精装验房丨12月收房至今未完成整改，收验房为什么那么难？
一般来说，很少有楼盘会选在刚开年的时候交房，精装房当然也不例外，一是整改的师傅归期未定，可能会影响精装修复的效率，二是年后事忙，也怕业主抽不出时间收房。
但今年显然不一样，因为众所周知的原因，12月业主阳了七七八八，再加上春节的因素，很多业主就把收房时间延迟到了2月。
其中就包括这次我们要验的楼盘——众安荷源府。
而针对这次验房，只能说“惊喜连连”，不看不知道，一看吓一跳，大小问题一个不少，算是我们近期验房中，碰到问题较多的楼盘。
废话不多说，我们直接开始，还是老规矩，本次文章仅针对验房户型，不代表楼盘整体质量，文章会夹带验房干货，大家可以点赞收藏，以后一定用得上。
3000元/㎡的装修标准，在杭州众多楼盘中属于中规中矩，没有贵的太突出，也没有便宜到令人心动。
但放在荷源府这个楼盘，3000元/㎡的装标就要先打个问号。
首先看配置，我们和天空之城对比，3500元/㎡的装标，天空之城有全屋地暖、新风，还有洗碗机和主卧衣柜，不管品质高不高，该有的设备也是一点都没有少。
一直到现在，天空之城放在众多精装房中，配置一样能打。
反观荷源府，3000元/㎡装标确实不高，但是没有地暖、没有新风、没有洗碗机，只是在客厅及主卧安装了背景墙，属于是把钱花在了刀把上。
有一说一，虽然在电器设备上不如人意，但至少在整体的户型及精装风格上还算是可圈可点，对于不想费心折腾的业主来说，直接购买软装即可入住。
分析完装标性价比，接下来就要盘一盘这套房子的精装质量了，而我们今天的验房之旅到这里才刚刚开始。
有精装房购买经验的网友应该能感受到，一般进行到收验房阶段，能够发现的大多是面层问题，通过快修以及后续深度修复都能够解决。
但是总有一些问题，足够反馈楼盘的整体精装质量，对于荷源府的业主来说，就有5个问题，值得借鉴。
#墙面反碱、掉渣
比如说这套房子的客厅墙面，部分区域已经出现了反碱掉渣的现象，考虑到这个问题比较专业，我已经替大家百度好了。
如果嫌这段解释不够接地气，那我们简单点说，意思就是反碱部位之前有漏过水。
客厅又不是涉水区域，为什么会有那么大面积的反碱呢？镜头一转，答案就来了，客厅与阳台的交界处，有看到漏水的痕迹，现在大概率是修复完成了，但是忽略了客厅交界墙面的修复，刚好业主延迟收房，让反碱的问题有时间暴露出来。
如果遇到反碱问题，就不是现场快修能够解决的了，需要先用砂纸将墙面反碱的部分进行充分打磨，把已经反碱的部分清除干净，再在打磨好的地方涂上黏性比较强的界面剂，最后对墙面进行整体的刷漆，注意要保证涂料的质量。
总而言之，想彻底修复的话，需要打磨后重新涂刷墙面，同时修复原漏水点。
#燃气表边有插座
如果说反碱的问题只是影响观感，那燃气表这里的问题相对就严重一些。
在验房过程中发现，厨房燃气表水平位置上有一个插座，首先先说明，燃气表边上是可以预留插座的，不过在距离及位置上有一定的要求：水平净距离30厘米。
而现场观察的水平距离，大概只有不到10公分。
这里猜测一下，这个插座应该是预留给电子燃气表的，只是没有预估好燃气表的位置，导致现在距离过近。
#墙地砖空鼓问题严重
从去年下半年开始，精装房空鼓问题出现的频次不断减少，只有偶尔在边角位置才能发现一两块。
但是这套房子的空鼓不一样，仅一个客厅就发现了7块地砖空鼓，还有3块地砖空了个彻底，感觉稍微用点力敲打就会碎，这几块砖只能重铺，别无他法。
