预测 I 美国房市最热十城，纽约州这地居首
据今日美国1月5日报道 根据房地产公司Zillow的分析，纽约州布法罗（Buffalo）预计将成为2024年最热门的住房市场。
（图片来源：今日美国）
Zillow称，可负担性是“推动房地产发展的最强大力量”，这使得五大湖、中西部和南部地区的低成本市场在该公司的2024年排名中名列前茅。
Zillow经济研究数据科学家阿努什纳·普拉卡什（Anushna Prakash）说，“在房价可承受且就业强劲的地区，住房市场最为健康，这为有希望的年轻人提供了真正的购房机会，并开始积累资产”。
普拉卡什还说，“我谨慎乐观地认为，2024年住房市场将恢复稳定——我们应该不会再看到大流行早期的大规模价格飙升以及近两年抵押贷款利率的快速上升”。
有迹象表明，2024年的房地产市场将有所改善。过去七周，抵押贷款利率稳步下降，在截至12月28日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.61%。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，抵押贷款利率的下降促进了现房销售，11月的现房销售比10月增长了0.8%，打破了连续5个月下降的局面。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）告诉USA Toady：“尽管如此，2024年家庭将有更多的选择，因为独栋住宅建设将小幅回升，大量在建的多户住宅单元也将竣工，其中绝大多数注定是出租房。”
排名方法
该公司表示，其排名研究了全美人口最多的50个大都会，并考虑了Zillow对当地房屋价值增长的预测以及卖房者与买房者签订合同的速度。
分析还包括：
·2023年12月至2024年11月期间房屋的预期升值率
·每个新建住宅允许的就业增长
·自住型家庭的增长
根据Zillow的分析，布法罗每个获准建造的新住宅拥有的新工作岗位数量最多。这是衡量预期需求的一个指标，因为新工作岗位往往意味着新居民。
Zillow还衡量了每个城市的典型房屋价值、平均按揭付款额、典型租金以及房屋在市场上的平均天数。
Zillow预估的2024年十大房产市场
纽约州布法罗
俄亥俄州辛辛那提
俄亥俄州哥伦布
印第安纳州印第安纳波利斯
罗德岛州普罗维登斯
乔治亚州亚特兰大
北卡罗来纳州夏洛特
俄亥俄州克利夫兰
佛罗里达州奥兰多
佛罗里达州坦帕
从2023年开始进入或退出这一榜单的城市
夏洛特在去年的榜单中排名第一，2024年则降至第7位。根据Zillow的数据，克利夫兰和亚特兰大在去年也进入了前10名。
而圣安东尼奥在2022年排名第4，去年排名第13，2024年则跌至第49位。
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