从三线城市到香港买房，我可复制的买房经验
2007年，我第一次从柳州来香港，站在地产铺门口指着一张“300呎仅售100万”的广告笑得前仰后翻，心想“他们有病”。
转眼十年，香港300呎的房子早已经5、600万了......这时才体会当年我是多么幼稚，才体会到当年的“仅售”二字是多么的珍贵，一百多万是多么的便宜，买房是多么重要……
2013年，我来港读书，之后几乎每年都要换房子，每次搬家都让我崩溃。2019年，港漂六年的孩子终于上岸了，我在香港不仅有了一个精神世界的家，也有了一个实体的家。
这是我以前住的房子
以前一直以为香港买房遥不可及，所以我和老公刚结婚时也是租房住的。但因为租房条件实在太差，每年搬家也麻烦，双方父母也表示会支持一点钱，我们就带着看看的心态去看了正在出售的房子。
在真的了解后才明白，原来买房子并没有那么难，我们俩立即决定：买房！
01
可复制的买房经历
首先我必须很诚实地说，年轻夫妇完全靠自己，是很难买到房子的。
我们既不做生意，也不卖保险，家里更没有矿，就是跟大多数人一样的工薪阶级，所以我和先生两边家人都出了钱帮忙，两家各拿50万，再加上两人几十万储蓄，凑齐首付。
这是我刚买的新家
因为先生有permanent的工作，可以理解为编制，加上我的收入，远远超过月入4万的要求，稳稳通过压力测试拿到贷款。而且我先生是香港人，虽然我没满7年换永居，但我们也不需要交30%的非永居买房税。
说到选房子，我们在房子大小和近地铁站之间做了权衡，我想要取“大”舍弃“近地铁站”，因为香港交通方便，只要附近有公交站我就满足了，住进来后，也发现我们当年决定是对的！
另外，在位置上我们想法是“迁就一个人”，要不近先生工作地点，要不近我工作地方。基本原则是：以上班为中心，邻近几个地铁站都可以考虑。
基于以上两个原则，我们把选址定在了屯门区，目标是二手房。
非作者的家
新楼盘我们根本没考虑过，因为面积太小了！相同价钱下，我们可能买一房都难。
如果有钱能买到新楼盘大单位当然好，最近我有个朋友就买了天钻三房千呎单位，首付600多万，细问得知他也是卖了一套内地房子，才有的首付。
天钻示范单位
确定屯门买房后，我们用了一个多星期，把方圆几公里的房子都看了，每天下班就是看房、看房、看房......我们愿望很简单：大！
最终我们选择了屯门一套楼龄30年的二手房，573呎，三房两厅两厕，540万，月供1.6万。
这一套房子是我们看过的所有相同价钱中，面积最大的。
这是我家的餐厅
买二手房不同于买新盘，还是有很多需要注意的地方，下面就来给大家讲讲我的买房血泪史！
02
我买二手房的经验
关于找房，无非就是两个途径，一是直接找中介公司，二是app。
通常第一次和中介看房子都是探索，她需要知道我的具体要求，我需要了解这一区的状况，看了几套之后，我基本就知道，什么样的装修我可以接受，什么环境我不喜欢，什么样的格局是我期待的，那么接下来，中介就能帮我更细化的找寻目标。
找中介时，手机里最好有几个不同公司的中介，大公司小公司都要有。
第一，不同公司的房源可能不一样；第二，不同公司给的价钱可能不一样；第三，小公司比较适合像我这样的工薪阶级，他们的房源比较接地气，不会一不小心就介绍一个6、700多万的一房单位。
至于第二个找房方法app，我会推荐28 house，直接进网站，看到合适的就whatsapp联系中介，非常方便。
不过找房其实不是最难的，看房才是！
我说说我总结下来看房要注重的几个点，或者说是经验吧：
1.看呎价，就是楼价/实用面积。在繁多的数据中，怎么比？那就是比呎价。我们通常在自己能承受的价位范围内进行比较，挑选性价比最高的。
2.看楼龄，因为楼龄影响按揭，用75年减楼龄就是你可以按揭的最高年数。
举例：45年的房子，最高可以贷款75-45＝30年；50年的房子，最高可以贷款75-50=25年。
非作者所在的物业
3.看业主有没有改动过房屋结构。有些人会把原本的两房改成一房、一房改成两房、两房改成三房……这些情况都有！
如果卖家改动过承重墙，这个是很危险的；如果没有动过承重墙，那还要知道他的改动是不是经过了政府允许，非常麻烦；如果改了厕所位置，那就更加麻烦，这样的房子很容易漏水！
研究所补充：平面图中黑色部分就是承重墙
有的中介会告诉你“可能你不太了解香港的情况，其实很多香港人都是这样做的”，千万不要信！！！中介当然知道其中的风险，只是这个风险最后的承担者不是他！