具体有多夸张，一段小视频送上：
为此我们还联系了另一户荷源府业主，同样发现了较多空鼓问题，但是12月进行的收验房，截止到目前依旧没有轮到修复，后续业主询问了物业，物业才表示3月底会修复完成。
除了地砖，淋浴房墙砖也发现了部分空鼓问题，因为淋浴房长期涉水且比较潮湿，会加快空鼓瓷砖脱落，如果正在使用时脱落，会有一定的安全隐患。
#台盆下水疑似渗水
在验房的过程中，厨房台盆下水的位置疑似有渗水的问题，在下水管接口处有水渍及水珠。
同时，洗菜盆下方柜板有泡水发霉的痕迹，说明至少在交付之前，这里还是存在漏水问题的，而且只是修复了漏水点，没有及时更换其他相关位置，导致交付后发现了柜体的发霉现象。
#密封胶条不严密
密封胶条不严密，受到影响最大的就是隔音，如果附近没有公路铁道，哪怕胶条不严密问题也不大，但是这个楼盘周边，高架桥在建，周边又是杭州南站，隔音就是真正影响居住环境的问题。
而且因为问题很小，所以就算后期发现了问题，也很难查清病灶，如果打算常住，建议立刻修复。
上面的5个问题，不管放在哪个楼盘，都是相对棘手的问题，快修没有办法完全解决，只能等待后续的施工修复，但如果过于依赖后续的整体修复，修复的工期又会成为新的问题。
小问题不断
成品保护成问题
之前几期文章，阿勇多次提到成品保护的重要性。
“只要精装施工时成品保护做的足够好，起码有70%的问题不会发生，”牛角监第三方监理的网红验房师厉工说：“这套房子也有部分成品保护没有做到位，涉及到后期维修更换。”
在细节方面，这套房子也存在一些精装楼盘的通病，比如划痕、地板松动等等，问题虽小，但也不容忽视。
#成品保护问题
成品保护问题是个大类，解决的方式大多也是更换或者修复，所以给大家简单总结一下：
1.入户门表面划痕、厨房门扇破损；
2.电视机插座面板破损；
3.窗台石断裂、飘窗石开裂、门槛石表面污染；
4.阳台推拉窗表面磕碰破损、划痕；
问题虽然不大，但如果涉及到楼盘内大面积更换，就会涉及到工期的问题，影响入住日期，此外，只要及时修复，不会影响入住后的正常使用。
#漆面开裂、安装问题
每个楼盘，或多或少都会存在漆面问题，一般来说快修队会在现场进行修复，荷源府因为距离集中交付期已久，只能提交问题之后，等待集中交付。
除此之外，安装上的问题也不少，厨房门扇有晃动的现象，次卧门扇上方的防撞条也没有进行安装，细节上的问题依旧不少。
#总结
这套房子在我们最近验房的楼盘中，细节方面属实比较一般，但好在都是表层问题，通过后期的修复施工完全可以解决。
个别空鼓、密封条、反碱的问题，因为没有办法当场修复，只能提报后等后续施工调整，但基于业主提供的信息，荷源府的修复效率相对较慢，可能还需要等上一段时间才能入住。
总之，希望3月能够完成整体修复，让业主们尽早入住吧~
以上是抽样户型的完整验房问题，大家可以参考！
汇报完了这次精装验房的结果，针对本次验房户型，阿勇也简单哔哔两句。
和建筑面积相比，荷源府的套内缩水不大，主要是赠送及半赠送的阳台及飘窗拔高了整体的得房率。
从居住的角度来讲，性价比比较高，也有更多的改造空间。
在荷源府之前，我们已经帮助了很多网友进行验房，点击链接直达：
2023年精装房的交付量格外多，100+的精装楼盘，验房师的重要性不言而喻，不求精装似自装，也求用个8年不拉垮。
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