创始人笔记-粉丝问答第一期

「分享商业认知，解读财富密码」

本文是万叔的第31篇原创

回答一些大家的问题。

打赏过的优先。

别问为什么在下面看不到打赏，看心情开放。

- ChatGPT怎么用？-

问：万叔，如何下载ChatGPT的APP？

——来自打赏1次的读者。

答：首先，ChatGPT不是一个APP，是一个网页chat.openai.com

但是你直接点是点不进去的。

你需要科学上网。

进去以后，注册ID，也有点麻烦，需要外国的手机号码。

注册完了以后，保存网页，就可以对话了。

但你会发现，科学上网你不会，手机号码你没有。

怎么办呢？这就是想到和做到的区别了。

简单来说，你可以去万能的XX，直接买买买。

那，万叔能推荐吗？不好意思不能推荐，倒不是饭不能喂到嘴里。

主要是这玩意儿不犯罪但违法，就跟传播小电影一样，自己用可以，传播要被请去喝茶。

这是AI时代的加特林，人有你没有，就弱势了。

有执行力的你，肯定可以搞定。

- 股市怎么投？-

问：万叔，看你之前的文章，为什么你不建议投资股市？

——来自打赏1次的读者。

答：因为万叔眼里，中国股市设置的目的，不是给二级市场股民赚钱的。

当年某一任大佬，还在上海的时候，就申请成立上海证券交易所。

理由是，交易可以为地方财政带来税收，有利于地方繁荣。

上市可以给企业带来融资，促进企业发展。

炒股可以把老百姓的闲钱亏掉，缩小贫富差距。

当然，最后一个理由是万叔编的。但也不是完全没道理。

与外国不同的是，中国的上市公司，不是以股东利益最大化为目标的。

所以想不分红就不分红，能解禁就解禁，同时回购、销毁等等实实在在提升股价的事儿，做得比外国公司少得多。

既然股市逻辑都不一样了，炒股自然难赚到钱。

唯一的办法，就是摸清楚底细，抱大腿跟着庄家一起走。很少有人有消息，也很少有人能做到。

打个比方，股市对普通人来说，炒股就像是买彩票，你如果知道彩票是超发的，期望是负的，卖100万的彩票，里面奖金只有60万。

你还会不会去玩？

你当然有可能20块钱买一版，就中到50万的头奖，你可以，也想去赌一下。

但万叔不会去玩。

顺便补充一条，为什么基金定投也不靠谱。

一句话说明白，因为基金经理主要是靠基金管理费赚钱，旱涝保收。

亏钱了他不赔，赚钱了他要分，从逻辑上来说对经理而言，是个高胜率的好生意。

但他的收益，是你的费用——所以，对你不划算。

要更深一步理解概率投资问题，可以看万叔那篇《如何利用概率思维，迎接巨浪与变局？》。

- 房地产机会还在吗？-

问：万叔好，很高兴发现了这个宝藏账号，看你的文章，觉得是个真实、接地气的创始人。

现在看见各地房地产还在复苏，我想问的是，现在算起来，未来五年时间内，房地产还有机会吗？

——来自打赏1次的读者。

答：要分地方。

机会从来不会完全没有。从全球来看，房地产市场，哪怕在发达国家，也有低买高卖，炒房赚钱的机会。

无论是穷爸爸富爸爸里的地产交易，还是富豪谷底求翻身里的地产交易，说明了在美国这种城市化进程早就完毕，GDP增速稳定的地方，哪怕是小城市，也还有机会。

这是积极的一面。

但从消极的一面看，像中国这种，持续20来年，9亿人口的城市化进程，在人类历史上，对房地产造成的思想钢印，可能前无古人，后面的来者只看印度。

随着经济体量增大，城市化进程趋缓接近结束，人口老龄化、少子化成为必然趋势，那种在三四线城市、小县城里，买了就能涨，买了就能赚的时代，肯定没有了。

所以，无论是看地段户型学区也好，还是炒拆迁、地铁、规划也罢，要建立起属于自己的，收到过正反馈的估值模型。

房产的本质，还是未来现金流的折现。理解这句话，可以像一把利剑一样，剖开很多似是而非的概念，看到事物的本质。

警惕两个点，

1. 是听消息炒房，容易上当。

2. 是高杠杆买房，如果现金流规划扛不住，容易产生错配。

要投资的话，还是要提升认知，多看房，多接触贷款机构，多思考，建立自己的投资模型。

毕竟房产可能是很多人这辈子接触的最大投资标的了，怎么花心思去理解和提升认知，都是不为过的。

- 这个投资组合有问题吗？-

问：万叔好，投资了一套西安高新三期地铁口的房产，还有剩一些准备买沪深300，科创50指数等，不知道房子压对了没？

——来自打赏1次的读者。

答：西安的高新区投资，如果价格合适的话，就可以。如果你是为了抗通胀，少数能跑过通胀的，是优质的房产、优质股票、贵金属。

你这个投资组合相对稳健，只要杠杆率不是太高，现金流稳定，跑赢通胀没有问题。

万叔的投资风格比较激进，因为总想靠投资发财赌一把，所以之前亏得也多，后来主业收入上来了，对投资这个事情，才有更深刻的理解。

比如不择时，比如不炒波段，比如不同时对盈利幅度和时间期限进行要求，比如不投不懂价值基准线的产品。

稳扎稳打，保住现金流，加上恢弘的国运，你必然有稳定、平顺、幸福的人生，祝福。

- 未来的迷茫和35岁危机 -

问：万叔，我现在很迷茫，36岁了，感到了中年危机，去年业务倒闭，不知道未来会怎样，有没有什么好的投资机会，或者项目可以介绍？

——来自打赏0次的读者。

答：今年经济会复苏，加油！

END

关注万叔，阶级跃迁！

作者：万 叔

麦肯锡学派管理专家

CMC国际注册咨询师

最会写财富故事的企业顾问

你的事业增长合伙人

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