关于改动房屋结构这里，附送两个香港房屋署的链接，可细看！
链接1：https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/alterations-and-additions/index.html
链接2：
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html
4.看上下有没有漏水。除了用眼睛看，还可以上网查，看看有没有人在网上吐槽。如果能碰上雨天后去看房更好，看看墙壁有没有渗水。
我们看过有些单位，跟厕所连接的那一堵墙，很明显看到天花板上有一大滩水渍，这种直接就可以跳过了。
类似这种👆
5.看房可以叫上有经验的亲戚或朋友一起，如果有时间，早晚各去一次！
6.去银行网站查这个房子的估价，因为银行最终是按照这个房子的估价给你贷款的。如果房东喊600万，但是银行估价只有570万，那么第一，可以跟房东还价；第二，除去首付，就能知道银行最多能贷多少钱了。
7.小心中介的套路！
看房时中介有些惯用说辞比如“这个价钱很少有的，买一间少一间”，或者“香港经济正在复苏，万一开关，房价马上会涨的”……一年前他们就这么说啦，不要被他们影响了你的判断。
中介还喜欢挑战我们的底线，通常你说500多万，中介会吸引你看600多万的房子，“看看不要紧，很漂亮的”，因为他知道你极有可能能支付更多。所以告诉中介预算时，可以稍微说低一点点。
还有看楼的时候，通常需要签“睇楼纸”，有一次我本来和中介A签了“睇楼纸”，后来遇到一个中介B想来挖我们，他知道我中意某一套房子，疯狂打电话联系我，劝我跟他签合约，说不用担心“睇楼纸”，他可以不收我的佣金。
其实这种情况风险很大的，我如果在中介B这里买了房，就是我违约，我要给中介A赔偿金。
研究所补充：睇楼纸，全称地产代理协议，双方签过睇楼纸后，客户在一段时间内，不可以经由其他代理人或直接向业主购买该房子，否则须向原代理赔偿佣金。这是在保障地产经纪人的利益，以免客户看完房子后，跳过经纪人，私下联系业主购房，或者找其他经纪人买房。
到了真正按揭时，中介会事无巨细的告诉你，你有什么就尽量去问。另外我还推荐几个app，比如我通常用美联按揭app做基本的计算，还可以用星之谷，通过whatsapp联系，他们会帮你搜集和分析比较不同银行的贷款信息，方便你做出选择。
买房看缘分，我们买房之前，先生他舅舅跟我们说，没有最贵的，也没有最便宜的，你要看这个价钱是你能承受的，就可以出手了。
但是对于二手房来说，不是买到房子就结束了，最大的难题是装修，特别是我们这种老房子！
03
买二手房装修的坑
装修是个坑，是个无底洞！而且二手房更麻烦！因为我们是30年的老房子，如果考虑长久住，窗子、防水、地板、水管、电线等这种大项目还是要狠心搞一搞，其他的可以能省就省。
装修前
装修后
我们最后光是硬装就花了几十万，都可以付一套小户型首付了......
装修好的样子
我们搬进来时家徒四壁，只有一堆行李和一个床垫。有一次我俩买了外卖，回到家发现连吃饭的桌椅都没有，只能趴在飘窗上，但那也是一种特别的快乐吧！
装修前
装修后
我们重新铺了地板
一般装修实际花的钱一定比你预算的多，在实际装修的过程中，总是难免遇到这个项目要加，那个项目可以更好点。
装修前
装修后
比如我们当时想做柜子，定制的那种，结果香港随随便便一个定制柜都要上万，一个房间的定制就差不多要五万，立马把我们劝退！
装修前
装修后
现在回想刚来香港那些年，月薪只有1.5万，星期二四要兼读硕士，一三五六还要去补习赚外快。结婚第一年，住在屯门最脏的唐楼，每天爬楼梯。为了省钱，曾有半年时间一杯奶茶都不敢喝。每天数着钱过日子，试过手里只有100块，也曾放弃了最喜欢的小提琴学习......
今天可以感谢的就是曾经的努力，看着自己一步一个脚印走过来，如今终于可以在香港安居乐业。
-END-
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买
房
研
究
员
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@Jessica
未来可期万般世间美好，都不及家的温暖。
你在看吗？