近日，上海中远两湾城现任业委会起诉前物业上海中远物业，宣布胜诉！法院判决：中远物业返还全体业主4000万！根据公告显示：上海普陀区人民法院判决被告上海中远物业管理发展有限公司判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会：返还2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元；返还2001年9月1日至2021年2月1日期问地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元；返还2008年起至2021年2月1日期问小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元；返还2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元；共计4000万元。

中环内浦东新区张江板块Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块中建张江项目预计推出248套房源房地联动价8.3万/㎡想要进入【中建张江项目】交流群扫描下方客服微信拉你进群浦东张江板块新房“断供”已经有段时日了，最近的一个项目还要追溯到2020年的中建·朗阅府，时隔两年，终于又有全新盘即将入市，可谓是解决“燃眉之急”！地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘。01.土拍信息2022年7月25日，上海第二轮集中供地，中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）。地块四至范围为：东至B05-16地块，西至B05-17地块，南至江春路，北至B05-17地块，容积率1.8。根据《土地出让合同》要求，该项目住宅套数下限

申迪联袂川沙城投2号线凌空路站约800m【东岸观邸】首推建面约83-96㎡高层共计488套均价64000元/㎡开盘时间：2022年12月17日想要进入「申迪川沙项目」购房交流群扫描下方客服微信拉你进群01、基本信息2021年1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）挂牌截止。最终，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得，楼板价约30916元/㎡。据悉，这幅地块是由上海申迪集团与川沙城投联合竞得共同开发。地块位于浦东川沙板块，东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路。该地块总出让面积53158.2㎡，容积率约为1.5，为纯住宅用地，规划住宅套数下限1063套，可售房源640套，全装修比例50%，中小套60%以上，配建5%保障房，另需要自持不低于15%（计11960.595㎡以上）的住宅物业用于租赁。本地块内应设置建筑面积不少于7974㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交川沙镇政府。根据公示的规划方案显示，项目由1栋6F多层住宅、5栋7F多层住宅、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。根据公示，地块于2011年11月18让拿到施工许可，该商品房项目由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司建设，先前项目也已开工建设，但现因疫情处于停工状态，项目工期为913天。识别二维码

整盘主力将推约107-145㎡3-4房，目前项目户型图流出，我们抢先看下！全套户型图首发如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）「约107㎡

闵行古美北社区全新盘「建发璟院」推约102-157㎡3-4房首开392套指导价8.91万/㎡展厅开放接待想要进入【建发璟院】交流群扫描下方客服微信拉你进群01.基本信息2022年9月26日，苏州兆坤房地产开发有限公司以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡！根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就意味着未来项目交付标准为装修交付！根据规划设计方案显示：项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套！同时从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！目前，项目具体的户型信息还没有披露，不过从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！项目所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新，像一个完美的六边形战士。一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。识别二维码进入“建发璟院”看房通道

内环内杨浦滨江【中海·海上和集】将推约99-179㎡3-4房共计350套房源样板间已开放想要进入「中海·海上和集」交流群添加下方客服微信，拉你进群！00:3301.基本信息去年1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。受让方为中海发展(上海)有限公司。上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%，公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）即今天的主角：中海·海上和集。地块信息：地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路计容建筑面积：116755平方米容积率：不大于3.44地下建筑面积：60000平方米其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米。7月15日，杨浦区规划和资源管理局公示了该项目的设计方案，项目建设用地面积33940.3平方米，地块内包括一条连通辽源西路和飞虹路的6米宽的公共通道。项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。经济技术指标：识别二维码进入“中海·海上和集”看房通道

首期将推约91-121㎡高层&叠墅，共计350套房源，均价63828元/㎡，将于近期开启认购！首期全套户型图如下：「约80㎡

首期将推约95-105㎡3-4房，共计176套房源，均价65000元/㎡，将于近期开启认购！首开户型图如下：「34套约95㎡

预计均价13万/㎡想要进入【安康苑】购房交流群扫描下方客服微信拉你进群！基本信息：一期推售户型：140-170㎡（3房）—

松江新城核心

明天就是2023年了，小编在这里祝大家元旦快乐，身体健康，2023发大财！在2023年到来之际，小编整理预测了2023年上海新房第一批次的待入市名单，考虑2023年初置业的小伙伴们，可以提前准备起来了！为了方便大家更快找到想要的新盘，笔者已按区域板块、推售面积、参考价格归类梳理了

将推89-178㎡户型2180套新房供应联动价50400元/㎡将由万科操盘想要进入「万科嘉定新城项目」交流群添加下方客服微信，拉你进群！识别二维码进入“万科嘉定新城项目”看房通道

