超15亿！滨海商务区纯新盘！航空城，要建总部基地！
金湾滨海商务区再增纯新盘！
就在刚刚，珠海市自然资源局公布了珠海航城山海荟开发有限公司建设用地（二类居住、商务、商业、公园绿地、道路）规划许可批前公示。
该项目是航城山海荟开发有限公司旗下第二个住宅，即航空城布局金湾的第二个项目！
本次项目用地规划许可获批并正式公示，意味着距离项目动工不远了！
航空城滨海商务区项目位于滨海商务区金湾区三灶镇白龙路西侧、星云一路东侧，地块用途为二类居住、商务、商业、公园绿地、道路，用地面积42428.03㎡，容积率≤约1.91且＞1.0，绿地率≥35%。
项目计容积率建筑面积≤81140.39㎡。其中二类居住≤36064.73㎡，商务≤36961.62㎡，商业≤8114.04㎡。
从位置上看，该地块位于滨海商务区规划中央商务区，地块对面分别保留二级邻里中心、幼儿园以及九年一贯制学校用地，未来生活配套较完善，可实现就近上学。
地块靠近泥湾门水道，用地范围呈扇形格局展开，住宅与商业主要集中在A、C、F三大区域，海景资源可观，可塑性较强。
根据项目配建要求，地块商务部分要求配建一处：集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地，商务功能部分投资强度不低于6000元/㎡。
丨滨海商务区规划图
也就是说，随着该项目的规划落地，滨海商务区将迎来首个总部基地，范围内商务功能有望借此加速推进，逐步完善片区主要商务功能。
楼面价约6766元/㎡
周边房价约2.2-3.0万/㎡
据了解，航空城滨海商务区项目是航空城在2022年11月以总价5.49亿拿下的一宗商住用地，折合楼面价约6766元/㎡。
在拿地后1个多月，航空城就通过金湾发改局对项目进行了备案，备案信息显示，该项目总投资151539万元，项目起止年限为2023年12月1日至2026年12月1日。
也就是说，项目建设成本约20.6亿元（含商业、商务），规划2026年完工交付。
目前滨海商务区主要住宅项目有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号以及观海200里，均价约2.2-3.0万/㎡。
值得一提的是，该项目的商务用地规模比住宅用地更大，对比上述三个项目，稀缺价值突显，未来发展大有看头！
珠海市属国企
航空城城建发力
航空城集团，是珠海房地产市场上，唯一一个以航空航天产业为主营业务，兼并会展及文化旅游业、城市运营业、房地产综合开发业等9大业务的市属国企。
据了解，航空城集团旗下的航城地产（珠海第二城市开发有限公司）成立于1984年，深耕珠海城建三十八载。在2021年之前，企业虽然未曾建设商品房项目，但也荣获不少工程奖项与评定。
去年9月，航城地产商品房首秀项目——航城·山海荟正式开放营销中心，位置在金湾区三灶镇安基路88号，目前主要推售建面约86-110㎡二至三房户型，均价约1.48万/㎡起。
近两年，珠海土拍市场鲜少出现新面孔，航空城去年一举拿下滨海商务区地块，加上首秀项目的高调入市，可以看出航空城强势建筑珠海房产的决心。
相信随着金湾或西部其他地区的开发，航空城或将大展拳脚，带给业界不一样的惊喜！
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