香港第一大民生问题！“简约公屋”计划力排众议，终获通过...

小伙伴们，看到下面的房间图片，你们有什么感想吗？

明亮的灯光，简约的布置，

家具家居应有尽有，干净整洁…(有提供独立洗手间、煮食空间、冷气机及热水炉)

看到这样的房间，是不是倍感温馨呢？小编心想：在香港，如果要买到这样的一套房子，应该很贵吧…

不过这可不是什么私人楼层哦！而是港府推出的“简约公屋”计划！

房间“只租不卖”，租金低到打“骨折”（仅为公屋租金的90%，面积300呎，只需2650港币/月）！

那么，是租给谁的呢？港府不是已为低收入人群推出“公屋”计划，怎么还出了“简约公屋”？

不要着急，小编为你一文说清楚！

为何兴建“简约公屋”

“简约公屋”项目由政府主导，建立“简约公屋”的政策理念是优先为轮候传统公屋三年或以上和劏房住户，先安排入住"简约但适切的居所"！

也就是让他们在入住传统公屋之前，至少有5年时间可以先享有一个“安乐窝 ”！

看到这里，小编不得不为港府的“人性化”点赞！

所以，“简约公屋”属于“过渡性房屋项目”，具有“临时”性质。

早前，港府公布了简约公屋的八个选址及细节，但却遭到不少启德居民反对！

 其实，启德居民反对的不是「简约公屋」政策，而是把建造地址选在启德！并且从未就世运道选址咨询居民！

争议点一：政府是否会言而无信？

按照港府规划，启德原本定位是香港第二个核心商业区（CBD2）！因此，不少中高产阶级人士也在启德进行了地产投资！

毕竟，谁都想自己的资产增值不是？

但目前启德已有部分土地用作小区隔离措施，另有两块用地建过渡性房屋，如果再规划启德土地建“简约公屋”的话…

居民们便会担心这会大幅削弱东九龙发展成香港第二个核心商业区（CBD 2）的概念，兴建公屋将会影响启德的商业用地供应，错过与邮轮码头及启德体育城产生协同效应的发展机会！

虽然房屋局局长何永贤表示：

简约公屋会以2年建筑期、5年使用期为预算，在届满后便释出用地，让政府按原有规划落实发展，所以临时性质的简约公屋不会改变启德发展区的长远规划用途和政府落实九龙东作为第二个核心商业区（CBD2）的愿景初心。

但问题就出在于：居民并不信任局方提出「2+5」的使用年期！

居民要求局方白纸黑字列明退场时间，并做好安排，以免退场引起混乱，导致退场延误！

毕竟大家想想，7年并非短年期，大部分居民都认为这一定会影响启德发展成CBD2的进程！楼价、房价也会因此下跌！

是的，中产阶级和住户也怕自己资产缩水！

当然，不少打算申请启德简约公屋的居民也表示：我是劏房住户就不配住市中心咯？

除此之外，居民们的另一个争议点，竟还是源自于：启德“地段太好”！

虽然简约公屋作为“过渡性”房屋，最多只能住5年，但由于启德地理位置太好，也有市民认为：居民在入住后，到时候不肯搬走怎么办？

争议点二：环境太好不忍搬走怎么办？

是啊…仔细想一想，地段又好，租金又便宜,

房屋又新，设备又齐全，

轮候到的公屋未必有这么好的地理位置和室内条件，再加上也住习惯了，估计换谁也不愿意搬走，毕竟…谁也不想承担这种“心理落差”。

这时候怎么解决呢？

房屋局局长何永贤于昨日强调，入住简约公屋的申请者有三次“选楼（传统公屋机会）”机会！

也就是说，传统公屋轮候到了的话，第一次不满意不要紧，可以另外挑，第二次还不满意时，也不要紧，可以再挑一次，但第三次还是不满意的话…

“但如果三次都选择放弃，就会被视为没有迫切居住需要，会在轮候队伍剔除！”

那么“剔除”后，申请人还可以住在“简约公屋”吗？

并不能！因为在剔除轮候后，不仅丧失轮候公屋资格，简约公屋居住资格也会一并丧失，不搬也得搬！

相信大部分人不会为了“捡了芝麻丢了西瓜(失去轮候资格)”!

除了选址、“不愿搬走”等问题外，简约公屋的“造价”问题也引起很大争议！

争议点三：建立简约公屋不划算！

中原集团创办人施永青表示：

简约公屋的理念没有错，问题是政府的简约公屋定位不当，“简约”要达到两项具体目标，一是要达到节约建筑成本、二是要加快完成工程的时间。

但明显，简约公屋似乎没能达到这两项目标...

无法节约成本：普通传统公屋的建筑成本约为65万元一个单位，一般可居住逾三十年，而简约公屋只打算住五年，那它的建筑费只能在10万至15万元左右，但目前造价却高达86万元！远高于普通传统公屋造价！

速度慢：建筑时间则只应以月计，而不是以年计，但目前简约公屋规划两年完成。

不过，坊间争议声下，立法会财委会工务小组今早（2月8日）也已通过首批简约公屋工程拨款，包括启德世运道选址在内共4个项目，涉款逾149亿元，将提交财委会审批。

其实，凡是公屋的兴建，大多数都不会受到周边居民欢迎，私楼人士担心影响楼价，就是同属资助房屋的居民，也不希望太多人涌入影响生活...

小伙伴们，如果港府要在你们周边兴建“简约公屋”或公屋，你们会欢迎吗？留言区说出你的看法！

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