松江新城核心

闵行七宝全新盘「华发古美华府」首期将推93-107㎡3房共计295套指导价8.25万/㎡最快23年一季度入市想要进入【华发古美项目】交流群扫描下方客服微信拉你进群01.基本信息2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！项目东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线虹莘路站约1.1公里！根据设计方案显示，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套！一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。根据网上公开资料，2021年7月融信世纪古美首开364套房源，项目均价8.25万/㎡，491组摇号。10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹。热度可见一斑。古美华庭首开推出388套房源，入围分51.4分，二期加推的94套收官房源也已经触发积分制。二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。识别二维码进入“华发古美项目”看房通道

喜大普奔啊！南京西路钻石地块——原协和城4号地块，在迟到30余年后，终终终于开工了！这块命途多舛的土地，最早出让时90后才刚刚开始出生，而今土地开工的时候，他们已经超30岁了！永源浜4号地块规划效果图2020年4月，南京西路的协和城4号地块，认定为“闲置土地”，被政府无偿收回，一时之间震惊全城！要知道，当时协和城块地估值百亿，曾被称为南京西路最后一块可开发土地！

大虹桥前湾板块13号线地铁盘「大华·紫樾府」二期将推约103-133㎡3-4房共计140套前期均价66095元/㎡想要进入「大华紫樾府」交流群添加下方客服微信，拉你进群！01.地块信息2021年12月，大华集团以总价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%。地理位置：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路。出让面积：25303.4㎡规划用地性质：普通商品房容积率：不大于2.3成交价：194820万元成交楼面价：33044元/㎡溢价率：8.33%竞得人：大华集团（南通）房地产开发有限公司根据房地联动规则，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块的房地联动价为6.6万元/㎡。大华闵行华漕项目此前公示规划设计方案：经济技术指标如下：地块总建筑面积约25303平方米；总建筑面积约98116.82平方米；其中，地上建筑面积约66516.82平方米；地下建筑面积约31600平方米；容积率：2.3；建筑密度30%；绿地率35%；据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，预计将于今年第四季度面世。识别二维码

3房2厅2卫」三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满。「约105㎡

嘉定地铁站纯新盘【金地西郊悦章】将推104-136㎡3-4房指导价4.98万/㎡想要「金地西郊悦章」交流群扫描下方客服微信拉你进群01.基本信息2022年7月26日，上海西郊庄园&金地以总价160074万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，楼板价25706元/㎡，溢价率9.3%，房地联动价49800元/㎡！项目东至康荣路，南至崇慧路，西至大泾河，北至崇文路，位于金地峯汇的东侧，距离11号线马陆站步行距离约800米！根据规划设计方案显示，项目拟建8栋18F高层住宅、1栋16F保障房、1栋3F配套用房以及其他配套设施，规划总户数624户，其中可售商品房576套！出让面积24908.4㎡，容积率2.5，中小套户型占比地上面积约84.9%。社区1栋配套建筑，规划有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。具体规划设计方案如下：识别二维码

嘉定新城全新盘11号线马陆站口【嘉悦云上】二期将推103-141㎡3-4房预计177套联动价4.98万/㎡想要进入【嘉悦云上】购房交流群扫描下方客服微信拉你进群01.土拍信息7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。地块基本信息出让面积：73521.2㎡容积率：2.5地块属性：普通商品房

将推100-135㎡3-4房（两个同面积户型），指导价70620元/㎡，最快明年一季度入市！首期全套户型图如下：「约95㎡

青浦徐泾全新盘低密水岸公园住区「中铁虹桥逸都」三期加推约76-99㎡2-3房共计376套联动价6.2万/㎡想要进入【中铁虹桥逸都】购房交流群扫描下方客服微信拉你进群「临时城市展厅开放」01.土拍信息6月8日，中国中铁（601390.SH）旗下的中铁置业集团上海有限公司和北京中铁诺德房地产开发有限公司联合竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，成交总价为40.22亿元，楼板价价为36989元/平方米，溢价率8.79%，房地联动价为62000元/平方米。地块信息：地理位置：东至蟠和路，南至沪青平公路，西至规划地块，北至徐泾港出让面积：60407.9㎡规划用地性质：住宅容积率：1.8成交价：402200万元溢价率：8.79%竞得人：中铁置业集团上海有限公司和北京中铁诺德房地产开发有限公司目前，该项目的设计方案已经公示，项目共计规划14栋总高16F的高层、7栋总高10F的小高层和1栋配套用房，从设计方案来看，高层为2梯4户，小高层为1梯2户！项目整体建筑密度较低，容积率仅为1.8，由7栋10F小高层（1梯2户）及15栋16F高层（2梯4户）所组成，高低排布，错落有致，较低的容积率带来更高的居住舒适度。楼间距约30米以上，最大可达约47米，即使低区也不受采光影响。识别二维码

