珠海楼市315！这些买房“内幕”，买房前一定要看！
在“315国际消费者权益日”到来之际，珠海房频作为城市美好记录者、传播者，重磅推出“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道，引发业内人士和行业专家的关注及肯定。
借助2023年全国消协组织消费维权年主题——“提振消费信心”为背景，3月1日，珠海房频发布“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道预告文章。
同时，给关注珠海置业的各位梳理了珠海楼市成交回暖、需求持续上涨的客观事实，并以群众购房需求为导向，联动街坊与业内多位重量级专家共同定义“好房”标准，描绘理想居所蓝图。
在各位街坊的心中，什么是温馨、安全、优质的理想居所？对于“好房子”的标准，业内专家又表达了哪些具体的观点？感兴趣的，赶紧跟着房频君往下看吧！
01
购房意愿
从购房意愿的角度，受采访街坊中只有1位认为，目前的租房生活比较舒适，暂无购房打算；也有1位表示自己是不婚不育人士，房子不需要再换了；其余绝大部分的街坊朋友均表示想要在珠海买房或改善置换等。
在我们采访的这些街坊朋友中，只有极个别是珠海本地人，其余都是“新珠海人”或外地来珠海拼搏的年轻人。我们也能从中感受到，珠海这座美丽且包容的城市，是大家理想的置业地。
02
开发商选择偏好
从开发商的角度，接受采访的街坊朋友均表示，非常在意开发商的品牌和资质，优先选择大品牌，例如本地实力房企，还有大家熟知的资金实力很强的大品牌或开发商等等。
同时，几乎所有的街坊都认为开发商品牌是除预算外最重要的考量因素，买的房子满不满意，开发商是关键的影响因素。
03
理想居所核心需求
就像“一千个读者就有一千个哈姆雷特”的道理一样，不同的人所畅想的理想居所也不甚一致，而“画笔”就是绘制理想居所蓝图的前提条件。这里说的“画笔”，就是大家买房的核心需求。
我们街坊的购房”画笔”，就是预算。
在接受采访的街坊中，多位表示自己是刚需预算为主，并且需要贷款买房；另外1位因为刚成立三口之家，为刚性改善需求；还有1位家里人口多，坦言现在的房子不够住，置换面积需求在150㎡以上，这就表示这位街坊后续无论换到哪个片区，总上车预算都是大百万级别的，属于典型改善型群体。
由此看来，珠海的买房大军，仍是刚需客户。而刚需客户的预算，普遍是在200万左右。
根据珠海合富研究院最新的房地产研究报告，目前珠海全市均价为27879元/㎡，结合刚需客户预算普遍在200万左右，市面目前可选择的主流产品建面在70-90㎡之间。
看到这里的你，对理想居所的预算和产品面积，是不是刚好也在这个区间呢？
04
购房担忧
在“315国际消费者权益日”到来之际，珠海房频开展“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道，站在购房者的角度，去了解大家不敢买房，不想买房的原因是什么？从而去为大家提供更多购房置业新思路。
从采访的街坊朋友中，我们了解到大家的担忧主要集中在两个方面：项目保交付、开发商承诺配套的兑现程度。
针对保交付问题，大部分街坊都表示收到前些年房企暴雷事件影响，所以在选择上比较保守，偏爱现房，开发商的选择则以国央企和有信誉的民营大品牌房企为主。
针对开发商承诺配套的兑现程度，也是会尽量选择已经开始按照宣传的规划在建的，或者是周边配套相对醇熟的项目。
也就是说，有开发商的坚实背书，有眼见为实的建设面貌这些项目，是目前购房者消费信心形成的重要参考。
业内专家提供珠海置业新思路
凝聚真实、专业的力量共识，珠海房频携手7位业内重量级专家，针对当下购房者在购房过程种可能涉及的方方面面，作出细致、客观具有一定权威性的建议指导。
除此之外，7位专家结合自身购房经验，以过来人的身份帮助大家更好地梳理购房的陷阱与误区，不仅干货满满，更是充满行业关怀。（以下专家排序不分先后）
