在香港买房交完订金后，我却后悔了……
去年跟男朋友领完证就准备落实买房问题，因为香港租金高税低，租房还不如自己买一套。
再加上香港新政策是800万以下只要一成首付，于是我们就target 800万以下、位置在市区、楼龄10年内、400呎以上的两房，先上个车，以后再置换。家里支持了差不多40%的首付款，加上我们自己的存款，刚好够首付。
这是我家的客厅
当时赶上了疫情期间，借着公司wfh的漏洞，我背着电脑到处跑，一边看房，一边随时随地工作，地铁上、中介办公室里、看房的地方……都成了我的office！
01
交了订金后，我后悔了……
虽然目标是市区，但当时我们也看了很多偏远一点的地区，毕竟价廉物美！
首先看的是东涌，因为之前在东涌工作过，比较熟悉，有山有水，唯一的concern就是飞机声音，不过疫情期间也没多少飞机。
我们看了东堤、海堤、映湾园，憧憬过那种养条狗子、面朝大山大海，像田园牧歌般的生活，最后还是比较心仪东环，相对更新一些，还有海景。
当时我们遇到了一个不错的中介，被一个中高层的海景房吸引，价格680w左右，完全在我们预算内，中介让交10w定金给业主，那天我还没有申请支票全身上下也就1万元，然后就给了中介1万元，而且拖到了很晚，中介当晚也没时间给业主送票。
东环
那天晚上我感觉自己马上就要变成大屿山市民了，心情十分复杂，又期待又失落，虽然喜欢东涌的大自然又感觉远离了市区。
后来跟爸妈打电话，爸妈看了房子朝向坚决反对，说又靠近海又朝北，阴气湿气太重，晚上又思来想去，最后跟中介说不买了，估计中介哭晕在厕所，毕竟之前花了3个小时游说我们终于付了1万定金，还砍了他中介费，结果又说不买了......
不过他还是表现了很好的职业素养，亲自把1万块钱送还到奥运（我那个时候住奥运），我很感动地跟他说，等我三年，换房子的时候一定找你。
这就是我差点成交的那套东环房子
这边提醒一下大家，可以考虑一下房子的朝向问题，优选东南，朝北的话冬天就晒不到太阳，同时交定金之前，要慎重考虑哦！我当时比较幸运，订金还在中介那，没来得及拿给业主。
如果中介已经将订金拿去给业主了，并且业主同意卖了，那再反悔就算挞定，要损失订金。
后来我们又看了屯门和元朗，元朗grand yoho已经发展挺完善的，不过价格也已经上去了，也看了屯门上盖屋苑珑门，朝向好的房子呎价逼近两万，而且周围就一个商场。其他需要坐车去地铁站的几个屋苑也有看，但基本没怎么考虑了，毕竟不擅长开车，觉得太不方便。
元朗grand yoho
另外也看了朗屏站附近的几个屋苑，朗屏8号，世宙等等，世宙确实也挺便宜，600多万两房，最终没买还是因为觉得不太熟悉那片区域，到市区也需要点时间，最后就没有考虑了。
02
我为何放弃了大火的土瓜湾？
看了很久的房子，一直没找到很满意的，于是我就在28Hse上按我的要求搜索房源。
后来看到了佐敦有个独栋的叫翠汇轩，10年左右楼龄，附近有柯士甸、油麻地、佐敦三个地铁站，不过旁边有一个很大的变电站，高层倒是不会受到影响，于是我们看了一个高层，两房400呎720万，阳台还挺大，还能看到维港海景，离御金·国峰（油麻地的一个高档小区）也不远。
翠汇轩
当时有点心动了，想象着在阳台上放着小桌子，喝点茶看看海景，岂不是很美？
翠汇轩
我有点想买那个房子，于是跟老公晚上去了一次，发现晚上那边还挺黑的，并且在旁边公园能闻到大麻的味道，老公说“你晚上敢自己在这边走吗？”
我以前从没考虑过香港会有啥治安问题，但这回还是有点犹豫，然后就放弃了。
后来我又去长沙湾看了“四小龙”（研究所补充：指泓景台、昇悦居、宇晴轩、碧海蓝天4荔枝角最火的楼盘），预算只能勉强买低层、开窗就是对面的楼，景观全被楼包围了，就像这样：
泓景台
图片来源：591
但是那种真的太压抑了！感觉暗无天日，被四周的楼重重包围。于是我们又看了星汇居，有一个朝北的两房价格还可以，760万，回去跟家长讨论了下，说这个户型太奇怪了，是什么手枪型不好，又是朝北，想想就算了。
感觉看来看去，我的看房要求没有降低，反倒提高了，10年内左右房子，不能临近大街道附近（我之前住过奥运奥朗御峰，每天被街上的车和汽修店铺声吵醒），不能朝北，户型要方正，感觉找到满意的房子好难！
当时赶着屯马线二期还没通车，房价还没涨起来，我们又去了土土的土瓜湾，看看有没有能捡漏的，我们看的是翔龙湾，感觉翔龙湾灰尘尘的，可能因为启德大工地在修吧，而且老公说感觉气场不合，就算了。
翔龙湾
虽然翔龙湾确实涨很快，不过感觉自住还是不太适合吧。当时如果买了的话，现在也能小涨一波，不过我完全没有后悔过，毕竟自住优先，不适合的房子买来住的也不开心嘛！
翔龙湾
还有红磡的环海东岸，整体环境是我喜欢的类型，就是太小了，两房375呎要900万，实在是好难接受！
环海东岸