案场销售会第一时间与您联系02.户型介绍招商虹桥公馆三期，首推约93-106㎡3房，精装修交付，积分友好，不卡首付，无装修包。户型图抢先看：【93㎡3房2厅1卫】【106㎡3房2厅2卫】识别二维码

将推100-135㎡3-4房（两个同面积户型），指导价70620元/㎡，最快明年一季度入市！首期全套户型图如下：「约95㎡

本次即将推约94-167㎡2-4房，共计128套房源！分别位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房。目前项目价格已过会，均价6万元/㎡，将于近期开启认购！二期部分户型图发布：「约114.42㎡

4房2厅2卫」想要进入「悦达·玲珑湾」交流群添加下方客服微信，拉你进群！04.周边配套悦达·玲珑湾

案场销售会第一时间与您联系02.周边配套华发顾村项目

大虹桥前湾板块13号线地铁盘「大华·紫樾府」二期将推约103-133㎡3-4房共计140套前期均价66095元/㎡想要进入「大华紫樾府」交流群添加下方客服微信，拉你进群！01.地块信息2021年12月，大华集团以总价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%。地理位置：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路。出让面积：25303.4㎡规划用地性质：普通商品房容积率：不大于2.3成交价：194820万元成交楼面价：33044元/㎡溢价率：8.33%竞得人：大华集团（南通）房地产开发有限公司根据房地联动规则，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块的房地联动价为6.6万元/㎡。大华闵行华漕项目此前公示规划设计方案：经济技术指标如下：地块总建筑面积约25303平方米；总建筑面积约98116.82平方米；其中，地上建筑面积约66516.82平方米；地下建筑面积约31600平方米；容积率：2.3；建筑密度30%；绿地率35%；据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，预计将于今年第四季度面世。识别二维码

昨日，上海新房第七批次的古美华庭和鸿印里公布了入围分；1、鸿印里入围分：81.4分；入围买家画像如下：①沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（60分）＋至少需缴纳90个月社保；②沪籍单身，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳131个月社保；③非沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳131个月社保；④沪籍家庭，名下无房，5年内有购房记录（40分）+至少需缴纳173个月社保；……2、古美华庭二批次入围分：60.08分；入围买家画像如下：①沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（60分）＋至少需缴纳1个月社保；②沪籍单身，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳72个月社保；③非沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳72个月社保；④沪籍家庭，名下无房，5年内有购房记录（40分）+至少需缴纳144个月社保；……昨日，华发建发缦玥二批次认购结束，触发积分制！【楼盘认购监测】点击跳转小程序查看第七批次触发积分制楼盘汇总点击跳转小程序上海【第八批次】讨论群！添加下方客服微信！拉你进群！其中虹桥公馆三期、鸿印里、安联虹悦、恒都云湾、国贸鹭原、沁风雅苑、天元府二期、古美华庭二期为第七批次入市新盘；更多上海新房信息点击下方小程序查看：正在认购01、公园1872三批次区域：闵行、吴泾面积：104-132㎡3-4房套数：192均价：5.2w楼盘详情：一房一价表首发！地铁盘！闵行·紫竹「象屿招商·公园1872」二期将推约95-132㎡3-4房！识别二维码

