港珠澳大桥治堵，珠海口岸出境实行预约，详细操作内容曝光！就在近日，珠海商务局发布了一则“珠海市商务局珠海国际贸易“单一窗口”港珠澳大桥珠海公路口岸通关车辆出境预约系统建设”的内容。值得关注的是，文件内容详细说明了港珠澳大桥珠海公路口岸通关车辆出境预约的方式，具体是怎样操作的？我们一起来看。出境提前3天预约每2小时，最多预约1100辆根据内容，该项目的建设意义是，随着“港车北上”“澳车北上”政策的实施，对港珠澳大桥珠海公路口岸的通关业务量带来了巨大的增长压力，在车辆通关高峰时段已出现通关速度变慢、排队等待时间长等现象。本项目的建设结合中国(珠海)国际贸易“单一窗口"和港珠澳大桥车辆“一站式”通关系统(以下简称“一站式系统”)，根据《港珠澳大桥珠海公路口岸通关车辆出境预约通关机制的方案》，建立一套港珠澳大桥珠海公路口岸通关车辆出境预约信息化系统(以下简称“出境预约系统")，进一步完善车辆通关通行信息发布渠道，进一步合理引导出境车辆有序通行，建立车辆通行违约处罚规则，为通关车辆司机提供更便捷的服务。那么，“港车北上”、“澳车北上”的私家车车主，出境具体如何预约呢？该内容提到，港澳单牌车车主入境后，在周末和法定节假日出境前，需要进行出境预约，预约需要提前3天开始预约。用户在出预约前需要登录系统，才能进行预约。其中，预约以2小时为一个时段，将一天分为12个时间段进行预约。每个时间可预约车辆为1100辆。并且，每个用户一天只能有一个成功的预约记录，一天内用户最多只可提交3次预约，预约取消需要在预约时间段开始前2小时完成。用户可以通过网页查看个人的预约记录以及违约记录。也就是说，未来港澳私家车想出境，需通过登陆小程序或网页预约，并要提前三天进行预约。而每2小时，可预约车辆为1100辆，这也意味着，未来港澳车出境，将大概率为限流出行。港澳单牌车突破150万辆周末为出境返回港澳高峰实际上，自港澳车北上以来，港珠澳大桥珠海公路口岸港澳单牌车通关量，呈持续增长的趋势。截至1月16日，经珠海公路口岸通关的香港、澳门单牌车，已突破150万辆次。据海关介绍，港澳单牌车辆通关呈高峰时段固定化和常态化态势，出境方向表现尤为明显。比如，在周日20：00-24：00以及港澳公众假期最后一天15：00-24：00时间段内，是单牌车自珠海出境返回港澳的高峰期，车辆数占比可达当天全天出境车辆数的六成至八成。实际上，在港珠澳大桥的人工岛，节假日经常出现塞车现象，有网友便在去年10月反映，在港珠澳大桥堵了一个半小时。而在去年圣诞节期间，12月23日至25日港珠澳大桥珠海公路口岸通关旅客连续3天单日超过10万人次，累计30.8万人次。3天通关车辆共计4.55万辆次，当中港澳单牌车共计2.9万辆次，占该口岸车流总量比例达64%，成为口岸通关主力。丨图源：南方+甚至在去年12月25日，港珠澳大桥珠海公路口岸的车流，单日突破最高纪录，珠海交警呼吁港澳司机12月26日错峰通关。丨珠海交警呼吁港澳司机12月26日错峰通关如今，正值寒假与春节假期，越来越多的港澳人，选择来到珠海进行购物与轻度假。就在1月21日，房频君路过金湾万豪酒店，发现门口停了超一半的车为香港单牌车。根据边检部门预测，随着全国中小学生寒假到来，港珠澳大桥珠海口岸还将迎来学生出入境高峰，寒假春节期间从大桥口岸出入境的中小学学生数量将超50万人次。回顾2023年这一年，在港珠澳大桥上通行的港澳车辆，已经20次刷新单日出入境车辆最高记录。可以预测的是，这个数字，还将不断上涨。END往期回顾

家人们谁懂啊！谁知道从珠海北站日常公交通勤市区有多痛苦啊！“走路5分钟+等车15分钟+坐车25分钟+换乘30分钟”，一套组合拳下来，一天2个半小时就白白没了！（没错，房频君就是珠海北站⇌市区的受害者）每天大家还在美美回笼觉的时候，房频君已经洗漱完毕，准备摸黑出发上班了。第一次公交第二次换乘公交而且！北围北站附近根本不是大家想的一点人气都没有了！塞车！塞车！塞车！重要的事情说三遍！坐公交上班的体验并不佳！实话说，科创南、北围的十字路口和红绿灯规划有点问题，上班高峰期的时候总要迎来路口多、红绿灯多、车辆多的多重阻击。有想过用轻轨上班，但最早的一班轻轨从北站到市区明珠站的，是午饭时间！显然，房频君不是这个时间的受众。而在今天，广珠城际珠海段加密班次后，正式开行！其中最早一班来到了9点10分，正好是社畜正常工作时间，恰好，大家也随着房频君的镜头，沉浸式体验珠海北站到前山的轻轨通勤。平时早上7点多的时候，房频君就要开始洗漱，相比于轻轨，公交的准点率相对并不准确，所以要多留一点时间给公交车，毕竟错过了就要多等二十分钟，一旦错过就要迟到。不过今天，房频君可以多睡一个半钟，时间可控的情况下，睡眠时间也增多了。走路五分钟，车站便在我们眼前了。一进车站，北站通勤市区的同路人比房频君预想的要多很多。平时在这个时候，能看到10个人以上就堪称奇观了。可能有人会杠，“房频君怎么知道就是北站通勤市区，不能是到其他地方去？”Emmmm...看看列车表，第一班是9点10分，第二班是9点43分，尬等半小时，有可能吗？相较于地铁，轻轨的优势在于你知道具体时间点，在大概时间点进站，坐等一会就可以上车。进入列车内，人虽多，但塞不满列车，你只要走进离你最近的车厢，美美的找个座位坐下即可。看着窗外景观，拍上几张照片，旅游式上班！十分钟后，列车下站，美中不足的是，最早这班车仅只有前山站。一方面，前山站的公交站可选公交相对较少；另一方面，无论是往南还是往北走，前山站周边的红绿灯会更多，时间把控不住分分钟就迟到了。最后达到公司共用时半小时，这么一比的话，不塞车、有座位坐、准时的轻轨，似乎更有性价比。不过整趟下来，是不是可以考虑用轻轨通勤？房频君现阶段觉得不太科学。一来，票价贵。一趟10块钱，来回就是20块钱，一个月就是480块钱，对于打工人来说，已是一比不小的数目了，调整为地铁的票价，那真的会很香。二来，班次、站点不够。最早一班是9点10分，如果在8点到9点区间加密，早上预留有更多打工人的时间段，那将会是绝杀。避开上下班塞车高峰期，也不用重复等公交、塞车、人挤人、换乘，一天也可以不那么劳累...插个题外话，这其实也有利于反哺北站的人气。比如租房买房，无论前后者，差价都快接近一倍。如果能实现城区北站地铁化通勤，或许便会有更多人像房频君一样，选择在北围居住。最后，在带来一个好消息，上述说的更频密的地铁化通勤可能已在路上。据市轨道交通局总工程师胡冬芽表示，受现行的运营图限制，第一阶段只能实现一个车次的站站停；而第二阶段将谋划加密珠海站至珠海北站

珠海第二次超过5宗商住地块的“集中土拍出让潮”，来了！11月9日，市自然资源局公布了《珠海市2023年度第二批次拟出让住宅用地清单》的公告，共计9宗地块，其中，香洲区1宗，鹤洲新区1宗，金湾区4宗，斗门区3宗。而在近期，9宗地块里已有6宗正式挂牌，出让时间全部为12月12日。结合近期政策热点来看，房频君先说几个重点：其一、近期多城取消地价最高上限，改由价高者得，但从珠海这几块地来看，仍保留有最高限价，谨慎的维持地产市场的稳定。其二、地块上的新住宅项目或将执行新的政策：包括有新的预售政策、调整住宅阳台半计容面积比例、优化不计容积率建筑面积规则等，简而言之，对比新政之前，房屋实用率将增高。具体来看，这六块地中，金湾滨海商务区2宗，香洲保税区1宗，斗门湖心路3宗，合计面积约33.53万㎡，约64亿起拍。“错过了双十一，还有双十二”，结合着地块位置来看，各区域的“主理人”会出手吗？房频君来做个大猜想！注：图片座位无名次之分，仅作为创意调侃金湾滨海商务区：23104、23105地块纯住宅用地，总价21亿起拍先来看位于滨海商务区23104、23105这两宗地块。从位置来看，坐落在整个滨海商务区的北部，旁边是航城滨海广场，以及九年一贯制教育用地。其中，23104地块位于金湾区联珠路东侧、恒星路南侧，临海地块。宗地面积35622.27㎡，计容积率建筑面积≤89045.09㎡，容积率≤约2.50，且＞1.0，地块素质无疑偏向于低密社区。价格方面，起始总价9亿元，折合楼面价约10107元/㎡起拍，最高总价13.49亿，最高楼面限价约15150元/㎡。23105地块，位于金湾区联珠路东侧、金腾路南侧，宗地面积40701.78㎡，计容积率建筑面积≤118972.33㎡，容积率≤约2.92且＞1.0。价格方面，起始总价12.03亿，折合楼面价约10112元/㎡起拍，最高总价18.04亿，最高楼面限价约15163元/㎡。那么这两块地会被哪家房企拿下，结合滨海商务区近年地块出让情况，三位国企选手皆有可能。而从地块位置来看，临近航城项目——航城滨海广场，是否会与之连片开发？从这个角度来看，航城拿地的概率颇高。湖心新城：23107、23108、23109地块：位于区域内“景观板块”，全是低密地块珠海土拍市场的老朋友湖心新城在本次集中出让中，也有三宗地块亮相。从三宗地块来看，占位湖心新城的滨水位置，妥妥的景观项目。其中，23107地块，宗地面积97632.6㎡，计容积率建筑面积≤195265.2㎡（含居住配建的公共服务设施），容积率≤2.0且＞1.0，妥妥的低密地块。价格方面，起始总价15.08亿，折合楼面价约7723元/㎡起拍，最高总价22.61亿，最高楼面限价约11579元/㎡。23108地块，宗地面积58427.26㎡，计容积率建筑面积≤70112.71㎡（含居住配建的公共服务设施），容积率≤1.2且＞1.0。据统计，这是目前湖心新城最低密的地块，该容积率适用于打造洋房、叠墅、排屋，区域内是否会迎来首个别墅项目，值得期待！价格方面，起始总价5.94亿，折合楼面价约8472元/㎡起拍，最高总价8.9亿，最高楼面限价约12694元/㎡。23109地块，宗地面积79559.51㎡，计容积率建筑面积≤160638.22㎡（含居住配建的公共服务设施）。容积率≤2.0且＞1.0，同样也是低密地块。价格方面，起始总价12.4亿，折合楼面价约7719元/㎡起拍，最高总价18.59亿，最高楼面限价约11573元/㎡。这三宗地会被哪家房企拿下，结合湖心新城近一年拿地记录来看，似乎没啥悬念。保税区：23106地块，9.28亿起拍最后一宗位于保税区，这也是区域内少有的纯住宅性质地块。从位置来看，地块位于南湾大道南侧、宝昌路西侧，邻近万科琴澳传奇、都会四季。根据地块信息显示，宗地面积为23366.73㎡，计容积率总建筑面积≤70100.19㎡，容积率≤3.0且＞1.0，从位置以及体量来看，缺少一定亮点。价格方面，起始总价9.28亿，折合楼面价约13238元/㎡起拍，最高总价13.91亿，最高楼面限价约19843元/㎡。结合区域内近一年的出让记录，地块会被哪家拿下，留有悬念。那么，这6宗地块最终会花落谁家，我们会持续关注。同样对地块竟得者有猜想的，也欢迎文末留言～END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

恭喜十字门业主，片区内将再增新小学、新初中！就在刚刚，市自然资源局公示「珠海市鹤洲新区（筹）洪保十片区B-NW5-0201、B-NW5-0105

重磅！横琴金融岛琴澳客运码头，有新进展！就在10月7日，广东省政府采购网公示了一则有关“横琴琴澳码头项目建设方案水利综合比选专题研究“的结果公告。根据公示内容看，广州珠科院工程勘察设计有限公司中标该项目，中标金额195.5万。这也意味着，横琴金融岛琴澳客运码头，进度不断加快，即将开工建设！金融岛⇋澳门内港，开通跨境客运航线！根据规划，该项目拟建设横琴金融岛琴澳客运码头，开通澳门内港往返横琴金融岛跨境水上客运航线，打造粤港澳大湾区标志性水上跨境新通道和交通旅游新枢纽。也就是说，项目建成后，由横琴金融岛可以坐船去澳门。那么，码头的位置在哪里？根据需求，拟将琴澳客运码头设置于横琴金融岛东北水域。而此次招标，就是对该项目选址进行水利综合比选分析，并论证其平面布置的合理性，为下一阶段工作提供建设依据。值得关注的是，这里还有规划有横琴北站枢纽。在今年5月，横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局公示了“横琴综合交通枢纽总体发展规划及横琴北枢纽详细规划”政府采购项目。根据规划，横琴北枢纽位于金融岛，汇聚珠机城际、城市轨道、轻轨等三种轨道线路。将横琴北站打造成为服务琴澳往来的综合交通枢纽。重点研究金融岛内部(地面交通、慢行系统、片区对外交通及各类交通方式的接驳换乘等)及金融岛与周边联系的交通设施(含轨道交通、地下车行道、十字门隧道、琴澳隧道、琴澳码头等)，总面积约为95公顷。值得关注的是，横琴北枢纽片区核心区研究范围，包含珠机城际站，规划横琴环线、轻轨L2线、横琴延伸线等轨道交通线路。其研究内容，包括轨道线站位方案研究、交通一体化衔接分析、口岸设施衔接分析、地下空间衔接分析、琴澳跨境通道连接方案研究、横琴北枢纽TOD开发初步研究等内容。规划横琴高铁站！连通澳门轻轨与鹤洲枢纽除了横琴北站综合枢纽，在其南侧还将规划建设横琴高铁站。9月21日，广东省政府采购网公布《横琴高铁站站城一体化及其配套轨道交通工程方案研究》的中标公告，中铁第四勘察设计院集团有限公司中标该项目，金额为550万。值得关注的，项目任务书提到，横琴高铁站是广珠（澳）高铁鹤州至横琴段的起始站、京哈～京港澳高铁通道沟通澳门的重要组成部分。其规划研究范围以高铁车站为核心，重点研究区域内部（地面交通、慢行系统、片区对外交通及各类交通方式的接驳换乘等）及高铁枢纽与周边联系的交通设施（含轨道交通、地下车行道、澳门轻轨等），总面积暂按50公顷考虑。更包含广珠澳高铁横琴高铁站，规划城市轨道交通、澳门轻轨西延线等轨道交通线路。目前，广珠（澳）高铁鹤州至横琴段已完成可研评审。根据此前规划，该高铁线路起自广州北站，经广州白云机场、鱼珠、南沙，中山，珠海鹤洲，终至横琴口岸。其南端与澳门轻轨换乘衔接，北端与武广高铁、广清永高铁衔接，是京港（澳）通道的组成部分。也就是说，横琴高铁站将作为连接澳门轻轨、鹤洲枢纽站的一个重要站点。该线路建成后，在广州、中山、珠海、深圳均可经由该站直达澳门。END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

