盘点｜2021年下半年江苏拟开业商业项目，你pick谁？
2021年下半年江苏商业项目开业预览
由于2020年的新冠疫情，全国的实体经济都遭受不同程度的影响。而进入后疫情时代，在国家政策和时代契机等的机遇下，实体经济进入迅速恢复期。2021年，实体经济将持续复苏。
据新商网统计，2021年江苏拟开业商业项目（≥2万㎡）共有147家。原本预计2021年上半年拟开业30家，然而转眼已到了下半年，实际开业仅有11家，开业率仅约为37%。那么，不出意外的话，2021年下半年江苏拟开业商业项目仍有136家，商业建筑总面积达1257.25万㎡。下半年江苏商业项目开业将进入白热化阶段。
注：以上信息来源于网络，由《商业地产》统计，如有疏漏和错误，欢迎在留言区指正！
从城市分布来看，在江苏省13个城市中，省会城市南京下半年拟开业商业项目最多，总计30个；苏州次之，总计21个；然后依次是无锡16个、徐州16个、常州11个、南通11个，其余各市皆少于10个。从下半年拟开业的商业项目可以得知，主要分布在省会城市南京、苏锡常都市圈所涵盖的苏州、无锡和常州三市以及苏北地区的徐州，以上5个城市均是江苏省内经济发展速度较快、城市发展水平较高的新一线或二线城市。
从项目体量来看，30万㎡（包含30万㎡）的项目有3个、25-30万㎡的项目有3个（包含25万㎡）、20-25万㎡的项目有2个（包含20万㎡）、15-20万㎡的项目有13个（包含15万㎡）、10-15万㎡的项目有33个（包含10万㎡）、5-10万㎡项目有50个（包含5万㎡）、5万㎡以下项目有32个。从拟开业商业项目体量主要集中在10-15万㎡、5-10万㎡和5万㎡以下三个区间，我们可以看出今后一段时间内，15万㎡以下体量的商业广受顾客青睐。
在这其中，无锡悦尚奥特莱斯、常州武进爱琴海购物公园、南京建邺吾悦广场、扬中新天地、苏州大悦春风里等商业项目都备受关注。《商业地产》接下来将对以上五个项目做介绍。
无锡悦尚奥特莱斯
无锡悦尚奥特莱斯是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯广场，位于惠山大道与北环路交会处，项目占地面积330亩，商业面积36.8万㎡。
定位为“以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业”，该零售+mall新锐商业致力为无锡市民打造集购物、餐饮、休闲、文化、游乐于一体的新锐奥特莱斯。
新广场分为三层，涵盖零售和购物中心两个板块。零售板块：主要是名品+折扣，与传统奥特莱斯形式类似；购物中心板块：包含餐饮美食、大型超市、儿童体验馆。
常州武进爱琴海购物公园
常州爱琴海购物公园项目位于有“江苏第一区”之称的武进区西部，坐拥“得天独厚”的景观、商旅、产业、高校等多种稀缺资源。商业面积18.36万㎡，总投资达13.5亿元，通过下沉式广场的嵌入，与地铁2号线实现无缝对接。
项目从市场、消费者与自身优势出发，锁定新兴家庭为项目核心客群，同时吸引态度新青年、城市新中产与旅游客群，创新地采用“power小镇+微度假生活空间”的新商业模式，规划 Power力量空间、Paly趣玩天地、Passion竞技主场、Fassion 潮流中心与Food Specialties 味蕾诱惑等五大业态，力求满足多样化“度假需求”，为消费者带来购物新乐趣。在业态规划方面，15大主力店涵盖零售集合、游乐游艺、健身KTV、影城剧场、马术，特别是雪场、球场、剧场、马术将成为常州独一的城市新地标，全方位提升常州市民的休闲消费体验。
武进爱琴海购物公园的璀璨亮相，不仅能够填补武进区高端商业综合体空白，其超高颜值也将征服消费者，成为当地一大网红打卡点。
南京建邺吾悦广场
建邺吾悦广场项目位于河西正芯，地处江东中路、汉中门大街黄金交汇点，坐拥扬子江大道、应天大街、汉中门大街等干道构筑成的四横三纵交通格局，多维交通助力畅享无限便捷。它是南京第二座吾悦广场，总投资50亿，分别由购物中心、写字楼、酒店式公寓、商业步行街四大部分组成，其中购物中心部分地下3层，地上6层，旨在打造成2020年最值得期待的吾悦体系A+标杆旗舰店。
项目的商业组团分为MALL和街区两部分。MALL整体以品质时尚、商务社交为定位，面向年轻家庭、白领精英客群，结合女装、美妆、网红轻食、餐饮、影城、健身等品类。街区则以潮流时尚、人气网红为主，面向时尚潮人、Z世代客群，结合娱乐体验、运动数码、酒吧美食等。
该项目最大的亮点是在负一层开创国内首个400m室内运河，围绕“美学体验、生态商业、幸福生活”三大中心，全方位打造潮派水坞互动体验生活空间，为消费者打造全新的活力主场，成为南京建筑、文化、商业等多重属性新名片。
镇江扬中新天地
扬中新天地项目位于镇江扬中市核心商业圈，中央商场正对面，交通极为便利，商业面积17万㎡。
新天地是由4大商业单体box+空中连廊+活力街区+城市广场的国际前沿商业组合，共分为五层，地上四层，地下一层，-1F：超市；夹层：超市、休闲生活娱乐；1F：潮流时尚零售、精致休闲餐饮、生活配套；2F：知名精品零售、生活服务配套；3F：主流院线、主力餐饮、儿童零售、教育培训；4F：饕餮美食天地、休闲娱乐。包含购物、亲子、娱乐、休闲、餐饮等多元化业态，满足全年龄段客层生活想象，为扬中带来新时代下的潮流体验。
苏州大悦春风里
苏州大悦春风里为中粮天悦住宅项目自持商业，位于相城区御窑路西、黄蠡路两侧，总建筑面积33万㎡，18万㎡商业建筑面积，无缝衔接地铁4号线起末站（龙道浜站）。大悦春风里旨在为消费者提高最紧贴生活诉求的理想生活据点和生活提升计划，其客群主要为25-45岁年轻中产和成熟城市中产。
苏州大悦春风里项目中，零售、餐饮、娱乐服务业态占比分别为35%，40%，25%，其中引进了超过40%的首店和旗舰店、超50%的生活方式品牌，致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心，为苏州带来高品质生活体验。
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