山西太原90后女护士将房间住包浆后失联，“马桶用火碱都洗不干净”，律师解读

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房东与租客的纠纷

近日，山西太原的一位房东在社交媒体上分享了自己在租客退租后验房时的遭遇。

房东在打开出租屋的门时，刺鼻的气味扑面而来，屋内满是一次性手套，马桶的清洁工作也无法通过火碱解决，地板上留下了明显的脚印，整个房间一片狼藉。

房东表示，租客已经逾期半个月未支付房租，并且还拖欠了一些保暖费。

根据中介的介绍，这位租客是一名90后的女护士。

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房东权益的侵犯

在这种情况下，房东的权益受到了多方面的侵犯。

首先，房东的财产权益受到损害。

租客在退租时未能保持房屋的基本清洁，导致房东需要花费额外的时间和金钱进行清理。

此外，房租的逾期支付直接影响了房东的经济利益，房东有权要求租客按时支付租金。

拖欠的保暖费同样属于房东的财产权益，因其是房屋运营成本的一部分。

其次，租客的行为违反了租赁合同的相关约定。

无论是房屋的清洁程度，还是房租和保暖费的支付，都是租赁合同中明确规定的义务。

租客的违约行为直接侵犯了房东基于合同所享有的权益。

最后，房东的精神权益也可能受到影响。

在极端情况下，房屋的严重污染或损坏可能对房东的身心健康造成负面影响。

尽管精神损害赔偿在租赁关系中并不常见，但在某些情况下，房东有权要求租客承担一定的精神损害赔偿。

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维护权益的措施

面对这样的情况，房东应采取有效措施维护自己的合法权益。

首先，收集证据是关键。

房东应拍摄房屋的卫生状况，并保存与租客的通信记录和租赁合同等文件，以备后续使用。

其次，房东可以尝试与租客进行协商，要求其支付拖欠的房租、清理费用和保暖费。

如果租客同意支付，双方可以签订书面协议，明确支付方式和期限。

如果租客拒绝支付或无法联系，房东应考虑寻求法律援助。

专业律师可以帮助评估案件的可行性，并提供法律建议。

在必要时，房东可以通过法律途径起诉租客，要求其承担违约责任。

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预防未来纠纷

为了避免类似问题的再次发生，房东在签订租赁合同时应明确规定租客的卫生责任、房租支付方式和保暖费的缴纳条款。

此外，房东在选择租客时应进行身份核实和信用评估，以降低潜在风险。

通过这些措施，房东可以更好地维护自己的权益，减少未来可能出现的纠纷。

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