小红书真的来横琴了！房频君发现，就在昨日（8月28日），小红书科技（珠海横琴）有限公司正式入驻ICC横琴国际商务中心！从6月19日，小红书科技（珠海横琴）有限公司成立，再到实体办公进驻，仅不到两个月时间，跑出加速度！一方面可见横琴政策之优，另一方面也可见珠海的企业在高质量发展这条路上，越走越远！情况如何，我们具体来看：办公地点：横琴ICC现招两类岗位！12-35K！从@珠海大横琴&BEEPLUS中心发布的信息中，可以看到小红书横琴分公司相关办公设施已配齐，且已配置有办公人员。可见小红书在珠海横琴，已经正式运营了！这下说小红书是来骗补助和皮包公司的网友要被啪啪打脸了！▲图源：珠海大横琴&BEEPLUS中心小红书科技（珠海横琴）有限公司具体的企业信息，包括注册资本、法人等，可回顾这条推文：重磅！小红书落户珠海横琴！作为当下生活分享方式平台巨头之一，截至目前，小红书用户数已超5亿，活跃人数接近3亿，其中80%的用户为90后群体，00后以及10后也在高速增长中。在小红书社群通过图文、视频笔记去记录、分享生活，已成为现阶段年轻人在互联网“冲浪”的主要形式。可以说，小红书已然能在一定的内域影响力引导消费决策，而对于城市来说，“大佬”的一次动作，往往也能成就一座城市。譬如杭州的“阿里定律”——阿里到哪儿，哪就一片“繁花似锦”；又譬如松山湖的“华为效应”，大厂一动，便犹如蝴蝶效应般，相关大小产业也将纷纷随之牵动，加速区域发展蝶变。小红书虽是分公司进驻，但作为领域内的头部企业，就像一颗梧桐树，能引得相关企业纷至沓来的同时，更能吸引人才加速汇集。从招聘网站上可以看到，两个岗位招聘要求普遍为本科及以上学历，需要一定的人才素质。其中税务专家需要3年以上税务相关工作经验；有税务师、会计师职称者、相关行业的工作经历优先；而效果广告销售则应具备较强的学习能力和优秀的沟通能力。从学历和任职资格来看，要求还是蛮高的，此外，薪资方面，从BOSS直聘看，薪资范围在12-35K，有13薪！放在珠海来说，可以说很香了，感兴趣的小伙伴也可以看一下。另外，从目前公开的招聘信息来看，小红书或只是启动小部门运作，还未开启整体全面运营，后续可能还会有更多岗位与大家见面，不妨多持续关注一下。抖音、百度、B站进驻横琴成“大厂”香饽饽！当然，除了小红书，在近期更有像字节跳动、百度、TCL等重磅企业不断进驻，横琴产业所展现产业氛围，已今非昔比。数据显示，目前合作区实有企业55333家，其中澳资企业5668家，较合作区成立前增长了22.47%，越来越多企业，登上横琴发展大舞台！（来源：横琴在线）伴随而来的良性循环，便是人才更加集聚，板块人气更足。据“七普”数据显示，横琴常住人口增幅达到惊人的531%，排名全市第一。同时人口素质也不落下，本科及以上学历占比39.3%，研究生及以上学历占比6.1%，妥妥的国际人才聚集地。想说横琴都是空壳公司，一点地方人气都没有的人，该醒醒认清现实了！横琴按下“琴澳一体”快进键起飞，就在下一个瞬间！当然，需要关注的是，横琴之所以能持续受到“大牛”企业的青睐，极大程度是因其站在国家战略高度上的红利区，有政策支持，也有海外资源。一方面，横琴紧邻澳门，地理位置优越。随着封关在即，这里未来将更趋同于澳门的国际化营商环境。而澳门作为WTO四个关税区之一，单独关税，意味着地区享有货物进出境的监管、关税及其他各税征免的权利。在全球贸易中，占有绝对优势。另一方面，像“双15”税收优惠政策、促产业、减纳税、引人才、金融支持等百项政策举措已经在横琴落地，特色金融、医疗健康、跨境商贸、转业服务等产业，正在不断爆发势能。譬如在最近，横琴“电子围网”的“施工图”首次面世，标志着粤港澳大湾区跨境资金自由流动渐行渐近。一旦落地，“跨一线”资金将拥有更高程度的划转便利，为打造离岸金融中心再垒上一块砖。而这，或许也是诸多跨境电商来到横琴的原因。可以肯定的是，横琴粤澳深度合作区，未来将吸引更多全国优质企业，产业也将驶入发展“快车道”，未来可期！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

闲来无事，房频君总喜欢到情侣路边吹吹海风。情侣路由南向北，与天相接、和地相连，高楼大厦和海滩融为一体，不远处的日月贝在阳光下闪闪发亮，这里就是珠海！对珠海而言，独属于它的标签多之又多，但每每有朋友问起关于它最深的记忆，温暖湿润的海风总会先唤起于脑中。呼吸这里的空气总是让我很放心，可以快节奏的工作，也可以慢下心来度假。算算时间，在珠海的日子过得可真快！转眼间，有人从刚毕业小白到职场达人；有人珠漂多年，也终于珠成家；而珠海经济特区，也正式迎来了其43周年生日！珠海，生日快乐！！人们常把浪漫与珠海挂钩，但除了这个气质外，珠海更有着一种“诗与远方”的理想生活。赞格威尔曾说，“一切都在变化，唯有变化不变”。是啊，珠海也并没有原地踏步，一岁又一岁，它正在用一种化茧成蝶的方式完成着进化，让这座城市变得与众不同，也将城市的未来延展向了无穷的远方！生态之傲，全国认证！可罐装出口空气的宜居城市抬头仰望是清新的蓝，环顾四周是怡人的姹紫嫣红，领跑湾区的生态环境已成为珠海对外最骄傲的名片。▲图源：珠海政府网四十年间，珠海不断深化生态发展，像

珠海中心站（鹤洲）枢纽更详细的设计方案来了！早在六月份，备受关注的珠海中心站（鹤洲）枢纽及周边片区概念规划暨城市设计国际竞赛结果正式出炉！最终，由杭州市规划设计研究院（主办方）、RSP

见证历史！在香港回归26周年之际，今日7月1日零时，港车北上，正式开闸！根据规定，符合条件的香港机动车车主经审批和预约后，即可驾驶香港本地车牌私家车，经港珠澳大桥工珠海公路口岸驶入广东，预计受惠车主达45万！港车北上正式实施入粤车辆陆续通关7月1日0时9分，一辆车牌号为LL7999号的香港私家车经出现在港珠澳大桥珠海公路口岸，其车主李先生成为第一位饮到港车北上“头啖汤”的香港私家车车主。图源｜珠海发布据香港文汇报采访，李先生在得知港車北上政策后，在第一时间登记并申请名额。作为第一批中签车主，他为可以在香港回归纪念日当天过关体验感到十分幸运。图源｜珠海发布同时，李先生表示，得益于港车北上这个政策，现在“一脚油门”就可以来到广东，十分便捷！现在身边很多亲人朋友也在积极申请，期待早日驾车往返！（信息来源：香港文汇报）截至最新数据，香港已经有超过1.64万人登记申请，目前已完成三轮港车北上抽签阶段，共有7700人中签，现正接受各中签私家车车主申请预约。随着第一辆香港私家车顺利通关，港珠澳大桥公路口岸收费站迎来越来越多的香港私家车。图源｜珠海发布除此之外，据深圳卫视@直新闻报道，在港车北上第一天，不少香港车主采取组团北上的形式进入广东省。香港特区行政长官李家超在今天上午举行的香港特区成立26周年庆祝酒会致辞中也提及：港车北上让我们轻松开车到内地旅游、经商、探亲的一系列促进粤港澳大湾区深入交流的积极活动，是一个拉近民众距离，互利互惠的好政策！图源｜直新闻香港特区政府运输及物流局局长林世雄亦都表示，港车北上政策的正式实施，将会对粤港澳大湾区的融合有非常大的助力，自己都将在今天享受港车北上政策福利，同大家一起北上前往珠海。图源｜直新闻据港珠澳大桥海关副关长高杨介绍，香港私家车在港珠澳大桥珠海公路口岸通关时，实施“一站式”验放模式，海关开放车道数量最多达48条。也就是说，车辆在通关过程中只需一次停车，即可完成完成海关和边检验放手续，整个流程下来不超过20s！图源｜@大湾区之声回顾港车北上开放登记和申请阶段，其火爆程度就可以预料到今天开闸盛况！据统计，港车北上开放申请当天，系统登记人数瞬间暴涨，“7小时近万登记”

房频日报！房频日报！收割万千少女心，引爆新媒体图文流量时代的小红书，要在珠海横琴开新公司啦！据天眼查App显示，小红书科技（珠海横琴）有限公司成立，注册资本5100万，法定代表人为王晓博，主要经营范围包含信息技术咨询服务、广告制作、组织文化艺术交流活动、专业设计服务、市场营销策划等，由小红书科技有限公司100%持股成立。截图来源|天眼查网页端简单来说，小红书分公司+1，这一次，选择落户珠海横琴！落地横琴集中办公区6月19号已核准经营根据启信宝公开数据显示，小红书科技（珠海横琴）有限公司注册地址为珠海市横琴天河街28号105室-632（集中办公区），核准日期为2023年6月19日。截图来源|百度地图从百度地图上可以清晰看到，该办公区附近生活气息浓厚，周边临近创新方、珠海横琴国际网球中心、横琴新家园、珠海长隆海洋王国，与澳门路环隔海相望。而当进一步放大地图，想必你也可以化身“华生”，找出亮点……在小红书科技（珠海横琴）有限公司注册地址附近，居然被横琴粤澳深度合作区的职能机构、部门办公点环绕！截图来源|百度地图但也有网友表示，这个地址只是未落实之前的临时地址，甚至说，天河街25号就是最早的横琴商事登记大厅的办公地址。截图来源|小红书网友评论如果按照这个结论，那小红书在横琴的具体办公地址是不确定的。如果日后小红书科技（珠海横琴）有限公司真的落户地图所示位置上，房频君只能说：小红书你是会选地址的，惹不起！惹不起！营商前景无限众“大咖”企业布局珠海横琴最近几年，珠海招商可谓进行得如火如荼。就以横琴粤澳深度合作区近期入驻的明星企业来说，6月16日，隆基绿能以5000万元注册资本落户横琴，法定代表人为田野。同样在6月，由深圳先阳新能源技术有限公司全资持股、宁德时代（占股70%）、深圳德毅新能资讯合伙企业（有限合伙）等共同持股，共同成立珠海先阳新能源有限公司，注册资本500万。5月23日，大家熟悉的TCL豪掷3个亿落户横琴，成立珠海横琴弘益科技发展有限公司，由TCL实业控股股份有限公司全资持股。5月6日，万达商管在珠海横琴分别成立珠海万达锐驰企业管理有限公司、珠海稳昇企业管理有限公司，两大企管公司注册资本分别为5000万和3180万，均由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。5月6日，A股上市公司盛屯矿业集团股份有限公司成立盛屯新能控股（珠海横琴）有限公司，注册资本达到惊人的10个亿！房频君不禁感慨：在小小的合同里签呀签呀签，就能在大大的横琴里，迎来一个10亿“大佬”呀！以上截图均来源|界面新闻作为当今流量新势“大咖”，小红书本次官宣落地珠海横琴，无疑再次验证珠海横琴的营商环境与前景，值得高看！而在@小红书的微信官方号，房频君在招聘入口处并未看到“珠海”城市办公点的招聘选项。想必距离小红书在珠海横琴的正式运营，还需要一段时间。据悉，小红书致力打造生活分享方式平台并形成一定的内域影响力引导消费决策。截至目前，小红书用户数已超5亿，活跃人数接近3亿，其中80%的用户为90后群体，00后以及10后也在高速增长中。可以说，在小红书社群通过图文、视频笔记去记录、分享生活，已成为现阶段年轻人在互联网“冲浪”的主要形式。对于小红书的入驻，大家是否很期待呢？不如来下方评论区分享你的看法吧！

这个夏天，除了高考，还有另一件事情关注度爆表——港车北上即将通车！5月29日至30日，“港车北上”正式接受登记，现场申请登记的香港车主爆满！→《天呐！200限额万人疯抢！港车北上申请第一天，爆了！》当“港车北上”正式通车，香港与珠澳的交通限制将被抛开，更多的香港同胞务必会通过港珠澳大桥进入珠海。如此一来，珠海的宜居属性与较低的消费水平等优势将逐一展现，港民在珠海的活动开始不仅限于旅游、度假，而是开始专注于更舒适的生活体验，也就出来了一波北上置业的香港客。那么问题来了——面对一波涌入珠海的香港购房客，到底怎样的楼盘才能打动港人，撬动他们置业珠海的决心呢？号称“地道商业文化”的“堪舆学”大盘，可以说是排在推荐首位！结合堪舆大师见解，综合环境与宜居属性，房频君挑选了两大堪舆宜居大盘，为香港同胞的“珠海置业之旅”指路！星河湖山春晓背山望水，水木相生项目名称：星河湖山春晓评语：背山面水，北靠“贵人山”，东临南昌位，利于地方人群事业发展，益于培养权贵能人。项目分析：星河湖山春晓位于珠海西部历史侨乡乾务，项目背靠大岭髻山景绿幕，面朝白鹭生态湖一线水景，恰恰符合传统堪舆学中的“背山望水”的格局。首先是“山”。古人往往将山地称为“龙”，因为山地变化莫测，就犹如龙的行踪一般，山地的起伏与转折，就代表着“龙脉”的走势。项目西北见大岭髻山脉，从堪舆学的角度上来看，属于乾卦，大利掌权、晋升、事业发展；山势延绵，西北又属上司长辈，堪舆学上称为贵人山，有利于地方人群事业发展。其次是“水”。但凡背山面水的格局，都大利财富和人丁，星河湖山春晓南面，见一线白鹭生态湖。东南向自然就形成先天文昌位，生态湖属水，文昌属木，水木相生一脉相承，大利文昌学业，儒林格局浑然天成。所谓一方水土养一方人，这种格局也有利于文书、策划类工作，也能酝酿孕育书香世家，出权贵能人。总体来讲，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是宝地了。项目介绍：星河湖山春晓位于珠海西部富山新城，占位珠峰大道主轴，由千亿级房企星河执笔，打造总建面约34万㎡的美好生活大城。规划上，项目配套建设约3400㎡文体艺术中心，涵盖糖博物馆、亲子图书馆；约1.5万㎡1981工业风情商业街区，以及约3000㎡全龄段社区体育公园，集文体、运动、休闲、娱乐购物于一体，为业主提供一站式生活体验。教育上，星河湖山春晓配建一所约3600㎡湖滨幼儿园，12班公立性质，近享乾务中心小学、乾务中学、华中师范大学珠海附属中学等省一级学府，还有珠海二中麒麟校区，预计今年9月办学，全龄段教育环绕。更值得一提的是，项目外揽5万㎡一线湖景——白鹭生态湖，内拥生态湿地和主题园林，内院外景相映成趣；另一面则背靠万亩大岭髻山林，蕴含着丰富负氧离子，颐养生活更健康。居于此，肆意呼吸山水清灵气息。每逢周末，亲子露营、结伴好友散步，或者静坐湖边垂钓，都能感受城市之外的惬意悠然。产品方面，星河湖山春晓目前主推3栋、5栋，建面约89㎡、116㎡三至四房，一面环山，一面瞰湖，“藏于山、隐于湖”的湖居逸趣生活，不彰自显。丨星河湖山春晓户型鉴赏，滑动查看更多九洲保利天和势来形止，生气可乘项目名称：九洲保利天和评语：势来形止，山水交会，临海近湖，明堂开阔，外洋宽阔能容万马，其寓意为后代鹏程万里、福禄延绵。项目分析：九洲保利天和独占金湾高尔夫，东南向一面临海，一面近湖，湖水海天相连，正是诗词中的春江潮水连海平之象。在中华五千年的风水文化中，自然山水乃镇宅之宝，能够抵抗诸多灾害，是家庭兴旺发达安康的象征。项目正面金湖湿地公园，湖泊形无定向，水流曲折，得以藏风聚气，可纳福纳财、富贵无比，同样有益于家和兴旺。同济大学建筑与城市规划学院副教授，景观学系副系主任周向频老师曾描述：一座高尔夫好不好，球场选址就是要寻找来龙生气的来路，把基址放在生气聚集的地方。“原其起，乘其止”，止，即停下，即地址的“址”。九洲保利天和所在金湾高尔夫，位属西部中心城区，航空城规划范围，北部近享航空新城生活配套，西面揽金湾产业集聚，南向则是珠海机场，项目自然便成为“铁三角”的中轴点，财路、气运皆能通过彼此的交流得以集聚。通俗一点讲，便是享近今日规划的高标准发展，前景大好。更重要的是，项目直面泥湾门与磨刀门水道入海口，明堂视野开拓，直入南海，在堪舆学上，象征临海延伸至外洋，宽阔能容万马。其寓意为：后代鹏程万里、福禄延绵！项目介绍：九洲保利天和位于珠海高尔夫片区，总占地面积（含高尔夫用地）236万㎡，建筑面积约100万㎡，由九洲控股与保利地产联手打造的低密宜居大城，山、湖、海、湿地、果岭五重稀缺地貌环绕。项目自带2所18班幼儿园、1所36班公立小学；配建6万㎡下楼式商业，涵盖海鸥广场、和风广场以及四期邻里中心等；半径3km范围内，可近享6大中心、3大商业体以及3大五星级酒店。至于区位和交通，项目位处航空新城南拓区，是珠海城区西拓、产业西进的主阵地和首发片区，东部与横琴相连，手握城芯繁华，未来将是珠海城市发展的新一极。出行上，千亿级别海陆空立体交通网络早已形成——洪鹤大桥、鹤港高速、金海大桥（建设中，2024年底通车）、珠海大道、香海高速、珠海机场、珠机城轨二期等五维立体交通，半小时穿梭珠澳，1小时直通香港，畅通港珠澳三城生活。丨九洲保利天和四期高层效果图据了解，九洲保利天和目前在售三期高层81-173㎡，此外，四期高层产品，建面约86-237㎡三至五房即将在本月底上新！一半果岭一半城的天赋盛景，让市场叹为观止。丨九洲保利天和四期，建面约110㎡户型图解

要说珠海近期最大的喜事，莫过于澳车北上和港车北上政策的相继落地。借助港珠澳大桥这一交通枢纽优势，珠海，毋庸置疑地成为港澳双城与内地实现红利交汇的极点，港珠澳三地正式步入融合2.0时代。→《青春之城，港澳之珠①珠海“第二座港珠澳大桥”，来了！》这时候，相信很多网友要问：港澳车北上，对珠海究竟有什么实质性的利好？正所谓“闻道有先后，术业有专攻”，2023年珠海房频“青春之城

