指导价44100元/㎡！青浦·新城「悦达·玲珑湾」将推73-138㎡2-4房！

青浦·新城  全新盘

「悦达·玲珑湾」等待入市

将推73-138㎡2-4房

共计171套房源

指导价44100元/㎡

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01.

基本信息

去年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。

项目四至东至华浦路，南至水渡浜路，西至阳汉路，北至达慧路；项目南侧是佳兆业金茂未来城，北侧紧邻首创禧瑞云启，项目去年8月首开，推出557套房源，均价4.3万/㎡，最终认购客户达1411组，1009组入围，入围分57.2分。

项目西侧直线约500米另一幅宅地（06A-01地块）于2021年10月被盘古竞得，房地联动价4.3万/㎡。

悦达·玲珑湾 位于青浦新城核心位置，与17号线青浦新城站直线距离仅约900米，未来将建设成为3线换乘枢纽：

17号线直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线西延伸（建设中）；

上海示范线路（规划中），向东4站抵达虹桥前湾，向西直达长三角示范区；

嘉青松金市域线路（规划中），全新的城市轨道交通系统，可以快速通达上海其他新城。

根据公示，项目拟建4幢16F的高层住宅，分别为1#、2#、3#、4#，可售住宅共171套，容积率约2.0，绿地率住宅部分为35%。其中1#设有业委会、活动室，物业用房。

北侧沿达慧路设有2幢狭长的4F商业建筑，内部设还有873.67㎡的集中绿地400㎡集中活动场地。

项目以质感强烈的简约风格打造高端审美立面，精筑建筑面积约73-138㎡多元户型，一梯一户、宽境横厅/阔厅设计、大体量的主卧套房、多开间朝南式设计，传承品牌以人为本的优悦人居创享，为沪上菁英定制专属的知贵生活的新范式。

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02.

开发商品牌

悦达·玲珑湾 系属拥有31载实力开发履历的悦达地产年度战略新作，品牌系属于全国重点国有企业——江苏悦达集团。

悦达地产成立于1993年，拥有房地产开发一级资质，履迹全国13城。

业务板块涉及地产开发、物业管理、商管服务、住宅科技、康养服务、资产运营、建筑施工等领域，秉持“品质生活运营家”的品牌定位，实力精研，不断为高质量人居发展创写新篇章。

新年伊始，悦达聚焦青浦新城高度发展的时机，择取区域核芯土地，以高品质定制作品为开场，为青浦更好的未来作答。

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03.

推售信息

据悉，悦达·玲珑湾将推73-138㎡2-4房，共计171套房源，指导价44100元/㎡；预计将于今年一季度入市，目前已开放城市展厅！

全套户型图如下：

「约73㎡ 2房2厅1卫」

「约97㎡ 3房2厅2卫」

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约138㎡ 4房2厅2卫」

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04.

周边配套

悦达·玲珑湾 地处青浦新城中央商务区，根据2021年9月颁布的《青浦新城总体城市设计》，中央商务区将有20余幅土地用于开发商务商办，未来项目周边将形成更大规模的青浦至高地标建筑群。形成的全新城市天际线，进一步确定青浦新城的中心所在。

悦达·玲珑湾 占位青浦新城中央商务区的核芯位置，未来周边将汇聚大规模封面级地标建筑群，集合三站枢纽、演艺中心、美术馆、绿地公园、开放式大学园区、体育公园等，兼顾商业与生活的各类资源。

且项目紧邻“青浦之芯”（青浦上达创新岛，商业服务业文化等规划用地），当属区域创新产业城融合之门户，未来将享受板块发展的种种利好，也将成为板块内代表性的封面级人居。（*中央商务区的相关规划来源于《青浦新城总体设计（公众版）》）

实景合成图 来源：网络

自驾可选崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，可达全城。

商业方面，项目外享三大商圈资源，距绿地缤纷城购物中心直线距离仅约900m，距宝龙商业广场直线距离仅约1.5km，与吾悦广场直线距离仅约4km，约一公里内畅享青浦主城区的醇熟商业配套；且项目自建有2栋商业配套。

医疗方面，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心（红房子医院、儿童医院、长三角智慧医院、中山医院新城分院等四所医院）。

教育方面，项目更占据青浦新城优悦的文教地脉，周边规划有多所学校环绕，西侧为悦达出资建设的高品质幼儿园（在建），与项目同期交付，北侧新达路规划有复旦大学创新学院（选址规划中），华浦路东面更有规划九年义务制学校 ，从基础教育到高等教育全链覆盖，书香馥郁未来可期。丰沛的生活配套，创享无忧人生。（*直线距离数据来源于百度地图线上测距，数据仅供参考）（教育配套不承诺学区，具体以政府发布为准）

生态方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，享家门口的绿氧生活。紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。约21公里的环城水系公园，更将为这座新城画上靓丽的风景线。

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