古美新项目「华发古美华府」首期将推约93-107㎡3房！联动价8.25万！
闵行七宝全新盘
「华发古美华府」
首期将推93-107㎡3房
共计295套
指导价8.25万/㎡
最快23年一季度入市
01.
基本信息
2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！
项目东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线虹莘路站约1.1公里！
根据设计方案显示，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套！
一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。
根据网上公开资料，2021年7月融信世纪古美首开364套房源，项目均价8.25万/㎡，491组摇号。
10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹。热度可见一斑。
古美华庭首开推出388套房源，入围分51.4分，二期加推的94套收官房源也已经触发积分制。
二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。
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02
推售信息
据悉，华发·古美华府 整盘主力将推约107-145㎡3-4房，目前项目户型图流出，我们抢先看下！
全套户型图首发如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约145㎡ 4房2厅2卫」
值得一提的是，项目首期将推约93-107㎡3房户型（145㎡4房户型留到二批次），共计295套房源，指导价8.25万元/㎡，预计将于今年一批次入市！
「首期户型楼栋分布示意」
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03.
区域发展
古美，历来是上海主城最具人气的宜居板块之一，而七宝东侧的九星片区，承载着昔日“中国市场第一村”的骄傲记忆。2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里上海中心城区最大的土地留白。
七宝九星板块位于由徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域内的重要位置，又是七宝和古美两个重点板块的粘合处，既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。
九星地区产业规划功能布局
根据七宝最新发布的“一核，一区，一带”产业规划发展战略，七宝将立足区位优势，利用产业基础，接纳海内外资源，成为长三角文商创智活力新城。
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03.
周边配套
生态资源：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
商业资源：除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。
而通过外环高速的串联，我们能看到这里云集了吴中路商圈、莘庄商圈、南方商城商圈，漕河泾商圈等，近400万方商业体量，如此规模，在内环外几乎找不到对手。
交通配套：项目位于9号线和12号线之间，往南1.1公里为地铁12号线虹莘路站，往北1.5公里为地铁9号线星中路站。嘉闵线通车后，3站可以直达虹桥核心区。
临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
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