买房体验 | 饭后散步，我顺便在“香港新CBD”启德买了套房……
2012刚来香港，爸妈就想着在这帮我置业，那时的市场大概就是屯门两房200多万，而且还不用非永居税，但我不肯，我一直给爸妈洗脑，为什么要买房子，我想住遍全香港！现在想想真是很傻很天真啊！
这是我第2套房子的小区
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
工作之后住过大围名城，住过红磡海韵轩，还都是挺不错的地方，觉得就这样下去也蛮好的，直到我结婚了……
01
夫妻俩的第一套小房子
老公跟我求婚时，说希望给我一个家，所以我们开始看房子，当时我还没拿永居，想着所有事情就他说了算吧。
我妈说不想我们供贷款，要帮下我们，可我老公不肯，说不能要长辈的钱，当然，他自己妈妈的钱也不要。工作了十年，全靠自己攒下的有200万多吧，当时也没有一成首付的高按揭计划，首付要四成，我们想着这应该是这辈子唯一一次置业了，买新楼吧，只能买200-300呎，还是不要了吧，所以我们的选择很有限，500万左右，400呎左右的二手楼。 又觉得如果结婚要小孩呢，校网也很重要，所以综合以上因素，我们很快确定了沙田。
我家第1套房子（沙田）的夜景
说起买房子也像买白菜一样，当天看当天买。
虽然目标明确吧，我们约中介去看房，当天中介给我们介绍了三套，而我们一眼看中了第一套，高层，景观不错，2房2厅，业主刚刚装修好，可以直接入住了。还是传说中的“凤凰楼”（就是顶楼下面那一层），也在预算范围内，性价比还是可以的。
所以后两套，我们基本没考虑。
当天我们就给了1万的订金，让中介不要再带别的买家去看这套房子。
第1套房子（沙田）的景色
位置高，视野很开阔
顺便说下，香港的按揭利率挺低的，中介宣传的那句“买平过租”是真的！
以我们目前这套来看，每月供款13000不到，这里的租金也差不多12000，还是不错的，不过前提是，这套房子我们买的时候是给了四成首期，下面说的高成数按揭就不是这么一回事了。
02
买第二套房，我毁约了
2019年有件大事，就是本小姐成了永久居民！同年施政报告出了买房新政策，铺天盖地的一成首期买楼，说的我心痒痒，在那之前也有去看红磡上盖的都会轩，不过施政报告出来后业主直接加价，谁给他的勇气啊，不看了！
我也有想要不要等等大围的新盘？新世界的地也不会差，不过又觉得和我现在沙田差了一个站，买来没什么新鲜感。第二套我和老公也不想家里帮忙，所以我就把目标锁定在一成首期，也就是800万以下的三房，索性买个大的！ 但800万以下的三房只有三个地方有：东涌，元朗，天水围。
第2套房子小区环境
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
天水围不想考虑了，有假期就去看了东涌和元朗。东涌有个比较新的盘，新鸿基的，640呎三房，业主开800万，地产帮我砍到788万，这种事情上我是很理性的，虽然788万买三房是买不了吃亏买不了上当，可我觉得那附近之后的规划一般，有很多公屋，而且离机场真的太近了，所以我的开价是700万！ 后来地产和我说如果不是业主急着用钱不会这么低，748万最低，我没有再理会。
直到突然中介给我发了另一个客户的支票，50万的诚意金，中介说另一个客户出738万，我再出多一点点就给我。
第2套小区绿化
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
这玩意真是买个气氛啊，我看网上没有汇丰的估价，看中银网上估价，这房子中银估价833万！！！请记住这个数字！
738万买三房还想啥呢，买了吧，我就见中介，给了1万订金，是的，只有1万块！和对方50万诚意金比，这1万多么与众不同。交完订金回到家已经晚上11点多了，决定睡觉了，第二天早上起来准备走程序了，就是要给“细订”，楼价的3%。
那天老公请假说陪我去银行，本来去银行是去开本票的，反正闲着也是闲着，那就让银行估个价吧，渣打估了750万！
啥？不是833万吗？
我又去了汇丰，同样750万，此刻我已经不是很想买了，当然750三房也不亏，只是这位置这环境买的不够心甘情愿。 我又去了对面的中银，中银估到尽，也是750万，好的，不买了……再见！
回去见了中介，1万订金也退给我了。回家和我妈说起这事，我妈说，应该是新鸿基在中银有贷款，所以网上估价才高出那么多。
03
饭后散步，顺便买了第二套房
看遍了东涌看元朗，也是看得心累。
有一天中午，和我老公去吃火锅放题，我老公说到政府的规划一个是启德，一个就是白石角。当时想，吃完放题这么肥，不如去走走散散步吧，便决定去了启德。
第2套游泳池
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
其实启德吹了这么多年，不是没考虑过的，只是这价钱太贵了，我的预算只能买个厕所吧。所以一直都没惦记，既然去散步了，不如顺便看一下，就临时在730house找了个启德地产，说要去看房。
去到启德看到周边环境，基本一眼就心动了！
启德算是个中产聚居地吧，也靠近地铁，周边新楼也多，不懂的朋友去走两圈就知道，我说的是种什么感受了。
第2套房子入口
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
我当时顾不上那么多，直接问地产有没有在售的一手住宅。
在启德，800万以下的一手住宅也就那么几套，没啥选择空间，所以我们很快确定了目标。
大家也都知道一手住宅是有回佣的，地产也很实在的和我说了回佣，事实证明他说的数字没有骗我，（因为我也问了其他地产关于这个楼盘的回佣情况）晚上回家谈了我要的佣金，第二天就去发展商那里签约了，所以就是看了一个月的元朗和东涌，都不如启德的24小时。
第2套房子的绿化还是挺到位的
图片来源：嘉峰汇业主谷，由邻居提供
至于佣金这件事，不同楼盘佣金不同，比如大围新盘这种大热的楼盘，佣金很少的，再比如元朗某楼盘，900多万的三房，回到手的佣金可以有150万，应该地段问题吧，发展商卖得慢，佣金自然就高些，讲真，拿到佣金马上卖掉都不亏吧。
不过启德的房子还要等几个月交楼，我还没入住。
我的小建议：
1.我到现在还是觉得买房的位置，地段很重要，这决定了政府规划和未来发展；
2.如果是买二手房，多去几间银行现场估价，是现场喔，进去分行小房间里那种；
3.不动产是投资，虽然香港这种地少人多的地方，亏的希望不是很大，但置业也是需要谨慎，量力而行，抗通胀为主要吧；
4.找个靠谱的地产经纪很非常特别重要；
5.如果不差钱，就当我啥也没说！
-END-
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@罗靠谱
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