仅140席！！大虹桥前湾「大华·紫樾府」二期！将推约103-133㎡3-4房！

大虹桥前湾板块13号线地铁盘

「大华·紫樾府」二期

将推约103-133㎡3-4房

共计140套

前期均价66095元/㎡

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01.

地块信息

2021年12月，大华集团以总价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%。

地理位置：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路。

出让面积：25303.4㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：不大于2.3

成交价：194820万元

成交楼面价：33044元/㎡

溢价率：8.33%

竞得人：大华集团（南通）房地产开发有限公司

根据房地联动规则，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块的房地联动价为6.6万元/㎡。

大华闵行华漕项目此前公示规划设计方案：

经济技术指标如下：

地块总建筑面积约25303平方米；

总建筑面积约98116.82平方米；

其中，

地上建筑面积约66516.82平方米；

地下建筑面积约31600平方米；

容积率：2.3；

建筑密度30%；

绿地率35%；

据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，预计将于今年第四季度面世。

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02.

户型信息

据悉，大华·紫樾府 二期收官房源 将推约103-133㎡3-4房，共计140套房源，上期均价66095元/㎡，预计将于今年一季度入市！

「蓝色部分|二期楼栋&户型分布」

住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约102㎡3房，约133㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是102㎡的3房还是133㎡的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

全套户型图&对应点评：

「约103㎡ 3房2厅2卫」

建面约103㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，采光面非常大！客餐厅相连，且横厅设计，客厅南连宽景阳台，厨房就近连接餐厅，动线清晰，室内通透明亮；

主卧套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；该户型非常适合四口之家居住，空间尺度感满满。

「约133㎡ 4房2厅2卫」

建面约133㎡4房2厅2卫是约103㎡户型的进阶版，功能布局比较相似，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，更具空间尺度。不同的是，该户型北侧多了一个功能间，灵动空间可做书房或是小次卧；

该户型非常适合三代同堂居住，居住空间非常宽敞、舒适。

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03.

板块潜力

说到华漕，不得不提“虹桥前湾”的概念，华漕未来可期！

虹桥前湾在整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，最核心的区域面积大概10平方公里。根据规划，将在10平方公里范围内中重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

前不久《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》做出过解释：

中央活动区：“十四五”期间全面建设。

围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

TOD在哪？目前看将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。

三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

国际社区：多样性的生活片区，“十四五”期间启动建设。以健康、生态、多元文化共融为主题，在产城深度融合的框架下，以不同的目标人群需求为导向，强化功能混合，灵活组合多元的城市单元空间。

这其中，前湾公园C型水系为主要脉络，将形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地，30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间，再联通吴淞江的生态廊道，整个蓝绿空间比将达到50%。

再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。

这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。

当然，虹桥核心区域住宅用地不多，后期高容积率的住宅用地将集中在华漕。所以，目前的华漕是非常好的上车时机。

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