金湾成交大涨21%！斗门也涨了！珠海买房，你买对了吗？
政策暖风频吹，珠海楼市表现如何？
据珠海中原提供的市场月报，8月珠海楼市整体交投氛围寡淡，成交萎靡不振，价格缓步下行；但市场仍不乏亮点，金湾、斗门率先反弹，销量环比止跌回升。
难道曙光已经出现？下面，跟房频君一起深入了解！
数据显示，2022年8月，珠海全市住宅成交1145套，环比减少1.21%，同比减少38.77%。
分区域来看，斗门仍为全市成交主力区域，成交426套，环比增长3.15%，占全市总成交量的37.21%；
金湾（不含高栏港）成交195套，环比增长21.12%，占全市总成交量的17.03%；
唐家成交213套，环比持平，占全市总成交量的18.60%；南湾成交150套，环比减少5.66%，占比全市13.10%；其他板块成交量较低，成交比重均不足1%。
据悉，金湾因部分热销项目推出优惠房源，以及相关优惠政策等刺激下，市场活跃度提升，整体成交上行。
斗门区域，因保利茉莉公馆、湖心金茂悦、华发又一城等多项目相继调整营销策略，撬动成交，促使市场热度回升。
从房企成交状况来看，华发以网签275套、总面积3.23万㎡，稳居全市房企首位。
紧接着是格力地产，网签97套，总面积0.84万㎡；第三名是万科，网签81套，总面积0.77万㎡。
进入珠海TOP10房企的还有：中铁建、九洲、保利、世荣、正方、中海、时代，主要以本土房企及全国性大型房企为主。
从具体项目来看，本月TOP10网签楼盘共签约6.06万㎡，占全市总量的35.98%。
其中，九洲保利天和以0.88万㎡的网签面积，夺得销冠。
第二和第三名分别为华发又一城、华发琴澳新城，网签面积均为0.85万㎡。
8月全市住宅市场均价为23402元/㎡，环比微降1.72%，同比下降8.93%。
分板块来看，房价环比上涨的板块有7个，房价环比下跌的板块有6个。
其中，主城区住宅均价为33071元/㎡，环比上涨1.68%；
唐家住宅均价为27984元/㎡，环比上涨0.31%；
横琴住宅均价为49837元/㎡，环比下降0.53%；
金湾住宅均价为24294元/㎡，环比上涨1.68%；
斗门住宅均价为13816元/㎡，环比上涨0.75%。
新增供应方面，8月全市住宅备案套数达4389套，总面积47.21万㎡，整体备案价结构性上涨。
8月全市住宅备案均价为28749.78元/㎡，环比上涨15.50%，同比上涨27.25%。
8月22日，央行公布最新LPR报价，5年期LPR为4.30%，环比下降15个BP，为房贷利率下降奠定基础。
据统计，目前珠海12家银行里面，首套房利率已普遍降至4.10%（LPR减20个基点），二套房利率普遍降至4.90%。
额度及放款时间方面，多数银行表示额度充足，一周以内可以放款，最快能够3天内放款。
值得一提的是，当前房贷利率为近20年最低，甚至低于2016年去库存时的水平。
宽松的利率环境，较大减轻购房者负担，为刚需及改善型置业创造良好条件。
最后，附上珠海最新购房政策，愿所有购房者都能买到心仪的房子。
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