珠海的红、珠海的火、珠海的美……这次真的藏不住了！6月8日，在2023年“世界海洋日暨全国海洋宣传日”上，国家自然资源部公布首届“和美海岛”名单。全国共有33个海岛入选，广东省7个海岛成功入围，珠海就占了4个，全省第一！它们就是东澳岛、外伶仃岛、桂山岛和三角岛！图源|自然资源部国家级创建示范活动珠海“和美海岛”首战大捷和美海岛是指“生态美、生活美、生产美”的海岛，其创建本质是对人岛关系的理性调适，目的是在保障生态系统健康的基础上，促进海岛保护利用综合效率和效益，形成岛绿、滩净、水清、物丰的“和美”新格局。据珠海特区报报道，和美海岛创建示范工作每五年开展一次评选，今年是首次评选。向下滑动查看“和美岛屿”完整名单珠海市自然资源局会同鹤洲新区筹备组，以“一岛一特色”规划理念，打造甜美东澳、纯美万山、秀美伶仃、大美桂山、乐美三角、静美担杆6个主题海岛开展“和美海岛”申报工作。最终，东澳岛、外伶仃岛、桂山岛和三角岛4个海岛获首批“和美海岛”称号，珠海市也以数量上的绝对优势霸榜广东省之列。一手紧抓海岛旅游发展质量，一手掌握海岛旅游布局数量，珠海“百岛之城”，果然名不虚传！放在《甄嬛传》里，这都得是让皇上惊喜的大好事：“珠海，你还有多少惊喜是朕不知道的？”旅游城市招牌再擦亮超星级酒店惊艳亮相在获评“和美岛屿”的4个海岛中，珠海东澳岛和三角岛今年有3大超星级高端海岛度假酒店面市！这三家奢牌酒店以其充分还原珠海岛屿气质，世界一线酒店品牌入驻以及国际化超高打造水平等特点，极大助力珠海第三产业发展，同时也让珠海以更高姿态形象步入国际化旅游城市！东澳岛珠海海岛旅游标杆东澳岛位于万山群岛中部，是珠海最早一批开发并投入使用的旅游海岛，主打“爱情、蜜月、休闲、度假”主题。以其浑然天成的海岛风光、成熟丰富的旅游规划，东澳岛上榜国家AAAA级旅游景区，被誉为“珠海小塞班”。图源|珠海东澳岛旅游官微而作为未来新增五星级酒店最多的海岛，东澳岛今年也将迎来东澳岛万豪酒店、阿丽拉东澳岛·珠海酒店的全面亮相！东澳岛万豪酒店东澳岛万豪酒店位于东澳岛蜜月山下，项目总建筑面积近4万㎡，含有260间客房，高低错落的3座大型单体建筑组成。从官方效果图看，东澳岛万豪酒店主体部分采用同心圆建筑设计，赋予东澳岛定位高端婚庆度假的浪漫体验，游客居住其中还能实现最优化的全海景视野。图源|珠海万山官微根据格力集团官方公示，东澳岛万豪酒店预计将在2023年上半年实现全面竣工，极大可能于今年对外开放投入使用。阿丽拉东澳岛·珠海酒店而在蜜月山的另一边，同时也是东澳岛最南端礁石半岛的崖壁之上，阿丽拉东澳岛·珠海酒店华丽诞生。图源|珠海万山官微作为世界奢牌酒店翘楚，阿丽拉的每一次启幕，都能吸引无数目光。更何况，阿丽拉东澳岛·珠海酒店还是阿丽拉在中国落地的第一座海岛度假酒店。阿丽拉东澳岛·珠海酒店规划建筑面积约3万㎡，由ZNA泽碧克事务所打造，室内设计由琚宾负责。在建筑设计方面，设计团队充分利用场地优势进行布局，保留东澳岛岛尖悬崖的独特自然风貌，使得阿丽拉东澳岛·珠海酒店坐拥无敌海景，融入无边泳池、落日山吧，海风茶室以及岩洞SPA等特色配套设施，表达Alila

高新区居民关注的“最美情侣路”——情侣北路（淇澳大桥至珠中边界段）工程有新进展了！根据领导留言板信息，有市民在近期留言咨询珠海北围情侣路建设进度，官方在昨日正式给出了回复：目前，珠海市公共工程建设中心正在推进情侣北路（淇澳大桥至珠中边界段）工程前期工作。该工程起点南接蔚蓝堡南侧现状情侣路，北至珠中边界兴北路，设计长度约9km，其中北围段长度约1.5km、南围段约2.4km、后环段约5.7km，建设标准为城市主干路，规划双向6车道。因为后环片区控规调整尚未稳定，市公共工程建设中心拟将情侣北路工程分段立项，先行实施北围及南围段的建设。项目总体建设方案及北围、南围、后环段分期建设时序需待市政府会议进一步研定，下阶段按照市政府工作部署推进项目建设。也就是说，情侣北路（淇澳大桥至珠中边界段）工程，因为后环片区控规不稳丞待调整。因此，政府拟将北围及南围段划分为情侣北路先行段，等待市政府研定工程可行性，便开始计划先行实施！连接前环、后环、南围、北围接驳珠中的“最美情侣路”实际上，早在2020年，珠海市已经开始筹备情侣北路（淇澳大桥至珠中边界段）工程项目。根据早期规划，“情侣北路”为南起淇澳大桥，北至珠中边界，计划建设双向6车道的滨海主干路。其中，后环至南围段是工程关键节点，设计后环片区对外通道的城市设计，换言之，该段工程的建设，将间接影响后环作为深珠合作示范区而设计的城市规划蓝图。根据后环规划，片区被定位为“立足珠海、融入湾区、链接全球的中央创智区（CID）”，情侣北路作为片区滨海景观带，或将与广东省滨海旅游公路中山段对接。2021年7月，珠海市公共资源交易中心正式发布了该项目招标公告，公告内容显示，情侣北路（淇澳大桥至珠中边界段）工程包括

“城市之心”，加速！就在刚刚，珠海百货广场官方公众号发出一则“提货卡退费通知”，内容显示：珠海百货公司为配合政府“城市之心”项目即将拆迁！目前通知各会员于本月底前持提货卡办理退卡退费手续。通过致电，珠海百货公司客服人员表示，针对不在珠海的会员朋友，也可以凭借实体卡交由亲朋代理退卡退费，6月份必须处理完毕，商场准备清场搬迁。这次，珠海百货公司真要拆除了！“城市之心”南山区获新调整高度集体下降50m-100m前不久的4月份，“城市之心”地区南山区项目申请降低本项目更新单元范围内相关地块的建筑高度及开发规模，并优化调整局部地段道路和地块相关指标。其中，“城市之心”南山区共有11个地块进行控规修改：第一，调整地块楼栋高度集体下降50m-100m；第二，新增1个地块用作公园绿地建设，2个地块用地功能有变动；第三，除新增地块外，其余10个地块在建筑面积、容积率、停车位以及人口规划等方面的数据均由不同程度的下调。“城市之心”核心区获新调整涵盖商业、商务、住宅、旅游功能除了南山区有最新动态，今年1月份，“城市之心”核心区最新规划指标再曝光！“城市之心”核心区项目总用地面积111609.79㎡，总计容建筑面积604210.8㎡，用地主要规划的功能有商业、办公、酒店、商务公寓（住宅性质）、幼儿园。“城市之心”核心区效果图根据相关公告信息，城市之心核心区H0201地块将建设商业用地+二类居住用地+旅游业用地+商务用地，总体按3-5栋塔楼布局。一二期用地建筑高度小于150m，其中住宅部分在100m范围内，三期用地建筑高度小于250m。其中，商务建筑面积300000㎡，占比约50.6%；住宅建筑面积178000㎡，占比约30%；酒店建筑面积70000㎡，占比11.8%；办公建筑面积45359㎡，占比约7.6%。一级建筑覆盖率≤60%，建筑高度下调≤250m，配建停车位修改为3015个。一波接一波的控规修改，不难看出，珠海“城市之心”从未停下规划脚步，书面动作频频更新。加上今天珠海百货公司态度肯定的“拆迁”前奏，房频君大胆预测，2023年下半年，“城市之心”大概率会给我们带来大规模动工的好消息！

这两天，比珠海夏天更热的是什么？那一定是申请“港车北上”车主们的热情！5月29日至30日，“港车北上”正式接受登记抽签。29日开放申请当天，系统登记人数瞬间暴涨！同一时刻最高峰有超2000名香港车主轮候排队，至少需要20分钟才可以进入登记页面！根据香港特区政府运输及物流局最新数据统计，截至30日下午5时，约9500辆私家车成功登记！而在今天上午10时，官方公布首轮共有1600个号码中签，中签车主可在6月1日递交申请！

5月底，备受关注的上冲旧村改造项目再迎新进展！上冲旧村改造项目1-3地块幼儿园（暂定名）相关内容正式公示！上冲旧村改造项目1-3地块幼儿园（暂定名）拟选址香洲区创业路南侧、敬业路西侧1-3地块。该幼儿园拟用地总规模5692.17㎡，其中建设用地为5692.17㎡。而在不久前，上冲旧村改造也有大规模的地块使用权出让动作，具体内容接着往下看。项目一期出让两地块均涵盖住宅和商业5月19日，上冲城中旧村更新项目（一期）1-1-1及2-1-1地块国有建设用地使用权协议出让供地公示。从出让地块的位置看，上冲城中旧村更新项目（一期）1-1-1及2-1-1地块分别在幼儿园地块左右两侧，其中，2-1-1地块更是紧挨幼儿园地块。根据公示内容，上冲城中旧村更新项目（一期）1-1-1及2-1-1地块将采用协议出让的形式过渡国有建设用地使用权。A106a0401（1-1-1）地块该地块为融资开发用地，用地面积为20282.45㎡，用地性质为二类居住用地（R2），计容建筑面积76619.51㎡。其中，该地块居住建筑面积71837.75㎡，占比约93.76%；商业建筑面积4781.76㎡，占比约

2018年，伶仃洋海面上卧龙腾飞，这条世界上最长的跨海大桥——港珠澳大桥，以珠海为牵引核心，将香港、澳门亲密联动。从此，一桥通三地，天堑变通途。2022年12月，“澳车北上”政策应运实施！据拱北海关统计数据，截至4月3日凌晨，拱北海关所属港珠澳大桥海关累计监管检验出入境澳门单牌车已经超10万辆！澳门特别行政区交通事务局也在最新的统计数据中披露，截止5月24日，“澳车北上”注册人数超36000人！图源|澳门特别行政区交通事务局“澳车北上”热度尚未褪却，2023年5月，《广东省关于香港机动车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地的管理办法》对外公布：6月1日起接受申请，7月1日起全面开通，预计约45万名香港机动车车主直接受惠！“港车北上”政策重磅落地！向下滑动查看现任香港行政特区行政长官李家超对此也是难掩激动，直言“港车北上”是香港融入粤港澳大湾区发展的重要里程碑！图源|李家超官方微博与此同时，珠海、香港、澳门乃至整个粤港澳大湾区迎来了前所未有的机遇与挑战。“港车北上”的一小步粤港澳大湾区融合的一大步以往，香港联系内地最直接的方式主要是依靠地铁轨道、高铁动车、飞机和轮船等直达交通工具为主。据香港媒体报道的数据汇总可知，过去三年，香港居民来往内地保持为1.6亿人次/年，来往内地的日均人次约为43.84万人次/日，并且数据还持续呈现上涨趋势。随着“港车北上”在7月1日的全面落地，预计约有45万辆香港私家车往返内地，相较以往，香港居民可以更为便捷、自主地驾车往返内地，进一步增强香港同胞的获得感、幸福感，对香港居民的日常生活都将产生积极、深远的影响。对于“港车北上”，香港运输及物流局局长林世雄在接受媒体采访时表示：林世雄香港运输及物流局局长“港车北上”为香港市民前往广东进行短期探亲、短期商务、短期旅游提供了一个新途径，不仅有利于增强香港人对内地的认识，更有利于他们融入整个粤港澳大湾区。同时他认为，“港车北上”在满足香港人前往广东省的需求之余，还将积极推动“粤车南下”等相关政策的研究。全国港澳研究会会员、香港中观研究所所长刘澜昌表示：港车北上能大大增加港珠澳大桥的使用率，不仅可以提升经济回报，还能完善湾区互联互通制度。刘澜昌全国港澳研究会会员香港中观研究所所长由于地区较多，而互联互通便成为了发展粤港澳大湾区最大的课题，不同地区个代表了不同的利益，未必能完全带动大湾区动能，“港车北上”借力打通大湾区“任督二脉”十分关键。香港特区立法会议员、中国太平保险(香港)有限公司总经理陈沛良表示：陈沛良香港特区立法会议员中国太平保险(香港)有限公司总经理“港车北上”作为日后方便香港市民过境通关的重要举措，相信必将进一步促进粤港两地融合发展，共建优质生活圈，有助于推动香港融入国家发展大局，具有重大的政治、社会和经济意义。而站在资深从业领域，陈沛良认为“港车北上”标志着“等效先认”政策在香港进入落地实施阶段，汽车保险受保范围可扩大至内地的法定汽车第三者责任保险，大湾区交通互联互通进入新时代。“港车北上”政策使得内地与香港“双向奔赴”，同时也是中央支持香港发展，推进粤港澳大湾区建设的必要举措之一。（以上采访内容摘自|中评网）从“硬交通”到“软联动”珠海将打造“第二座港珠澳大桥”不知道大家有没有探究过，除了地区融合和发展的必要要求外，为什么“澳车北上”、“港车北上”政策的落地会如此受到港澳居民的认可。因为自驾出行在如今现代化都市的日常中，是对个人生活最为直接，最能产生实质性改变的影响。据房频君了解，香港陆地总面积约为0.11万平方公里，广东省陆地总面积则位17.98万平方公里，“港车北上”之后，香港私家车的活动范围将会扩大160倍！△港珠澳大桥珠海公路口岸

刚刚，珠海市公共工程建设中心公布了《珠海大道（金湾互通以西段）快速化提升工程环境影响评价报告》！该项目为珠海大道金湾互通以西段改扩建，工程预计30个月，建设内容涉及多条新建公路和交叉路口。值得一提的是，报告内容涵盖多条需要改造的节点路口，其改造方案效果图也同步曝光！项目提升工程建成后，将有效缓解珠海大道交通压力，提升城市风貌，对金湾、斗门交通局面有着一定的改善作用。投资15.1亿元主线全线约10.967km根据报告内容，珠海大道（金湾互通以西段）快速化提升工程位于珠海市金湾区内建设起点位于金湾区金湾互通西（K28+500），与金湾互通珠海大道主线及立交匝道顺接，终点位于鸡啼门大桥东端（K39+467），与现状大桥顺接。主线全长约10.967km，红线宽度

航空新城南拓区全新住宅项目——华发四季湖茵花园，日前在珠海市自然资源局一口气对外公示项目整齐详细规划，其中还包括有1所36班小学。华发四季湖茵这波首发剧透，大气！超50万㎡大体量商住项目入场华发四季湖茵花园瞄准改善人居华发四季湖茵花园位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧。项目总用地面积约16.4万㎡，计容面积超35万㎡，总建筑面积约50.2万㎡，建筑功能为二类居住、商业、教育以及地下停车库等，十分丰富，并且住宅为精装修交付。随着项目规划的进一步细化，华发四季湖茵花园最新的效果图也陆续释出。我们可以看到，华发四季湖茵项目涵盖塔楼高层、小高层以及学校。住宅部分采用围合式结构，布局整洁大气，楼间距宽敞，楼栋外立面简约高级，一股浓浓的改善之风迎面而来。规划五地块分三期建设塔楼+小高层+商业+36班小学在本次公示的信息中，华发四季湖茵花园共发布一期A，B区、二期、三期和三期-36班小学建设内容，合理预计该项目将会划分三期建设。

提到买房，每一位购房者在看房时都会有自己的着重点，例如地段、配套、景观等。也有部分购房者更看重户型的实用性，这种时候，便有不少购房者会对“多得一房”的N+1户型感兴趣。今天，房频君就和大家聊聊近年来备受购房者青睐的N＋1户型，N+1户型到底指的是什么，这种户型优点在哪里？主城区有没有比较推荐的N+1户型项目？且听房频君娓娓道来。买房赠送面积，多得一房节省购房和居住成本N＋1最早其实是开发商的一种销售手段，“N”是指房产证上标明的房间数，“1”则是指不计入产权证的空间，属于赠送面积，购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间。市面上常见的N+1样板房，会将赠送的空间装修成书房、阳光室，让房子看起来更阔绰；有的会装修成卧室，让孩子有足够的儿童休息空间。丨山东健康·香府一品N+1样板房鉴赏一般来说，这种户型最亮眼的优点有以下两个：

不看不知道，一看吓一跳。据珠海住建局统计，昨日，珠海全市单日住宅共成交148套，斗门劲销58套，金湾拿下29套，高新区紧跟其后销售23套！除此之外，商业用房、办公用房以及其他类型用房共成交61套，珠海单日商品房累计成交209套！而在项目销售统计方面，昨日成交榜TOP3分别是湖心明荟、恒裕江山汇、岭域广场（复地星愉湾），依次成交11套、8套以及7套。截止昨日4月珠海住宅共成交2204套把时间线拉长，截止昨日，4月份珠海住宅共成交2209套，商业用房、办公用房以及其他类型用房共成交688套，珠海商品房累计成交2897套！如果按项目成交来看，截止昨日，湖心明荟4月份共成交149套，冲顶TOP1宝座！华发水郡花园成交122套，位居榜眼！华发城建国际海岸花园则以69套成交成绩，险胜正方深悦湾入围TOP3！亮眼项目备受市场认可无论昨日成交情况，还是4月整体成交结果，想必大家也有所发现，湖心明荟均霸榜第一！作为斗门湖心新城的当红明星，湖心明荟由招商蛇口、华发双强联手开发，总占地面积约4.9万㎡，共规划12栋住宅，配套近5000㎡潮流商业街区。项目自今年开春后不断发力，屡屡上榜全市周网签、月网签Top10榜单，更是在4月第一周拿下网签第一名的好成绩，实力强劲！目前，湖心明荟整体均价约15000-16500元/㎡，主力户型为A区5、6栋，B区5、6栋建面约75-99㎡2至3房。由于有小户型产品加持，湖心明荟在不少刚需和投资客户群体眼中有着超高性价比，备受市场认可。滑动查看更多多楼盘获预售入市备战“五一”来到4月下旬，珠海各大新盘推新入市动作不断，预备在“五一”销售旺点大干一番！据珠海商品房预（销）售专网数据统计，截止今日，4月，珠海共有10个项目取得预售证，住宅总计1380套。

