上海学区房跌回2017年？

最近知乎上有个热帖，说上海学区房房价已跌回2017年——

即所谓教育的溢价消失。

我也凑热闹答了一答，引用了中金的数据，显示10月份上海房价一年下跌了6.5%——

细想一下，可能也和读书的娃有关。

今年一年级入学，大概是2016年前后出生——

通过图表可以看到，那几年出生锐减了1/3。

而学区房之前能不断产生溢价的重要原因，是你孩子不仅有了名校学位，用完几年后还能卖掉，大概率还能赚一笔。

但现在想一想，如果今年再以这样的逻辑买入——持有5年——那么5年后是2028年，2028年对应的出生人口是多少？（2021年还在减少）

而2028年买入的人又要考虑2033年有多少人来接盘。

换句话说，如果出生人口不断下行，意味着越往后，投资属性的溢价确实是跟着下行的。

另一方面，我想也和购买力这两年的疲软有关。

我之前提及过，上海作为全国的金融中心，支撑房价的一个重要因素是金融业吸收了全国产业的利润后，给其员工所分配的工资收入，也高于大部分其他产业。

但这两年新闻上不断有金融业控薪甚至降薪的报道——

这对于魔都的主力购房人群来说是一个不小的“打击”。

另外外资的流入减速，也可能影响了员工收入（外资年薪普遍比内资高不少）。

目前青年失业率20%+的模式下，家长一般能选择的，要么让孩子往死里卷，要么就躺平，但或许还有第三条路——不卷孩子卷自己——让孩子去青年失业率低的地方。

日经最近有两篇新闻合在一起看，颇让人玩味（日本房产中介说，中国资金疯狂扫购日本房产，尤其是2000万日元的小别墅+日本的企业在抢夺大学生）——

中金的数据显示，上海的房价收入比，高达48年（不吃不喝，收入上交），而东京和大阪的房价收入比，只有11年——

房价收入比，是衡量一个年轻人，在这个城市生活难易度的量尺。

以此看，正如知乎上很多网友所说的，房价回归均衡，还有很长一段路要走。

不保产房，怎么保得住房产？——

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