华发，又双叒第一！
昨日，珠海多家银行宣布首套房贷利率降至3.7%（戳此回顾），为低迷的市场带来新的信心，并因此引起业界一阵关注。
在刚刚过去的1月份，珠海楼市表现，又如何呢？
根据合富研究院数据，2023年1月，珠海商品房（住宅、商业、办公）网签1501套，环比下跌28%；网签面积约13.9万㎡，环比下跌33%。
分物业类型看，住宅、商业网签套数下跌，办公类则小幅上涨：
其中，住宅网签1121套，环比下跌跌33%，网签面积约11.56万㎡；
商业网签60套，环比下跌51%，网签面积约4199㎡；
办公网签320套，环比上涨12%，网签面积约1.92万㎡。
分区域来看，斗门住宅网签一如既往稳坐全市TOP1宝座，金湾、香洲、唐家等无悬念位列第二、三、四名，横琴则排名第五。
其中，斗门住宅网签达426套，网签面积约42932㎡；
金湾住宅网签250套，网签面积约25047㎡；
香洲住宅网签211套，网签面积约23207㎡；
唐家住宅网签201套，网签面积20426㎡。
横琴住宅网签仅33套，网签面积4021㎡。
金湾、香洲、唐家网签差距较小，市场表现趋向平衡。
统计珠海2023年1月住宅网签TOP10的楼盘，分别来自斗门、香洲与唐家。
其中位列全市TOP1是位于斗门尖峰南片区的华发又一城，1月住宅网签104套，同时也是全市唯一一个网签破百的楼盘，网签住宅面积约11045㎡。
位列2-4名的项目分别是珠光里程花园（网签46套）、华德同裕·璞樾（网签44套）、格力海岸（网签42套），区域分布广泛。
值得一提的是，入榜前四的项目均为现楼/准现楼，可见购房者买房意愿的天秤正在倾斜，预售楼的可信任度有待恢复。
入榜全市网签TOP10的项目还有华发琴澳新城、美的宝龙城、华润置地广场、湖心明荟等。
接下来看香洲、唐家与横琴三大片区网签TOP10榜单，TOP1项目是位于新香洲的珠光里程花园，住宅网签46套，网签面积5532㎡。
据了解，珠光里程花园目前均价约4.8万/㎡，项目所在位置属于香山湖板块，周边有着凤凰小学、群贤小学以及凤凰中学等教育，配套资源丰富完善，颇受购房者青睐。
位居第二的项目是位于唐家前环的格力海岸，住宅网签42套，网签面积5532㎡；
榜单第三的楼盘则是位于十字门的华发琴澳新城，住宅网签38套，网签面积3269㎡；
该项目由华发城建四季半岛、华发四季峰景、华发四季广场、华发国际海岸以及华发银景湾等多个组团组成。
其中华发城建四季半岛成交24套、华发四季峰景11套、华发国际海岸1套，华发银景湾2套，华发四季广场暂无成交。
斗门网签TOP10榜单中，共有5个湖心路楼盘入围，其次是尖峰南与井岸，区域内各有2个项目入榜斗门前十。
其中华发又一城以住宅网签107套的成绩无悬念高居榜首，网签面积11045㎡。
实际上，该项目已经连续多月霸榜斗门网签排行，是尖峰南片区颇具代表性的大型社区之一。
排名第二的是位于斗门湖心路的华德同裕·璞樾，网签44套，成交住宅面积4501㎡。
鸿基岸芷汀兰（白蕉）、湖心明荟（湖心路）住宅网签皆为23套，分别位列第三、第四名。
此外，还有湖心明悦、融创云水观璟、方直西岸等楼盘入榜区域网签TOP10。
最后是金湾1月份住宅网签TOP10龙虎榜，入围项目分别来自于航空新城南拓区、航空新城、西城B片区、高栏港以及红旗。
其中航空新城南拓区项目，九洲保利·天和以网签21套位居榜单第一，网签面积2417㎡；
位于航空新城的天茂领航湾、粤海拾桂府成交套数均为20套，前者网签面积1897㎡，排名第二；后者网签面积1718㎡，排名第三。
此外，稳居榜单第四、第五名的项目——融创云水观棠与华发天茂国际半岛，网签套数套数均为19套，可见金湾全区域网签市场分布较均匀。
入榜金湾1月网签前十的项目还有卓越旭辉江屿海、京华家和花园、碧桂园华发·滨海天际等。
结语：
根据以往的市场表现，年初楼市表现一向平淡，加上今年1月恰逢春节长假，不少家庭都选择出游或者休息，网签数据偏低也情有可原。
回顾近期珠海购房利率走向，1月19日，全市各大银行先后公布珠海首套房利率将至3.9%；昨日，四大行“领头”再降，将利率降为3.7%！交行等商业银行紧随脚步。
结合珠海如今的市场表现，不少从业人士表示这一举措是在“救市”，纷纷对此发表自己的见解：或猜测新老业主将趁机卖房，换成目前的低息贷款；或分析楼市走向将进一步趋向于“量价齐升”。
但不管如何，珠海这波举措对楼市都有着积极的影响！接下来的11个月，楼市能否凭借各方利好重回巅峰，我们拭目以待！
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