港澳客大举杀入，珠海楼市，会“狂飙”？专家说…
上周五（2月3日），国务院联防联控机制综合组发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》。
昨日（2月6日）零时起，内地与港澳人员往来正式全面恢复，经粤港陆路口岸出入境预约通关安排取消，通关人员不设限额！
据央视网报道，港澳宣布正式开放后，口岸运行工作正逐步恢复至疫情前通关水平，包括罗湖口岸、香园围/莲塘口岸、落马洲/皇岗口岸在内的所有陆路出入境口岸皆全面开放。
随着内地与港澳人员来往恢复，内地与港澳两地的旅游受限也将进一步解除，以旅游业“领航”的多个行业，仿佛紧握经济复苏密码，拥有了稳健的回暖环境。
客观来讲，本次港澳全面放开，对粤港澳大湾区带来怎样的影响？旅游、经济以及商业会遭遇哪些变化？借助港澳全面通关的利好，珠海楼市又能否重回疫情前巅峰？下面请跟随房频君的脚步，与你一同分析！
实际上，自上周（2月3日）国务院发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》起（下称《通知》），互联网上讨论“港澳全面开放”话题的人数逐渐攀升，“想看红磡演唱会”、“是时候签证了”、“赴港澳旅游的游客要多起来了”等言论此起彼落。
事实证明，全面恢复“通关”，确实再次点燃了内地游客赴港旅游的热情。
公开资料显示，自《通知》发布半小时内，往返香港机票瞬时搜索量增长7倍，各大在线旅游平台的瞬时搜索量明显增长。
其中飞猪平台上的香港迪士尼乐园旗舰店访问量瞬时增长6.5倍，同程旅行平台上香港旅游搜索热度瞬时上涨超过371%，携程第一时间上线了近百条港澳团队游产品。
马蜂窝平台上，“香港酒店”则成为游客搜索最多的内容，热度比前一日上涨300%;“深圳去香港”“香港美食”搜索热度分别比前一日上涨150%、133%。
对此，香港城市大学创新创业平台资深导师、Co-Found智库秘书长张新原表示：随着内地与香港全面恢复人员正常往来，香港将会从内地的经济复苏中受益；从旅游的角度看，内地游客赴港澳旅游将逐步增加，港澳地区的旅游资源和优势将得到充分利用，拉动产业发展和复苏，并进一步提振香港的经济增长预期和信心。
我们知道，旅游和消费是带动地方经济增长最直接且直观的方法。当人员流动限制被全面放开，人流物流必定产生大幅增量，来往港澳的旅客拉动地方消费，将有助于展开更大规模的商业往来。
针对港澳全面开放，不少受访专家对港澳经济复苏皆怀有“积极”的态度，围绕大湾区城市群的消费，科技，金融等领域，都拥有非常多的可能性，而金融、科技创新等硬实力产业，则被专家们看做后续的主要发力点。
在这一点上，广西大学副校长、南开大学金融发展研究院院长田利辉表示：“内地的人流、物流和资金流是香港经济的重要基础，是香港作为国际金融、贸易、航运中心的关键基石。”
可见，港澳全面开放，是推动经济增长的一个契机，后续有望进一步对免税业务、交通运输、金融服务等产生直接带动作用，促进粤港澳交流交往的全面恢复和经济往来的复苏与繁荣。
对于和港澳联系向来紧密的珠海来说，香港全面开放又会带来哪些直接利好呢？
珠海资深媒体评论员李炳亮针对这个问题则表示，珠海拥有全国首屈一指的国际区位，自身环境、宜居、自贸区、新兴工业、大交通等条件优越，疫情三年，珠海对外联系受限，但对内发展却更加牢固，也因此打下了良好的城市发展基础。
在这个基础上，港澳的全面开放，有望给珠海带来巨大的商机，其中旅游、房地产受影响更为直接，资本投资、新兴产业投资、学术交流、商务往来也将立杆见影，急速上升。李炳亮说，希望珠海能够抓住这些机会，建成一个区位红利、政策红利、环境红利、人口质量红利、产业红利的新城。
另一方面，合富珠海公司市场研究院院长崔健也表示，2023年全国的主旋律是“全力拼经济”，800万港澳居民重回湾区，这对于塑造大湾区九城一体化，促进两岸经济回血和活力恢复必将发挥巨大作用，为经济复苏打下强心针。
