12号线东兰路「建发璟院」首批将推392套约102-157㎡3-4房！！指导价8.91万！

闵行古美北社区全新盘

「建发璟院」

推约102-157㎡3-4房

首开392套

指导价8.91万/㎡

展厅开放接待

想要进入【建发璟院】交流群

扫描下方客服微信拉你进群

01.

基本信息

2022年9月26日，苏州兆坤房地产开发有限公司以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡！

根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就意味着未来项目交付标准为装修交付！

根据规划设计方案显示：项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套！

同时从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！

目前，项目具体的户型信息还没有披露，不过从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！

项目所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新，像一个完美的六边形战士。

一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

识别二维码

进入“建发璟院”看房通道 

案场销售会第一时间与您联系

02.

推售信息

建发璟院一批次首开预计392套房源，主力建面约102-157㎡3-4房，指导价8.91万/㎡。

套数比如下：

102平112套（3房2厅2 卫）

107平220套（3房2厅2卫）

157平56套（4房2 厅2卫）

104平2套非标1楼（3房2厅2卫）

94平2套非标1楼（2房2厅2卫）（无连廊）

项目户型图首次曝光

识别二维码

进入“建发璟院”看房通道 

案场销售会第一时间与您联系

03.

周边配套

项目处于闵行区梅陇镇古美北社区，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路，由南北两个地块组成，位于12号线东兰路站旁！

在产业上，隔壁就是漕河泾，漕河泾的产业领域很广，腾讯、字节、3M、捷普科技等等，集聚了大量高素质的人才。

想想，一个张江就能撑得起唐镇、御桥、周浦、康桥四个板块；漕河泾撑起一个古美，绰绰有余。

在交通上，项目出门就是12号线东兰路站，可直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈。

自驾出行的话，项目临近中环高架，沪闵高架，外环高速，嘉闵高架路等城市主干道，漕宝路快速通道也在建设中，可以快速通达市区和虹桥商务区。

在商业上，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

在教育上，周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校，上海市实验学校西校，古美高级中学等全龄化教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

在医疗上，周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航！

整体来看，该项目还是非常优质的，周边配套成熟，交通便利，城市界面新，比较适合中产改善居住，回归到产品本身，叠加建发新中式的基因，还是非常值得期待的！

识别二维码

进入“建发璟院”看房通道 

案场销售会第一时间与您联系

若想获得关于「上海买房人」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码添加下方官方管理员二维码，拉你进入「上海买房人」官方专属购房讨论群，与10万购房者在线讨论！畅所欲言。

因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下「赞」和「在看」也可以将我们设为「星标★」这样每次新文章推送才会第一时间，出现在你的订阅列表里。

点点赞

点在看