浦东、康桥！双轨交在建「横沔玖境●瑞府」二期！样板间视频发布！加推98-128㎡高层！浦东版蟠龙！均价约6.6万/㎡！

浦东康桥板块

【横沔玖境】二期

加推建面约98-128㎡洋房

共计240套

前期均价6.6万/㎡

售楼处样板间已开放

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验资材料：

购房人：身份证，和资金证明（首套35％资金，二套70％资金）资金证明包括股票，账户余额，理财证明

01、基本信息

2021年11月29日，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）被中国金茂联合体29.9363亿元底价竞得，楼板价28568.57元/㎡。

项目分两个地块，07-01地块、08-06地块，目前两个地块的规划设计方案都已经公布，分别来看下：

07-01地块，住宅套数下限440套，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。

08-06地块，住宅套数下限590套，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。

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02、推售信息

浦东康桥板块、上海国际旅游度假区西片区，双轨交+古镇旧改【横沔玖境】设计方案出炉，房地联动价6.6万/㎡。

据悉，横沔玖境瑞府二期将推建面约97-128㎡洋房，共计240套房源，97㎡173套，128㎡67套；目前规划图+效果图已发布。

二期加推楼栋位置分布：

项目信息：

物业类型：洋房、叠拼产品

总建筑面积：约15万方

容积率：约1.6

绿地率：约35%

建筑风格：新中式

总户数：732套

产品户型：洋房-建筑面积约82-140㎡

叠拼-建筑面积约175-189㎡

交房标准：洋房精装交付 叠拼精装交付

车位比：1：1.21

销售动态：预计2022年9月面世

物业公司：中化金茂物业管理(北京)有限公司

开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司

洋房户型图发布：

「97㎡3房2厅2卫」

「128㎡3房2厅2卫」

「项目高清效果图」

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03、区域规划

说到横沔古镇，不得不提的是上海国际旅游度假区的世纪规划。

根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。

“一核”为占地7平方公里的核心区，即迪士尼项目园区；

“五片”为战力17.7平方公里的发展功能区，由核心区外的南一片区、北片区、西片区、东片区和南二片区组成。

横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。

上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，建设内容包括横沔老街历史文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等)，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。

北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。

风貌区保护规划修编范围为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围，约16.87公顷。

横沔古镇功能定位：

以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。

这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。

人口规模：规划总人口约8800人；

用地规模：规划城镇建设用地55.15公顷；

建设规模：规划总建筑面积54.12万平方米，商办建面20.36万方，社区级公共服务设施建面1.09万方，新增住宅建面29.87万方。

风貌区严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。

用地规模：规划城镇建设建设用地14.25公顷；

建设规模：地上总建筑面积7.59万方。

在落实城中村改造的同时，提升当地区域的居住氛围与品质，进而带动区域城市界面提升，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”，实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。

另外，据最新消息，沔青公园改造工程预计7月开工。

沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号，由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园，总用地面积60.4公顷，目前由浦发养护集团负责日常养护工作。

沔青公园改造作为先期启动的7个示范公园之一，在最大限度保留现状林带郊野基底的基础上，融合横沔古镇“海派民居风貌”，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”，为上海增添更多绿色。

公示的设计图如下，可供参考：

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04、周边配套

交通配套：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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工地实拍：

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