全国最低，珠海首套房利率降至3.70%！目前，珠海四大行“领头”，多家商业银行跟跑执行！
房频君致电珠海各大银行得知，除中国工商银行、中国农业银行外，四大行中的中国银行以及中国建设银行首套房房贷利率也明确执行3.70%。除了四大行，交通银行也在刚刚确认，只要条件符合，可以做到首套房利率3.7%！其他银行则表示尚未接到相关通知，仍以近期确认的3.90%利率标准报价。值得一提的是，在房频君联系的13家银行中，渣打银行表示首套房房贷利率可以做到3.80%，目前正在审核首批申请的客户，属于较快跟进四大行节奏的商业银行。在刚刚过去的2022年，央行LPR报价共经历3次调价，分别降息5、15以及15BP，总计下调幅度为35BP，最后一次降息中，和房贷紧密相关的5年期以上品种报价为4.30%。1月20日，央行公布最新一期LPR，5年期以上品种报价依旧维持4.30%，自2022年8月降价以来没有变化。在春节前后，珠海迎来降息潮，各大银行基于LPR（5年期以上）4.30%的报价陆续下调20-40BP，即按照3.90%-4.10%的标准执行首套房利率，直到今天，仅仅过去半个月不到的时间，珠海首套房房贷利率大幅下调60BP，降至3.70%，超越郑州（3.80%），成为目前全国首套房房贷利率最低的执行城市！换句话说，即使央行LPR没有变化，珠海首套房房贷利率早已降破“4字头”，一降再降的势头仍旧十分猛烈。除此之外，国家还在政策层面不断释放宽松信号，强调“房地产是国家支柱产业”， 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，明确为2023年楼市提供金融支持。同时，在本月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，通知重点指出：① 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限
② 后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业新个人住房贷款利率下限
复旦大学金融研究院研究员董希淼认为，该项举措有利于因城施策，地方政府和金融机构也有了更大的信心和底气可以及时地、灵活地根据市场变化调整首套房房贷利率下限。同时，房频君认为，此次人民银行和银保监会发布的通知中强调的利好对象只限首套房购房者，也能有效预防房价泡沫的产生，国家强调刚性住房和“房住不炒”的政策意向十分明确。
新利率的执行或可进一步消化库存
据合富研究院数据，2022年，珠海新增供应204.64万㎡，同比下降49%；成交231.22万㎡，同比下滑54%，全年供需双向疲软。在新货少，又卖不动的前提下，珠海在商品住宅的库存去化表现方面也不容乐观。据合富研究院数据，2022年，珠海全市存量波动上行，按近6个月去化速度，去化周期超20个月，增势明显，去化周期同比延长。而如今，随着珠海首套房房贷利率步入3.70%时代，不少网友感慨现在直逼港澳直贷优惠，在现阶段”降房价+降房贷+疫情开放“的三重支持下，不少人认为珠海楼市有望在2023年进一步刺激成交，进一步提升住宅库存的去化能力，利好楼市同时也在利好刚需。银行方面也表态，3.70%的新利率必须以网签合同为准执行，不接受认购或其他形式的申请。但也有不少置业顾问表示，首套房房贷利率短时间不断下调，反而导致客户观望情绪浓厚，不利于交易。