三溪科创城规划，批了！今日，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区A106c、A106d、A106f编制单元（三溪科创小镇片区）城市设计及控制性详细规划（2022年修改）》批后公示。文件指出，该修改意见适用范围为三溪科创小镇A106c、A106d、A106f编制单位（以下简称“规划区”）。东至三台石路、广珠城际轻轨、翠屏路，西至中山坦洲交界，北至中山三乡交界，南至翠屏路与人民西路交叉口，规划面积约15.02平方千米。相比去年5月份公布的批前规划的14.96平方公里增加了约0.06平方公里。本次三溪科创小镇公示内容包括开展背景、功能结构、发展目标、发展规模、交通系统规划、公共基础设施规划等方面，颇具看点。未来，三溪科创小镇将如何发展？让我们一起往下看。功能定位与发展规模以打造香洲区创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居，产城高度融合的科创小镇为发展目标，三溪科创小镇定位珠江西岸第四代产业园区示范平台，珠海市标志性产业园区，香洲区重要的产业和科创空间，设施配套完善、城市环境宜居，富有生活气息的产城融合示范区。人口规模方面，三溪科创小镇总人口规模在

刚刚，珠海市金湾区发展和改革局发布《珠海金湾区红旗糖厂文旅改建项目（一期A区）》备案公示。根据备案信息，红旗糖厂文旅改建项目（一期A区）起止年限为2023年5月1日至2023年8月1日，由珠海红唐文旅产业运营管理有限公司建设。项目占地3257.15㎡，建设内容包括行政办公、咖啡露营以及商业展览画展等，同时对拆除、建墙、钢结构加固和室内装修等具体施工方向也进行公示。红旗糖厂文旅改建项目的具体规划如何，我们接下去看。红旗糖厂焕新改造文商旅星天地项目正式启动2月14日，红旗糖厂文商旅星天地项目启动仪式在红旗糖厂旧址厂区内举行，这个曾是红旗镇经济支柱企业的红旗糖厂，正式步入焕新改造进程中。红旗糖厂文商旅星天地项目启动仪式

产业稳健、创新、高质量发展，一座城市方可向上生长，一城市民方可安家乐业。作为珠海“城芯”，香洲区已成为无可置否的全市政治、经济和文化中心。2022年，珠海市生产总值为4045.45亿元，其中，香洲区就以1747.12亿元的绝对优势领跑全市！作为珠海市“产业第一”先锋军，香洲区正着力打造高端制造业、创新创业和高端服务业“三大高地”。然而，香洲区产业载体能力不足的问题，已经成为制约片区高质量发展的关键难点！如此情况下，可开发的成规模连片土地空间，便犹如沙漠中一滴水，异常珍贵！三溪科创城，主城这块最后的宝藏处女地，从未如此地亮眼！三溪科创城效果图打造产城融合示范区三溪科创城

为响应2023年全国消协组织“提振消费信心”消费维权年主题的号召，广东广播电视台房产频道（珠海站）在3月1日正式推出“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道。☞《今年楼市“315”，我们准备搞大事！》活动启动后，珠海房频首先分享了珠海街坊对心目中“理想居所”的看法。不少读者也和房频君感慨道，买房真的不是一件容易的事情，没钱就会头疼预算，有钱也要烦恼怎么选一个好楼盘，买房子之前要考虑地段、开发商好不好，买了房子之后也难保要和物业“斗智斗勇”等等。凡此种种，都能体现出“房子”早已不是一个简单的居住场所，更是中国人寄托家庭情感和实现梦想的“象牙塔”。而后，珠海房频凝聚真实、专业的力量共识，携手业内多位重量级专家，针对当下购房者在购房过程种可能涉及到的盲区、误区，作出细致、客观，具有一定权威参考性的指导意见，干货满满，深受业内认可，堪称“珠海置业白皮书”！☞《珠海楼市315，这些行业“内幕”，买房前一定要看！》历经多轮筛选，参考专家意见，珠海房频精心挑选出珠海9大年度品质楼盘！话不多说，让我们一同打开这份诚意满满的珠海优居好房推荐金榜，让你告别“房”恼，不再被动维权！华发四季云山上榜理由珠海龙头国企南湾新一代豪宅标杆坐拥主城醇熟配套品质精装修项目介绍华发四季云山，地处南湾“富人区”，便捷辐射主城区交通枢纽地段，联动西部新城、横琴粤澳深度合作区以及鹤洲新区（筹）等强势片区。项目背靠黑白面将军山，坐拥150万㎡商业综合体长廊，包括珠海家喻户晓的“人气王”华发商都，来来时代广场（COCOCITY）、海印又一城、南湾假日广场等多个商圈组团；教育资源丰富，临近文园中学教育集团旗下的南屏中学、香洲一小教育集团所属的南屏实验小学和容闳教育幼小初等全龄教育名校。独创全新一代Pro+升级产品，华发四季云山推出建面约85-143㎡全精装户型，通过全方位升级的微度假园林，主题架空层，人性化精工精装修标准，创新打造实现多元生活场景的升级全能产品，获得了业内外一致好评，项目现正火热认筹中。丨华发四季云山效果图九洲保利天和上榜理由横琴西热销红盘超200万㎡“巨无霸”社区山、湖、海、岭、湿地五重稀缺景观项目介绍九洲保利天和位于珠海金湾区，由央企保利＆国企九洲联袂巨制。项目定位为236万㎡高尔夫果岭大盘，由一至五期组成，涵盖高层、别墅、商业、学校等物业，内拥“山、湖、海、湿地、高尔夫”五重园林景观，外连海陆空立体交通路网，是兼具地段优势、核心配套以及超一线稀缺景观资源的超大型综合体社区。项目目前主力在售三期高层81-173㎡，以及三四期别墅170㎡联排、195㎡独栋、240㎡独栋、330㎡独栋，产品稀缺深受市场认可，在2023年开年销售能力更是强劲难挡，喜报连连。|

在“315国际消费者权益日”到来之际，珠海房频作为城市美好记录者、传播者，重磅推出“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道，引发业内人士和行业专家的关注及肯定。借助2023年全国消协组织消费维权年主题——“提振消费信心”为背景，3月1日，珠海房频发布“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道预告文章。☞《今年楼市“315”，我们准备搞大事！》同时，给关注珠海置业的各位梳理了珠海楼市成交回暖、需求持续上涨的客观事实，并以群众购房需求为导向，联动街坊与业内多位重量级专家共同定义“好房”标准，描绘理想居所蓝图。截至今天，随着最后一位专家采访专辑的发布，珠海房频“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道也迎来第一阶段的收官总结。在各位街坊的心中，什么是温馨、安全、优质的理想居所？对于“好房子”的标准，业内专家又表达了哪些具体的观点？感兴趣的，赶紧跟着房频君往下看吧！珠海是理想置业地预算和产品是核心需求房频君深入珠海主城区、金湾航空新城、斗门湖心路以及高新区等片区，围绕购房意愿、开发商品牌与资质、购房核心需求以及保交付等方面，随机采访了N位街坊朋友，并为我们分享他们最真实的感受。01购房意愿从购房意愿的角度，受采访街坊中只有1位认为，目前的租房生活比较舒适，暂无购房打算；也有1位表示自己是不婚不育人士，房子不需要再换了；其余绝大部分的街坊朋友均表示想要在珠海买房或改善置换等。在我们采访的这些街坊朋友中，只有极个别是珠海本地人，其余都是“新珠海人”或外地来珠海拼搏的年轻人。我们也能从中感受到，珠海这座美丽且包容的城市，是大家理想的置业地。02开发商选择偏好从开发商的角度，接受采访的街坊朋友均表示，非常在意开发商的品牌和资质，优先选择大品牌，例如本地实力房企，还有大家熟知的资金实力很强的大品牌或开发商等等。同时，几乎所有的街坊都认为开发商品牌是除预算外最重要的考量因素，买的房子满不满意，开发商是关键的影响因素。03理想居所核心需求就像“一千个读者就有一千个哈姆雷特”的道理一样，不同的人所畅想的理想居所也不甚一致，而“画笔”就是绘制理想居所蓝图的前提条件。这里说的“画笔”，就是大家买房的核心需求。我们街坊的购房”画笔”，就是预算。在接受采访的街坊中，多位表示自己是刚需预算为主，并且需要贷款买房；另外1位因为刚成立三口之家，为刚性改善需求；还有1位家里人口多，坦言现在的房子不够住，置换面积需求在150㎡以上，这就表示这位街坊后续无论换到哪个片区，总上车预算都是大百万级别的，属于典型改善型群体。由此看来，珠海的买房大军，仍是刚需客户。而刚需客户的预算，普遍是在200万左右。根据珠海合富研究院最新的房地产研究报告，目前珠海全市均价为27879元/㎡，结合刚需客户预算普遍在200万左右，市面目前可选择的主流产品建面在70-90㎡之间。看到这里的你，对理想居所的预算和产品面积，是不是刚好也在这个区间呢？04购房担忧在“315国际消费者权益日”到来之际，珠海房频开展“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道，站在购房者的角度，去了解大家不敢买房，不想买房的原因是什么？从而去为大家提供更多购房置业新思路。从采访的街坊朋友中，我们了解到大家的担忧主要集中在两个方面：项目保交付、开发商承诺配套的兑现程度。针对保交付问题，大部分街坊都表示收到前些年房企暴雷事件影响，所以在选择上比较保守，偏爱现房，开发商的选择则以国央企和有信誉的民营大品牌房企为主。针对开发商承诺配套的兑现程度，也是会尽量选择已经开始按照宣传的规划在建的，或者是周边配套相对醇熟的项目。也就是说，有开发商的坚实背书，有眼见为实的建设面貌这些项目，是目前购房者消费信心形成的重要参考。输出宝藏干货业内专家提供珠海置业新思路凝聚真实、专业的力量共识，珠海房频携手7位业内重量级专家，针对当下购房者在购房过程种可能涉及的方方面面，作出细致、客观具有一定权威性的建议指导。除此之外，7位专家结合自身购房经验，以过来人的身份帮助大家更好地梳理购房的陷阱与误区，不仅干货满满，更是充满行业关怀。（以下专家排序不分先后）“综合个人能力选择适合自己的房子——中国大湾区房地产研究院执行院长珠海房地产经理人俱乐部主席唐铁军如何选择开发商好的开发商生产的产品，不一定就是好的产品，这是一般购房者的选择盲区。一个好产品的开发它涉及很多方面，比如职业经理人团队对产品的把控水平，在其立项、品控、质量监控甚至形象力等。所以除了开发商的资质、口碑，我们还需要关注开发团队的素质。在珠海，优秀的开发商是不少的。比如华发、万科、中海，还有我们看到的保利。消费者在选择产品的时候，还是要多去了解开发商，多去了解产品的品质，多请教专业人士。针对刚性需求、刚性改善以及改善型客户做一些置业推荐第一，在选择刚需物业和二次刚需物业的时候，我们更强调地段和周边的社会配套，对其价值提升的问题。第二，二次刚需置业更强调拥有稀缺资源的项目。第三，三类人群都需要强调开发商对产品开发的能力。“好物业是好房子必须的条件——珠海中原董事总经理龚慰宗如何选择开发商品牌不是购房一个必要的选择因素，哪怕是同一个品牌，哪怕是在同一个城市，不同项目之间的品质也不尽相同。现在的购房者应该更加看重项目本身的规划跟品质是否适合自己。“好物业”需要具备哪些条件？您认可的物业有哪些？不少物业服务方会和购房者宣传增值服务，比如24小时管家、一站式线下服务、智能语音服务等等，但物业管理要回归“服务”二字，我更加在意的是日常服务是否到位，比如小区卫生，保安及其他物业人员是否礼貌，对业主衣食住行等问题是否有效、及时去处理，是否是一个有“人文温度”的物业。现房和期房怎么选？目前的开发环境已逐渐回归理性，期房现在看是问题不大的。简单来说，我们看中一个小区，你看中的是它现房的优势，但这个项目早就开始预售了，可能喜欢的户型在现楼阶段已经没有的了，包括上车的价格也不一样。所以我认为还是应该要大胆一点，或者要对政府更有信心。“置业选择合适的品牌是对生活的一种保障——世联行中珠江区域总经理陈清虎“好房子”的定义是什么珠海主要的客户是高端置业，他们对“好房子”标准可以做一个参考。第一是地段好、第二是产品好、第三是业主群体相对纯粹。让购房者感到安心的品牌有哪些？一类首选国央企；其次地方区域具有政府保障背书的，龙头地位的开发商；第三类是深耕局部片区开发的品牌。买房选好品牌，是对自己最基本的保障。现房和期房怎么选？根据购房者自身真实需求出发，侧重看重未来潜力的，可以选期房，比较急迫入住的，可以选现房。我们所谓的这个“暴雷”它具有一定的不可预见性，选择现房会更推荐一些。“志同道合的邻里是好房子重要的标签——珠海大家全案董事陈志“好房子”的定义是什么？我觉得对大部分人来说，除去“户型”、“学区”、“交通”这类刚性品质的要求，我还是认为，好的房子，楼上楼下的邻居，跟你生活品味相同的人在一起，他可能才是“好房子”最重要的标签。“好物业”需要具备哪些条件？您认可的物业有哪些？项目的定位和业主的素质，会影响物业水平。华发的物业相当接地气，仁恒和万科拥有很不错的物业口碑。如何看交付标准水平？珠海平均房价大概25000元/㎡，基础装修水平占房价的7%左右，即1000元/㎡；中档装修水平占房价的10%左右，即2500元/㎡；高档装修水平接近4000元/㎡，房价会去到40000元/㎡。因此结合房价去参考，就能大概知道该项目的交付标准在什么水平。推荐置业的板块有哪些？随着未来消费力的提升以及港澳两地购房者的青睐，未来唐家片区、金湾，南屏片区以及港珠澳大桥延长线的项目，我认为是未来发展潜力不错的地方。“买房优先考虑当下需求再考虑其他——红馆国际常务副总经理孙建华“好房子”的定义是什么第一个看工程质量；第二个看装修。我个人认为，“好房子”在前期规划理念上，一定是超前的，比如说园林设计、公共配套布局或者是架空层的泛会所等，都可以作为“好房子”的参考定义。所以，无论作为开发商还是我们服务机构，都需要以客户需求为导向来输出产品，才可能会形成多赢局面。针对刚性需求、刚性改善以及改善型客户做一些置业推荐这三类用户都是刚需用户。我的建议是优先性和适用性原则。优先满足自己最迫切、真实的需求，在人生不同阶段，以预算、学区、配套等不同方面作为自己真正出手的理由。“在开发商的选择上良好的口碑比资质更重要——珠海左岸地产董事长李炳亮“好房子”的园林标准要满足什么条件第一，生态要自然，景观风格不要追求高大上的植物，要看品种是否符合当地自然条件。第二，水系不用求多，看重水系的维护工作是否能做好，可以向置业顾问咨询如何管理水系，水系过滤系统怎么运行，如何保持水系水质卫生清澈等。如何选择开发商因为政策大背景的影响下，房地产市场竞争愈发激烈，开发商品牌意识也随之提升。比如企业文化、建筑质量、工法样板间展示等等，慢慢形成自己的品牌度和美誉度。生意好的开发商，产品不一定就是好的，我认为开发商所形成的历史口碑比什么都重要。我们可以看他以往项目的物业去了解一下，看他小区维护好不好，工作人员形象、素质行不行，看业主对他们物业的评价好不好，看他们建筑质量和市场纠纷如何，与业主的关系如何等等，一旦出现类似的口碑问题，我认为不管开发商资质有多高，都是有问题的。现房和期房怎么选？期房的出现，极大程度推动中国房地产市场的发展。虽然期房带来的问题不少，但不代表它不好。选现房或者选期房，我个人觉得，本质上还是一个尊重土地，尊重遵纪守法开发底线，不过度使用金融杠杆的问题。能做好这些方面的开发商，无论开发的是现房和期房，都值得信任。“好的户型应兼备功能与舒适性——合富珠海公司市场研究院院长崔健什么样的品牌，可以让购房者放心？第一，深耕优质区域，慢周转，追求品质的开发商。第二，专心打磨产品的企业。第三，勇于承担社会责任的企业。要重新回归产品主义，要以客户的需求为导向。在城市建设中，要注意协调企业和老百姓的关系。并保护好自然，着眼于长期利益。要做到以上三点，我认为这样的开发商才能赢得市场。对开发商越来越重视交付标准的现象怎么看？虽然行业回暖，但消费者对于能否交付，能否保质保量的交付，还确实是存有疑虑的。各大房企也在不断刷新自己的交付体系，在交付理念、交付品质以及交付的服务商，都力求做到尽善尽美，才能消除客户对保交付的担忧。“好户型”需要具备哪些条件？第一，通过创新设计，实现公摊面积最小化，提高得房率。第二，LDK客、餐、厨一体化，强调交流和个性化的场景。第三，百变空间以及可持续成长的空间。3月15日！期待珠海优居红榜！经过近两周的努力，珠海房频“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道终于走到万众期待的时刻！恪守媒体求真务实使命，助力珠海楼市增进正向积极情绪，广东广播电视台房产频道珠海站（珠海房频）以大众购房需求为导向，结合专家意见诚意推荐珠海优质品牌及项目，并于3月15日当天给大家公布这份惊喜榜单！届时，所有上榜品牌及项目均会给出专业的上榜点评及推荐理由，相信在珠海愈加火红的楼市面貌下，珠海房频一定能为想买房的你，给出2023年楼市“金三银四”最具诚意、最具分量的珠海优居红榜！想买房，这份楼市选购宝典，你必须稳稳拿在手里！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

