42万㎡！爆踩澳门新街坊！销售限价、限对象！
横琴粤澳深度合作区揭牌迎来一周年之际，那些琴澳共创的项目怎么样了？
日前，房频君就爆踩横琴，实探澳门新街坊，实拍项目建设进程！
澳门新街坊位于小横琴山南侧、港澳大道北侧，总占地面积19万㎡，总建设面积约42万㎡，是为澳门居民专门打造的集居住、教育、社区服务、医疗等多功能于一体的综合性民生项目。
从现场图可以看到，项目多栋建筑已经现出楼体，均未封顶，建设工作井然有序，如火如荼。
对比项目规划图发现，目前现出楼体的建筑均为住宅，配套小学、幼儿园尚处于起步状态，进度稍微落后。
▲澳门新街坊实景（珠海房频，2022.9）
此外，澳门新街坊还规划有商业、卫生站、长者服务中心、家庭社区等基础配套设施。
▲澳门新街坊实景（珠海房频，2022.9）
根据目前的进度，住宅功能明显“走在前面”，但根据项目建设计划，住宅与各项生活配套设施将同步落成，以多功能社区满足住户的生活所需。
这也意味着，除了幼儿园、小学的起步建设会加快脚步，各项配套设施也即将推进。
2020年3月，珠海市自然资源局通过协议出让的方式，将一宗面积约19.44万㎡的地块出让给澳门都市更新股份有限公司，出让楼面价12673元/㎡，总价约53.48亿。
地块规划用途涵盖二类居住、商业、教育科研、公园绿地及道路，拟建保障房提供澳门居民，打造约42万㎡民生综合体。
2020年12月31日，澳门新街坊项目全面启动，将建设27栋住宅，其中2栋为人才房，可提供约4200套精装修单位以及约4000个车位，预计容纳约1.2-1.5万名居民。
据介绍，项目设计偏向南欧风格，目的营造与澳门相似的生活环境内。27栋住宅楼宇均有风雨连廊连接，全方位贯通，便利居民出行。
此外，项目商业部分建筑面积约5000㎡，可作商铺用途，吸引商户进驻。
值得一提的是，澳门新街坊作为主要面对澳门居民的民生项目，未来将采取限销售价格、限销售对象的方式进行销售，拓展澳门居民的优质生活空间。
澳门新街坊建设工程正按施工计划推进，今年内主要开展地下室工程、主体建造工程、精装修等，计划今年12月完成主体结构封顶；整体住宅楼宇及民生配套等建设计划2023年竣工验收。
项目建成后，将衔接澳门公共服务，可依旧享受澳门教育、医疗等民生服务，这一措施将极大拓展澳门居民的居住空间，同时为横琴粤澳深度合作区及大湾区工作生活的澳门居民创造便利条件。
值得一提的是，澳门新街坊距离横琴口岸约4公里，车程仅需6分钟，交通便利。
澳门新街坊项目逐步落地，可以预见，城建带来的利好，未来将影响不少澳门居民的生活。
▲澳门新街坊实景（珠海房频，2022.9）
首先销售限价。为了进一步惠及澳门居民，澳门新街坊未来销售将对比横琴及周边房价进行下调，对比澳门本土房价、低价则更低。
其次是销售限对象。澳门新街坊住宅功能受益对象是澳门居民，但对于购置房产也拥有一定的限制：例如该居民在内地或横琴是否已有房产，或在澳门有多少房产，以此为筛选资格制定居民未来在澳门新街坊的购房条件。届时，对于在琴就业且暂未拥有房产的澳门青年来说，澳门新街坊无异于置业优选。
其三是项目本身衔接澳门公共服务。项目建成后，在澳门新街坊居住澳门居民，依旧享有澳门标准的各项公共服务，教育、医疗、商业、养老等均由澳门特区政府制定机构营运。换言之：澳门新街坊的建设，一定意义上是让澳门居民“易地而居”。
在这三大前提下，澳门新街坊的建成既能有益于在横琴工作、生活的澳门居民，也能缓解澳门土地资源匮乏的问题。
同时以此条件“筑巢引凤”，吸引更多澳门青年在琴创业、就业，助力横琴招商引资。
▲横琴口岸实景（珠海房频，2022.9）
随着横琴粤澳深度合作区揭牌，琴澳同城建设开始面向国际，在不久的未来，澳门居民有望在横琴实现居住、就业、上学等基础生活。
目前，横琴在售一手住宅仅有中冶逸璟公馆、华发横琴府、华发横琴湾等，均集中在国际居住区与金融岛周边，均价从4.2-6.8万/㎡不等。澳门新街坊面世后，会不会掀起一番横琴楼市热潮，我们拭目以待。
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