除了两房，后来我们放低了要求，350呎以上的大一房也可以考虑，因为实在是买不到满意的房子！
当时有看过北角的形品，感觉是个闹中带静的好地方，有个小斜坡度，走上去也是能接受的，不过物业费比较贵，每呎每月的物业费都超过5港币了，差不多要5.5港币（如果400呎，那么一个月管理费要2200，一般新楼多是在4.5港币左右）。
北角形品
有一套大一房不错，760万左右，但还是纠结它是个一房，我们更想要两房，不过毕竟是港岛了，视野也不错！中介还说业主约我们去游艇会吃饭面谈，当时受宠若惊！
最后还是没有去，还是想要一个两房。
03
半个小时，我“盲”买了这套房
别看我看房的时候如此纠结，我买现在这套房子的时候，从看房到下订，只用了半个小时，甚至是盲买的，没有看过房子的真实情况！
说起来，真的是缘分到了！
来来回回看了大半年，后来想着不如增加预算吧，我就跟恒生信用卡申请了30万私人贷款，到账那天是个早上，我刚好约了一个新的中介看红磡的悦目，16年交付的房子，而且临近内街，属于闹中带静。
悦目
当时悦目只有一套房子可以看，其他的都出租中，包括我们买的这套也不能看，只能在脑海中想象一下。
我们定了一套预算之内的，银行估价超过800万，让中介打电话去砍价，按照比估价低20-30万去砍，当时好像是是业主夫人接的，直接就答应了，砍了差不多20万，但是真的没有松口的余地了，我们考虑了不到半个小时就决定了买，反正也不会亏到哪里去吧。
其实促使我这么快下决定的，只有3个原因，地段好、周围环境不错、而且低于银行估价。
我家的浴室
关于砍价这里，建议就拿心理价位去试吧，不要觉得不好意思，说不定就成了。而且中介挺重要的，我这个卖家是外国人，中介的英文很好，本来双方在whatsapp上沟通时，业主一分钱也不准备降，但中介打了电话后就突然同意了，也有运气成分吧！
我家的饭厅
当时正好拿早上恒生给的30万做了小订，因为其他的钱在另外一张卡上，决定的时候那个银行已经下班了，恒生还没有，就赶紧去开了支票。以我买的价格，愿意付钱的还有2-3个买家，如果当天没有送订金，估计就买不到了。
所以说一切刚刚好！
我家的卧室
悦目的位置我觉得也可以接受，步行到何文田地铁站8分钟，往上走就是何文田，环境很好，可以爬山去大大的球场玩耍，往前面走可以享受红磡的美食和街市和便利。虽然是独栋，也有会所和泳池，觉得还是挺好的。
我家的会所
然后就是走流程，顺便给大家讲一下买二手房的步骤：
1.确定购买意向，签署临时买卖合约支付小订3-5%；
2.十四天后，在律师楼签署正式买卖合约支付大订5-7%；
3.申请按揭，临时买卖合约也可以申请按揭；
4.三个月以后成交，收楼（也可以双方协商提前，主要看贷款审批情况，我这个房子原来的租客还要等他退租，其实2个半月以后就可以成交了，但我的律师因为个人工作繁忙问题不同意我改期，所以是三个月以后成交的）
关于贷款按揭这里，我也可以给大家提供几个小 tips！
1.大家可以提前花钱在环联TU上评估一下信用等级；
2.申请的时候，可以同时申请3家左右银行，这样可以比较给你的按揭offer；
3.压力测试可以自己上网测试一下，最好找银行贷款经理帮你计算，比较有保障，如果担心过不了压力测试，可以找担保人；
4.另外，如果嫌麻烦也可以直接找按揭中介，他们帮你计算可以贷款的金额，最后贷款批下来，中介也会有返佣给到你，不过不多（大概0.1%）。
信用评级网站
3个月以后我们顺利拿到了房子，就像开盲盒一样，第一眼看到房子，还是略高于预期的，房子很新，几乎不用怎么动，买买家具就好啦！
我家的厨房
所以对于这套房子，我们还是很满意的，不过第二套可能还是会考虑地铁上盖的大型屋苑，感觉大型屋苑便利度更好，同时可能升值更快些！
最后来说一下，我看了大半年房子的心得：
1.看房的时候要注意朝向，最好不要朝北，会比较潮湿；
2.Location很重要，也要结合自己的习惯，如果习惯开车，可以买远一点地方大一点的房子，如果像我几乎不开车，就优先选择市区地铁站步行10分钟内的房子；
3.看房除了房子本身，周围环境也很重要，可以感受一下周围环境会不会很吵；
4. 看一下户型是否实用，我挑了一个比较方正的户型，没有走道比较实用，阳台我觉得可有可无，而且现在香港很多新楼两个阳台，个人觉得浪费空间。
最后祝大家都能早日上车！
-END-
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买
房
研
究
员
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@咩咩
白日梦想家
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