震惊！超大城市半价抛售，背后真相竟然是…
抛售房产
在东莞的房地产市场上，李嘉诚再度掀起了一场风暴。这位商业巨头以半价抛售房产的举动，再次引发了广泛关注。去年，东莞被正式列为超大城市，而李嘉诚选择在此时大幅降价出售房产，显然有其深意。
今年上半年，李嘉诚在香港的多次降价销售已经引起了市场的轰动。
4月6日，香港港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）开盘，价格比同区域其他楼盘低了6000港元以上，被称为“捞底价”，相当于周边二手房价的七折，吸引了大量买家。
这次在东莞的“海逸豪庭”项目，原本均价在2.3万元至2.4万元/平方米，高峰时期甚至超过3万元。而现在，打折后的价格降至1.4万元，较之前的均价下降了1万元，较高点时期更是降价超过50%。
尽管如此，李嘉诚依然获利丰厚，因为该项目的土地是他在1999年购得的。李嘉诚在内地的策略一向是低价买地，延长开发周期，等待地价上涨后再出售。
与以往不同，这次李嘉诚在东莞的操作并非连同土地一起打包出售，而是单纯卖房。这主要是因为当前内地土地市场的低迷。
全国市场低迷
2021年全国卖地收入为8.7万亿，2022年降至66854亿元，2023年仅为57996亿元，较高点时期下跌了33.38%。进入2024年，这一趋势并未改变。财政部数据显示，2024年前5个月，全国卖地收入为1.28万亿元，同比下降14%。东莞上半年商住地块的成交量更是为零。
在这样的市场环境下，即便想卖地也难以实现，因此只能退而求其次卖房。
然而，当前内地的房市也不容乐观。根据合富研究院的数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。
降价策略
为了快速卖房，降价成为唯一的选择。各城市的新房与二手房价格竞争激烈，谁降价更多，谁就能更快卖出。
东莞的房价在过去几年经历了显著波动。
根据东莞住建局的数据，东莞的二手房均价在2023年4月份达到顶峰，为24334元/平方米，如今已跌至18348元/平方米，跌幅达24.6%。松山湖高新区、长安、虎门等热门板块的房价也大幅下跌。城区四街道+两镇的均价在高点时期均超过2万元，南城更是接近3.5万元，如今只有3个区域均价在2万元以上，三个区域跌破了2万元。
李嘉诚的精准操作再次引发了市场的关注。早在2019年，他就曾公开表示，2019年经济形势复杂，全球经济前景不明朗，建议不要炒房。
同年，王健林也提出了告别房地产的目标，认为房地产是强周期性行业，市场萎缩后企业数量将大幅减少。
美团的王兴也表示，2019年是最近10年最差的一年，也是未来10年最好的一年。
2022年，华为掌舵人任正非在内部讲话中提到，全球经济将面临衰退，消费能力下降，华为应从追求规模转向追求利润和现金流。
这些商业大佬的预言在当时或许并未引起足够的重视，但如今看来，他们的判断无疑是准确的。
那些在高点卖出的企业家们已经见好就收，而那些未能及时调整策略的企业，则在市场调整中遭受了损失。
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