今年受到市场波动的影响以及新房供应井喷的分流二手房正处于持续低迷的阶段根据数据显示上海二手房成交量近16万套同比去年降幅约在42%【二手行情】2022年，上海二手房的开局延续低位运行，特别是今年的3-4月，原本市场期待的的小阳春行情遭遇前所未有的考验，前五个月中呈现低开低走格局。而从6月全面恢复之后，前期积压的置业需求开始释放，今年7月成为2022年唯一一个成交量过2万套的月份。虽然四季度开始有“买房退税”，但对于满五唯一免个税的上海来说，1%的个税对于整个市场的刺激并不大。整体来看，上海二手房行情，在下半年依旧没有走出“阴霾”，继续呈现“阴跌”走势。【成交特点】从成交来看，二手房刚需化是存量市场中最大特点。今年总价3百万以内的刚需房源占总量62.93%，这一占比比去年增加2.39个百分点。可见在市场面临波动的情况下，刚需还是存量市场中最坚挺的力量。基于刚需产品的特性，外围远郊区域成为市场交易占比最多的地方。从区域分布来看，大浦东排名全市第一，宝山、闵行分列二、三。宝山闵行排名要超过松江、青浦、嘉定这些区域一方面，从区域来看，这些地方轨道交通、生活配套等已近成熟，区位和配套还有房价达成平衡。而且就区域本身而言，今年上海新房推出海量全新供应，吸引了不少置换家庭，尽可能置换同区域内新房。从成交排名前五的项目来看，上海的二手动迁房仍然是交易主力。相比较而言，动迁房户型设计、品质比前几年有明显提升，尤其对“老破小”而言，不仅拥有电梯、停车位、物业管理水平也存在明显优势，而且税费也有所优惠。【2023年展望】今年下半年二手房调整进入“量、价齐跌”的阶段，通常这一阶段的时间周期在半年左右。因此时间节点推算，至少要到明年的3月份，市场最佳的结果就是明年上半年探底成功。从近期新增挂牌来看，一直处于低位，直接牵制后续交易。而且挂牌价格在经历一轮下行后，短暂企稳。房东不愿意再度打折让步，毕竟近期楼市利好政策多，有助于提振信心。而买家还有观望心态。因此，近期博弈进入新的阶段。以1.5万套的成交量来看二手房还不具备价格上涨的基础，而且从走势来看，没有连续3个月以上成交量维系在2万套/月以上的成交量，房价也不具备反转走势。因此，明年上半年价格继续会调整，下半年伴随成交量企稳反弹，价格也会企稳、修复。当然，根据以往上海调整的经验来看，一旦出现大量低于市场价8折的房源，价格基本见底。所以对于打算明年置业的朋友而言，是不错的时间窗口期，一旦有价格一步到位的房源出来不要错失机会。若想获得关于「上海买房人」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码添加下方官方管理员二维码，拉你进入「上海买房人」官方专属购房讨论群，与10万购房者在线讨论！畅所欲言。因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下「赞」和「在看」也可以将我们设为「星标★」这样每次新文章推送才会第一时间，出现在你的订阅列表里。点点赞点在看

突发！上海地铁有最新规划！最近，官方公布了《上海市浦东新区生态环境局关于上海市轨道交通13号线东延伸工程环境影响报告书的审批意见》。来源

将推约104-132㎡3-4房，共计192套房源；目前价格已过会，均价52000元/㎡，将于12月31日开启认购！「三批次推售楼栋分布图」二期各户型套数配比：约95㎡

保利申通元江路TOD项目「保利·光合上城」推约89-99㎡3房首开房源324套整体将打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体本周六开放售楼处、样板间想要「保利·光合上城」交流群扫描下方客服微信拉你进群06:0301.基本信息2022年8月29日，保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司，就上海轨交15号线元江路停车场上盖项目合作举行签约仪式。元江路项目是上海市政府《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》发布以来，上海地铁首个轨道交通上盖物业综合开发项目。项目紧邻15号线元江路地铁站，周边有元江路、莲花南路城市主干道，交通非常便捷！项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。06:03识别二维码

3房2厅2卫」三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满。「约105㎡

嘉定地铁站纯新盘【金地西郊悦章】将推104-136㎡3-4房指导价4.98万/㎡想要「金地西郊悦章」交流群扫描下方客服微信拉你进群01.基本信息2022年7月26日，上海西郊庄园&金地以总价160074万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，楼板价25706元/㎡，溢价率9.3%，房地联动价49800元/㎡！项目东至康荣路，南至崇慧路，西至大泾河，北至崇文路，位于金地峯汇的东侧，距离11号线马陆站步行距离约800米！根据规划设计方案显示，项目拟建8栋18F高层住宅、1栋16F保障房、1栋3F配套用房以及其他配套设施，规划总户数624户，其中可售商品房576套！出让面积24908.4㎡，容积率2.5，中小套户型占比地上面积约84.9%。社区1栋配套建筑，规划有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。具体规划设计方案如下：识别二维码

中国南山地产嘉定第四部领峯系力作嘉定菊园全新盘嘉闵线新成路站(在建)【南山嘉荟领峯】二期建面约100-140㎡3-4房首开238套房源指导价4.1万/㎡！想要进入「南山嘉荟领峯」交流群添加下方客服微信，拉你进群！01.土拍回顾2022年6月2日，嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07

164套整个小区人车分流设计，车位比1：1，层高3米，外立面采用铝板+玻璃幕墙（带隔音），阳台全封，装修交付。首期全套户型图如下：「约105㎡3房2厅2卫」建面约105㎡

重构生活方式创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等；泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等；首创

