一房一价表首发！嘉定马陆地铁口【嘉悦云上】1将推约103-141㎡3-4房！联动价4.98万/㎡！

嘉定新城全新盘

11号线马陆站口

【嘉悦云上】

保利&越秀联合开发

将推103-141㎡3-4房

联动价4.98万/㎡

认购时间：2022年12月27日-12月1日

开盘时间：2022年12月17日

认购金：53万元

资金证明：首套79万，二套265万

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01.

土拍信息

7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。

地块基本信息

出让面积：73521.2㎡

容积率：2.5

地块属性：普通商品房    

住宅套数：1531套

起始总价：431938万

起始楼板价：23500元/㎡

溢价率：9.8%

竞得人：保利+越秀

房地联动价：49800元/㎡

小编点评：临近11号线马陆地铁站，周边优质学校资源，生活配套比较丰富

具体规划图如下：

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02.

推售信息

据悉，此次嘉悦云上 将推建面103-141m²3-4房（ 项目主力产品包括：建面约103㎡3房、约132㎡3房、约141㎡4房），预计将于第七批次入市。

全套高清户型图如下：（过程稿，以开发商实际公布为准）

「建面约103㎡3房2厅2卫」

「建面约132㎡3房2厅2卫」

「建面约141㎡4房2厅2卫」

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02.

周边配套

交通方面：项目紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。

嘉定大融城

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。

生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。

马陆公园

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04.

区域发展

马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。

深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级’的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。

助力嘉定建设成为一座发展基础更厚、动力更强、底色更绿、成色更足的“标杆之城”，马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。

建成后的瑞金嘉定新城健康科技园将充分发挥瑞金医院在医疗领域的技术、资源优势，打造成集生物医药、医疗器械研发转化于一体的综合平台以及合作交流门户，全力构建集医疗服务、临床试验、互联网医院、医技培训等于一体的大健康产业生态集聚区。

“聚焦高质量发展主题，全力构筑现代化产业新优势。”淘汰劣势企业137家、盘活土地96万余平方米、万元产值能耗下降4.02%……“十三五”以来，马陆镇以“刀刀见血”“伤筋动骨”的力度换来“脱胎换骨”，在高质量发展上奋力蹚出了一条新路。

随着位于宝安公路2611号、2633号园区内最后一家劣势企业搬出，新一轮制造业“腾笼换鸟”的号角已奏响。今年，马陆镇将启动该园区的改扩建工作，拟建设10万平方米现代化标准厂房，为引进高端、新兴产业最大限度地腾出物理空间。

目前，区域内多家优质企业已初步达成增资扩产意向。同时，将全力引进5000万元以上税收的制造业企业，加速形成高端制造产业集群。计划到2025年，将该园区打造成马陆镇亿元税收第一园区。

2022年，马陆镇将围绕新城核心区片区，扭住项目建设的“牛鼻子”，全力以赴加快项目建设，以项目促投资、促增长、促发展。     

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10月11日拍摄

航拍图片：

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