就在刚才，香洲区教育局一口气公示了珠海市文园中学教育集团文园小学校区（珠海市香洲区文园小学）、珠海市紫荆中学教育集团容国团校区（珠海市容国团中学）、珠海市香洲区东桥小学、珠海市香洲一小教育集团同昌校区（珠海市香洲区同昌小学）四所学校的学区划分听证会公告。图源：珠海香洲区教育区官网据悉，这四所学校的学区划分听证时间为2023年3月24日至27日，现在房频君就公告内容，为大家梳理这四所学校的具体拟划分方案。珠海市文园中学教育集团文园小学校区（珠海市香洲区文园小学）文园小学位于文园路西侧、银桦路北侧，占地面积约12000㎡，总建筑面积约22000㎡。该校建设办学规模为36个教学班，1620个学位。文园小学目前主要为香山学校的学区范围。据2023年2月的调查统计，香山学校近两年学区内生源人数及2023年适龄儿童人数预测数据如下：图源：珠海香洲区教育区官网根据公告，现拟将原属香山学校学区范围的文园路以西、梅华东路以南所围区域划归文园小学；其它区域学区不变，具体范围如下。（一）文园小学学区地理范围从梅华西路与迎宾北路交汇处起，沿梅华东路向东至与文园路交汇处转南，沿文园路向南至人民东路交汇处后转西，沿人民东路向西至与迎宾北路交汇处转北，沿迎宾北路向北至与梅华西路交汇处所围区域为文园小学学区。主要住宅区：五洲花城三期、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、骏开苑、福星豪庭、水木清华园、都市雅筑等。（二）调整后的香山学校学区地理范围从大镜山水库起，沿镜山路西侧分支向南穿过梅华东路到兴业路，从兴业路向南至人民东路交汇处转西，沿人民东路向西至与文园路交汇处转北，沿文园路向北至与梅华东路交汇处转西，沿梅华东路至与迎宾北路交汇处转北，沿凤凰山山边转东，沿山边向东经古元美术馆后转北，继续沿山边向北至大镜山水库所围的区域为香山学校学区。主要住宅区：鸿鑫花园、山景花园、镜山花园、五洲花城一期、五洲花城二期、新街花园、香华花园、瀚高花园、银山花园、富和新城、润城、龙腾阁、嘉丰花园、聚贤园、名街花园、万丰茗苑、翠华苑、怡景花园、南桦花园等。图源：珠海香洲区教育区官网2023年新生人数预测：图源：珠海香洲区教育区官网珠海市紫荆中学教育集团容国团校区（珠海市容国团中学）容国团中学位于屏北二路南侧、容国团小学北侧，占地面积23731㎡，建筑面积约41507㎡（含地下交通分流中心6000㎡）。该校建设办学规模为60个教学班，3000个学位。目前，南湾北路以西的南屏镇政府管辖的范围（鹤州新区筹备组一体化区域除外）所在学区为南屏中学。据2023年2月调查统计，南屏中学近两年学区内生源人数及2023年适龄少年人数预测数据如下：图源：珠海香洲区教育区官网根据公告，拟将原属南屏中学学区范围的珠海大道以北、南湾北路以西、洪湾大桥北边排洪渠以东的区域全部划归容国团中学；其它区域学区不变，具体范围如下。（一）容国团中学学区地理范围从洪湾大桥与排洪渠交汇处起，沿排洪渠往北至南屏沙心涌高架桥，沿排洪渠继续往东北至前山水道，沿前山水道至南屏大桥转南，沿南湾北路至与珠海大道交汇处转西，沿珠海大道至与洪湾大桥交汇处所围成范围为容国团中学学区。主要住宅区：南景苑、南屏农民第一新村、南屏农民第二新村、十二村、广生村（部分）、寿芳阁、供销宿舍楼、华侨新村、南泰明湾、丰盛园、泰桦广场、南屏科技工业园、星河蓝湾等。（二）调整后的南屏中学学区地理范围南湾北路以西、珠海大道以南、洪湾大桥北边排洪渠以西的南屏镇政府管辖的范围（鹤州新区筹备组一体化区域除外）为南屏中学学区。主要住宅区：南屏镇政府、南屏中学、甄贤小学、广生小学、广昌小学、翡翠山庄、中星广场、珠江南湾、公安宿舍楼、明海雅苑、南苑山庄、教师村、南屏新村、南屏政府家属楼、华电小区、农行宿舍楼、蓝溪枫景、安翠园、双城汇、广生村（部分）、广昌村、华发水岸、华发香洲府、碧桂园水岸华府等。图源：珠海香洲区教育区官网2023年新生人数预测：图源：珠海香洲区教育区官网珠海市香洲一小教育集团同昌校区（珠海市香洲区同昌小学）同昌小学位于珠海大道北侧、水岸二路东侧，占地面积18775㎡，总建筑面积32400㎡，该校建设办学规模为42个教学班，1890个学位。同昌小学目前主要为香洲区广昌小学的学区范围。据2023年2月的调查统计，广昌小学近两年学区内生源人数及2023年适龄儿童人数预测数据如下图源：珠海香洲区教育区官网根据公告，拟将原属广昌小学学区范围的珠海大道以北所围区域划归同昌小学；其它区域学区不变，具体范围如下。（一）同昌小学学区地理范围珠海大道以北属广昌社区管辖范围为同昌小学学区。主要住宅区：广昌社区下辖自然村（同昌、其昌、官店、永安、合胜、东豆）；华发水岸、碧桂园·华发香洲府、水岸华府等。（二）调整后的广昌小学学区地理范围珠海大道以南属广昌社区管辖范围为广昌小学学区。主要住宅区：广昌社区下辖自然村（均昌、石豆、山边、大湾、淡水、珠武、新村、翠湾、南围、广兴）；双城汇、锦绣四季花园、安翠苑等。图源：珠海香洲区教育区官网2023年新生人数预测：图源：珠海香洲区教育区官网珠海市香洲区东桥小学东桥小学位于珠海大道南侧、仙桥路东侧，占地面积17130㎡，建筑面积16618㎡（含5950㎡地下交通分流中心）。该校建设办学规模为36个教学班，1620个学位。东桥小学目前主要为南湾小学的学区范围。据2023年2月的调查统计，南湾小学近两年学区内生源人数及2023年适龄儿童人数预测数据如下：图源：珠海香洲区教育区官网根据公告，拟将原属南湾小学学区范围的屏湾一路以北、茂丰路以西所围区域划归东桥小学；其它区域学区不变，具体范围如下。（一）东桥小学学区地理范围从珠海大道与茂丰路交汇处起，沿茂丰路向南至屏湾一路与茂丰路交汇处转西南，沿屏湾一路至世华路与屏湾一路交汇处往东北，沿仙桥路至与珠海大道交汇处转东，沿珠海大道向东至与茂丰路交汇处所围成区域为东桥小学学区。主要住宅区：天朗海峰、公园道、华策南湾国际、侨丰花园、东桥村、丰硕园、红树别院、玺悦湾等。（二）调整后的南湾小学学区地理范围从珠海大道与前河西路交汇处起，沿前河西路向南经昌盛大桥到前山河东侧河岸，继续向南至珠三角环线高速转西，沿珠三角环线高速向西南至加林山山边转西北，沿山边向西北经竹仙洞至南湾北路与屏湾一路交汇处转东北，沿屏湾一路向东北至与茂丰路交汇处转北，沿茂丰路向北至与珠海大道交汇处转东，沿珠海大道向东至前河西路交汇处所围成区域为南湾小学学区。主要住宅区：中信红树湾、华发世纪城、竹仙洞小区、南联村等。图源：珠海香洲区教育区官网2023年新生人数预测：图源：珠海香洲区教育区官网看完四所学校最新的学区拟划分方案，不知道大家对此期待有多少呢？快来下方评论区分享你的看法吧！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

中国消费者协会官网于近日公布，2023年全国消协组织消费维权年主题确定为“提振消费信心”。其中，“提振消费信心”一是要立足主责主业，推动消费者权益保护协同共治，打造更加安全放心消费环境。二是坚持需求导向，顺应消费需求多元化趋势，推动消费供给提质升级，推动高质量发展。三是坚持问题导向，找准主攻方向，解决“急难愁盼”，推动消费提质升级。结合房地产行业和购房者置业消费两大维度，“提振消费信心”的主题则有着更为深远的含义。而这三方面，也对应购房者在楼市消费中，如何结合行业媒体及专家的专业意见，从自身真实需求为导向出发，共同讨论、选择理想居所等种种关键问题。房地产行业利好频发珠海楼市成交节节攀高从2021年房地产政策紧缩调控，到如今强调“房地产是国民经济的支柱产业”，房地产行业已然重新洗牌。在银行信贷、债券融资、股权融资“三支利箭”以及“金融16条”等强势利好支持下，房企资优生在至暗时刻逐一上岸，重焕新生。全国多城市“因城施策”进一步发力，调整限购措施、降首付比例、降贷款利率等措施层层递进，强调支持刚性和改善性住房需求，坚持“房住不炒”再上新台阶。而作用到楼市所带来的最直观反响就是：成交暴涨。2023年春节后，珠海楼市成交盘盘频传喜报：有盘日成交以亿为单位，加急加推；有盘周成交套数一举追赶先前月成绩或季度成交成绩；更有港澳客户一人豪掷千万购置10套房产！（戳次回顾）左右滑动查看珠海热盘成交喜报而从网签数据看，珠海节后也从53套周周扬涨至最新的594套！楼市整体成交氛围浓厚，大有“破六冲千”态势！楼市火爆的成交事实后背，就是巨大的购房需求正在泄洪冲岸。“要不要买房”似乎在购房风口面前不值一提，购房者更多考虑的是，如何买到好房？我理想的房子又是怎么样的？市面上琳琅满目的房产中，对应哪个区域、哪个开发商、哪个项目、哪个户型等才符合我的理想？毕竟，房产几乎是所有中国家庭中的最大宗商品消费，理想的房屋资产所带来的幸福感将会超越房屋本身的价值。以群众为导向珠海房频寻找珠海优居在“315国际消费者权益日”到来之际，珠海房频作为城市美好记录者、传播者，将重磅推出“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道！与以往着重曝光消费者各类投诉反馈，帮助消费者解决问题的形式不同，珠海房频恪守媒体求真务实使命，助力珠海楼市增进正向积极情绪。也正因此，“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道将以群众真实购房需求为导向，联动购房者与业内多位重量级专家共同定义优质好房标准。凝聚真实、专业的力量共识，珠海房频力争通过本次活动能为购房者打造一个更高品质，更多选择购房置业新思路。凝聚多方置业智慧跟着红榜买房，准没错！从即日起至3月15日，“珠海优居

楼市回暖，巨大的需求如泄洪猛兽，拦都拦不住。不久前，“疫情三年，房价涨回来只用了一周”强势冲上热搜第一，引发讨论狂潮。而这股滚滚购房“热浪”也早已冲到珠海：不断刷新的喜报背后是冒烟的验钞机；销售手里最多的不是项目图片，而是付款凭证截图；各大热盘每天人潮汹涌，销售为顾客跑前怕后；外地客户尤以港澳客热情难挡，一天一人一次性购入10套南湾一豪宅项目……有钱的人那么多，为什么就差一个房频君凡此种种，都仿佛是房地产在至暗时刻蛰伏后的一次有力回击！而这在2023年开春，仅仅只是开始。绿景玺悦湾首先，我们来聊聊开头提到的，被港澳团客一次性购置10套房产的所在楼盘——绿景玺悦湾，一个南湾富人区杀出来的“吞金兽”。这个楼盘在2021年开盘，虽然生不逢时，遇到疫情大关和房贷飙涨的双重打击，珠海楼市购房欲望衰退严重，但不得不说，如果一个楼盘产品足够过硬，圈层足够纯粹，还是会收获市场的认可。因此，自开盘以来，绿景玺悦湾就已经是全市Top级销售榜常客。而来到2023年，珠海楼市回暖的关键节点，这个项目有多好卖？用销售的话就是：“客户都在催着我快点订房！”开春后，绿景玺悦湾1月份单盘成交达3.5个亿，认购指标完成率高达200%！卖到2月中，4栋清盘！开发商放话：只要成交，飞天茅台算什么？送！成交比例中，珠海本地客占比过半，是成交主力客群，外地客群主要以北上广深以及港澳和东三省高端客户为主。对于有经验的销售来说，每天至少1套房在手里成交，最高单日单人可以卖出5套房！好卖到喜报更不上卖房的速度！好卖到立刻加推新品！加推消息一出，绿景玺悦湾营销中心从凌晨开始就已经排起了“送钱”认筹的队伍，真就可以用“离谱”来形容。华发广场面对“港澳全面通关”、“澳车北上”、“澳门全面封关”等直接利好，横琴粤澳深度合作区也迎来重要的创新和发展机遇。澳车北上当天

珠海要建海上乐园！九洲三角岛项目传来新进展！房频君从@珠海特区报获悉，备受期待的九洲三角岛项目，将计划今年“五一”试运营！据了解，三角岛项目是集教育、主题体验、海上运动和休闲度假于一体的海岛旅游综合体，建设内容涵盖深海养殖工船、国家级海洋牧场、海上乐园、全新音乐休闲岛、“迷你邮轮”、“串岛游”等。丨三角岛地理位置其中海上乐园是三角岛项目所属，九洲浮岛海上旅游项目建设内容。本次试运营后，各项旅游设施也将进一步推进。换言之，珠海要建一个属于自己的海上乐园！珠海首个海上乐园规模投资约5亿元据了解，九洲浮岛海上旅游项目是在建中九洲三角岛项目中的一环，规划以文旅观光平台及其附属浮岛平台组成，布局于三角岛以西海域，规划海域面积约50公顷，总投资约5亿元。项目首期投资2.5亿元，主要以深海渔乐互动空间、海上运动酷玩基地、远海休闲度假体验、科技养殖观光中心四大板块为主题，打造成集生态养殖、休闲渔趣、海上乐园、海洋科普、海底公园等于一体的沉浸式主题浮岛牧场，定位为国内休闲渔旅发展新标杆。丨九洲海上浮岛旅游项目效果图从效果图可以看出，海上乐园主要呈“六角形”布局，顶端连接一处船型观光中心，风格颇具现代化，符合当代年轻人喜好。丨九洲海上浮岛旅游项目效果图九洲三角岛项目总投资22亿规划及今年五月试运营2017年，政府以市场化方式转让无居民海岛使用权，三角岛旅游用岛使用权以挂牌的方式转让给九洲控股集团，确立该集团将作为三角岛生态修复、旅游开发的主体单位，总投资约22亿元。三角岛位于珠海所属海域，距珠海九洲港约8.7海里，距澳门约6.6海里，距香港港约8.5海里，用于旅游娱乐开发的自然形态表面积为64.4公顷，是国内首个以“公益+旅游”模式开发利用的无居民海岛。丨九洲三角岛项目效果图根据规划，三角岛项目将按照5A级景区标准建设，主要以国际音乐休闲为主题，以整岛生态修复为重点、适度旅游开发为支撑，探索“音乐+”模式，打造集科普教育、主题体验、海上运动和休闲度假于一体的海岛旅游综合体，并定位为“国际音乐休闲岛”。丨九洲三角岛项目效果图2022年，九洲控股集团通过征名活动，官宣三角岛的新岛名——长琴国际音乐休闲岛，三角岛也因此更名为长琴岛。根据最新报道信息，截至目前，岛上的游客服务中心和主题酒店即将完工，计划于“五一”黄金周正式对外运营。届时，九洲港至三角岛航线也将对外运营。丨九洲三角岛项目主题酒店效果图从最新效果图来看，岛上主题度假酒店主要以简洁的长方形形体为主，造型布局倒角+立面波浪状线条，夜幕下能够营造光感错层交叠的效果，具有独特的海岛建筑风韵。根据酒店描述，内部复式客房采用上下错层式布局，打破传统客房规格，打造“光景双层”的效果，总计客房面积约30214.99㎡。打通珠、广、中海上航线加快海岛旅游产业发展近年来，珠海海岛旅游设施逐步完善，海岛交通逐步提升，珠海海岛旅游产业也加快发展。今年2月初，珠海举办九洲港至三角岛航线首航开通仪式，仪式上提到，今年上半年计划开通唐家港至深圳机场、蛇口航线，未来将开通珠海至广州、中山的航线；进一步打通大湾区东西两岸水路通道，加强大湾区城市群的互联互通，构建快速通达的水上交通网络。丨九洲港码头开往三角岛航线，图源：珠海发布另一方面，由九洲控股集团操刀的国际海洋经济论坛厅，也预计在近期动工，规划打造集会务、展示、交流、餐饮于一体，可容纳500人的海洋经济文化交流中心。根据目前估算，结合三角岛生态修复状况，三角岛整体建设完成后，预计能够提升整岛经济价值10亿元以上，带动珠海海岛旅游产业发展！丨九洲三角岛项目效果图三角岛项目的建设打造，能够有效改善无居民海岛环境与周边生态，未来有望吸引旅游等相关产业布局其中，在力争提升区域招商引资竞争力的同时，优化珠海市海洋经济布局。可以预见，在不久的将来，三角岛旅游项目将成为粤港澳大湾区群到旅游发展中的标杆，珠海也将因此新增一处颇具代表性的主题旅游景点！让我们一起期待项目的早日建成！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

