法学生租房有多难？租房法典来帮你！
一年一度的毕业季即将到来，法学僧大军也将面临失去“百万”宿舍的风险，工作的、考研的、考公的各位租房需求都很高涨，面对乱象丛生的租房市场，大家要保护好自己呀（孤独弱小无助.jpg）
为了尽可能避免任人宰割的局面，苗苗今天给友友们介绍一下当前的租房行情、常见的租房雷区and实用的租房建议～（干货推送，建议点赞在看收藏转发一条龙走起）
一、租房行情
别急！我们先根据《2020大学毕业生租房蓝皮书》来简单地侃一侃大学毕业生的租房行情。
第一，租房集中地点。大范围来看，帝都北京登顶榜首，杭州、上海屈居其后，武汉、成都平分秋色，南京、深圳后起之秀；对于法学生而言，北京、上海、武汉等法学高校林立的城市，毕业生租房需求更是只增不减。
第二，能够接受的租金范围。去年全国毕业生的平均租金是1357元，以广州、深圳为首的一线城市租金下降较明显。唉，刚毕业谁都没钱，再加上疫情，本就不富裕的学生雪上加霜，1000元以上租金的接受度都变成负值了。至于租房市场的均价，具体地域具体分析，在一定范围内踩点对比会更加客观。
第三，租房形式。与人合租+租单间绝对大势、已接近80%，整租、与人合租+同间房各占10%。可见，大家寻找合租舍友可能是必经过程，一定要擦亮眼睛嗷。
第四，租房信息获取来源。最多的是租房平台官方App或网站，大数据优势确实绝无仅有，但是网络上虚假信息、报价等问题也很突出；其次，同学/朋友推荐、互联网搜索引擎/社交媒体，可能信息不如前者那么全面，但是可信度也有所提高；最后，校内宣传、户外广告，这种传统的方式比较少见啦。
第五，看房方式选择。让各位毕业生为各种看房方式打分，有近半数都给“实地看房”打了5分。毕竟线上看房总有不真实的成分，大家最信赖的肯定还是实地看房，苗苗也鼓励大家一定要去实地看房，并且要仔细看、多看几次！
二、租房雷区
在超大城市的日益繁华里，租房人不过是岁岁年年花相似，年年岁岁人不同罢辽，多少也都踩过租房雷区炸过脚，看了那么多悲催的故事后，苗苗感叹：好的房子千篇一律，不好的房子各有各的暴击呜呜呜（大家不要慌，我们可以避免以下这些问题！）
不同租房方式的常见雷区
【注】某一种租房方式下出现的各类风险也可能在其他租房形式下出现，无论采取何种方式租房均需全盘考量各类风险。（来自苗苗的往期推送《法学生的租房排雷及维权秘籍》）
不完全列举的真实吐槽
<工资低租金高>
@烟雨入江南
每次找房东谈价格的时候，我都感到尬穿地心。
谢谢阿姨一直努力地收留我，很快就能给得起正常的市场价了。
<难找到可靠的房源>
@四年法本的漏网之鱼
离开学校前我可傲气了，压根没考虑提前找房的事情，想着自己二战考研随便找个房子凑活也行，结果一毕业就傻眼了，学校周边哪还有我的份？APP上还能选的都要价极高，朋友们也早就有了去处，后来爸妈、姐姐和女朋友都帮忙四处打听，才捡到现在这个漏。
要不是我傻人有傻福，恐怕现在就打地铺睡天桥底下了。
<交通不便，通勤辛苦>
@ 快乐的打工仔sunny
所里要求九点半前到岗，大家一般九点到，只有我总是掐点，Boss委婉地提醒了我好几次。
可是我有苦说不出，七点起床，七点半出门，三十个地铁站，通勤两小时，有时还没位置坐，真的太难了。这样下去，要么我换所，要么我借钱租近一点的房子，不然总不是个办法。
<房间内设备或周边配套设施不完善>
@ 今夜是我醉了
当时找不到房才迫不得已选了这地，还有点欣喜比较便宜，而今才道当时错。首先是装修质量差，那扇柔弱不能自理的玻璃，我轻轻一推就裂了？然后是没有纱窗，蚊虫蟑螂一窝窝。最后是物业非常蛮横，治安差劲混乱。
@ 乖巧的狗勾嗓门不可以那么大哦
噪音！人类的悲欢并不相通，我只觉得他们吵闹。马路加施工，每天早上不到7点必定人声鼎沸；隔板薄，隔音效果差，楼下总是乱七八糟地装修，楼上的小朋友也蹦蹦跳跳不睡觉。买嘎子，我快要神经衰弱了。
