斥资180亿！浦东将新增一个超级城市综合体！约4000套住宅供应！五年内竣工建成！
8月25日上午，浦开集团举行浦东足球场周边项目集中开工仪式，并发布“云璟”生态社区品牌。浦开集团将携手各方在浦东足球场周边，打造一个集国际甲级办公、一站式购物中心、开放式街区商业、高端酒店和精品住宅于一体的超级城市综合体。
此次集中开工的项目主要包括浦东足球场周边商办1-4号地块项目、住宅地块以及商业酒店，总投资近180亿元，建筑面积超过85万平方米，将打造超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。
“金色中环发展带”是浦东“十四五”时期发展的重点，而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域。浦开集团将足球场周边区域正式命名为“云璟”。
“云璟”生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。浦开集团将通过“云璟”品牌的打造，助力提升和丰富金色中环区域开发的品牌内涵。
云璟生态社区中，超30万平方米的国际甲级写字楼和独栋商墅由国际知名建筑事务所KPF领衔设计，以生态办公理念和多元化的产品策略，满足科技研发、专业服务、创新金融、健康运动类企业客群高品质办公需求。
由浦开集团联手凯悦酒店管理集团引入的凯悦尚萃品牌，将以高端国际的视角、创造趣味探索的体验和社交空间，打造位于城市中心的时尚生活方式类酒店，提升地区商办配套水平。凯悦尚萃品牌也是浦东地区首家与凯悦集团签约的五星级城市精品酒店品牌。
而中国商业地产品牌华润万象生活，将把创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念注入10万平方米的商业建筑，聚焦于浦东产业精英消费需求，使购物中心与开放式街区商业有机融合，倾力打造浦东“金色中环发展带”上的全新商业潮流地标。
此外，云璟生态社区还将以40-120平方米的1-3房租赁住宅和90-140平方米的商品住宅，满足浦东产业人才不同阶段的品质居住需求。
据悉，浦东足球场周边项目签约银团贷款总金额143亿元。根据规划，此次集中开工项目将在未来五年内陆续竣工建成。
云璟城市综合体目前已经规划公示了6块住宅用地，浦开云璟C1e-01地块、C1e-06地块，浦开云璟东北角边上的C2d-01、C2c-04地块为纯住宅地块，C2b-01、C2a-04地块为住宅及办公混合用地；
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1、浦开云璟
C1e-01地块：拟建9栋13-17F高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3F商业裙房，可售商品房约618套！
C1e-06地块：拟建4栋17-18F层高层住宅、1栋5F配套商业、公建用房，可售商品房约318套！
其中C1e-01地块的酒店项目签约了凯悦集团——凯悦尚萃酒店
凯悦集团旗下五星档城市精品酒店品牌，强调以高端国际的视角打造时尚生活方式类酒店，提升地区商办配套水平。
尚萃品牌是浦东地区首家落地的凯悦集团旗下的五星精品酒店品牌。
除了约2.7万方的酒店以外，还有约1万㎡的商业配套！
据了解，项目一期（C1e-06地块）计划23年2-3月入市，即23年第一批次，将推出建面约90-140㎡2-4房，预计均价约9-9.5万左右，共计318套！
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项目容积率约2.0，全部2梯2户设计，物业费7.9元/㎡/月，预计24年5月份交房，网传全套户型图如下：（仅供参考，最终以开发商发布为准）
「建面约90㎡2房2厅2卫 178套」
「建面约120㎡3房2厅2卫 87套」
「建面约140㎡4房2厅3卫 53套」
住宅效果图
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2、C2a-04：
位于西北角，这是一块商住办混合用地，东至金豫路，南至金崛路，西至金港路，北至华漕达河。
拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。
西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。
用地面积:45929.6平方米
总建筑面积:188078.0平方米
其中地上建筑面积:118117.0平方米，地下建筑面积:69961.0平方米
容积率: 2.5
3、C2C-04：
位于东北角，纯住宅用地，东至申江路，南至金崛路，西至金豫路，北至华漕达河。
拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。
住房套数下限：1141套（实际按照控规套数 8 折后方案，最终以方案批复为准）。
住宅车位比指标：不小于 1.5。
用地面积:41228.20平方米
总建筑面积:约169699.01平方米
其中地上建筑面积:103670.67平方米，地下建筑面积:66028.34平方米
容积率: 2.5
4、C2b-01：
即西南角地块，商住办混合用地。东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路;
拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。
用地面积:50393.5平方米
总建筑面积:178835.1平方米
其中地上建筑面积:112270.4平方米， 地下建筑面积:66564.7平方米
容积率: 2.2
5、C2d-01：
即东南角地块，纯住宅用地。东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。
拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。
住房套数下限：576 套（实际按照控规套数 8 折后方案，最终以方案批复为准）。
住宅车位比指标：不小于 1.5。
用地面积:23589.50平方米
总建筑面积:约86131.79平方米
其中地上建筑面积:约52271.01平方米，地下建筑面积:约33860.78平方米
容积率: 2.2
这四个地块是一个组团，如果按套均百平米算，去掉租赁的面积，估摸着有3000套左右的商品住宅。在加上浦开云璟的936套，将近4000套的住宅供应。
可能很多小伙伴盯着浦开云璟，如果没买到，这个组团也是一个不错的备选。
整个项目规划也非常丰富，包括口袋公园，集中商业，沉浸体验空间等，住宅社区内也规划有礼仪空间，林荫大道，社区商业等公共空间。
其它地块基本是商办用地，具体解析如下：
C1d-01、C1d-02地块为商业和商办项目，规划有10栋单体建筑，面向金桥、张江吸引高科技企业入驻。
同时因毗邻浦东足球场，商办项目或将大力吸引电竞类等体育产业的企业入驻，发挥集群效应。
C1b-02、C1c-01地块为商业办公项目，两个地块拟建5栋高层建筑及裙房、2栋多层建筑和地下室。
目前已签约华润集团成员公司、中国商业地产第一品牌华润万象生活——华润万象天地
华润万象生活旗下高端商业产品线。聚焦于浦东产业精英消费需求，使购物中心与开放式街区商业有机融合，倾力打造金色中环发展带上的全新商业潮流地标。
同时沿金崛路设置慢行步道，畅享未来生活新方式！
C1b-06、C1c-05地块为商业办公项目，拟建3栋高层建筑、商业裙房以及地下室。
区域发展
目前，14号线正式开通运营，未来21号线的通车，将会是双轨加持！
“金色中环发展带”是浦东“十四五”时期发展的重点。
而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域。
十四五规划中，上海将打造依托现有规划，进一步打造十块大型的楔形绿地。
绿地带来的是更好的居住环境，因此也将是未来的富人区和国际住区，张家浜绿地便是其中之一。
张家浜楔形绿地位于浦东中环，东起外环线，西邻罗山路，南至龙东大道，北靠云间路，连接着金桥和张江两大园区。
未来张家浜楔形绿地建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。
将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。
另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校，学校建成后将包含综合楼、小学部（30个班级）、初中部（24个班级）、创新中心及体育馆、游泳馆等，可供2000多名学生学习。
建成后，该校园将会是一所“绿色生态、开放创新、多元融合”的立体校园。
同时，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场、体育馆、泳池）”的高标准未来校园。
而“云璟”生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，努力打造新一代的超级城市综合体，还是非常值得期待的！
整体来说，张家浜项目所在的楔形绿地，以大面积公共绿地为主，占地面积大，绿地、住宅、商业等整体规划，板块价值明显，周边生活舒适静谧，很适合居住！
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