备受关注的吉大村旧村改造项目，迎来实质性进展。珠海特区报发布《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收决定书》（下称《决定书》），内容重点提及该项目房屋征收范围及征收补偿方案。丨来源：珠海特区报《决定书》明确珠海市香洲区人民政府是本项目用地范围内国有土地上房屋征收补偿法律主体。珠海市香洲区城市更新局是本项目用地范围内国有土地上房屋征收部门。珠海市香洲区吉大街道办事处是本项目用地范围内国有土地上房屋征收实施单位。对此，房频君也去到吉大村旧村改造项目的现场，下面就结合实地踩盘的情况和《决定书》中的详细内容，为大家带来该项目的最新进展。项目现场基本平整相关部门及施工器械均已入场来到吉大村旧村改造项目现场，从拍摄的图片中可以清晰看到，工地范围已围筑好隔绝围栏，项目正处于基坑支护阶段，该工程目前由珠海市建誉工程有限公司负责。继续往里走，可以看到工地现场已有大量施工器械入场，正对基坑平面进行修整翻新工作，整个项目正处于施工状态。除此之外，项目现场我们也能看到还有许多房屋并未拆除，而这些房屋及其对应的村民住户也正是本次《决定书》的主角。根据《决定书》的内容，尚未拆除搬迁的住户将于2023年2月14日至2023年4月14日签约，如若进展顺利，相信4月中旬后吉大旧村改造项目现场又是一派新面貌，项目进度将得到进一步加速。作为吉大村旧村改造项目的实施主体，珠海市宝盛房地产开发有限公司在项目现场已设置办公室。早在2018年，珠海市宝盛房地产开发公司就以合法取代原实施主体加新华公司，并于2019年1月在该项目S1、S2地块现场举办开工奠基仪式，到了2021年12月，又举行了回迁区工程开工仪式。丨来源：宝盛地产官方公众号征收范围根据《决定书》内容，本次征收补偿范围是吉大村旧村改造项目国有土地上房屋征收范围图确定范围内的零星房屋、青苗及地上附着物。征收补偿方案《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收补偿方案》中的第五条明确，该项目的补偿方式采用产权调换和货币补偿相结合的补偿方式，可提供被征收人房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合三种补偿方案。房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门、房屋征收实施单位提供本项目就近地段，优先考虑

Tower在此之前也已统计过，TikTok注册用户破译用了9个月，Instagram则需要2年多，怪不得投行瑞银集团发布研报称之为“史上增长最快的消费者应用”，确实惊人！此情此景，作为OpenAI

上周，港澳全面开放，恢复与内地人员往来，一大批港澳客“杀入”湾区，不少专家表示这一举措给予珠海房地产一大商机（戳此回顾）。截至今天，港澳正式通关已经过去一周，这个“商机”有没有发挥其作用，促进珠海楼市回暖呢？据合富研究院数据，珠海上周（2023.2.6-2.12）一手商品房网签454套，环比上涨52%，同比上涨25.41%；其中住宅网签360套，环比上涨41%，同比上涨19.6%；商业、办公等物业类型商品房皆有不同程度的上涨！大数据表明，珠海楼市暖春序幕已打开，市场正迎来一波“报复性”成交！全域数据飘红！同比大涨41%！据合富研究院数据，上周（2023.2.6-2.12）珠海一手商品房网签454套，环比上涨52%，同比上涨25.41%；成交面积44452㎡，环比上涨51%。其中，住宅网签360套，环比上涨41%，同比上涨19.6%；成交面积39165㎡，环比上涨47%，同比上涨50%；商业网签24套，环比上涨700%，同比上涨18.2%；成交面积1323㎡，环比上涨636%，同比上涨139%；办公网签70套，环比上涨79%，同比上涨40%；成交面积3964㎡，环比上涨53%，同比上涨29.1%；其它用房网签195套，环比上涨41%，同比上涨268%。至于去年同期（2022.2.7-2.13），珠海一手商品房网签共计362套，其中住宅类网签301套。从数据上看，珠海上周网签全线飘红，三大物业商品房均有不同程度的上涨，环比涨幅虽不显，但是同比涨幅颇高！近一个月网签走势楼市成交龙虎榜合富研究院数据显示，珠海近一个月（1.16-2.12）住宅网签共计869套，上周网签套数达到近一个月最高，网签360套，占比约41.4%。具体来看，斗门区成交129套，依旧占据全市网签TOP宝座。香洲区网签共计87套，位居全市第二，其中以南湾为成交主力军，单一片区网签达到61套，新香洲成交14套，吉大、老香洲等区域供货量稀少，但皆有成交。金湾区（含高栏港）则以82套排名第三，第四名的唐家网签51套，横琴网签11套，排名第五。分析网签具体组成，上周全市住宅网签TOP10楼盘遍布香洲、唐家、斗门与金湾。其中位于南湾的绿景玺悦湾以网签21套的成绩位居榜首，网签住宅面积2875㎡；位于唐家前环的格力海岸则排名第二，网签15套，网签住宅面积1256㎡；第三、第四名住宅网签均为14套，且均为西区刚需盘，分别是斗门尖峰南的华发又一城，以及金湾红旗的珠光新城。前十楼盘住宅网签共计142套，占比39.4%。华发、复星、华润、中海等品牌房企皆榜上有名。

学年伊始，义务教育阶段学校及其学区划分成了新的讨论热点。今年1月中旬，金湾发布一则新建公办学校的听证公告，包括金湾中学（原暂名双湖中学）、领航小学（原暂名天茂小学）、珠海市第一中学附属金湾学校以及草堂中小学。其中金湾中学拟划定的学区范围势必影响航空新城中学学区，引起不少置业金湾的家长的不满：到孩子嘴里的名校就这样没了？毕竟作为衔接小学和高中的重要阶段，大家都比较在意初中学校及学区划分的问题。话不多说，让我们一起来了解2023年至2024年珠海全市新增公办初中的及其影响学区的情况。全市新增12所公办初中最快今年秋季招生开学根据2022年秋季发布的，关于珠海最新学区划分的内容数据来看，全市共有12所新增公办初中，分别分布在香洲区、斗门区、金湾区、高新区、鹤洲新区，基本都已经开始动工建设中，最快今年9月份可以迎接第一届学生。丨2023-2024年珠海新增公办初中及其影响校区一览1凤山中学位于第九中学学区计划2023年9月投用凤山中学位于香洲区金凤路西侧，第十五小学东侧，项目场地南侧为规划路，北侧为银桔路，学校位于珠海第九中学学区范围内。凤山中学建设目标为省一级学校，建设项目包括教学楼、实验楼、综合楼、教学业务楼、文体馆、配电房、围墙校门（含门卫室、警卫室）、地下交通分流中心等。学校拟建42个教学班，按照每班50人标准计算，预计新增学位2100个，计划于2023年9月投用。2石花中学（石花路中学）位于九洲中学学区建成后可提供近2000个学位石花中学位于吉大石花西路北侧、建业三路西侧，学校位于九洲中学学区范围内。学校建设内容主要包括教学楼、教学业务楼、综合实验楼、多功能教室及辅房、科技室、室内体育馆、报告厅、饭堂及餐厅、其他公共配套、屋顶运动场、地下交通分流中心及围墙校门等配套工程等。石花中学建设规模为39个教学班，按照每班50人标准计算，预计新增学位1950个。3造贝中学位于第十一中学学区计划2023年9月投用造贝中学位于香洲区造兴路北侧，珠海明珠中英文学校西侧，白云路与造兴路交汇处，紧挨前山中学和第十一中中学，学校位于第十一中学学区内。根据规划，造贝中学将建设教学楼、综合实验楼、综合楼、体育馆、艺术楼、报告厅、室外运动场地等内容，拟建48个教学班，按照每班50人标准计算，预计新增学位2400个，预计最快今年9月投入使用。4容国团中学位于南屏中学学区按省一级标准打造容国团中学位于前山河旁南屏科技生态城建设区域内，作为南湾教育振兴的关键一环，容国团中学将按照省一级标准建设，打造成为香洲标杆中学。容国团中学属于南屏中学学区范围，项目总用地面积23731

上周五（2月3日），国务院联防联控机制综合组发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》。昨日（2月6日）零时起，内地与港澳人员往来正式全面恢复，经粤港陆路口岸出入境预约通关安排取消，通关人员不设限额！据央视网报道，港澳宣布正式开放后，口岸运行工作正逐步恢复至疫情前通关水平，包括罗湖口岸、香园围/莲塘口岸、落马洲/皇岗口岸在内的所有陆路出入境口岸皆全面开放。随着内地与港澳人员来往恢复，内地与港澳两地的旅游受限也将进一步解除，以旅游业“领航”的多个行业，仿佛紧握经济复苏密码，拥有了稳健的回暖环境。客观来讲，本次港澳全面放开，对粤港澳大湾区带来怎样的影响？旅游、经济以及商业会遭遇哪些变化？借助港澳全面通关的利好，珠海楼市又能否重回疫情前巅峰？下面请跟随房频君的脚步，与你一同分析！大数据：香港机票搜索量增长7倍专家：赴港澳游客增加，提振经济实际上，自上周（2月3日）国务院发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》起（下称《通知》），互联网上讨论“港澳全面开放”话题的人数逐渐攀升，“想看红磡演唱会”、“是时候签证了”、“赴港澳旅游的游客要多起来了”等言论此起彼落。事实证明，全面恢复“通关”，确实再次点燃了内地游客赴港旅游的热情。公开资料显示，自《通知》发布半小时内，往返香港机票瞬时搜索量增长7倍，各大在线旅游平台的瞬时搜索量明显增长。其中飞猪平台上的香港迪士尼乐园旗舰店访问量瞬时增长6.5倍，同程旅行平台上香港旅游搜索热度瞬时上涨超过371%，携程第一时间上线了近百条港澳团队游产品。马蜂窝平台上，“香港酒店”则成为游客搜索最多的内容，热度比前一日上涨300%;“深圳去香港”“香港美食”搜索热度分别比前一日上涨150%、133%。对此，香港城市大学创新创业平台资深导师、Co-Found智库秘书长张新原表示：随着内地与香港全面恢复人员正常往来，香港将会从内地的经济复苏中受益；从旅游的角度看，内地游客赴港澳旅游将逐步增加，港澳地区的旅游资源和优势将得到充分利用，拉动产业发展和复苏，并进一步提振香港的经济增长预期和信心。我们知道，旅游和消费是带动地方经济增长最直接且直观的方法。当人员流动限制被全面放开，人流物流必定产生大幅增量，来往港澳的旅客拉动地方消费，将有助于展开更大规模的商业往来。针对港澳全面开放，不少受访专家对港澳经济复苏皆怀有“积极”的态度，围绕大湾区城市群的消费，科技，金融等领域，都拥有非常多的可能性，而金融、科技创新等硬实力产业，则被专家们看做后续的主要发力点。在这一点上，广西大学副校长、南开大学金融发展研究院院长田利辉表示：“内地的人流、物流和资金流是香港经济的重要基础，是香港作为国际金融、贸易、航运中心的关键基石。”可见，港澳全面开放，是推动经济增长的一个契机，后续有望进一步对免税业务、交通运输、金融服务等产生直接带动作用，促进粤港澳交流交往的全面恢复和经济往来的复苏与繁荣。对于和港澳联系向来紧密的珠海来说，香港全面开放又会带来哪些直接利好呢？李炳亮

综合：南方+、珠海特区报2月8日，珠海市第十届人民代表大会第三次会议在华发中演大剧院开幕。珠海市市长黄志豪代表市人民政府向大会作政府工作报告，回顾2022年工作成效，同时部署2023年重点工作和任务。报告提及了黄茅海跨海通道、广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际、广佛江珠城际、伶仃洋（深珠）通道、珠海中心站(鹤洲)高铁枢纽站、珠机城际二期、珠海海洋科普中心等多项重点项目。

昨日，珠海多家银行宣布首套房贷利率降至3.7%（戳此回顾），为低迷的市场带来新的信心，并因此引起业界一阵关注。在刚刚过去的1月份，珠海楼市表现，又如何呢？根据合富研究院数据，2023年1月，珠海商品房（住宅、商业、办公）网签1501套，环比下跌28%；网签面积约13.9万㎡，环比下跌33%。分物业类型看，住宅、商业网签套数下跌，办公类则小幅上涨：其中，住宅网签1121套，环比下跌跌33%，网签面积约11.56万㎡；商业网签60套，环比下跌51%，网签面积约4199㎡；办公网签320套，环比上涨12%，网签面积约1.92万㎡。分区域来看，斗门住宅网签一如既往稳坐全市TOP1宝座，金湾、香洲、唐家等无悬念位列第二、三、四名，横琴则排名第五。其中，斗门住宅网签达426套，网签面积约42932㎡；金湾住宅网签250套，网签面积约25047㎡；香洲住宅网签211套，网签面积约23207㎡；唐家住宅网签201套，网签面积20426㎡。横琴住宅网签仅33套，网签面积4021㎡。金湾、香洲、唐家网签差距较小，市场表现趋向平衡。全市网签TOP10统计珠海2023年1月住宅网签TOP10的楼盘，分别来自斗门、香洲与唐家。其中位列全市TOP1是位于斗门尖峰南片区的华发又一城，1月住宅网签104套，同时也是全市唯一一个网签破百的楼盘，网签住宅面积约11045㎡。位列2-4名的项目分别是珠光里程花园（网签46套）、华德同裕·璞樾（网签44套）、格力海岸（网签42套），区域分布广泛。值得一提的是，入榜前四的项目均为现楼/准现楼，可见购房者买房意愿的天秤正在倾斜，预售楼的可信任度有待恢复。入榜全市网签TOP10的项目还有华发琴澳新城、美的宝龙城、华润置地广场、湖心明荟等。香洲、横琴、唐家TOP10接下来看香洲、唐家与横琴三大片区网签TOP10榜单，TOP1项目是位于新香洲的珠光里程花园，住宅网签46套，网签面积5532㎡。据了解，珠光里程花园目前均价约4.8万/㎡，项目所在位置属于香山湖板块，周边有着凤凰小学、群贤小学以及凤凰中学等教育，配套资源丰富完善，颇受购房者青睐。位居第二的项目是位于唐家前环的格力海岸，住宅网签42套，网签面积5532㎡；榜单第三的楼盘则是位于十字门的华发琴澳新城，住宅网签38套，网签面积3269㎡；该项目由华发城建四季半岛、华发四季峰景、华发四季广场、华发国际海岸以及华发银景湾等多个组团组成。其中华发城建四季半岛成交24套、华发四季峰景11套、华发国际海岸1套，华发银景湾2套，华发四季广场暂无成交。斗门网签TOP10斗门网签TOP10榜单中，共有5个湖心路楼盘入围，其次是尖峰南与井岸，区域内各有2个项目入榜斗门前十。其中华发又一城以住宅网签107套的成绩无悬念高居榜首，网签面积11045㎡。实际上，该项目已经连续多月霸榜斗门网签排行，是尖峰南片区颇具代表性的大型社区之一。排名第二的是位于斗门湖心路的华德同裕·璞樾，网签44套，成交住宅面积4501㎡。鸿基岸芷汀兰（白蕉）、湖心明荟（湖心路）住宅网签皆为23套，分别位列第三、第四名。此外，还有湖心明悦、融创云水观璟、方直西岸等楼盘入榜区域网签TOP10。金湾网签TOP10最后是金湾1月份住宅网签TOP10龙虎榜，入围项目分别来自于航空新城南拓区、航空新城、西城B片区、高栏港以及红旗。其中航空新城南拓区项目，九洲保利·天和以网签21套位居榜单第一，网签面积2417㎡；位于航空新城的天茂领航湾、粤海拾桂府成交套数均为20套，前者网签面积1897㎡，排名第二；后者网签面积1718㎡，排名第三。此外，稳居榜单第四、第五名的项目——融创云水观棠与华发天茂国际半岛，网签套数套数均为19套，可见金湾全区域网签市场分布较均匀。入榜金湾1月网签前十的项目还有卓越旭辉江屿海、京华家和花园、碧桂园华发·滨海天际等。

全国最低，珠海首套房利率降至3.70%！目前，珠海四大行“领头”，多家商业银行跟跑执行！五大行首套房贷利率均为3.70%多数银行仍维持3.90%收单房频君致电珠海各大银行得知，除中国工商银行、中国农业银行外，四大行中的中国银行以及中国建设银行首套房房贷利率也明确执行3.70%。除了四大行，交通银行也在刚刚确认，只要条件符合，可以做到首套房利率3.7%！其他银行则表示尚未接到相关通知，仍以近期确认的3.90%利率标准报价。值得一提的是，在房频君联系的13家银行中，渣打银行表示首套房房贷利率可以做到3.80%，目前正在审核首批申请的客户，属于较快跟进四大行节奏的商业银行。坚持“房住不炒”定位政策频发利好刚需在刚刚过去的2022年，央行LPR报价共经历3次调价，分别降息5、15以及15BP，总计下调幅度为35BP，最后一次降息中，和房贷紧密相关的5年期以上品种报价为4.30%。1月20日，央行公布最新一期LPR，5年期以上品种报价依旧维持4.30%，自2022年8月降价以来没有变化。在春节前后，珠海迎来降息潮，各大银行基于LPR（5年期以上）4.30%的报价陆续下调20-40BP，即按照3.90%-4.10%的标准执行首套房利率，直到今天，仅仅过去半个月不到的时间，珠海首套房房贷利率大幅下调60BP，降至3.70%，超越郑州（3.80%），成为目前全国首套房房贷利率最低的执行城市！换句话说，即使央行LPR没有变化，珠海首套房房贷利率早已降破“4字头”，一降再降的势头仍旧十分猛烈。除此之外，国家还在政策层面不断释放宽松信号，强调“房地产是国家支柱产业”，