@ hey_Lorraine
电梯三天修两次？我住顶楼啊，而且暂时还没有减肥需求。好的电梯就算了，屋顶和卫生间各种漏水是怎么回事？还有自带的电器老得不成样子，空调总是半夜撂挑子不干，维修大哥还跟我闹说费用低。这房我是真的不敢乱碰，现在像对寺庙一样恭敬。
<极品房东或不良中介>
@ 你是哪块小饼干鸭
房东和中介肯定有什么py交易，连着三个月节节攀升地涨价良心不会痛吗？
虽然房子各方面都还好，但是年龄放在这不免有些小毛病，从房东那里收到的从来都是态度恶劣的回复，不耐烦也不帮忙解决问题，每月收租日倒是雷打不动上门催促。
中介转介完房子后，再联系总是推诿责任，最后干脆电话也打不通了。
还好现在朋友和我一起找他们算账，不至于孤立无援。
<习惯恶劣的室友>
@ 在北京摆地摊的一名程序媛
当我入住一天，看到她苍蝇集聚的垃圾桶，开始有一分狐疑；
当我入住一星期，发现洗衣机里是她囤积一周的袜子，武力值积蓄60%；
当我入住半个月，听到隔壁她的床传来富有律动感的嘎吱声，已然磨刀霍霍向门廊；
当我入住一个月，我想跟她好好谈一谈房租分摊的事情时，她把门啪得一关，我就知道我梦碎北五环了。
还有一些大数据统计
Q：疫情期间用户对租房居住空间不满意的地方
Q：毕业生换租或退租的原因分布（分性别）
如果各位uu们有兴趣，可以去知乎话题“租房”搜索一下下
“合租时候室友的哪些行为最让你受不了？”
“有哪些你租房以后才知道的事情？”
“毕业租房时有过什么神操作？”
“房产中介有哪些骗钱的伎俩？”
“租房时如何避免被骗？”
……
你会发现新大陆滴
三、租房建议
【哈利·波特小剧场 之 格兰芬多扣分三人组被赶出哈利的姨夫家】
罗恩：Bloody hell！我们总有一天能拥有属于自己的家！[大翻白眼]
赫敏：但是在那之前，我们还是要寄人篱下（ [颇为冷静]
哈利：所以现在擦亮眼睛找一个好点的“垃圾窝”吧。[无奈叹气]
中介斯教：我觉得我应该先教你们一些防御黑心房东的魔法。[痛苦面具]
房东老伏：Avada Kedavra！[还有这种一窝端的好事]
《租房法典》
总则：原则
第一条【选房时机】提前物色，避开租房高峰期，6、7月再找可能会火急火燎。
第二条【眼见为实】不要相信任何口头承诺，特别是花嘴房东关于房子条件的信誓旦旦，看到房子的实物并检查后才能做决定，不要被所谓的“效果图”迷惑。
第三条【安全最重要】人身安全第一位，警惕安全隐患或可疑人士，并且采取安全预防措施，比如看房时着重观察房子周边&房内设施、新入住记得换门锁、独居朋友们和生活中的熟人保持规律的联系。
第四条【不要怕】没签合同、付款之前，你就是最有话语权的人。谁怕谁！
第五条【不嫌麻烦】眼观四路，耳听八方。辛苦点找到满意的房子是非常必要的。
第六条【品格证据】房东有问题，房子也八成不好。
分编：房源、合同、房东、中介、合租
第一编 房源·千选万选第一步
第七条【多渠道搜集信息】第一，实地房产中介；第二，各大租房官方线上App或网站，比如链家、房天下、房多多、搜房网、安居客、自如等（不一定都靠谱）；第三，同学/朋友推荐、互联网搜索引擎/社交媒体；第四，校内宣传、户外广告。请不要迷信任何方式。
（*注释：特别是线上看房，更要货比三家、价格衡量，做好有落差的心理准备。）
第八条【不贪低价】谨慎选择所谓的“低价好房”，比如随时有爆仓风险的租金贷房源。
（*注释：一些企业用“高租金拉拢房东、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，正常支付下没有问题，最怕的是卷款跑路，比如去年蛋壳公寓“暴雷”，让许多年轻人露宿街头、无家可归。）