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综合个人能力
选择适合自己的房子
——中国大湾区房地产研究院执行院长
珠海房地产经理人俱乐部主席唐铁军
如何选择开发商
好的开发商生产的产品，不一定就是好的产品，这是一般购房者的选择盲区。一个好产品的开发它涉及很多方面，比如职业经理人团队对产品的把控水平，在其立项、品控、质量监控甚至形象力等。所以除了开发商的资质、口碑，我们还需要关注开发团队的素质。
在珠海，优秀的开发商是不少的。比如华发、万科、中海，还有我们看到的保利。消费者在选择产品的时候，还是要多去了解开发商，多去了解产品的品质，多请教专业人士。
针对刚性需求、刚性改善以及改善型客户做一些置业推荐
第一，在选择刚需物业和二次刚需物业的时候，我们更强调地段和周边的社会配套，对其价值提升的问题。第二，二次刚需置业更强调拥有稀缺资源的项目。第三，三类人群都需要强调开发商对产品开发的能力。
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好物业
是好房子必须的条件
——珠海中原董事总经理龚慰宗
如何选择开发商
品牌不是购房一个必要的选择因素，哪怕是同一个品牌，哪怕是在同一个城市，不同项目之间的品质也不尽相同。现在的购房者应该更加看重项目本身的规划跟品质是否适合自己。
“好物业”需要具备哪些条件？您认可的物业有哪些？
不少物业服务方会和购房者宣传增值服务，比如24小时管家、一站式线下服务、智能语音服务等等，但物业管理要回归“服务”二字，我更加在意的是日常服务是否到位，比如小区卫生，保安及其他物业人员是否礼貌，对业主衣食住行等问题是否有效、及时去处理，是否是一个有“人文温度”的物业。
现房和期房怎么选？
目前的开发环境已逐渐回归理性，期房现在看是问题不大的。简单来说，我们看中一个小区，你看中的是它现房的优势，但这个项目早就开始预售了，可能喜欢的户型在现楼阶段已经没有的了，包括上车的价格也不一样。所以我认为还是应该要大胆一点，或者要对政府更有信心。
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置业选择合适的品牌
是对生活的一种保障
——世联行中珠江区域总经理陈清虎
“好房子”的定义是什么
珠海主要的客户是高端置业，他们对“好房子”标准可以做一个参考。第一是地段好、第二是产品好、第三是业主群体相对纯粹。
让购房者感到安心的品牌有哪些？
一类首选国央企；其次地方区域具有政府保障背书的，龙头地位的开发商；第三类是深耕局部片区开发的品牌。买房选好品牌，是对自己最基本的保障。
现房和期房怎么选？
根据购房者自身真实需求出发，侧重看重未来潜力的，可以选期房，比较急迫入住的，可以选现房。我们所谓的这个“暴雷”它具有一定的不可预见性，选择现房会更推荐一些。
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志同道合的邻里
是好房子重要的标签
——珠海大家全案董事陈志
“好房子”的定义是什么？
我觉得对大部分人来说，除去“户型”、“学区”、“交通”这类刚性品质的要求，我还是认为，好的房子，楼上楼下的邻居，跟你生活品味相同的人在一起，他可能才是“好房子”最重要的标签。
“好物业”需要具备哪些条件？您认可的物业有哪些？
项目的定位和业主的素质，会影响物业水平。华发的物业相当接地气，仁恒和万科拥有很不错的物业口碑。
如何看交付标准水平？
珠海平均房价大概25000元/㎡，基础装修水平占房价的7%左右，即1000元/㎡；中档装修水平占房价的10%左右，即2500元/㎡；高档装修水平接近4000元/㎡，房价会去到40000元/㎡。因此结合房价去参考，就能大概知道该项目的交付标准在什么水平。
推荐置业的板块有哪些？
随着未来消费力的提升以及港澳两地购房者的青睐，未来唐家片区、金湾，南屏片区以及港珠澳大桥延长线的项目，我认为是未来发展潜力不错的地方。
