住在这里去中环只要3分钟、去深圳20分钟、去机场30分钟，而且疫情前还可以在九龙站提前办理值机和行李托运，非常适合经常出差的中环上班族。
配套设施、校网
同样，君临天下的周围配套可以参考凯旋门，无论衣食住行或文化休闲都非常方便。他们所在的31校网也是非常不错的。
所长唯一想提一下的就是君临天下的会所。
不同于凯旋门的高层会所，君临天下的会所设在5楼，面积约34,000呎，里面的设施包括户外泳池、按摩池、健身房、儿童俱乐部、钢琴室、宴会厅、高尔夫练习室等。
尤其是这个无边泳池，再搭配上绝美的维港景，谁能不爱？
除此之外还有一个63,000多呎的花园，这里的绿化也做的很到位，是豪宅应有的水平。
不同点
景观
虽说君临天下和凯旋门离得非常近，但其实他们的朝向略微有些不同。
从上面这张图中不难看出，君临天下基本上是正面朝向维港的，而凯旋门则是整体偏东南方向。
所以在景观上来讲，君临天下朝南一侧的住户基本上都是可以享受到绝美海景的：
说起看维港的豪宅，除了君临天下，唯一能与其抗衡的大概就是尖沙咀的明铸了。
对，它的楼下就是我们熟悉的K11商场及尖沙咀凯悦酒店。住宅位于建筑的27至67楼。
它的海景是这样的：
它离维港更近，但是角度没有君临天下正，而且前方还能看到不少旧楼景。
相比之下，所长愿意把“全港最绝维港景”这一称号颁给君临天下。
不过要注意的是，目前君临天下南面的西九龙文化区目前还在建设中，建筑建成后预计会对君临天下及凯旋门30层以下的单位的景观有所遮挡，买房前一定要注意（买凯旋门也是同样道理！）。
呎价
作为香港的豪宅区，九龙站上盖的物业呎价自然不低，君临天下上月的平均呎价已经飙到了41,000港币左右了。
隔壁的好兄弟凯旋门，最近一个月的平均呎价也不低，在38,000左右。
附近的天玺，呎价也是差不多36,000港币。
不过由于未来低层单位的景观会受西九龙文化区的建筑影响大打折扣，因此层高不同，房子的呎价相差也很大。
以君临天下为例，可能买一套750呎的低层单位只要不到2000万，而同样大小的高层海景单位就需要将近3000万。
风水
很多香港人在买房的时候还会关心房子的风水，因此我们来看看凯旋门和君临天下的风水如何。
凯旋门建筑设计的特别之处，是中间两座下方的大片空旷，会所的位置正好在这“大洞”的上方。
这样的设计，最上方顶层的风水最不好。因为太高，又缺龙虎两臂的包裹，所以在选楼时，不宜选择中间两座的顶层。
再来说凯旋门旁边的君临天下。整个建筑可以坐享中环景，收前方湾环之窝水，水管财禄，会对事业发展有帮助。不过对面IFC楼顶的爪形略嫌带煞，所以选择君临天下不宜太高，最好选择30层以下。
发展商
我们之前在介绍凯旋门的时候提到过，它的发展商是新鸿基地产，是香港口碑最好的发展商之一。所以新鸿基+地铁上盖这样一个组合是很多人选楼的标准。
而君临天下是恒隆和港铁共同开发的楼盘，恒隆大家可能不是很熟悉，是因为它家主要开发写字楼和商场，开发住宅的经验较少。
比如我们熟悉的渣打银行大厦、雅兰中心、山顶广场、荷里活商业中心等都是他家的。
而住宅方面，很多内地人居住的浪澄湾也是恒隆开发的。
而另一个开发商港铁大家应该很熟悉了吧，没错，就是我们每天搭的那个港铁。
虽然港铁本身是一个运输公司，但它这些年来再房地产上也有不少涉及。
比如今年大火的黄竹坑上盖的晋环和扬海，就是港铁和路劲一起开发的。
君临天下和凯旋门的比较就到这里了，如果是你，你会选无敌海景还是新鸿基开发？
参考资料：1. 君临天下，美联物业2. 凯旋门，美联物业3. 天玺，美联物业4. 名铸，维基百科5. 恒隆官网6. 主要屋苑，风水格局，拣楼贴士，hokming.com
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