已过会！杨浦内环内【和樾天汇】将推建面约99-169㎡3-4房！联动价11.5万/㎡！

杨浦、东外滩-内环内

【保利越秀和樾天汇】

将推99-169㎡3-4房

共计340套房源

联动价11.5万/㎡

展厅已开放接待

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01.

土拍信息

2022年7月，保利&越秀以总价约47.75亿，竞得杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），房地联动价：115000元/㎡！

地块信息：

地理位置：东至规划眉州路，西至杨树浦港，南至R-06、R-07地块，北至R-09已出让地块

出让面积：35976.2㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.37

成交价：477476万元

溢价率：0%

竞得人：上海保利建锦城市发展有限公司,中山市越秀地产开发有限公司

根据设计方案，该地块用地面积35976.20平方米，总户数为1207户(含自持租赁住宅和保障房)，地上部分拟建13幢单体，其中2#5#楼、7#~10#楼为商品住宅，1-1#楼，6-1#楼为自持租赁住房，1-2#楼，6-2#楼为保障性住房11#楼1-1#楼局部1层及6-1#楼局部1层为物业管理用房、业委会、居委会、快递服务设施等公建配套设施。

12#楼为垃圾房，13#楼为变电站。地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。公共通道设置一处车行出入口。眉州路设置一处车行出入口，两处人行出入口兼做消防出入口。

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02.

推售信息

和樾天汇将推约99-169㎡ 3-4房，共计624套（其中建面约99㎡3房2厅2卫共544套；建面约169㎡4房2厅3卫产品80套），而此次首期仅推售340套房源，项目指导价11.5万元/㎡，有望将于年内入市！

项目效果图

户型如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

【99㎡3房2厅2卫】

【169㎡4房2厅2卫】

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03.

周边配套

和悦天汇位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

交通方面：项目距离12号线江浦公园站直线距离约700米、自驾通过内环、中环，抵达市区各个方向，还有18号线在建。项目东侧邻近内环高架入口，可快捷前往浦东。沿周家嘴路可以直接到达大连路、不夜城、人民广场等区域。

商业方面：区域内商业氛围浓厚，周边有紫荆广场、海上海广场、上海弘基休闲广场，宝地广场、旭辉mall等大型商业配套。

实景图

学校方面：周围规划有两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

医疗方面：项目周边医疗配套完善，包含上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）。

生态方面：项目毗邻江浦公园、杨浦公园、和平公园等生态休闲场所。

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