珠海主城“N+1”房，我pick他们！
提到买房，每一位购房者在看房时都会有自己的着重点，例如地段、配套、景观等。
也有部分购房者更看重户型的实用性，这种时候，便有不少购房者会对“多得一房”的N+1户型感兴趣。
今天，房频君就和大家聊聊近年来备受购房者青睐的N＋1户型，N+1户型到底指的是什么，这种户型优点在哪里？主城区有没有比较推荐的N+1户型项目？
且听房频君娓娓道来。
N＋1最早其实是开发商的一种销售手段，“N”是指房产证上标明的房间数，“1”则是指不计入产权证的空间，属于赠送面积，购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间。
市面上常见的N+1样板房，会将赠送的空间装修成书房、阳光室，让房子看起来更阔绰；有的会装修成卧室，让孩子有足够的儿童休息空间。
一般来说，这种户型最亮眼的优点有以下两个：
节省购房和居住成本
因为这种户型有一定的赠送面积，对于购房者来说，可以不花额外的钱就多一个房间，这种条件不可谓不诱人，对于预算较低的家庭来说，也是一个极大的优惠。
我们都知道，房子的物业、维修等费用都是按照房产证上的面积收取的，在这一点上，N+1房赠送部分的物业费用也可以省掉，大大节省了居住成本。
具有极强的改造型和可塑性
除此之外，业主们在房子交楼后，可以按照个人喜好对“多得一房”的赠送空间进行随心的改造，例如上述所说的书房、阳光室或者儿童房；当然也可以将赠送的空间与原有的卧室进行连通，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。
对于新婚之家，买一套N+1的房子，多出来的赠送空间既可以用作工作室，也可以通过改造留给未来的孩子当卧室，进一步缓解了想要换房却因为资金紧缺的问题。
不管如何，拥有能自由改造的赠送空间，本身已经很适合一些有个人想法的业主，毕竟经过自己双手改造的房子，才能真正算得上是人生的“Dream House”。
对于N+1户型，很多购房者都会发出疑虑：N+1到底值不值得买？
首先，N+1赠送的面积是户型“多”出来的部分，对于格局方正的户型来说，一旦对这种“多”出来的空间进行改造装修，会不会影响户型本身的格局、采光、通风，就需要业主考究。
当然，为了维持好的口碑与形象，开发商一般都会精心设计，匠心改造多得的赠送面积，使得户型原有的功能得以保留，同时能拓展房主活动空间，从而达到更舒适的居住体验。
还有一点就是，赠送面积多≠配套齐全≠价格亲民，不少N+1户型的楼盘，会借着“N+1”的噱头营销高性价比，但实际销售价格却比一般社区稍高。
而且你还要看小区本身的配套，如果是为了高性价比而忽略小区内部装修、交楼标准，那便得不偿失。
所以说，对于N+1户型，购房者要注意赠送面积的实用性，想想赠送的面积是否实用。
其次要考虑多得一房的改造是否比较麻烦，以及改造后的户型格局，会不会对房子本身的舒适度造成不好的影响。
最后就是多方面综合考察，户型是否有着真实的性价比，寻找有经验的房产经纪人，筛选出真正高性价比、适合自己的房子。
那么，主城区有没有什么N+1户型项目推荐呢？
别慌，还真有！
下面，房频君为大家整理了香洲、唐家共4个N+1物业楼盘，有兴趣的小伙伴，可以根据自己的需求进行了解！
山东健康·香府一品
山东健康·香府一品为现翠微旧改项目，位于香洲翠微西路。
该项目首推1栋，户数约429户，产品面积段为建面约77㎡、88㎡、99㎡以及125㎡二至三房，四种户型皆为N+1。
丨香府一品建面约77㎡户型图
其中建面约77㎡2+1房，主城区鲜有的小面积三房，竖厅布局，动静分区，独立玄关连接L形厨房，干湿分离。
丨香府一品建面约88㎡户型图
建面约88㎡2+1房，77㎡户型的进阶版，提升了餐客活动空间，生活舒适度更佳。
丨香府一品建面约99㎡户型图
建面约99㎡3+1房，阔绰的四房设计，横厅布局，整体户型方正，多得一房的空间也不会影响整体采光，三代同堂或者二胎家庭都不显拥挤。
丨香府一品建面约125㎡户型图
建面约125㎡3+1房，这个户型则是99㎡户型的进阶版，大横厅，餐客一体化，四开间朝南，全明空间格局，实现大尺度的生活空间。
华发四季云山
华发四季云山位于南湾，背靠黑白面将军山。
该项目是今年三月入市的新盘，目前已经开放建面约87㎡、约108㎡、约110㎡和约143㎡四个样板房，其中87㎡与108㎡为创意N+1户型。
丨华发四季云山建面约87㎡户型图
建面约87㎡2+1房，LDKG餐客厅一体化设计，进深约10米，卧室、客厅面宽约6米，三开间朝南，采光面十足。
丨华发四季云山建面约108㎡户型图
建面约108㎡3+1房，因为创意设计做到了大四房空间，约6米奢阔横厅，过道空间零浪费，打造多元化生活场景。
儿童房可以根据需求打破边界，改造成阔绰电竞房或者双子儿童空间，全周期需求一步到位。
正方·深悦湾
正方·深悦湾位于高新区科创北围，绿化率约25%，配建一所公办小学。
该项目目前主推建面约67-99㎡二至三房，在这个基础上，还规划了建面约125㎡产品，户型设计为4+1房，户型面积段较全面，规划总户数1032户。
建面约125㎡4+1房两厅两卫，升级实用空间的阔绰大四房，南北通透全景双阳台，实现全屋全明采光，LDKG餐客一体化设计，空气更流通，适合多孩家庭居住。
天地源·悦唐阁
天地源·悦唐阁位于科创北围，同样是今年的纯新盘。
据了解，该项目产品备案价格单价最高约3万/平，最低约2.2万/平，根据项目营销海报来看，正式开盘的价格大概为21xxx元/㎡起，主要销售产品为建面约86㎡、93㎡以及107㎡三至四房，精装交付。
根据户型介绍，三种户型均为N+1设计。
其中建面约86㎡为2+1房户型，室内格局方正，餐客厅一体化设计，连接生活阳台，客厅阳台与次卧阳台相连，空间感同样十足，更开阔的活动空间，赏景、喝茶皆宜。
建面约93㎡2+1房，大横厅设计，餐客一体，南北通透，生活阳台连接主卧，加上客厅景观飘窗，可以实现大视野观景，主卧还是套房设计，宽敞而且具有私密性。
建面约106㎡3+1房，同样是大横厅设计，客厅面宽约5.8米，减少了纯过道的面积，整体空间实用，户型格局方正，开间大、进深小，采光效果极佳。
结语：
随着现代人对居住要求的提高，各大开发商对商品房的设计也越来越卷。
各种贴近生活的人性化设计，空间的高使用率，还有格局方正、南北透通等，都成为购房者买房的重要依据。
如今，市面上的“N+1”户型越来越多，大家在挑选户型时，应从自己实际需求出发，不要盲目跟从，让多得一房的空间成为惬意生活的一部分，延展出生活的N种可能。
END
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