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买房优先考虑当下需求
再考虑其他
——红馆国际常务副总经理孙建华
“好房子”的定义是什么
第一个看工程质量；第二个看装修。我个人认为，“好房子”在前期规划理念上，一定是超前的，比如说园林设计、公共配套布局或者是架空层的泛会所等，都可以作为“好房子”的参考定义。
所以，无论作为开发商还是我们服务机构，都需要以客户需求为导向来输出产品，才可能会形成多赢局面。
针对刚性需求、刚性改善以及改善型客户做一些置业推荐
这三类用户都是刚需用户。我的建议是优先性和适用性原则。优先满足自己最迫切、真实的需求，在人生不同阶段，以预算、学区、配套等不同方面作为自己真正出手的理由。
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在开发商的选择上
良好的口碑比资质更重要
——珠海左岸地产董事长李炳亮
“好房子”的园林标准要满足什么条件
第一，生态要自然，景观风格不要追求高大上的植物，要看品种是否符合当地自然条件。第二，水系不用求多，看重水系的维护工作是否能做好，可以向置业顾问咨询如何管理水系，水系过滤系统怎么运行，如何保持水系水质卫生清澈等。
如何选择开发商
因为政策大背景的影响下，房地产市场竞争愈发激烈，开发商品牌意识也随之提升。比如企业文化、建筑质量、工法样板间展示等等，慢慢形成自己的品牌度和美誉度。
生意好的开发商，产品不一定就是好的，我认为开发商所形成的历史口碑比什么都重要。
我们可以看他以往项目的物业去了解一下，看他小区维护好不好，工作人员形象、素质行不行，看业主对他们物业的评价好不好，看他们建筑质量和市场纠纷如何，与业主的关系如何等等，一旦出现类似的口碑问题，我认为不管开发商资质有多高，都是有问题的。
现房和期房怎么选？
期房的出现，极大程度推动中国房地产市场的发展。虽然期房带来的问题不少，但不代表它不好。选现房或者选期房，我个人觉得，本质上还是一个尊重土地，尊重遵纪守法开发底线，不过度使用金融杠杆的问题。能做好这些方面的开发商，无论开发的是现房和期房，都值得信任。
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好的户型
应兼备功能与舒适性
——合富珠海公司市场研究院院长崔健
什么样的品牌，可以让购房者放心？
第一，深耕优质区域，慢周转，追求品质的开发商。第二，专心打磨产品的企业。第三，勇于承担社会责任的企业。
要重新回归产品主义，要以客户的需求为导向。在城市建设中，要注意协调企业和老百姓的关系。并保护好自然，着眼于长期利益。要做到以上三点，我认为这样的开发商才能赢得市场。
对开发商越来越重视交付标准的现象怎么看？
虽然行业回暖，但消费者对于能否交付，能否保质保量的交付，还确实是存有疑虑的。各大房企也在不断刷新自己的交付体系，在交付理念、交付品质以及交付的服务商，都力求做到尽善尽美，才能消除客户对保交付的担忧。
“好户型”需要具备哪些条件？
第一，通过创新设计，实现公摊面积最小化，提高得房率。第二，LDK客、餐、厨一体化，强调交流和个性化的场景。第三，百变空间以及可持续成长的空间。
期待珠海优居红榜！
经过近两周的努力，珠海房频“315”楼市特辑——“珠海优居，心‘阅’好房”系列报道终于走到万众期待的时刻！
恪守媒体求真务实使命，助力珠海楼市增进正向积极情绪，广东广播电视台房产频道珠海站（珠海房频）以大众购房需求为导向，结合专家意见诚意推荐珠海优质品牌及项目，并于3月15日当天给大家公布这份惊喜榜单！
届时，所有上榜品牌及项目均会给出专业的上榜点评及推荐理由，相信在珠海愈加火红的楼市面貌下，珠海房频一定能为想买房的你，给出2023年楼市“金三银四”最具诚意、最具分量的珠海优居红榜！
想买房，这份楼市选购宝典，你必须稳稳拿在手里！
END
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