每月$5588，曼哈顿平均租金创新纪录

胡安纽约华人资讯网 2023-09-01

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据CNBC8月10日报道 随着利率上升和供应不足继续推高房价，曼哈顿的租金在7月份创下新高。

7月份的平均月租金为5588美元，比去年上涨了9%，创下了新纪录。根据评估和研究公司Miller Samuel的一份报告，租金中位数为每月4400美元，也创下了新纪录，每平方英尺的价格为84.74美元。这是曼哈顿五个月来第四次创下租金纪录。

尽管疫情期间人口减少，但曼哈顿的平均租金比2019年上涨了30%。Miller Samuel的首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，8月份的租金可能会创下新纪录，因为这通常是租房高峰期，因为很多家庭希望在新学年开始前搬家。

“我们可能会看到另一个月的记录，”米勒说。

曼哈顿不断飙升的租金继续与分析师和经济学家的预测背道而驰。根据美国人口普查数据，该行政区的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万。虽然专家表示，自去年以来，人口数量有所增加，但仍可能低于2019年。

更重要的是，由于远程办公，曼哈顿的办公室占用率不到一半。据卡斯尔系统公司称，截至7月底，纽约办公室的入住率仅为48%。

然而，尽管人口减少，远程工作增多，曼哈顿的租金仍在飙升。经纪人表示，由于利率上升，可供出售的公寓数量不足，迫使许多潜在买家选择租房。自疫情爆发以来，更年轻的工人也涌向了这个行政区。

米勒说，虽然待售公寓的数量低于历史平均水平，但7月份待售公寓的库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签订的租约数量下降了6%。

米勒说，库存增加和租金下降的结合表明，曼哈顿的租房者可能终于达到了他们的财务极限。

米勒说：“租金似乎已经接近临界点。我们看到，由于人们负担不起，交易量正在下滑。”

从小型单间公寓到庞大的三居室，7月份的租金上涨是全面的。然而，更大、更昂贵的公寓出现了疫情以来最大的价格涨幅。

虽然一室公寓的租金上涨了19%，但三居室公寓的平均租金上涨了36%以上。

经纪人说，缺少出租房的一个原因是Airbnb的房源增加了。经纪人说，最近的租金管制也让数以万计的公寓退出了市场。房东们说，这些法律限制了租金稳定公寓的租金上涨，使得改造破旧的公寓无利可图。结果，许多房子现在空置着，无法出租。

经纪人补充说，尽管去年租金上涨了30%至40%，但许多租房者选择留下来，这也限制了供应。

“空置率仍然很低，这使得租户很难找到一套公寓，”道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)的詹娜·拉斯科普夫(Janna Raskopf)说。“许多租户续签了目前的租约，并留在原地。我相信这种趋势至少会持续几个月。”