马陆地铁口「金地西郊·悦章」将推104-136㎡3-4房！可直接认购！
嘉定地铁站纯新盘
【金地西郊悦章】
将推104-136㎡3-4房
指导价4.98万/㎡
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01.
基本信息
2022年7月26日，上海西郊庄园&金地以总价160074万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，楼板价25706元/㎡，溢价率9.3%，房地联动价49800元/㎡！
项目东至康荣路，南至崇慧路，西至大泾河，北至崇文路，位于金地峯汇的东侧，距离11号线马陆站步行距离约800米！
根据规划设计方案显示，项目拟建8栋18F高层住宅、1栋16F保障房、1栋3F配套用房以及其他配套设施，规划总户数624户，其中可售商品房576套！
出让面积24908.4㎡，容积率2.5，中小套户型占比地上面积约84.9%。
社区1栋配套建筑，规划有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。
具体规划设计方案如下：
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02.
推售信息
据悉，项目主推建面约104-136㎡3-4房，主力户型包括建面约104㎡3房2厅2卫，136㎡4房2厅2卫，房地联动价4.98万/㎡。
「金地西郊悦章」项目拟规划建设8栋18F高层，1栋16层高层，1栋3F配套用房及其他配套设施，可售商品房576套。
项目全套户型图如下（以开发商实际公布为准）
【104㎡3房2厅2卫】
【136㎡3房2厅2卫】
样板间实拍
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03.
社区品质
在当下的市场环境下，大品牌开发商往往更值得信赖。
金地深耕上海20年，与嘉定共成长，为嘉定贡献了包括金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悦湾、金地·峯范、金地·嘉源、金地·峯汇等多个城市封面。不断创新、精心打磨产品，早已在大家心中深深刻下了“品质”的烙印。
作为国际社区高端住宅的开拓者和引领者，西郊庄园企业精心打造了占地约1260亩的著名的西郊庄园国际社区品牌作品，其核心项目：上海西庭国际网球俱乐部和公寓项目、西郊庄园别墅项目、西郊庄园·马德里洋房项目、西郊庄园国际俱乐部项目、上海虹桥西郊庄园丽笙大酒店项目。二十多年的深耕发展，砥砺前行，获得了市场认可与业界好评。
此次由两家追求品质的开发商强强联手打造的「金地西郊·悦章」，不仅是一次产品上的升级，更是建筑上的一次“革新”！
“G-WISE绿色健康住宅体系”是一套系统化的升级标准，为了给今后的业带来更全面、细致的优质居住体验。「金地西郊·悦章」的“G-WISE绿色健康住宅体系”使得项目在建筑、社区、健康等各个细节方面进行了迭新。
G-WISE绿色健康住宅体系示意图
建筑立面颜值高
建筑立面的颜值，往往能够让人感受到其品质的高低。
曾经有一段时间，市区的豪宅普遍喜欢采用大面积玻璃幕墙来彰显质感，一眼看去就有很高的识别度和美感。作为金地名仕系列4.0升级版，「金地西郊·悦章」在立面上依旧注重颜值和品质感，玻璃与金属材料组合加上强调均衡和对称的法则，使得建筑整体彰显尊贵典雅的都市摩登气质。住宅基座上，也采用金属质感壁柱来突出质感：上图为名仕4.0风格示意图，并非本项目效果图，仅供参考，以最终交付为准
为了展现新古典+哥特复兴元素，整个建筑的塔色彩和线条的搭配彰显了古典的尊贵感，细节上更是融合了东方美学的优雅。
效果示意图，实际以最终交付为准
舒适居住体验
长时间的禁足让大多数人对于社区的要求和向往已经不仅仅拘泥于品质感，更多的还需要有充满温度的环境和第二社交平台。
「金地西郊·悦章」在理想人居社区的设计中配有4大核心微场景，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
微礼遇——璀璨入口，名门入户
项目入口设置迎宾水景、特色铺装广场、漂浮花境等，向内走去还有树阵广场，尽显身份感与仪式感。
金地新乐里入户大堂，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
微轻奢——高定轴线，邂逅摩登派对
进入小区后归家沿途将是一条高定轴线，两边有序的景观矩阵，加上可供休憩和社交的休闲座椅和休闲会客吧台，以及风雨连廊、景观小品等兼具观赏和实用的设计。让业主在进入社区的顷刻间，便能忘却工作中的烦恼。
效果示意图，实际以最终交付为准
微生态——宅间花园，回归生活
在家门口的门庭旁，不应该是冰冷的水泥地，阳光、树影、花园、小溪......鸟语花香、水声潺潺才是社区回归生活本质所应该有的样子。
效果示意图，实际以最终交付为准
微聚场——百变聚场，活力碰撞
阳光草坪、森林氧吧、成长乐园、康养健身......这里有适合不同年龄段业主的活动空间，不论是孩童、成人还是家中长辈，都可以在这里找到属于自己的欢乐时光。
效果示意图，实际以最终交付为准
「金地西郊·悦章」不仅注重生活，同样也注重绿色健康。
项目对标国际6大权威健康标准，定制出一套更适宜国情的绿色健康人居方案。
G-WISE绿色健康住宅体系示意图
作为超低能耗建筑，项目首先在建筑保温性上采用内外双重保温的设计，从而保证每一户的室内都尽可能的实现冬暖夏凉。其次在建筑材料方面选用气密性高达7级的特殊材质，有效的降低室外的噪音污染，真正的感受到宁静祥和的居住氛围。
在节能方面，利用自然光照，中置百叶遮阳，以及外门窗阳台玻璃门，以此让室内能够更长久的保持较好的光照度。除此之外，每一户都设有带热回收功能新风系统，净化空气的同时能够降低能耗。
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04.
周边配套
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04.
版块价值
十四五规划中，嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
马陆板块作为嘉定新城的重要组成部分，发展定位很高。
数据来源：嘉定发布
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明：马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，
以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
项目周边的住宅房龄都比较新，住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。
项目周边整体的商业配套非常豪华，不远处就有好世商业广场，约13万方大融城，约4.1万方吉宝绿地缤纷城。
通过轨交向北1站即可直达总建筑面积约14.7万方嘉定新城的嘉定万达广场。
通过轨交向东1站还有体量约34万方的南翔印象城。
全上海单体量超大的纯商业购物中心，满足业主的一切购物需求。
项目周边还有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。
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10月11日拍摄
航拍图片：
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