第九条【房子条件】交通便捷为首选，其他条件可适当放宽。室外看周围商场、超市、地铁站、公交站等周边配套，室内看门窗、水管、电路、家具等家用设施。
第十条【房源合法】房源一定要合法，如果是违章建筑，租赁双方订立的租赁合同无效。
第十一条【特别提醒】新房子记得测试甲醛。避开可能存在蟑螂的房子。
第二编 合同·本专业看家本领
第十二条【仔细阅读】审查书面合同里的所有条款，特别是排除霸王条款。（然后重拳出击！）
第十三条【核心条款】明确租赁双方的权利和义务，具体包括租期、租金、支付方式、转租、续租、装修和违约责任等。不按照承租人要求拟好合同，绝不签名，绝不掏钱，可以拜拜。
第十四条【房屋交接】在合同附件中写清楚水电气所用字数、各种家用设施的完好程度、由谁承担故障维修费用等决定责任承担的关键要素。
第十五条【文件留存】保存好合同、押金单和收据等文件。
第十六条【定金数额】定金不能超过合同标的物的20%。
第三编 房东·牛鬼蛇神处处有
第十七条【警惕“二手房东”】与房东多交谈，观察房东对房屋及周边的了解情况。
第十八条【侧面调查】可以前往房管所、居委会、物业公司甚至询问邻居，四处打听房屋及房东的情况。
第十九条【验身份】通过身份证及户口本原件确认房东的真实身份；确认合同签名的是房东本人，与其身份证名字一致。
第二十条【验房】要求房东出示房屋所有权证书的原件和产权情况表，记下产权证号后去房产局查询；如果对方表示刚买房、尚未获得产权证，可以要求出示与原产权单位签署的购房合同。
第四编 中介·黑心中介也不少
第二十一条【验身份】要求中介出示房产经纪人证书，核对姓名、编号等信息。
第二十二条【付定金】中介以留住房子为由，当场要求预付定金，请不要冲动答应。
（延伸）不要和中介人员进行私下交易。
第二十三条【疑似骗钱】预付定金时要求必须付一个月房租金额的、退房后五个工作日后返还押金的，黑心成分很大。
第二十四条【广撒网，取一瓢】可以海王式广泛询问中介，但是只和一家做生意，并且务必百度查看公司情况。
第二十五条【拿出逛街的气势】明确合理的中介费，努力尝试砍价。
第五编 合租·租前租后两个样
第二十六条【合租人选】建议与合得来的朋友、同乡、同学等熟人合租。如果是陌生合租室友，充分了解对方人品、作息及卫生习惯。尽量避免和陌生异性合租，特别是女孩子。
第二十七条【验身份】要查看室友身份证，确定合租舍友的身份。
第二十八条【责任分担】合租前，界定好双方的水电、房租等事项分摊范围。
第二十九条【群租房】尽量避免群租房，即多人租住一个大房子，可以想象高中时的集体宿舍。
附则：其他注意事项
第三十条【多商量】找父母、朋友、恋人参考，特别是租过房的前辈们，多人把关更周到。
第三十一条【机智取证法】和房东、中介沟通时记得录音。
第三十二条【两道防线：买卖不破租赁&优先购买权】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第三十三条【纠纷解决机制】收起社会主义铁拳，先协商再起诉。如果出租人态度恶劣，承租人可以适当加大音量。
第三十四条【关注新法规、新政策】时刻关注新发布、生效的法律法规，特别是关于房地产等物权方面的；关注新一线城市逐渐出台的落户、住房补贴、创业基金等“人才新政”，如杭州、成都等城市，还有特地为大学生制定了升级版留汉创业政策的武汉。
第三十五条【本文姊妹篇】《法学生的租房排雷及维权秘籍》，内含详细的合同拟定细节。
以上就是本期租房盘点的所有内容啦
祝大家早日脱离租房苦海，赚得盆满钵满、实现买房大业，走上幸福的康庄大道！
点击阅读原文（提取码:5qjd），可下载《2020大学毕业生租住蓝皮书》.pdf
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本文责编 ✎ Iris
本期编辑 ✎ Iris