​松江·新城！上外云间旁 「中铁建·星樾云涧」约99-157㎡高层&叠墅！可直接认购！

松江·新城 上外云间旁

「中铁建·星樾云涧」

首期将推约99-157㎡高层&叠墅

共计523套房源

均价54998元/㎡

可直接认购

01.

基本信息

今年6月，中国铁建集团以总价27.272亿，竞得松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块（定名中铁建·星樾云涧），房地联动价5.54万/㎡。

中铁建·星樾云涧由中国铁建股份有限公司打造。

中国铁建股份有限公司，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位；中国铁建房地产集团有限公司，2019年销售额突破千亿，在全国布局43个城市、232项目；

中铁房地产集团华东有限公司，深耕江浙沪10城51盘，以精工品质构筑隽永美好生活。同频全球卓越城市的步伐，中铁房地产集团华东公司，上海九子闪耀，以大国工匠之姿，在国际化大都会洪流中迎风弄潮，不断“建”证上海美好城市画卷的铺展。

上海作为中国经济走向世界的桥头堡，迈向全球卓越城市，而松江作为“上海之根”，地位举足轻重，有7千年璀璨人文，有写在上海发展蓝图上的宏伟擘画，可以说松江是遍寻上海难得的生活高地。

事实上，中国铁建与松江的渊源，可以追溯到上世纪60年代，松江1700人加入中国人民解放军铁道兵队伍开始，关于红色铁军的事迹与精神就在松江这片土地上被广泛传颂与传承。

正是对松江人文、地脉的敬畏，中国铁建三子落址松江，也将为生活带来全新想象。

项目四至范围：东至茸吉路，南至茸凯路，西至茸兴路，北至茸盛路，该地块毗邻万达广场，就在金地丰盛道和上外云间学校（在建中）之间。

中国铁建·星樾云涧 由16-18层高层与5层叠加组成。社区内拥有丰富多元的主题生活场景和互动空间，人文温度满满！

（*注：非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

社区内遍布小区的亲子元素，整个社区呈现出了“超越而来”的品质氛围。比如，森林主题儿童乐园，分龄设置游乐活动；

儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地……（具体以实际交付为准）

（*注：非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

精致的园林景观，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点，让整个社区可赏，可居，可游，充满生活的仪式感。（具体以实际交付为准）

（*注：非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

此外，项目还运用了周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统等八大智慧科技，以周到的细节，呈现匹配国际的智能化居住体验。让业主住的更加安心、放心！

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02.

推售信息

据悉，中铁建·星樾云涧 首期将推约99-157㎡ 高层&叠墅，共计523套房源，目前价格已过会，均价54998元/㎡，将于近期开启认购；

首批推售高层2、5、8、11、12、13、16号楼和6、7号的叠加，总计523套房源。

高层：约99-129㎡（129平100套、99-101平378套、非标70平10套）

叠加：上叠约134㎡14套、中叠约157㎡ 7套、下叠约157㎡ 14套；

项目全套户型图如下：

此次主力推出建筑面积约99-101㎡3房，约129㎡4房，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%。

「约99-101㎡ 3房2厅2卫」

这个户型是当下改善的主流，整体空间方正、实用率高；全飘窗设计，空间通透；功能性和舒适度，两者同步兼得。

「约129㎡ 3+1房2厅2卫」

这个户型是项目产品力的展现，独立客餐厅、大横厅、第三功能区的设计，整个居住的尺度感、舒适感极佳，大横厅面宽约6.6米，开阔怡人。

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在精装标准上，星樾云涧严选世界品牌，包括中央空调+新风+水电暖+热水器等组成的“全屋暖通系统”、橱柜+厨电+凉霸等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…

除了高层外，此次星樾云涧还推出了少量叠加产品，共包括建筑面积约134-157㎡的上中下叠，户型图如下：

「约157㎡ 下叠」

这个下叠户型是改善置业的终极目标，三代同堂其乐融融，整体空间附赠率高，性价比高。

「约157㎡ 中叠」

这个中叠户型是大平层热爱者的dream house，四开间朝南、双阳台布局、主卧套房设计，既有专属衣帽间，更配置浴缸，享受度拉满。

「约134㎡ 上叠」

这个上叠户型是功能和舒适兼顾的满分选择，四房两厅三卫的设计，连二孩家庭都能轻松应对，双阳台、露台的设计，又将叠墅的享受度同时兼具。

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03.

周边配套

在上海科创版图中，松江G60科创走廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，如巨人网络、腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

而松江新城，正位于这条烫金走廊的核心。这艘科创航母自然是上海的产业新高地，也将是未来上海城市的新名片。

作为上海西南向门户，松江枢纽也将承接起每年近约2000万人次以上的客流量。

9台23线，站体总面积达16万方，可通达80%以上长三角主要城市。

就如曾经的虹桥一样，松江南站枢纽也是站城一体的发展模式，在强化上海向长三角腹地的辐射功能同时，未来或将接棒大虹桥的发展势能。

中铁建·星樾云涧 就落位于松江新城国际生态商务区（EBD）的“核芯”地段。

项目地块是所在区域（广富林路以北至辰花路）目前仅剩余的住宅用地，可以说项目是新城芯之上的烫金热土。

直线距离约700m万达，在近60万方的商业圈内，五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等商业配套一路连缀，繁华生活尽在眼前。直线距离约3公里内更有松江印象城休闲娱乐奢享，打造一站式休闲生活享受。

从项目出发，经T2电车直达松江大学城站，实现轨交9号线的无缝衔接。6站七宝，9站漕河泾，12站徐家汇，多线串联，主城新城无界畅达。

得益于高架路网的打造，自驾出行也同样没有压力。特别是沪松快速路（草案），双向6车道，将大大缓解平时高峰时段的拥挤，项目就落位于沪松快速路（草案）的辰花路段。

项目毗邻中山二小二幼，上外云间学校，已建成启用（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

（上外云间照片）

而且最新消息。松江新城中山街道板块再迎利好，教育配套再次升级。即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。

图片来源于中山茸盛幼儿园及托育中心项目规划设计

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

信息来源于上海市松江规划和自然资源局

项目直线距离约800m五龙湖公园，松江中央公园、广富林遗址、佘山旅游度假区等，大片的生态绿地环伺，宜居属性很高！

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