5年买4套房，我从香港120万小房搬到千呎大屋

转眼这已经是我港漂的第14年了，在这14年里，我一共买过4套房，现在住的是我2014年买的，花了1200万，房子在科学园，靠近香港中文大学。

当时买这里，一是因为我和家人都倾向于新楼，再加上信和设计得又很好看（没错颜值即正义！），小区设施也齐全，很适合有小朋友的一家人使用。

就是这里啦

这个屋苑最高才16层，户数不多，居住不属于密集型，外面就是海滨长廊和科学园，环境也很好。

此外，这个楼盘性价比也很高，虽然1200万听起来有点贵，但我这套房子有1000多呎，四房两厅两卫（家里有两个小朋友，对居住空间还是有需要的）。

层数少，这点很不香港

当然，买房也是会看投资潜力的。当初我觉得这个楼盘有升值潜力，但实际慢过港岛楼盘和一些小户型，再加上周边很多新盘也打起了价格战，这些年基本没怎么增值。

如果要说我买的这个房子还有什么特色，大概就是明星多吧......

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一不小心，住进了明星屋苑

没错，我买的算是“明星屋苑”，很多名人、高管、明星都住这里，比如我就在屋苑或会所遇到过王祖蓝、陈小春、杜德伟……

当然，这里还有很多其他TVB的明星，比如胡杏儿，以及一些看到能认识但叫不太出来名字的。小时候我都是看他们的电影、听他们的歌，没想到现在能在同一个屋苑住。

会所，偶尔会在这碰到明星

王祖蓝住的顶楼天池屋，复式带楼顶游泳池那种。

研究所补充：王祖蓝就住8座17楼A室特色户，单位实用面积2809呎，总价1.1亿，另外他还花3700万买了7座一个低层连花园的特色户。

在会所、party屋、超市都遇到过陈小春，听闻他有几套房子在这和隔壁屋苑，自住加投资。湖南卫视好像录影过他家，平平无奇的前排全海景而已。

研究所补充：陈小春一家住在3788呎大的相连单位，四房八厅，7027万，据说就在王祖蓝楼下。

平时遇到了我也不太好意思合影，通常都是打打招呼“看你的戏长大的哟，邻居邻居”。

至于明星们的房子多少钱？八卦杂志翻翻就有，出钱查册田土厅最为准确。但是我不想知道具体金额，不想打破目前的平等感，好好做邻居吧（嘿嘿，研究所已经扒出来在上文告诉大家啦）。

说了这么多，直接让大家看看我家长什么样吧。上周“港房研究所”特意来我家拍了个house tour，视频就在这了：

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看到这，相信还是有人对我“买过4套房”这点很好奇，接下来就再跟大家讲讲我的换房经历。

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五年买了4套房

说起换房，就真的比较复杂、折腾了。

2009年我刚工作不久，买了第一套房，大围二手楼，400多呎，总价120万，首付三成（当时可以选一成or三成首付，保守的我还是选了三成）。

那时刚金融海啸完，不仅楼价很便宜，政府还减税，如果没记错我整套房只交了100块的税。

2008年金融危机下的香港房价

图源：文汇报

说起来，买这套房其实全属“偶然”。

毕业后我在九龙塘工作，便想着搬去大围。结果在租房时看到金狮花园一套在卖的精装单位，总价没有我想象中贵，加上超低的贷款利率，算下来供房（每月4000多港币）甚至比租房（每月7000多港币）还便宜！

那时候买房也不需要压力测试，只要供款不超过收入一半就可以了，于是就这样，月入才1万的我也上车成功了。

金狮花园

2012年，我买了将军澳的第二套房，这次买的新盘，900多呎，总价480万左右，首付三成。

这时，我还没有卖掉第一套房，而是拿来放租。而为了更多折扣，第二套房我选择了即供，首付还是家人卖了内地的房来的。

至于为什么又买房子？主要还是因为第一套太小了，有小孩后明显不够用，我还一度为此要租酒店公寓住，想想还不如买房呢。

我买的康城峻滢

2013年，我卖了第一套大围的房，200多万，有赚但是不多。

收到支票那天晚上，我从旺角律师楼出来，就去买了大角咀的一个独栋单位，也就是我的第三套房，500多呎，380万左右（呼应我的生日），首付三成。

这次买的是二手楼，但楼龄只有3年，前业主的装修和维护也很好，可以拎包入住（被发现了，我就是喜欢省事），并且还靠近我的工作地点尖沙咀。

讲真，我买房卖房完全没有大家想象的那种精心规划和计划，有时只是碰巧看到一套不错的房子，就觉得时机到了。

大角咀我买的i-HOME

后来因为有了两个小朋友，需要更大的空间，所以在2014年，我卖掉手上的两套房，第二套将军澳卖了580多万吧，第三套大角咀卖了480多万，两套各赚了100万左右，换了现在这个千呎的四房，总价约1200万，首付五成。

我买房时间早，还没有现在的辣税政策，所以除了最后这套税贵点，其他的都还好。

现在这套房也不算完美，比如选择了好的环境，就得牺牲便利的交通。虽然我住这已经有5年多了，但它会是我的最后一套房吗？

一定不是。我预感自己还会继续折腾，总有更好的在后面。

在会所

如今回看，其实如果留下三个小户型，那现在我也是包租婆了，多少有些失策。不过即使这个过程有各种不完美，也有各种幸运。

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这些年的买房感悟

提前做功课，一步步上车。毕竟家里没矿，所以从小价盘开始入手。其实我的第一套房子也才400多呎，并且房子已经20多年楼龄了，但我当时也挺满足，因为上一手装修很好，可以拎包入住。第一次买楼首期是有家人资助的，之后就是靠自己各种倒腾了，你一直在前进，也会一直在改进。

房子很个人，总有不完美，适合就好。常说房子最重要的是位置位置位置，但是如果资金有限之下，各方面就要有取舍。这个非常个人，有人在意环境、有人在意实用、有人更在意面积。很难遇到完美的楼盘，只是当时大趋势上楼价与经济稳定，房子适不适合而已。反正这不会是你最后一套房子，总会有更好的在后面，放轻松。

物质的本质应该是给人以幸福感的，房子亦是如此。身边有坚持租房的朋友，有省钱存钱或投资买几层楼的小能手，而我其实在其他地方的投资和消费也是花掉了一层楼的，自问没法省出来。但我也比较释然，毕竟每个人的生活方式不同，最后都是自己和自己爱的人开心舒适就好。

写在最后，我一直认为“吾心安处便是吾家”，房子是你生活方式的一部分。我喜欢美食喜欢去探索，厨房里必备咖啡机与中西各种茶；我有很多兴趣爱好（旗袍、包包、鞋、古董、旅行、珠宝、书画等等），橱柜里能摆下我的爱好 ；我一直在工作学习进修，资产管理、国际法税、信托等，书柜里能放下各类书籍。

我一直在努力前进，过程里庆幸遇到很多的贵人（客户、同事、老板…）指引着我的事业与投资。你要问我什么建议？那一定是向成功的人学习，了解大趋势选好平台方向然后坚持。更重要是保持微笑，就会有一些平平无奇的运气。

-END- 

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买

房

研

究

员

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@瑾瑾 Jean

（小红书@瑾瑾）

喜欢探索一切的美食旅行家

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