批了！三溪科创城，全面升级！

三溪科创城规划，批了！

今日，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区A106c、A106d、A106f编制单元（三溪科创小镇片区）城市设计及控制性详细规划（2022年修改）》批后公示。

文件指出，该修改意见适用范围为三溪科创小镇A106c、A106d、A106f编制单位（以下简称“规划区”）。

东至三台石路、广珠城际轻轨、翠屏路，西至中山坦洲交界，北至中山三乡交界，南至翠屏路与人民西路交叉口，规划面积约15.02平方千米。

相比去年5月份公布的批前规划的14.96平方公里增加了约0.06平方公里。

本次三溪科创小镇公示内容包括开展背景、功能结构、发展目标、发展规模、交通系统规划、公共基础设施规划等方面，颇具看点。

未来，三溪科创小镇将如何发展？让我们一起往下看。

功能定位与发展规模

以打造香洲区创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居，产城高度融合的科创小镇为发展目标，三溪科创小镇定位珠江西岸第四代产业园区示范平台，珠海市标志性产业园区，香洲区重要的产业和科创空间，设施配套完善、城市环境宜居，富有生活气息的产城融合示范区。

人口规模方面，三溪科创小镇总人口规模在 12.4 万人以内，规划居住人口规模约 11.5 万人，园区配套就业人口规模约 0.9 万人。

建设规模方面，三溪科创小镇总用地面积约 1501.70 公顷，建设用地总面积约 987.15 公顷，其中城市建设用地面积约 962.65 公顷。

总建设规模控制在 1570 万㎡以内。其中，居住建设规模约 442.86 万㎡，商业服务业设施建设规模约 101.59 万㎡，公共管理与公共服务设施建设规模约 49.96 万㎡，工业建设规模约 718.87 万㎡，物流仓储建设规模约 166.55 万㎡。

土地使用

三溪科创小镇规划区总用地面积约1501.70公顷，其中建设用地面积约 987.25 公顷，占比 65.74%。

各类土地利用规划详见下表。

在混合用地规定方面，三溪科创小镇也作了详细要求。

综合交通

道路系统规划方面，三溪科创小镇规划构建“五横八纵”的主干路网系统，形成“快速路、主干路、次干路、支路”四级结构。

对外交通方面，三溪科创小镇设置有城际轨道、高速公路、长途客运站以及交通枢纽换乘中心。

城际轨道：广珠城际轨道位于规划区东侧。

高速公路：现状广澳高速位于规划区西北侧，香海大桥支线与G105国道部分共线，在规划区内设1处出入口，连接G105国道。

长途客运站：规划于G105国道与南坦路交叉口西北侧设置1处公路客运站，用地面积21743.42平方米。

交通枢纽换乘中心：在规划区G105国道与南坦路交叉口西北侧规划1处交通枢纽换乘中心，用地面积21743.42平方米。

绿地与开敞空间

三溪科创小镇规划区以水系、城市森林走廊为本底，通过慢行系统串联公园绿地、防护绿地和广场，构建“三核、三廊、多节点”的绿地与开敞空间，融入休闲、娱乐、健身等功能。

其中，“三核”为规划的综合公园；“三廊”为是依托道路防护绿地、社区公园绿地形成的三条廊带；“多节点”是指依托点状社区公园及规划游园形成的多个绿地节点。

三溪科创小镇规划区将设置3处综合公园，分别位于金溪路与创源路交叉口南北侧、三溪路东侧、G105 国道与村西路交叉口，总用地面积为 44.26 公顷。

规划专类公园 1 处，位于垃圾填埋场南侧，总用地面积为 15.92 公顷。

规划社区公园 10 处，位于主要居住区及周边范围，总用地面积为 15.90 公顷。

规划游园主要位于沿道路布置，总用地面积为 28.60 公顷。

公共服务设施

邻里中心建设方面，规划区规划10所邻里中心。

其中，一级邻里中心有4所，3所新增，1所现状保留；二级邻里中心有3所，均为新增配套建设；工业邻里中心2所，均为新增独立建设。

规划区将建设综合医院、疾病预防控制中心、以及社区卫生服务中心三大类别共7所医疗卫生设施。

教育设施方面，规划区囊括幼儿园、小学、初中及高中义务教育全学龄教育，总计建设23所学校。

商业服务设施方面，规划区建设2处批发市场，8处农贸肉菜市场。

社会福利设施方面，规划区建设1所福利院、4所残疾人康复托养所、7所家庭综合服务中心。

主城产城融合高地

三溪科创小镇超有料！

此次规划，三溪科创小镇围绕A106c、A106d、A106f三个编制单元还进行了细化规范，各编制单位发挥所长，共建三溪科创小镇产城融合强示范。

先来看A106c编制单元。

A106c编制单元规划总建筑面积449.10万㎡，人口规模2.77万人。

主导属性为物流仓储、居住、工业、商业，功能定位为综合仓储物流园区。

A106f编制单元规划总建筑面积486.44万㎡，人口规模4.17万人。

主导属性为居住、工业、市政、公园，功能定位为产城融合综合服务区。

A106d编制单元规划总建筑面积628.68万㎡，人口规模5.40万人。

主导属性为居住、文化娱乐、商业、公园，功能定位为产城融合综合服务区。

作为主城区唯一可大规模连片开发区域，三溪科创小镇自2017年改造升级以来，一直备受社会关注。

并且片区首发住宅项目明溪花园也已隆重入市！另一个全新住宅综合体项目漫舒溪里广场也在蓄势待发！

重量级规划在前，产业配套和人居环境不断兑现，你是否看好三溪科创小镇？欢迎在下方评论区分享你的看法。

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