四大行重磅官宣：存量房贷利率大幅下调至LPR-30bp到3.55%，100万贷款可省14万利息！

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存量房贷利率调整进展

近期，存量住房贷款利率的下调工作正在有序进行。

根据工商银行的公告，自2024年10月25日起，符合条件的存量房贷利率将统一调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。

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利率调整的申请流程

对于当前采用固定或基准利率的贷款，借款人需要主动申请将其转为浮动利率，才能参与此次利率调整。

例如，如果某借款人当前的固定利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率后，新的利率将为LPR加15个基点。

随后，10月25日的批量调整将使其利率降至LPR减30个基点。

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二套房贷款的调整情况

无论是首套房还是二套房，只要符合条件，均可享受此次利率下调。

对于不在北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷款，借款人无需申请“二套转首套”，银行将自动进行利率下调。

而在这些特定地区，借款人若符合条件，可以申请将二套房贷款转为首套房贷款，以享受更低的利率。

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利率调整后的具体影响

对于浮动利率的贷款，若当前利率高于LPR减30个基点，调整后将直接降至该水平。

例如，小张在某二线城市的房贷利率为3.85%，调整后将降至3.55%，每月还款将减少约170元。

小李在一线城市的房贷利率为4.4%，调整后也将降至3.55%，每月可节省约469元。

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其他贷款类型的调整说明

此次利率调整仅适用于商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次范围内。

此外，银行在调整过程中不会收取任何费用。

根据央行的政策，各大银行需在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整，预计将惠及约5000万户家庭，年均减少家庭利息支出约1500亿元。

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