备受关注的广珠澳高铁再出好消息！日前，广州公共资源交易中心发布了多则有关广州至珠海（澳门）高铁广州北至鹤洲段项目专题研究中标候选公示。其中包括项目跨海工程海洋环评及海域使用权论证、项目地震安全性评估、项目规划选址和用地预审、项目防洪影响评估，以及项目航道通航条件影响评价报告等。根据公告，项目招标范围包括广州至珠海（澳门）高铁广州北至鹤洲段相关专题报告的编制、报批及其伴随服务。服务期限自中标之日起，至专题获行政主管部门批复为止。总投资金额870亿全线预计2023年底前动工根据规划，广珠澳高铁是广东省重点高铁建设项目。该项目分为两段建设和调研，分别是广州北至鹤洲段，以及鹤洲至横琴段，新建正线全长约190公里，设计时速约350公里。丨广珠澳高铁大致走向，实际以官方为准而根据省发改委最新发布的《2023广东1530个重点项目全收录》，广州至珠海（澳门）高铁目前已经被列入2023年重点跨市项目，目前正处于预备阶段。信息显示，广珠澳高铁最新建设内容及规模为高速铁路203公里，估算总投资金额为870亿元。据了解，早在2022年7月，广州公共资源中心就发布了《广州至珠海（澳门）高铁广州北至鹤洲段项目可行性研究服务》招标公告。丨广州至珠海（澳门）高铁广州北至鹤洲段项目可行性研究服务该则招标主要确定广珠澳高铁项目具体走向，并表示项目预计在2023年底前动工。同年（2022）的12月，省发改委则新公布广珠澳高铁项目2023年的前期工作经费安排计划，安排前期工作经费额2000万元。丨广东城市交通规划图根据计划所述，2023年，广珠澳高铁工作目标主要为两个：一是争取鹤洲至横琴段取得可研批复；二是计划广州北至鹤洲段完成可研审查。也就是说，广珠澳高铁鹤洲至横琴段将争取在今年获得动工条件，而广州北至横琴段则在年内完成项目可研审查工作，为后续批复做准备。而广州公共资源交易中心在日前发布的多则中标候选公示，中标候选人与投标额集中曝光，也进一步预示着广珠澳高铁项目即将正式启动开工前期工作！鹤洲至横琴段已有进展珠海中心站（鹤洲）加速推进值得一提的是，广州至珠海（澳门）高铁珠海中心站（鹤洲）至横琴段是珠海2022年新建项目，全长约23公里，投资金额约120亿元。根据《珠海市2022年重点建设项目》详情，广州至珠海（澳门）高铁珠海中心站鹤洲至横琴段已在2022年开展一系列可行性研究、勘察、初步设计、施工图设计等前期工作，为整条高铁进展最快的一段！丨广珠澳高铁鹤洲站而承载广州北至鹤洲、鹤洲至横琴段的珠海中心站（鹤洲）枢纽站，其站城一体综合开发项目目前已确定了选址范围。丨珠海中心站（鹤洲）站城一体项目范围项目轨道交通线站布局也在月前公开选取研究方案，为动工建设奠定基础！未来，珠海中心站鹤洲枢纽将作为枢纽站，承接广珠澳高铁、珠肇高铁、珠斗城际、深珠高铁等多条轨道线路的途经与换乘。广珠澳高铁则作为国家“八纵八横”高铁主通道之一，促进澳门长期稳定繁荣，加快建设横琴粤澳深度合作区的重要支撑工程。广珠澳高铁建成后，广州北至横琴将实现一小时内快速直达！让我们一起期待项目早日启动建设吧！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

风云变幻的2022过去，跌宕起伏的楼市也正式画上了句号。回顾2022珠海楼市，公积金额度放宽、部分区域解除限购、房贷利率降至历史低位，一系列纾困政策频发。但最终市场销售却显著下降，购房者对房企信心降低，引得业界一阵感慨：这一届（2022）房地产不行！今天，房频君就通过合富研究院数据，从网签、房价、供应与库存、土拍等多维度进行分析，总结过去一年不被看好的珠海楼市，到底有多惨？网签成交：环比下跌51%，成交重回2018根据合富研究院数据，2022年珠海商品房网签量为29255套，环比下跌51%；网签面积约274.58万㎡，环比下跌52%。其中，住宅网签22349套，环比大跌55%，网签面积约231.22万㎡；商业网签1743套，环比下跌16%，网签面积约9.37万㎡；办公网签5163套，环比下跌26%，网签面积约33.98万㎡。斗门作为珠海热门刚需市场，竞争依然激烈，成交稳居全市榜首，住宅网签达7233套，同比下降32%。对比之下，已经是全市降幅最小的区域。从具体数字上看，珠海2022年仅有两个项目住宅网签达到1000套以上，分别为香洲南湾（十字门）的华发琴澳新城，住宅网签1286套，成交住宅面积117688㎡。以及位于斗门尖峰南的华发又一城，住宅网签1161套，成交住宅面积131891㎡。回顾过去四年网签数据，2018年成交量都相对较低，2019-2021年网签稍有波动，但成绩依旧喜人，而2022年又开始大幅下降，最终成绩单堪比2018。房价行情：均价24520元/㎡，同比降7%从网签数据可以看出，2022年楼市大致延续了2021年下半年以来的萎靡态势，在成交均价方面也不容乐观。据数据显示，2022年珠海住宅成交均价一度出现连续多月下滑的情况，除11月因高价盘加推热销大幅拔高均价水平外，后续基本在低位区间波动。针对低迷的楼市，不少房企选择开启“以价换量”营销策略。其中以前山、斗门及高栏港等区域为代表，“以价换量”特征较为明显，同比降幅均超10%。与之相对的是，新香洲片区因为某项目的加推热销，带动均价走高，最终片区均价为47578元/㎡，仅次于横琴。丨来源：合富研究院购房者对市场信心普遍不足，房企总体依靠降价走量，使得“以价换量”成为2022珠海楼市主基调。最终全市住宅成交均价为24520元/㎡，同比下降7%。供应与库存：全年供应面积约206万㎡据合富研究院统计，2022珠海住宅供应面积约206.15万㎡，各区域供应量较去年均有所缩减。其中斗门区依旧为全市供应大军，供应住宅面积53.60万㎡，占全市26%；其次是南湾（十字门），占比约24%，其余区域占比均不足2成。库存方面，因为市场热度不足，各区域存量消化受阻，2022年全市接近“浅U型”走向，去化周期波动式上升。丨来源：合富研究院上半年供应缩减，库存持续下降，但随着市场消化速度的减缓，库存逐渐积压上浮。截至2022年12月末，珠海全市库存约396.21万㎡，按近12个月的去化速度计算，去化周期为20.56个月。土拍：26宗宅地，揽金240.65亿据统计，2022年珠海土地市场共成交26宗涉宅用地，揽金240.65亿元，总成交面积约109.42万㎡。从分布上看，成交地块呈现东西分化，地块主要集中在金湾和斗门，占比超7成。主城区与唐家受限于土地资源的稀缺，成交面积均有不同程度的下滑，横琴则一如既往处于断供状态。其中大横琴进驻斗门意图明显，该房企以总价73.31亿元摘获斗门湖心新城12宗地块，宗地总面积约41.2万㎡，成为2022年拿地最多的房企。华发则以总价79.6亿元摘获6宗涉宅用地，竞拍数仅次于大横琴。至于价格方面，华发航空新城南拓区地块为总价最高的宅地，成交总价34.65亿、折合楼面价约9898元/㎡；正方南屏项目则以31.66亿元的成交总价紧随其后，折合楼面价约13701元/㎡；排名第三的则是兴格西城B片区项目，成交总价为21.96亿元，折合楼面价约9615元/㎡。值得一提的是，今年参拍珠海土地市场的房企数量减少，竞拍结果由国企扛大旗。26宗地块中，共有8家国企参与竞争，其中包括华发、大横琴、兴格、航空城与正方，仅有世纪都市一家民企进场。

2023年广东省1530个省重点项目正式出炉！全年全省将安排1530个重点项目，总投资约8.4万亿元，年度计划投资约1万亿元。其中，涉及珠海的有59个省重点项目，包含了铁路、公路、医疗、教育、产业等工程项目，计划在2023年度总投资超3500亿元！接下来，我们一起看看珠海有哪些项目被列入到2023年的省重点项目！01.

金湾滨海商务区再增纯新盘！就在刚刚，珠海市自然资源局公布了珠海航城山海荟开发有限公司建设用地（二类居住、商务、商业、公园绿地、道路）规划许可批前公示。该项目是航城山海荟开发有限公司旗下第二个住宅，即航空城布局金湾的第二个项目！本次项目用地规划许可获批并正式公示，意味着距离项目动工不远了！用地面积42428.03㎡建设复合型总部基地航空城滨海商务区项目位于滨海商务区金湾区三灶镇白龙路西侧、星云一路东侧，地块用途为二类居住、商务、商业、公园绿地、道路，用地面积42428.03㎡，容积率≤约1.91且＞1.0，绿地率≥35%。项目计容积率建筑面积≤81140.39㎡。其中二类居住≤36064.73㎡，商务≤36961.62㎡，商业≤8114.04㎡。从位置上看，该地块位于滨海商务区规划中央商务区，地块对面分别保留二级邻里中心、幼儿园以及九年一贯制学校用地，未来生活配套较完善，可实现就近上学。地块靠近泥湾门水道，用地范围呈扇形格局展开，住宅与商业主要集中在A、C、F三大区域，海景资源可观，可塑性较强。根据项目配建要求，地块商务部分要求配建一处：集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地，商务功能部分投资强度不低于6000元/㎡。丨滨海商务区规划图也就是说，随着该项目的规划落地，滨海商务区将迎来首个总部基地，范围内商务功能有望借此加速推进，逐步完善片区主要商务功能。楼面价约6766元/㎡周边房价约2.2-3.0万/㎡据了解，航空城滨海商务区项目是航空城在2022年11月以总价5.49亿拿下的一宗商住用地，折合楼面价约6766元/㎡。在拿地后1个多月，航空城就通过金湾发改局对项目进行了备案，备案信息显示，该项目总投资151539万元，项目起止年限为2023年12月1日至2026年12月1日。也就是说，项目建设成本约20.6亿元（含商业、商务），规划2026年完工交付。目前滨海商务区主要住宅项目有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号以及观海200里，均价约2.2-3.0万/㎡。值得一提的是，该项目的商务用地规模比住宅用地更大，对比上述三个项目，稀缺价值突显，未来发展大有看头！珠海市属国企航空城城建发力航空城集团，是珠海房地产市场上，唯一一个以航空航天产业为主营业务，兼并会展及文化旅游业、城市运营业、房地产综合开发业等9大业务的市属国企。据了解，航空城集团旗下的航城地产（珠海第二城市开发有限公司）成立于1984年，深耕珠海城建三十八载。在2021年之前，企业虽然未曾建设商品房项目，但也荣获不少工程奖项与评定。去年9月，航城地产商品房首秀项目——航城·山海荟正式开放营销中心，位置在金湾区三灶镇安基路88号，目前主要推售建面约86-110㎡二至三房户型，均价约1.48万/㎡起。近两年，珠海土拍市场鲜少出现新面孔，航空城去年一举拿下滨海商务区地块，加上首秀项目的高调入市，可以看出航空城强势建筑珠海房产的决心。相信随着金湾或西部其他地区的开发，航空城或将大展拳脚，带给业界不一样的惊喜！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

2022年落幕，珠海楼市圆满收官，具体成交表现如何？据合富研究院提供的数据，2022年，珠海商品房网签29255套，环比下跌51%；网签面积约274.58万㎡，环比下跌52%。全年网签呈现“先涨后跌”走势，成交高峰期主要集中在年中。上半年走出一波上升行情后，下半年逐渐回落，最后一个月（12月）住宅成交仅2081套，环比下跌6%。分物业类型看，住宅、商业、办公全线下跌。其中，住宅网签22349套，环比大跌55%，网签面积约231.22万㎡；商业网签1743套，环比下跌16%，网签面积约9.37万㎡；办公网签5163套，环比下跌26%，网签面积约33.98万㎡。分区域来看，斗门住宅网签TOP1地位稳健，香洲区以不到300套之差赶超金湾区成为全市第二。2022年，斗门住宅网签达7233套，占全市总量的32%，网签面积约56万㎡。其他区域的住宅网签量分别为：香洲区（5342套）、金湾区（5097套）、唐家（3432套）、横琴（1245套）。2022，珠海龙虎榜2022年，珠海整体网签不如去年。那么，网签TOP10项目的成绩又如何呢？数据显示，2022年，珠海仅有2个项目住宅网签达到1000套以上。其中TOP1项目是位于香洲十字门的华发琴澳新城，住宅网签1286套，成交住宅面积117688㎡。该项目由华发城建四季半岛、华发四季峰景、华发四季广场、华发国际海岸以及华发银景湾等多个组团组成。排名第二的项目则是位于斗门尖峰南的华发又一城，住宅网签1161套，成交住宅面积131891㎡。季军则是位于横琴的华发广场，住宅网签943套，成交住宅面积100341㎡。该项目体量较大，涵盖华发横琴荟、华发横琴府以及华发横琴湾等多个组团。在TOP10楼盘中，华发项目占据榜单三甲，无愧珠海本土龙头。五大区域，这些项目最受追棒2022年受到疫情影响，珠海楼市持续低迷，虽然政府赶在年底前吹来多阵“暖风”，但年终“冲刺”表现仍然不如预期。即便如此，各大区域仍有项目“逆流而上”，交出一份良好的2022成绩单。

近两个月，珠海市土拍市场成交多宗涉宅用地，引起业界不小的关注。与此同时，有不少项目通过广东省投资项目审批监管平台进行备案，范围涉及香洲、唐家、金湾等地，备案项目具体有哪些？我们一起来看！香洲前山：兴格邻礼园今年8月，珠海市自然资源局推出一宗前山宅地，该宅地历经流拍、重拍等波折后，终于在11月3日，由兴格以底价6.88亿元成交，折合楼面价约14625元/㎡。兴格拿地后两周，便通过广东省投资项目审批监管平台公布了该地块项目备案公示，同时公布备案名——兴格邻礼园。根据备案信息，该项目用地面积为15174.74㎡，建筑面积约61041.2㎡，容积率约3.10，功能涵盖住宅、商业以及社区用房、前山执法中队办公用房等公共设施。项目总投资131800万元，起止年限为2023年3月1日至2026年9月1日。从位置上看，地块具体位于前山致远路东侧、园明纵路西侧，暨南大学旁。根据区域规划，兴格邻礼园周边规划建设一处科技园项目、新增一所36班小学，体育、文化等社会设施。其中规划的36班小学为公立性质，目前暂定名为暨珠小学。据了解，暨珠小学已在今年8月举行项目奠基仪式，预计2023年9月22日竣工。值得一提的是，根据香洲教育最新公布的香洲区公办小学学区，兴格邻礼园所在位置属于前山小学学区范围内。暨珠小学一旦建成，将调整片区小学学区，有效缓解前山小学的学位压力。前山片区目前在售项目不多，包括路福星光上、颐景山庄、马鞍山公园一号等，均价约2.5-3.7万/㎡。科创北围：华发北围45-46T项目广东省投资项目审批监管平台在12月12日公布了华发北围45-46T项目备案公示。该项目用地是华发于11月25日竞得的涉宅用地，成交总价13.34亿元，折合楼面价约11793元/㎡。根据备案信息，该项目用地面积约5.22万㎡，计容积率建筑面积约11.31万㎡，规划土地用途包括二类居住、商业、一级邻里中心、幼托等内容。其中住宅部分建筑面积≤87027.82㎡，一级邻里中心建筑面积≥113116㎡，商业建筑面积≥9669.76㎡，幼托建筑面积则计划为5416.73㎡。项目总投资约354340万元，起止年限为2023年2月1日至2025年12月1日。根据项目详细信息，华发北围项目邻里中心涵盖社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、公交车停靠站（港湾式停靠站）、社区体育公园等社区配套，功能较齐全，自身条件优越。位置上，项目具体位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧，靠近华润置地广场与正方·深悦湾，未来可近享华润配建小学、商业街、景观绿轴以及正方配建小学等生活配套，生活便利。至于交通条件自不必说，项目靠近珠海北站枢纽，旁边便是金琴快线北延线，无论是去往主城区、横琴、澳门，还是通达广深、中山香港，都能轻松速达。目前北围在售项目众多，均价约1.7-3.2万/㎡不等。金湾区滨海商务区：华发琴澳湾花园11月28日，华发通过广东省投资项目审批监管平台，对其在金湾滨海商务区的新项目进行了备案，备案名为琴澳湾花园，所在地位于白龙路西侧、丹凤一路北侧。该项目用地是华发在11月3日以总价13.1亿竞得的地块，折合楼面价约9848元/㎡，是华发首进滨海商务区的项目。根据备案信息，该项目用地面积为54976.4㎡，计容建面≤133027.92㎡，分两个区域进行开发。其中A区域用地性质为幼托，教学规模为12个班，用地面积为4320.1㎡，计容积率建筑面积≥4600㎡。B区域用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤128427.92㎡，居住部分面积≤124575.08㎡、商业部分面积≤3852.84㎡。项目的配建内容包含公共厕所（小区内部使用）、物业管理用房、垃圾收集点、社区用房、社区体育活动场地。项目总投资约284330万元，起止年限为2023年5月1日至2025年4月1日。从位置上看，华发琴澳湾花园紧邻南光与万科合作项目观海200里，面朝一线海景，北侧与中心商务区相邻，景观优越。金湾滨海商务区：航空城新项目与华发滨海商务区地块同期成交的，还有一宗同样位于滨海商务区的涉宅用地。该地块由航空城以总价5.49亿元竞得，楼面价约6766.05元㎡。12月6日，航空城通过审批公布了该地块项目备案，所在地位于金湾区白龙路西侧、星云一路东侧。根据备案信息，该项目用地面积约42428.03㎡，计容积率建筑面积≤81140.39㎡。其中二类居住≤36064.73㎡，商务≤36961.62㎡，商业≤8114.04㎡，主要功能涵盖二类居住、商业与商务。根据项目配建要求，商务部分要求配建一处，集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地，且商务功能部分计容建筑面积投资强度不低于6000元/㎡。项目总投资151539万元，项目起止年限为2023年12月1日至2026年12月1日。金湾航空新城南拓区：华发新项目12月7日，华发以总价34.65亿竞得航空新城南拓区一宗宅地，面积约16万㎡，折合楼面价约9898元/㎡。时隔仅14天，华发在12月20日通过官方平台对该地块项目进行备案，备案名暂未透露。根据备案信息，华发航空新城南拓区项目用地面积164018.26㎡，总计容积率建筑面积≤350068.52㎡；其中二类居住≤325519.44㎡（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08㎡、小学（36班）≥20000㎡。项目容积率≤约2.13且＞1.0，项目总投资770581万元，起止年限为2023年2月1日至2026年12月1日。值得一提的是，这是珠海时隔多年推出的航空新城南拓区宅地，紧邻九洲保利天和，景观上有果岭高尔夫、金湖湿地公园、中心湖湿地公园等，配合项目自身大体量、多功能的优点，未来有望建成低密度绿色社区。据了解，航空新城南拓区目前正规划建设金湾体育中心，未来还将规划更多的公共配套，丰富周边居民生活所需。