各项数据表明，在刚刚过去的春节，香港、澳门以及珠海本地的游客呈现爆发式的增长，直接带动了当地经济升温。港澳的进一步放开，将直接促进珠海与港澳两岸三地旅客数量回升，进而带动相关的地产行业、旅游酒店、餐饮、购物、娱乐等产业的全面复苏。
大批港澳购买力涌入湾区
珠海专家：近水楼台先得月
2023年疫情退散，春节前香港和内地恢复免检疫通关，已经初步加快大湾区经济融合。
不难想象，随着全面放开的活跃度不断上涨，两地人员对跨境置业的需求和跨境投资的兴趣也有望回升。对此，地产经济学家邓浩志也发表了自己的观点：大批港澳购买力，开始涌入大湾区置业！
首先，珠、中、深等城市对比港澳具有一定的价格优势。最新粤港澳大湾区房价数据显示，香港一手房均价在12.2万元/㎡，而作为大湾区房价天花板的深圳，一手房价约6.1万元/㎡，仅仅是香港的1/2，明显低于香港。
与香港、澳门两地接壤的珠海，均价则在2.4-2.5万/㎡，东莞、佛山、中山等地，房价则便宜了，均价只有1.5万/㎡左右。价格上的巨大差异是港澳客户回流置业的重要考量因素。
其次，各式各样的购房需求正在释放。从目前市场一线了解到的情况看，港澳人士置业湾区的目的各式各样，主要体现在香港工作深圳购房。但随着大湾区的融合发展，香港交通与内地全面对接，更多港澳人士选择在内地创业、工作、退休。其中因工作地点改变而产生的置业需求多集中在深圳、珠海、东莞一带。而休闲、度假、退休等置业需求相对集中在中山、惠州等地。
最后便是政府的政策扶持，湾区城市置业门槛降低、限购政策松动，楼盘摩拳擦掌，市场规模有望提高！
可见，港澳的全面开放，是给予珠海房地产的一大商机。那么，这个“商机”对珠海楼市回暖又有着多大的促进作用呢？
在这个问题上，邓浩志则认为：“疫情三年积累了很多需求，我相信都会释放。港澳全面放开，需求被释放，珠海也会吸纳香港的购买力，市场的回暖是肯定的。但是整个市场要持续的回暖，并不是指单一个阶段性的现象，后续还是看政策的支持力度。珠海目前首套房贷已经降低，未来会不会有更多的利好政策，这些利好政策又能否稳定下来？这个政策的稳定性便至关重要，这是让市场能够持续正常运行的一个关键点。”
对此，珠海资深媒体评论员李炳亮也有自己独到的见解：“个人认为房地产宏观与微观的区别，也有短期与长期的区别，房地产更与经济发展有密切关系，只有客观的思考才能真正洞悉本质而非极端或情绪化看问题。”
“首先从短期看，对香港而言，珠海是憋了三年的房地产市场，肯定会在短期内迎来一定的回暧，叠加世界对中国放开的经济预期，区域资产升值和经济保障的信心将得到一定的促进作用。近水楼台先得月，本处港澳前沿的珠海，可谓是最有条件享受这一波利好，但这种短期的回暖只是周期、短期作用，珠海楼市的长治久安，还得需要自身内功够硬，特别是产业经济的规模化快速发展。”
合富珠海公司市场研究院院长崔健则认为，珠海作为优先承接港澳资源的桥头堡城市，环境条件优越，多次上榜全国最佳宜居城市，颇受外地客青睐。从合富研究院的数据上看，2023年1月份珠海全市认购面积约10万㎡，同比上涨18%，环比上涨7%；认购金额约28亿元，同比上涨17%，环比上涨19%，外地及港澳客户回流明显。预判今年的两会以后，政策层面或将更加利好房地产，届时市场热度将更加明显。
珠海房地产市场发展方向，自然离不开自身的硬条件。但对于港澳置业客而言，珠海楼市的性价优势将会是竞争的最大吸引力，香港与内地恢复通关后，珠海购房政策或将进一步展现其利好。
房频君大胆猜测，港澳人置业珠海的权重或将慢慢恢复通关前水平，横琴粤澳深度合作区等优势板块，则有望迎来市场的第一波反弹。
结语：
内地与港澳全面放开，通关恢复，意味着人和资本都可以自由流动，对于香港、澳门经济而言，早一步复苏的内地经济将有效刺激港澳消费和就业。
因此，房频君认为，只要经济向好，珠海与港澳的楼市信心也有望恢复如初！
对此，你又有什么看法呢？欢迎下方评论区说出你的看法~
END
往期回顾