内环内杨浦滨江【中海·海上和集】将推约99-179㎡3-4房共计350套房源展厅已开放接待想要进入「中海·海上和集」交流群添加下方客服微信，拉你进群！00:3301.基本信息今年1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。受让方为中海发展(上海)有限公司。上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%，公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）即今天的主角：中海·海上和集。地块信息：地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路计容建筑面积：116755平方米容积率：不大于3.44地下建筑面积：60000平方米其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米。7月15日，杨浦区规划和资源管理局公示了该项目的设计方案，项目建设用地面积33940.3平方米，地块内包括一条连通辽源西路和飞虹路的6米宽的公共通道。项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。经济技术指标：识别二维码进入“中海·海上和集”看房通道

将推约104-132㎡3-4房，共计192套房源；目前价格已过会，均价52000元/㎡，将于12月31日开启认购！「三批次推售楼栋分布图」二期各户型套数配比：约95㎡

全新盘「龙湖·御湖境」等待入市设计方案&高清效果图发布指导价58500元/㎡预计将于一季度入市识别二维码进入“龙湖·御湖境”看房通道

保利申通元江路TOD项目「保利·光合上城」推约89-99㎡3房首开房源324套整体将打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体本周六开放售楼处、样板间想要「保利·光合上城」交流群扫描下方客服微信拉你进群06:0301.基本信息2022年8月29日，保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司，就上海轨交15号线元江路停车场上盖项目合作举行签约仪式。元江路项目是上海市政府《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》发布以来，上海地铁首个轨道交通上盖物业综合开发项目。项目紧邻15号线元江路地铁站，周边有元江路、莲花南路城市主干道，交通非常便捷！项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。06:03识别二维码

安亭有非常完善的产城融合系统，在规划伊始就留有足够多的居住用地，以满足产业城数量庞大的人才居住使用。安亭新镇效果图识别二维码

明天就是2023年了，小编在这里祝大家元旦快乐，身体健康，2023发大财！在2023年到来之际，小编整理预测了2023年上海新房第一批次的待入市名单，考虑2023年初置业的小伙伴们，可以提前准备起来了！为了方便大家更快找到想要的新盘，笔者已按区域板块、推售面积、参考价格归类梳理了

3房2厅1卫」三开间朝南，全屋飘窗，全明设计，采光通风俱佳。精巧的户型设计，控制总价的同时，还能满足一户人家从两人世界到三胎家庭的全生命周期需求，低总价上车新中式轨交盘的不二之选！「约93㎡

案场销售会第一时间与您联系02.户型介绍招商虹桥公馆三期，首推约93-106㎡3房，精装修交付，积分友好，不卡首付，无装修包。户型图抢先看：【93㎡3房2厅1卫】【106㎡3房2厅2卫】识别二维码

将推89-178㎡户型2180套新房供应联动价50400元/㎡将由万科操盘想要进入「万科嘉定新城项目」交流群添加下方客服微信，拉你进群！识别二维码进入“万科嘉定新城项目”看房通道

本次即将推约94-167㎡2-4房，共计128套房源！分别位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房。目前项目价格已过会，均价6万元/㎡，将于近期开启认购！二期部分户型图发布：「约114.42㎡

2号线全新地铁盘「陆家嘴锦绣云澜」推约89-160㎡3-4房指导价6.4万/㎡预计可售套数约1080套想要进入【陆家嘴川沙项目】交流群！添加下方客服微信拉你进群！01.土拍信息2022年7月25日，上海佳川置业有限公司（陆家嘴）以总价476950万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，楼板价37452元/㎡，溢价率9.44%，房地联动价6.4万/㎡！地块信息：地理位置：东至华贵路,南至妙川路,西至C06-01地块和C06-02地块,北至润川路出让面积：63675.3㎡规划用地性质：住宅容积率：2.0；成交价：476950溢价率：9.44%竞得人：上海佳川置业有限公司根据房地联动规则，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块的房地联动价为64000元/㎡。根据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，普通商品房用地，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%，也就是说未来主力户型为不大于100㎡的3房，预计总价在640万左右！目前，项目设计方案已公示，共计规划17栋16-18F高层住宅、包含1栋18F保障房、3栋2F社区配套用房、1栋物业用房等配套设施！从设计方案来看，该项目的绿化做的还是比较不错的，最宽楼间距达63米，无地上车位，全人车分流，预计可售套数约1080套左右！目前具体的户型信息还未有披露，感兴趣的小伙伴，可以进该项目交流群，等待最新消息！识别二维码

想要在这里长期发展一个户口是必不可少的上海最常见的落户方式一般有以下几种：应届生落户、居转户

松江新城核心