最新一期LPR出炉！维持不变！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。|中国人民银行首套最低4.1%或有望再下调！就在本月5日，央行时隔7个月再次降准，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元。|中国人民银行12月15日，央行开展了6500亿元MLF操作，当月到期量为5000亿元，中标利率则维持2.75%不变。东方金诚首席宏观分析师王青表示，本月5年期LPR报价或将再度下调，4.1%的超低利率还有继续下降的空间。|图源：财联社此外，有专家表示，虽然贷款市场报价利率（LPR）的定价基准未变，但可能增加报价行下调LPR报价加点的动力，幅度或在15个基点，即0.15%！也就是说，5年期LPR报价有望突破“4字头”降至3.95%！|图源：财联社值得一提的是，此次房贷利率对于还贷族也尤为重要。对于已购房的还贷族来说，若存量房贷的重定价日是每年的1月1日，参考的则是2022年12月LPR的报价；直至下一个重定价日(2023年1月1日）之前，该周期的房贷并不会发生变化，这也意味着还贷族也能从12月的最新利率中获益！据房频君了解，截止日前，珠海12家银行，最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行。额度及放款时间方面，多数银行表示额度充足，一周内可以放款，最快能够3天内放款。楼市企稳，利好刚需！年底上车好时机临近年关，楼市暖风不断。先是央行和银保监会在11月23日联合发布金融16条，支持房地产市场平稳健康发展，围绕四大方向开启一轮声势浩荡的救市措施。|中国人民银行紧接着，央行、证监会连续发布楼市“三支箭”，在信贷、债券、股权等三大融资政策全面支持楼市平稳健康发展。|中国证券监管会在刚结束的中央经济会议上，也指出要确保房地产市场平稳发展。中央经济工作会议在提及扩大内需时，“住房改善”名列第一，并提出“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。|图源：财联社种种迹象皆表明，年底楼市将逐步企稳，利好刚需将会成大趋势。据统计，当前房贷利率为近20年最低，甚至低于2016年去库存时的水平。宽松的利率环境，较大减轻购房者负担，为刚需及改善型置业创造良好条件。加上疫情放开，开发商年底冲刺业绩，必然会想办法让利促销，上车门槛也有望大大降低。面对不断放宽的置业门槛，年底最后10天，你会买房吗？欢迎评论区留言~END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

这一轮救市，无疑是“史诗级”的。就在11月，央行、证监会连续发布楼市“三支箭”，在信贷、债券、股权等三大融资政策全面支持楼市平稳健康发展。政策的具体内容无需累述。在房频君看来，这一系列超级救市政策的发布，正让国民重拾对楼市的信心。而对于大部分观望的购房者来说，置业的最佳窗口期，正在当下。不过，在珠海置业，哪里才是最优选择？唐家科创北围，一定是答案之一。得天独厚的地理位置、势不可挡的发展潜能、以及不限购等利好政策，使得科创北围近年来，热度“爆表”！最最诱人的是，片区均价集中在2.0-3.0万/㎡，对比横琴，性价比更是绝佳！今天，房频君就为大家多维度分析：科创北围，凭什么这么“秀”！01区位优势科创产业增长极，黄金内湾核芯今年5月，广东省首次提出打造环珠江口100公里“黄金内湾”。从概念图上看，科创北围正处于“黄金内湾”西岸中轴位置，扼守湾区核心，既是湾区西岸枢纽发展极核，也是珠江西岸科创产业增长极，深珠合作区桥头堡！未来，片区将主要依托珠海北站，发展周边公共服务设施，打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。并以珠海北站为界，分割成北围西产业组团与北围东居住服务组团两大板块。丨科创北围地理位置02交通优势大交通时代，纵横的北站枢纽交通上，科创北围坐拥城轨珠海北站，近享兴业快线（建设中）、金琴快线、金琴快线二期（北延线，建设中）、高新互通立交等快速路；周边更是环绕深珠通道（规划中），深珠城际（规划中）、广州南沙至珠中城际（地铁18号线，规划中）、深中通道（建设中）、广珠城际等多条轨道交通。未来，珠海北站将结合片区轨道交通、道路等综合交通方案，打造出立体复合、站城融合的综合交通枢纽。区位、交通俱是强到离谱，那么放眼整个科创北围，又有哪些楼盘，值得一看？03优质楼盘推荐正方·深悦湾，华润置地广场房频君也不卖关子，这就揭晓本次推荐的两大优质盘：华润置地广场以及正方·深悦湾。1首先来看华润置地广场华润置地广场位于北围东居住服务组团，总建面约70万㎡，是一座集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的大型综合题，同时也是东部居住服务区目前体量最大、功能较完善的综合体项目。

又一宗湖心新城宅地成交！就在刚刚，大横琴以总价10.18亿元摘获湖心新城地块，折合楼面价约7978元/㎡。该地块交易编号为22164/珠自然资储2022-24，具体位置在斗门区腾逸路以南、广安路西侧，靠近湖心金茂悦、湖心明荟以及复地星愉湾等项目。地块面积约48925.15㎡，规划土地用途为二类居住、商业、道路，计容建筑面积为127603.73㎡。宗地信息交易编号/宗地序号22164/珠自然资储2022-24宗地位置斗门区腾逸路以南、广安路西侧宗地面积48925.15㎡规划土地用途二类居住、商业、道路计容建筑面积127603.73㎡容积率≤约2.61且＞1.0起始总价10.18亿元起始楼面价7978元/㎡出让年限住宅70年；商业40年；道路50年该宗地主要分为三个区域进行开发：A区域：用地面积22222.33㎡，用地性质为二类住宅+商业，建筑面积61487.71㎡，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%，即商业建筑面积约6149㎡-12297㎡；B区域：用地面积22294.43㎡，用地性质为二类居住，建筑面积66116.02㎡；C区域：用地面积4408.39㎡，用地性质为道路。根据地块备注要求，需配建一处建筑面积≥800㎡的社区用房，C区道路用地须由竞得人无条件移交给斗门区政府建设。靠近西部医疗中心与中学用地地块条件相对优越具体来看，该地块位于湖心新城腾逸路以南、广安路西侧，紧靠12月3日成交的另一宗大横琴地块，周边还有编号22168、22169、22170等地块待拍。地块要求配建计容建面6149㎡-12297㎡商业，能够满足业主日常购物所需，地块容积率≤约2.61且＞1.0，居住舒适。根据湖心新城控制性详细规划，西城A片区规划新建一所西部医疗中心，位置在腾逸路以北，广安路西侧，即与目标地块相邻。此外，西部医疗中心西侧用地被规划为中学用地，位置与目标地块相近，医疗+教育配套双加持，本次成交地块条件相对优越。配套逐年完善斗门湖心新城正等待爆发作为西部地区重点开发新城之一，湖心新城近几年城建动作不小，片区居住人口也逐年攀升。凭借着高起点规划与发展优势，湖心新城目前已经吸引了华发、招商、中铁建、金茂、复地、海伦堡、大横琴、南光、华德、同裕、建发等多家房企入驻，一座座宜居社区正拔地而起。据不完全统计，湖心新城目前在售项目有海伦堡玖悦云府、华德同裕·璞樾、复地星愉湾、中铁建未来城、湖心金茂悦、湖心明荟、湖心明悦等，均价约1.35-2.2万/㎡（数据来源：贝壳找房）。在配套方面，湖心新城基础设施与生活配套也在逐年完善，商业、交通、教育等正多管齐下。商业方面，湖心新城除了已经开业的大型商业综合体家和城，还有等待开业的恒裕配套商业，以及在建中的复地星愉湾二期商业珠海复悦里、湖心金茂悦项目配套商业J-life等，未来将形成湖心新城主要商圈，商业功能日臻完善。交通方面，地块紧靠腾逸路，周边还汇聚了双湖路、湖心路、香海大桥、香海大桥西延线（在建中）等多元交通，片区内部“九横四纵”交通格局正加快建设中。教育方面，湖心新城更是集聚了包括金茂中小学、湖心小学、西湖学校、齐正小学等在内的多所学府，幼儿园、小学、初中全龄段教育护航；按照规划，湖心新城配建学校将多达19所，未来3-5年将迎来一波教育资源的兑现期。随着房企们的不断“加仓”，片区内住宅储存量将得到进一步的扩容，多个名企集聚造城，湖心新城发展前景指日可待！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

南方日报消息：已于11月6日正式通车试运营的香海大桥及其支线（即香海高速）计划本月11日零时起启动联网收费，通行费预计12元。▲图源：观海融媒按照交通运输主管部门计划，该高速公路今年航展后将启动收费。据初步估算，试运营一个月来，在未开放与其它高速公路的互通匝道情况下，日均约2万车次通行香海大桥主线。目前已建成的香海高速与江珠高速、广珠西线、西部沿海高速通过互通立交相连。其中的香海大桥支线可为香洲城区开辟多个进出西部沿海高速的通道，减轻国道G105的交通压力。按照此前广东省交通运输厅和广东省发展改革委批复同意的香海大桥车辆通行费标准，常见的9座以下小客车可直接按照每标准车公里0.6元的费率乘上实际行驶公里数计算，其他客车及货车对应不同收费系数。按照该标准，人民西路明珠收费站到湖心路终点，通行费大约12元（未计优惠折扣）。整个香海高速设置昭信主线收费站和界涌、沥溪、梅华、明珠、造贝、格力城、安阜等7个匝道收费站。15分钟，香洲⇌斗门湖心路香海大桥跨越珠海、中山两市，北起西部沿海高速坦洲互通立交，经中山坦洲镇、珠海金湾区、珠海斗门区，终点止于斗门区湖心路。大桥设计全长29.8公里，其中主线长20公里，支线长9.8公里。主线采用双向6车道高速公路标准，设计行车速度100公里/小时；支线采用双向6车道一级公路标准，设计行车速度80公里/小时。▲香海大桥实景香海大桥是珠海“八横十一纵”高快速骨干路网重要组成部分。项目东连梅华路、金琴高速，直达珠海高新区；同时，通过湖心路、金湾立交可达金湾航空新城、珠海机场等地；整体提升斗门与珠海其它区域的联系。▲珠海交通路网示意▲香海大桥交江珠高速（图源：今日斗门）香海大桥西延线启动，直达高栏港值得一提的是，香海大桥西延线项目已经启动，先行段工程率先动工。根据规划，香海大桥西延线是香海大桥主线在西区与白蕉接驳后，一路向西南方向设置，跨过双湖路、借此可以接驳机场北路，然后一路向西，最后抵达高栏港高速公路升平大道路段。借助西延线，可以实现湖心路、双湖路、机场北路、珠峰大道、黄杨大道、高栏港高速等快速路的彼此连接，加深斗门各片区与金湾的联系。▲香海大桥西延线示意目前，香海大桥西延线先行段项目已经开工建设，线路起于香海大桥主线收费站，向西上跨湖心路，终于双湖路。先行段项目全长约6.2公里，采用双向六车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时，计划2024年建成通车。▲香海大桥西延线先行段工程（摄于2022.10）香海大桥的通车，不是珠海交通建设的终点，而是新的起点。按照珠海市交通“十四五”规划，“十四五”期间，珠海高速公路项目计划投资约273.3亿元，高速公路通车里程达到271公里。未来数年，珠海将有更多重大交通项目落地，让我们一起期待！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾

金湾区又拍地了！就在刚刚！华发成功竞得金湾高尔夫旁一宗商住用地，成交总价34.65亿！折合楼面价约9898元/㎡。该地块交易编号为22163/珠自然资储2022-23，宗地位置在金湾区双湖路东侧、安高路北侧，宗地面积164018.26㎡，规划土地用途包括二类居住、小学（36班）、道路；容积率≤约2.13且＞1.0。宗地信息交易序号/宗地编号22163/珠自然资储2022-23宗地位置金湾区双湖路东侧、安高路北侧宗地面积164018.26㎡规划土地用途二类居住、小学（36班）、道路容积率≤约2.13且＞1.0起始总价34.65亿起始楼面价约9898元/㎡计容积率建筑面积≤350068.52㎡出让年限住宅70年、商业40年、小学（36班）、道路50年地块计容积率建筑面积≤350068.52㎡，其中二类居住（含居住配套设施）≤325519.44㎡，配套商业≤4549.08㎡、36班小学≥20000㎡。地块主要分为四个区域开发，具体功能划分为：A区域：用地面积为29272.5㎡，用地性质为小学（36班），计容积率建筑面积≥20000㎡；B区域：用地面积为38006.71㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤102614.77㎡（含居住配套设施）；C区域：用地面积为12494.18㎡，用地性质为道路；D区域：用地面积为84244.87㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤227453.75㎡，其中二类居住≤222904.67㎡（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08㎡。此外，地块要求配建2处社区用房，合计建筑面积≥1800㎡。这是珠海十二月第二宗成交的宅地，此前在12月2日，大横琴曾以总价8.26亿摘获一宗斗门区湖心新城宅地，楼面价约8026元/㎡。据统计，珠海土拍市场还有7宗涉宅用地待拍，皆位于斗门区，将分别在12月13日、14日、15日摘牌。紧靠九洲保利天和周边房价约1.8-3.0万/㎡从地块自身条件来看，地块体量大，兼备住宅、商业、小学等基础功能，能够满足业主日常购物所需，整体素质相对较好。从位置上看，地块位于金湾航空新城南拓区，紧邻金湾高尔夫，背靠金湾中心河湿地公园，东南向对望金湖湿地公园，景观条件优越。此外，地块周边汇聚了鹤港高速、洪鹤大桥、双湖路、机场北路、珠海大道等交通要道，交通同样便利。在住宅方面，地块所在航空新城南拓区，目前在售住宅项目仅有九洲保利天和，均价约2.2-3.0万/㎡；周边还有佳源印象西湖、华发天茂国际半岛、天茂领航湾、金湾宝龙城、海伦堡玖悦珑湾等，整体均价在1.8-3.0万/㎡不等。可近享周边完善配套规划建设金湾体育中心根据规划，航空新城南拓区范围面积约11.1平方公里，未来将与航空新城核心区、西部中心城区B片区以及滨海商务区组成更成熟、更宏大的“大航空新城”。作为同时连接核心区、B片区与滨海商务区的区域，南拓区凭借特殊的区位能够近享其他三区各项生活配套，且自拥高尔夫、湿地、海岸线等景观资源，未来自然生态与居住环境皆具有可观的可塑性。值得一提的是，在今年3月印发的《珠海市基本公共服务“十四五”规划》中，“推动金湾体育中心的规划和建设”等内容被提出，吹风5年的金湾体育中心终于再出新消息。按照规划，金湾体育中心拟选址湖滨路北侧、双湖路西侧，即金湖湿地公园旁，与本次成交地块直线距离约2公里，建筑高度均控制在40米。项目用地约26.76万㎡，规划总建面约40.15万㎡，且为独立建设，即政府出资，非开发商代建。如今，航空新城核心区“六大中心”已经逐步投用，西城B片区、滨海商务区基础生活配套也齐驱并进，相比之下，南拓区仅有九洲保利天和一个成熟大社区，本次成交地块将为南拓区注入新血液，或将成为南拓区打开城建大门的关键。至于本次成交地块后续发展如何，我们拭目以待！END加房频君微信进珠海楼市交流群关于珠海楼市的各种问题与我们一起进群聊吧！往期回顾