开云盈利预警时，CHANEL们却在急着买楼

深度报道｜EDITORIAL

上周，开云集团发布盈利预警，导致奢侈品股暴跌，但另一方面，这些公司却在纽约花大价钱买楼。

奢侈品行业如今也变成了房地产行业，不能以合适的价格拿下黄金店铺，也很难盈利。

*撰文/包韵

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过去半月是喜忧参半的半月。

一方面LVMH集团的Loewe、开云集团的Gucci都在中国举办声势浩大的线下推广活动，一派欣欣向荣的景象，另一方面则是由退休、离职、盈利预警组成的愁云惨雾笼罩在整个行业上空。

除了两位行业创意领袖的退场（阅读相关内容：Dries Van Noten宣布退休，Valentino创意总监Pierpaolo Piccioli宣布离职）之外，法国奢侈品巨头开云集团股价在3月19日暴跌了14%，这是由于开云集团当日发布了盈利预警所致。

该公司表示，预计2024年第一季度收入将同比下滑10%，主要受亚太区域市场的交易量降幅超出预期的影响。第一季度其期间品牌Gucci销售额将重挫约20%。

尽管Gucci正在全球范围内针对新任创意总监Sabato De Sarno及其首个时装系列进行营销，包括在中国进行了声势浩大的Gucci Ancora线下空间活动，但他产品还没有真正对Gucci的销售产生正面影响。Sabato De Sarno作品在2024年2月中旬起才在部分门店发售，全系列产品将在未来几个月内才逐步推出。

开云的表现直接影响着整个奢侈品行业股，包括LVMH集团、Hermès、Burberry均受其拖累。

美国纽约曼哈顿第五大道715-717号

时装卖不动了，但奢侈品集团却在热情高涨地买楼。尤其是在全球地租最高的纽约曼哈顿，奢侈品集团的房产争夺战堪称白热化。这是一场通过房地产进行的市场殖民。

虽然面临业绩负增长，开云集团依然在今年1月以9.63亿美元的价格收购了第5大道715-717号。这是一栋总面积约10,700平方米的建筑，拥有多层零售空间。

它旁边的第5大道720号和724号是Prada的纽约旗舰店。Prada于2023年12月以4.25亿美元的价格收购，总面积为7,311平方米，其中可出租面积超过6,363平方米（相关阅读：Prada为纽约买楼，花了4.25亿美元现金）。

位于第57街和第5大道拐角处的Tiffany大楼进行了翻新扩建，于2023年重新营业

LVMH集团去年在巴黎拿了很多地，现在也在考虑纽约了（相关阅读：香榭丽舍租金在跌，也止不住LVMH买楼的决心）。据彭博社报道，今年1月，LVMH集团就在关注第5大道745号的位置，那里是纽约老牌奢侈品百货Bergdorf Goodman东区男士楼的所在地。

最近，据Puck时尚记者Lauren Sherman透露消息称，LVMH集团正在考察第57街的几栋建筑，包括目前Burberry和Chanel所在的位置。如果拿下这里，便可与Tiffany大楼（第57街和第5大道拐角处）连成片，使LVMH集团在这个地块形成规模效应。

Lauren Sherman还透露，一周以前，Chanel口头报价10亿美元想拿下麦迪逊大道660号。

这处占地275000平方英尺的楼宇虽然目前处于空置状态，但它的上一任雇主是Barneys百货，它作为Barneys纽约旗舰店运营超过25年。

2019年Barneys百货破产清算的时候，LVMH集团一度想入手这里，用作旗下豪华酒店Cheval Blanc的曼哈顿店选址。这个不过，最终LVMH集团没有出手，据说是考虑到这里能欣赏到中央公园景观的房间不够多。

2022年，Louis Vuitton硬箱全球巡展「200 Trunks 200 Visionaries」纽约站租用了麦迪逊大道660号

曼哈顿黄金地段的租金飙升，使这种投资有利可图。据纽约物业管理公司Buchbinder & Warren的房产经纪William Abramson表示，麦迪逊大道从2023年开始变得非常紧俏，表现出令人难以置信的复苏，空置率很低，存量少。

去年10月，Dolce & Gabbana就为麦迪逊大道695号支付了每年1200万美元的租金，这处房产仅2,137平方米，原来曾是Hermès店铺的位置。Hermès在2022年搬到了对面的麦迪逊大道706号。

如果Chanel收购麦迪逊大街660号，这将可以成为Chanel的东家、Wertheimer家族代代传承的资产。

奢侈品行业也是一个围绕着房地产做生意的行业。地段优劣与房租成本，直接关系着生意好坏，利润多寡。

在去年7月LVMH集团2023半年财报电话会议上，集团首席财务官Jean-Jacques Guiony曾表示，在世界上的某些地方，租金的增长速度要快于房产的价值，在这种情况下，拥有它是合理的。同时，他指出，这样的地方并不多，也就是巴黎、伦敦、纽约第5大道，可能还有洛杉矶的罗迪欧大道，用他的话来说是：「我们只在非常安全和稳定的地段购买卓越的建筑。」

这是奢侈品行业宏观动荡的缩影，资源整合，寻找避风港，为不可避免的周期性回落做好准备。

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